グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[351: 匿名さん]

完成から1年経ったら中古扱いだから、そこで大幅値引きして一気に処分するでしょ。

さらに、10月以降の引渡しは瑕疵担保法が適用されるらしいから、
住居部のコンクリに問題起きても安心かも。

いろんな理由でデベにとって早く処分したい物件。
積水の決算は1月末だから年内には、バルク売りしてでも完売させると思う。

[352: 匿名さん]

>積水の決算は1月末だから年内には、バルク売りしてでも完売させると思う。

バルク売りって、再販業者にまとめて売るってことですよ。
積水の在庫処分になりますが、居住者が埋まるという意味での
「完売」とは別物です。
仮に積水がバルク売りで在庫処分しても、居住者や検討者から見れば
売れ残りはその後もあるんじゃないですか。

[353: 匿名さん]

バルク売りされると３割引き４割引きは当たり前になるから、
売れ残りがはける可能性が格段に高まる。

[354: 匿名さん]

４割はいかないだろうけど、３割なら５０００万→３５００万。
かなり大きいね。でもバルクはしないと思うよ。
積水は体力ある企業だから、まずは数百万程度の値引きから初めて
少しづつ売っていくと思う。

[355: 匿名さん]

体力のある会社ほど、負の遺産の処分は早いんですよ。

トラブルがあった物件は可及的速やかに処理します。

[356: 物件比較中さん]

＞＞３５５
他のグランドメゾンものんびり売れ残り処理してますよ。
大手はどこもそんな感じですね。

[357: 匿名さん]

マーケットをよく見て、きっちり接客して、じっくりと売ってほしいね。

[358: 匿名さん]

過去にコンクリート問題とか書き込みがありますが、
このマンションで、何かコンクリートについてのトラブルがあったのですか？

[359: 周辺住民さん]

この物件、あとどれくらい在庫がありますか？

[360: 匿名さん]

＞＞358
いいですな～　知らぬということは・・

[361: 匿名さん]

そのトラブル修復中の1棟以外は30程度かな

[362: 匿名さん]

３５８
知りたかったらモデルルームへGO！詳しく教えてくれるよ。

[363: 匿名さん]

３５８
ほんとに知らないの？

[364: 匿名さん]

過去レス読んでるのに知らないわけないでしょ
吊りだよ

[365: 入居済みさん]

いやー、だいぶ残ってますねぇ。

[366: 親と同居中さん]

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７４３戸中３５戸が販売中。
内訳はⅠ工区が４１１戸中０戸、Ⅱ工区が３３２戸中３５戸となっております。
完売するまでにはまだちょっと時間が掛かるのかな？。

[367: 物件比較中さん]

金利をめちゃくちゃ安くしてくれるみたいですね
いいかも

[368: 購入検討中さん]

価格は安くならないのでしょうかね？

[369: 匿名さん]

買った人はコンクリートのことを知っていた買ったのかな、知らずに買ったのかな。

[370: 匿名さん]

っていうか、さすがにデベに言われるでしょう。

[371: 物件比較中さん]

価格を下げられないからその分金利を安くしてるんだって

[372: 購入検討中さん]

金利1.6％優遇ってことでしょうか？

[373: 物件比較中さん]

1.6%なんて普通じゃん

[374: 匿名さん]

築年数は増えていくし、値下げしないとなるとこれからどうなっちゃうんでしょうかね・・・。

[375: 物件比較中さん]

昨日、見学に行ってきましたが、値段は特に下げていないようですよ。。
交渉したわけではないので、なんともいえないですが・・・・。

[376: 契約済みさん]

この間契約しました。
価格は下げていませんよね。でも、着実に埋まってきていますね。

コンクリートのことも勿論調べて購入しました。
少し電車の騒音が気になりますが、でも、とても良い物件に巡り会えたと思っています。

[377: 社宅住まいさん]

確か2007年春にモデルルームに行った覚えがあります。
あの頃と同じ価格で売っているなら割高だと思います。

[378: 買いたいけど買えない人]

今山下公園周辺の某タワーマンションに住んでいて特に検討はしてませんが、コンクリート問題は今取り上げられ対処され、さらに瑕疵担保１０年延長されたのでむしろ他の一部の物件より安心してもいいと思います

資産価値もあるかと思います

それよりまだ未知の問題が潜在的にあるマンションの方が心配ですね
地盤に対する対処とか周辺の今後の都市計画とかも気になります。東戸塚は都市部近郊としては良くなったようですが実際住まわれている方の感想聞きたいですね

[379: 匿名さん]

以前住んでいた社宅のご近所さんが、グランドメゾン東戸塚を買うことになったと言っていました。
ところが例のコンクリートのニュースが出て以来、そのご近所さんから連絡がなくなりました。
こちらからも連絡する訳にもいかないので、たぶんこれで音信不通になってしまうでしょう。

