グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[502: 匿名さん]

今更値引きして片づけるとマネージャーの立場が無いので判断が遅れてしまったのでは？ここまで引っ張ったら引くも地獄、留まるも地獄ってとこじゃない。会社の中の立場ってあるから理解はできるけど、何もできずにずるずるってのは最悪な判断なんだよね。責任者が役員に決算前の説明責任を求められている姿が目に浮かぶよ。

[503: 匿名さん]

ちょっと前までは、条件次第では買おうかなと思ったけど、もうここまで竣工から年数経っちゃうと
買う気そのものがなくなった。今頃、色々ダイレクトメールとか電話がくるが、値引きされても
買いたくない。

[504: 匿名]

値引きするなら買っちゃうかも

[505: 匿名さん]

503のような理由は参考にもならんよね。

[506: 匿名さん]

もう少し待てばバルク市場に出てくるでしょう。

[507: 購入検討中さん]

久々に来たんですけど、結局コンクリートの問題は解決したんですか？

構造に問題がなければ検討したいんですけど。

[508: 匿名さん]

>>507
一応解決した、ということになってるけど誰もそれを確かめる術が無いから
こんなひどい売れ残り状態のままなのかと。

全体的に値下がり傾向にもあるから、わざわざ傷物物件を高く買う必要性も無いし。
そういう風評被害も資産価値には大きく影響するから。

[509: 匿名さん]

解決して認可がおりたから　販売しているのではないですか
広くて高額なタイプ以外は
売れているようでしたが・・・

今時期　100平米以上の物件は　大変かな？

[510: 匿名さん]

たまたま昨日不動産HP見ていたら、こちらの中古物件が売り出されていました。
私にはちょっとだけ高くて検討から外しました。。。
中古が沢山でてきたら興味をもってしまうかもです。

[512: 匿名]

最近何か情報無いのかなぁ？

[513: 匿名さん]

　＞積水ハウスは3月1日、平成22年1月期決算を発表。厳しい市場を反映し二ケタの減収。292億円の純損失となった。販売用不動産の棚卸資産評価損を678億円計上した。
ここは損切りされている？

[516: 匿名さん]

バルク市場ってｗ

[517: 匿名]

値引き提案受けましたけど？？

[518: 匿名さん]

いくらになるって？

[519: 匿名]

金額は部屋の広さによって変わる様子。

期末だったからかな？？

みなさん値引き提案されてないんですか？

[520: 匿名さん]

>>519
ここは値引き禁止物件と受け取ってる人が多いから
みんなハナから訪問してないものと思われる。全く在庫も減ってる印象無いしね。

[521: 匿名さん]

今や立派な中古物件ですねｗ

[522: 匿名]

どんどん引越屋さん来てるよ

[523: 匿名]

住人さんがどんどん出ていってるのですね。

[524: 匿名]

住人さんがどんどん出ていってるのですね。
お気の毒なことです。

[525: 匿名]

出ていってるのではなく、入ってきているのですよ。

[527: とおりすがり]

最近よくチラシが入るよ。75㎡で3900万円くらい。かなり値引きしたのかな。

[528: 匿名さん]

値引きされていないがとおりすがりさんの知る範囲とよくチラシが入る？ではね。

[529: 匿名さん]

>>527
商談に使用した部屋みたいです

[530: 匿名さん]

まだ売ってるんだ・・・

[531: 匿名さん]

>>530
ここはワケ有り物件だから、普通に売ってるだけなら売り切れることは無いと思う。
無理やり値引きで捌くにも戸数も多すぎるし。

[532: 匿名さん]

値引きしてるよ。

でも値引きした価格を提示してくるのに「値引きは一切しませんから」と言い切る
訳のわからない営業を繰り広げてる。

住人との約束があるからね～、大変だね～。

[533: 匿名]

中古がまた出てますね。
中古だと、おそらく1割引くらいですね。
手数料が高いし、部屋選べないし、悩むところです。

[534: 匿名さん]

やはり値引きしていましたか。
住人にとっても値引きしてでも売りきってもらった方が、
バルク市場に出されるよりはずっとましですからね。

[535: 匿名はん]

