グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[156: 購入検討中さん]

現状価格ではやはり割高と考える方が普通でしょうか

[157: 匿名さん]

どうして買うのかわからないと言ってる人って検討してないんでしょ？

それなのにここに来て本当に考えてる人の意見を聞きたいって言うけど、何故買いたくもないのに聞きたいの？

[158: 匿名さん]

今もう少し南方面に住んでる目から見ると東戸塚自体が高いですが、
東戸塚で見れば普通でしょうね。でもバス圏可なら結構安いのありますよ。
個人的な財布事情から買えませんが、2割もし下がってくれるなら駅徒歩であの規模と環境、すぐにでも買いたいです。
東戸塚なかなか新しい物件出ないですよね、少しだけ期待してたヴェレーナ東戸塚も売主倒れちゃったし。
東戸塚にお住まいの方、徒歩圏新築予定の情報、ご存知の方いませんか(ラフィアは知ってます)

[159: 匿名さん]

今は新築なかなか建てない景気ですからねー

[160: 匿名さん]

渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ
「全国の高級住宅街で、需給悪化による価格調整が進んでいる。価格調整は当分続きそう」
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

完成から1年経てば中古扱いになるから、10月以降の積水の決算前が狙い目か。

[161: 住民でない人さん]

ここの２割引はあきらめたほうがいい。
２割引してデベの質を下げるぐらいなら、デベはバルクに走るであろう。

[162: 匿名さん]

というか、下げるに下げられないんでしょう。
デベはもうバルク売りの方針を固めているような気がする。
新古になるよりはマシ。

[164: 匿名さん]

デベが半額以下でバルク売り⇒３割引程度で再販　というシナリオもあるけど結果的に変わらないでしょ。

売れないものを値引きなしで売る、という約束がナンセンス。

[165: 匿名さん]

もしバルク市場に出たら今の３割引くらいが妥当かね。
空室が多いから東戸塚の中古市況に与える影響は大きいだろう。

[166: 匿名さん]

テレビでやっていたけど、
一般的に再販価格の相場は３～５割くらいらしいよ。

[167: 匿名さん]

＜訂正＞
一般的に再販価格の相場は『３～５割引』くらいらしいよ。

[170: 購入検討中さん]

ここって、値引き交渉可能ですか

[171: 匿名さん]

いまのところ無理だと思います。交渉してみて損はないのでためしてみては？

[179: 匿名さん]

※本物件のうち、エントランス棟２階立ち上がりと４番館Ｅ棟６階立ち上がりの一部に、日本工業規格（JIS）に適合しないコンクリート使用が判明し、当該建物は建築基準法に不適合な状態となっています。 当該コンクリートを適法な材料として認定する手続きが開始されました。 今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります。

ポップアウトなどの不具合問題はクリアしたのでしょうか。
不適合な材料を後付けで適合に変更させるって、素人から見ると不思議で仕方ないのですが。

[180: 匿名さん]

>>179　
普通は補修も許されず解体・建直しが普通です。
今回の件は異例中の異例で、日本の建築業界の汚点として永く語り継がれるでしょう。

政治家への莫大な献金を行っているのは報道されている事実ですが、
売主の為に使うべき金を違法献金に使っているのは、企業としてどうかと・・・消費者がもっと厳しい目を持たないといけないと思います。
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3763.html

[181: 匿名さん]

クリアしてますよ。
ちなみに是正対象は一棟だけでそこはまだ販売してません。詳細はモデルルームで確認下さい。

でもあなた素人じゃないでしょ(笑)
モデルルームいってる方は現状を全て知っているし、通りすがりの荒らしや検討初期者がポップアウトとか後付適合とか言いませんから。

[182: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら満車で待たされましたし、桜の開花時期はさらに客足を奪われそうなので他物件関係者も必死なのかな？
買う気もないのにいちいちレスる人間が嫌いですが、ベリスタ板の連中の方が悪質なのでベリスタ完売に自ら協力したいくらいですが、予算的に決断できず、なのであちこち回ってます。
徒歩５分以内希望なのでここに決める可能性は低いですが、すごくよかったですよ。来週行けば満開の桜もついでに見られるらしい。
と擁護しても何の得もないのにベリスタ板でもここでもつい反応してしまう。

