グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[2: 匿名さん]

まだまだ続きそうなので６をどうぞ。

[3: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[4: 匿名さん]

藤○が事実上の破綻をしたので、ベ○リスタに向かっていた客がここに戻ってくるかもしれない。

[5: 匿名さん]

↑↑↑
こいつ、ア ホだな

[6: 匿名さん]

「ベ○リスタ」はご愛嬌だが、それ以外は当たっているのでは。

[7: 物件比較中さん]

偽装コンクリート問題はどう解決したのですか？
一番気になるのはそこです。

[8: 物件比較中さん]

逆にベ○リスタに向かうと思うが。

[10: 匿名さん]

↑↑

また戻ってきたの？

せっかく静かだったのに。もういいよ。今のところ値下げしないんだから。

[11: 匿名さん]

こことべ○スタは、個性が違うのであまり競合しないのでは。自然豊かな郊外の落ち着いた暮らしをもとめれば前者。駅前の利便性重視だと後者。みたいな。投資用なら自分は住まないから、価格次第で競合もするのかな。

[12: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任保険
http://www.how.or.jp/

請負契約または売買契約が平成21年10月より以前でも引渡しが平成21年10月1日以降となる場合には、保険への加入または保証金の供託が必要です。
工期の延期や売れ残りにより引き渡し時期がずれ込む可能性も考慮しておくことをおすすめします。

[13: 物件比較中さん]

偽装コンクリート問題は気になります。

周辺の中古もあわせて検討しているのですが、仲介会社にこの物件を検討していると伝えたら「あぁ、あの偽装コンクリート問題で大量キャンセルが出た物件ね。将来的な資産価値は無いよ」と。

もちろん、仲介会社は中古を買わせて仲介手数料を稼ぎたい気持ちが強いのは確かでしょうけど、仲介会社には偽装コンクリートマンションというイメージが根を張っているので、将来の資産価値が相場よりは下がるのは間違いないでしょうね。

でもいい物件なのは確か。
住みたいのも確か。

六会コンクリートが恨めしい！！

[14: 匿名さん]

>>13
どうせ自分のところが中古で扱えるようになったら、
「長期修繕が約束されているので将来の資産価値は安心です。
風評被害で今はお買い得になってますよ」と薦めてくるんですね。

[15: 購入検討中さん]

横浜付近で探しています。大規模物件で気にっています。ＤＩＮＫＳですが。東戸塚で４，５００万という相場はどうなんでしょうか。どなたか助言願います

[16: 匿名さん]

15さん
現在の相場的にはかなり割高です。

ここは六会の問題でかなり販売時期が遅れてしまったし、イメージダウン分を考えたらかなりな割高感はありますね。

当初からの契約者に対して六会の問題のせいでの値下げとか値引き販売はしませんと約束させられてしまった事が今となってはかなり足を引っ張る結果になってしまいましたね。

[17: 匿名さん]

>>16　値段が下げられないのはそういう事情だったのですか。コンクリ問題・大不況という状況で何も変えずに商売しているのは単なるマゾかと思いましたよ。売り切るのにあと何年かかることでしょうね。

[18: 匿名さん]

元々の契約者に値下げをしないと宣言してるから、売れ残りを値下げする時は全戸に同等の返金があるのでは？と思い、いい部屋を選べる今のうちに契約しようかと思ったりもしますが、そんなことはあり得ませんか？

[19: 匿名さん]

>>17
検討者じゃないのバレバレ。
どっかの営業さん？
しかも自作自演っぽい。
ちょっと調子に乗って言い過ぎたねー。
MR盛況そうだよ。
また来週末もがんばってネガレス書きこんでね。

[44: 匿名]

掲示板故好き勝手よろしいですがよくもまあ面白おかしくレスできるものですね。

[47: 匿名さん]

今日Ａ棟売り出しのチラシが来てました。入居住み物件ですね。

[48: 匿名さん]

三井のリハウスWebとYahoo!不動産にも掲載されている。
現況：空家
引き渡し時期：即時
いろいろ憶測を呼びそうだ。

[49: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[50: 匿名]