「１割くらい」なのですか？興味ある方は本板に惑わされないよう自己チェックですね。

[536: 購入検討中さん]

これほど緑が豊かなマンションはなかなかないと思います。
質問です。秋葉中学校に行くには、ログの森のあたりの細い道を歩いて
一般の道路に出るのでしょうか。
先日昼間に歩いてみたのですが、部活などで暗くなったら
ちょっとこわいかも？と感じました。
防犯カメラも設置されているとはいえ、一般にも公開されている
道なようなので、心配になりました。
また、秋葉中学校の評判など教えていただけるとうれしいです。

[537: 匿名さん]

５３３さん
それこそ中古は売る側の言い値で買う必要はないのだから、
本当に欲しいのだったらとことん値段交渉ですよ。
未入居の部屋がたくさんあるのだから、中古はかなり安くなければ
買う意味がないでしょう。

[538: 匿名さん]

ここは未入居ももう中古扱いになっているのですか？

[539: 物件比較中さん]

教えてください。
駐車場代はいくら位なんでしょうか？
まだ空はあるのでしょうか？

すみませんが、よろしくお願い致します。

[540: 匿名]

ここの営業、完全にやる気失せてますね。ホームページのブログが全く更新されてない。
一番売りのはずの桜満開の時期に更新がないなんて・・・

[541: 匿名さん]

>>540
そりゃそうかと。だって事故物件なのに値引きはダメ、じゃどうやっても売りようが無い。
ここの担当になっちゃった人はかわいそうですね。

[542: 匿名さん]

>>539
確か3000～14000円。でも3000円は既に空いていません。
駐車場は全戸分確保されていますので、必ず借りられます。
というか利用率低いみたいで2台でも3台分でも借りられます。
利用率が低いと駐車場入れ替え（建て替え）時に住民の一時負担が
多くなりますのでどんどん借りてください。お願いします。

[543: 匿名さん]

中古というと、未入居でも、もう竣工後1年経過したから？

[544: 匿名さん]

中古と未入居は違いますよ。
竣工後、１年過ぎたら新築として売れないだけで、中古になる訳ではありません。
普通は、「未入居」という言い方で売られます。

[545: 物件比較中さん]

この物件はカキコミが全然ないようで、人気ないのでしょうか。
子育てには向いているマンションだと思い、だいぶ前から注目していますが、
２年前の物件を値引きなしで買うような人はいないでしょうね・・。

値下げしない理由は、
住民と値下げはしないと約束したことだというカキコミがありましたが、
それが本当だとしたら住民は本当に愚策を選択しましたね。

服でも本でも、価格は需要と供給の結果、柔軟に変更されていくものです。
はじめに価格を固定してしまえば、そのギャップを埋めることができません。

ですから、広告を山ほど出して、２年経っている物件を値引きなしで買ってくれるお人よしを
みつけだして買わせるしか選択肢はありません。
その結果、いつまでも売れ残り、このまま４年、５年と売れ残っていくでしょう。

それがもたらすのはマンションの実質的な価値の減少と、売れ残りマンションという汚名です。
値下げをしないなんて約束をせずに、販売再開時に即完売させてしまえばよかったのです。
問題はあったけど、実はやっぱり人気の物件というカタチにできたのです。

良いマンションなのですからそれができたはずなのに、
目先の利益を優先してしまったことが敗因でしょう。残念です。

[546: 匿名さん]

そうですね、残念でしたね。

[547: 匿名さん]

だいぶ前から注目していたのに今頃評論家みたいなことを言っている御仁のカキコミは・・・
実践なくして机上の積み重ね。

[548: 匿名]

たしかにここなら値引きに応じてくれてたら、苦労しなかったろうにね。
けど、あと40戸くらいらしく、もう9割5分埋まった勘定、今から引きゲットはきついかな。

ただ売り切り間際はあせるもの。
そういう場合は値引きじゃなくて、色々付けてもらう交渉をしたらいいですよ。

[549: 引越前さん]

表に出てるのは40戸だけど、他にもあるようでしたよ…