うちも東戸塚駅に近いしいいかなぁって思ったけれど、味の素の研究所があった頃から知っていた
場所だったし、周りには昔からの友人が何人か住んでいるので、周りは忘れてもその友人達は
忘れないだろうなぁと思って買うのは止めました。

[380: 匿名さん]

住んで半年になりますが会社から帰ってきたらホッとする環境ですね。
出来るだけ早く帰りたいと毎日思ってます。

東戸塚そのものも都会過ぎず田舎過ぎずちょうどいいかなと思っています。

アプローチコリドーの蝉の死骸が大分減ってきて、いよいよ秋本番ですね。
早く富士山に雪が降らないかな～と楽しみにしている今日この頃です。

[382: 購入検討中さん]

抽選のはがきが来てましたね。
それも明日。。。

これは実質すでに売れてしまって申し込めないという通知なのでしょうか・・・

[383: 匿名さん]

新聞の折込チラシがよく入ってます

[384: 匿名さん]

値下げしたら買うのに残念です。

[385: 匿名さん]

もうそろそろ１年経つから、中古扱いになりますね。

[387: 物件比較中さん]

　営業の方が、住人との契約で値下げなし、バルクもなしといっていました。
　できて１年以上経っており、敷地やエントランス、エレベーター、ログハウス等の共有部分に（場所によってはーライブラリーーかなりの）使用感は否めません。（価格は新築のままで）新築を買ったという気持ちにはなれないと思います。
　住人の人の気持ちはわからないわけではありませんが、当初購入した方は、もう１年以上住んでいるのですから、その分の利益（例えばー５０００万円÷５０年＝１年１００万円）を得ているので、柔軟に対応できませんか？積水さん検討してください。

[388: 匿名さん]

↑
一年前に入居した方はあなたより管理費、修繕費を一年分多く払っているわけだから。。。

[389: 匿名]

>>388
それを言ったら、中古マンション購入する人間はどうなの？

[390: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもいま東戸塚で徒歩10分以内の分譲マンションを買おうとしたらここかラフィアしか無いわけだし、
値引きもバルクも一切なしの強気販売は無理もないんじゃないですか。
需要と供給で決まるのが市場の価格形成なんですから競合が無ければ値引く理由も無いでしょう。

[391: 購入検討中さん]

理由はあると思いますよ。

先日はじめて見学しましたが、他にはない敷地内の見事な自然環境とか、ぐっと惹かれましたがはっきり言って高い。
かなりひとが来てて混んでましたが、そう思って断念した私のようなひとが多いのでは。
値引きに応じなければさばけないだろうと思いますよ。

[393: 匿名さん]

ラフィア東戸塚と比べると坪単価はそんなに変わらないんじゃない？
むしろ造り・部材、敷地のゆとりを考えるとまあこんなもんかもしくはそれ以上、っていう感じ。
そういう意味ではラフィアが出来たことはここにとってプラス材料かもしれない。

ヴェレーナ東戸塚がもし出来ていればマイナスだったかもしれないが。

[394: 匿名さん]

間取り、造り、使ってる部材なんかは特別見るところもないくらい極々普通だけど、敷地プランに魅力を感じれば高くても買う人はいるのかもね。
モデルルームが混んでるといっても、来た人のうち買う人は数パーセントだから、売り切るまではまだまだ時間がかかるでしょう。

[395: 匿名さん]

>営業の方が、住人との契約で値下げなし、バルクもなしといっていました。

この約束って、本来、コンクリ問題では新築価格を安くはしないっていう趣旨だと思うけど、
おかしな縛りになっちゃいましたね。何年も売れ残った物件でも、永久に有効なんでしょうか？

竣工後１年以上経って、もう新築として売れない未入居物件は、値引かなきゃ売れないでしょう。

また、これだけ残っていると、住民の人も中古を売りに出せなくて困ると思うけどな～。
中古を売りに出しても、買う方は当然、未入居と比較するだろうから、よほど価格を下げないと
中古は売れません。値引いてもなんでも完売した方が、中古も適正価格で取引されるようになり、
結局は住民の資産価値向上につながると思います。

[396: 匿名さん]

「営業の方が、住人との契約で値下げなし、バルクも無しといっていました。」

少々異なる立場で・・・
営業担当者としてこの程度の説明しかできないのでしょうかね～～～～

[398: ご近所さん]

既に８割以上埋まってて、来場者も絶えないなら企業として当然の判断じゃないのかな。
値引きは最後の武器だからね、抜くタイミングがある。
あと半年してまだ残ってるなら住民に秘密で絶対やるでしょ。そんな約束守る律儀な業界じゃない。

[400: 匿名さん]

定価の未入居が大量にあるうちは、入居済み中古は、定価よりも相当安くないと売れない。
ほぼ完売していれば、今の周辺相場なら、定価に近い価格で取引されるであろうに。
結局、損しているのは住民。