>>47
入居済とは限らんだろうが特殊事情がありとしか判断できず。

[51: 匿名さん]

おばさんレス恥かしくも無く良く出来るもんだ。成人のマンガ読みすぎがこんな内容にするんだよね。

[52: 購入検討中さん]

明日は販売室に行くので確認したいこと

先日分譲済の物件が急に？チラシ販売。分譲済の中身はどうなっているのかな？

周囲を廻ってみたが西側の１棟（Ａ？）ではバルコニ−、手摺に洗濯物が満開・・これありですか？

[53: 匿名さん]

>52

きちんとした日本語を使おうね。
何を言いたいのか、何を聞きたいのか、さっぱりわからないよ。

[54: 匿名さん]

進学塾の先生みたいなレスする人っているよね。５２がわからない？（52には失礼）　　　　　　サッパリわからないとはこの進学塾はダ〜メということ？どうでもよいが53みたいな一見偉そうに語る輩は・・・まあいいかっ　次に進もう

[55: 匿名さん]

54さん、、
大丈夫？

[56: 匿名さん]

入居後、例の件で出て行った部屋は、もう中古として売るしかないはず。
何らかの方法で三井のリハウスに流したということか。

[57: 匿名さん]

56関連
リハウス扱いの物件は決められた時期まで解除せず（出来ず）、その後特殊事情で個人が売り出したもの・・とみたい（売り手は大変な▼）

契約解除物件であれば新規販売中の現グル−プの中の関係社が扱うのでは。再登録物件販売中に
中古物件をビラすること考えられませんがね。

[58: 匿名さん]

積水に中古住宅流通部門はないはずだが。

[59: 購入検討中さん]

ここは値引き可能でしょうか

[60: 匿名さん]

駅前Ｔ．Ｍ．で長期間の値引きスレしていたがここでも同じことを繰り返したいプロ？出現か。

[62: 匿名さん]

長谷工の株価急落中だな。現在３２円。

[63: 匿名さん]

>>61
キモい。

[64: 匿名さん]

61さん、怖いです…。

[65: 匿名さん]

64さん
何が怖いのですか？。
何か悪い評判でも立っているのですか？。

[66: 匿名さん]

64です。悪い評判等は特にないのです。
この掲示板、美人妻ネタ多いなと。品定めされているのは嫌というか、怖い…という意味です。
自分に自信がないからかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

ま、女性が見たら普通怖いわな。

[68: 匿名さん]

６４さん、意味わかりました。
注目されているという事ですね。
お互いにプラス思考で行きましようね。
ありがとう。

[69: 匿名さん]

流れ見ていればわかるのにねーいちいち絡んでアラシですか？

[70: 購入検討中さん]

西向きしか残っていませんが、東戸塚８０平米４，３００万は割高ですか。アドバイス願います

[71: 匿名さん]

南全部売れちゃったんですか？残念。。。

[72: 購入検討中さん]

72さん　まだ南向きも残っています。
モデルルームに行けば全住戸の価格表（分譲済 or not）の一覧くれますよ。
まあ入居済み解約物件も現時点では　分譲済　と表示されているのでしょうけど。
ここを検討している人は、入居済み解約物件を待つか、販売中のものを検討するか悩ましいですよね。

[73: 匿名さん]

コンクリートの話題が出なくなりましたが、何か状況が変わったのですか？

[74: 匿名さん]

コンクリの話題が出なくなりましたが、何か状況が変わったのですか？

[75: 匿名さん]

すみません、あわてて同じ書き込みをしてしまいました。

[76: 匿名さん]

大売り出しが始まったんです。
興味があればモデルルームに行きましょう。

[77: 匿名さん]

「今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります」
とあるが、是正工事はいつ始まりいつ完了するのでしょうか？
一向に始める気配を感じないのだが。

[78: 匿名さん]

是正工事、入居者ともめてるみたいですよ。長○工側はすぐ取りかかりたいようなのに、何故なんですかね。

[79: 匿名さん]

>>70 　資料にそんな面積、価格掲載されていますか？

コンクリの件は真に検討されているのなら御自身で現地確認がよろしいですよ

是正工事は入居者でないと判らないことが多い（入居した友人曰く）とのことですが管理組合の
動きが入居人と一体になっていないのも一因のようでした。

[80: 匿名さん]

７６の意味は不明？

[81: 匿名さん]

何故是正工事に反対するのでしょうか？早く是正した方が入居者側としても良いはずなのに…不思議です。

[82: 匿名さん]

建て替えろっていうことなんじゃないの？
だれだって万が一にも崩壊の恐れのあるマンションには住みたくないわな。

[83: 匿名さん]

建替え、崩壊の恐れ？内容をご存じない検討者以外の方でしょうね。

[84: 匿名さん]

再販する為、多方面にわたり煮詰めているそうです。
景気も相当深刻の為、慎重に事を進めているそうです。

[85: 匿名さん]

E棟つぶして素敵なガーデンにしたらいいのに。

[86: 匿名さん]

粗悪なコンクリートを使って建ててしまったということではなかったのですか？

[87: 匿名さん]

こう煽られて、入居者がそれはE棟のどっかだけの問題で、是正工事予定ですと反論して、
という無駄な繰り返しがつみかさなって何千レス、と思ってたら
他ならぬ入居者が是正工事を止めてるってことだ。
是正すりゃ認可してもらえるものを今さら取り壊さないでしょ。
ガーデンにはならないよ。

[88: 匿名さん]

Ｅ棟以外は問題ないのでご安心下さい。
Ｅ棟は是正工事予定です。
後は問題御座いませんのでご安心下さい。

[89: 匿名さん]

皆さんと共に楽しい自治会活動を行ないましょう。
森の恵みを実感できる「ログハウス」のあるマンション。開発面積約5万3000m2・総戸数743戸の大スケールで、里山の暮らしをご家族やご友人、ご近所さんと満喫できる共用施設が充実。
”みんなで楽しく暮らそうグランドメゾン東戸塚自治会”

[90: 匿名さん]

私もE棟つぶしてガーデンに一票〜。
でも、こんなにも是正工事の催促があるなんて、E棟って人気あったんだねー。

[91: 匿名さん]

ここは敷地に対して棟が多すぎる気がするので、Ｅ棟がガーデンになったら違法物件はなくなるし、広々するしで、ここの価値上がっていいですよねー

[92: 匿名さん]

Ｅ棟ガ−デン化。

解約者、入居者ともガ−デン化の実現性が存在しないことは承知故、関連レスのに者は全くの部外者だが何故空論に群がる部外者が多いのかネ・・自作自演者が多いということ。

90.91さんなんかは検討する気も無い方なのでしょうか。・・

[94: 匿名さん]

＞９３さん
確かに以前からここのスレで言っている人いますね。

[95: 匿名さん]

是正工事は管理組合の承認が得られなくては始められないということか。
そこがクリアできないということは、長期化しそうだな。
厄介だな。これは。

[96: 匿名さん]

だから、ガーデン化！

[97: 匿名さん]

どこかのＴ．Ｍ．のような煽り優先、ふざけた、低レベル過ぎるレスの関係者による削除は
どんどん実行すべきと思う最近の本板。

[98: 匿名さん]

Ｅ棟ガーデン化賛成！　六会公園と命名したい。

[99: 匿名]

98？まだ独り者、家庭、会社、社会、の責任も無い者だろうがこの程度の洒落がいえるならもう少し他に力が発散できれると思うよ。何回かの重複人と思うがこのように反応してくれるだけで
喜んでいるのだろうね。本板軌道修正のためにも今後はスル−、相手にしないよっ・・

[100: 匿名さん]

長谷工がヤバいですね。
施工会社潰れるとどんな影響ありますか？

デベが生きてれば問題ないでしょうか？

[101: 匿名さん]

ここは完成しているので、建物が建たないとかの心配は不要。


瑕疵は売主負担なので、いちようは大丈夫。
但し、本来施工業者負担での工事を売主経費で負担しなければならないので、そのあたりの調整が難航する可能性は含んでいる。


と、思いますよ。