[184: 購入検討中さん]

ここって完成してかなり経過しますが、検討しています。東戸塚で４，０００万ＵＰって言うのは割高なのでしょうか、大規模物件を捜している、転勤者です。どなたかアドバイス願います。通勤は虎ﾉ門になりますか、かなり混みますか。宜しく願います。

[185: 匿名さん]

× ＵＰ
○ ＯＶＥＲ

[186: 匿名さん]

東戸塚の坪単価の目安は、現状では２００万円未満なら、まあまあかな。
ここは、新新価格になる前の新価格での値付けだったので、新新価格で売れ残って新価格に戻っている
現在の市場では妥当な価格かと思います。（駅周辺のいくつかの新新価格物件は苦戦してます。）

虎ノ門というと、新橋から徒歩？ですか？
時間帯にもよりますが、首都圏では横須賀線の込み具合は、かなりましな方かと思います。
知り合いは、地下鉄で横浜駅乗り換えですが、東海道よりも時間は掛かるけど、比較的すいてる
との理由で横須賀線を使っています。

[187: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよ。
是非、ご検討下さい。

[188: 匿名さん]

定価だけみると安いですが、今は定価があてになりません。交渉次第で２～３割引きのマンションが多数ですので、グラメより高い所でもグラメより安く買えたりもします。

[189: 匿名さん]

水曜日に返事をせずに木曜日に返事が来るところがいかにもだねぇ。
それで営業さん、２～３割引のマンションはどこよ？

[190: 匿名さん]

値引きって何かのシグナルですよね。キャッシュ足りなくて倒産しそうとか、実は不人気で売れゆき悪いですとか、そもそも割高でしたとかとか。。。素人にははっきり分からない何かがあるはずで身構えてしまいます。。
しかも交渉次第というのがまた、、素直な客には定価で、ごねる客にはその粘り具合に応じて30%までは営業マンの裁量、なんて売り方してるデベは私はいやだしめんどくさいのでそのご提案の物件はやめたいのですが、どこですか？

[191: 購入検討中さん]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよね。
それにうわさでは、小奇麗の奥様が多いという事のようです。
男性にとって、これも良い条件の一つになりますわね。

[192: 匿名さん]

191さんは住民板侵入も含め削除されてもされても
どうしても小綺麗の奥様ネタを書き続けたいようですが、なぜ？

[193: 匿名さん]

あなたは、心寂しく、心狭い人？

[194: 匿名さん]

>>190
188さんではありませが、今まで東戸塚から都内まで１０件以上の物件をまわりました。
その結果、値引きをしているマンションは結構ありますよ。最終交渉までしなくても
「価格についてはご相談にのれるかもしれません」と遠まわしに値引きをほのめかします。
特に竣工後まだ売れ残っている物件はかなり多くがやっています。交渉次第というのも皆共通です。
リーマンショック以降の不景気で不動産も景気は悪いです。そのため値引きしているところは多いようです。
あなたが値引きしている物件を嫌うのは構いませんが、値引きが多いというのは時代の流れですから、
値引きしてるから良くない物件というのは偏見だと思いますよ。

[195: 匿名さん]

売れない物件だから値引きして売り切るのです。
値引きしないでも売れれば値引きはしません。

[196: 匿名さん]

大勢がほしがるものはプレミアを付けてでも売れます。
人気のない物件は値引きしなければ売れません。
当たり前の話。

[197: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよ。

[198: 匿名さん]

１９２さん
やぼな事言わないでね。

[199: 匿名さん]

>>196
人気があるものは高く、人気が無いものは安くしないと売れない。
・・それはもちろんそうですが、積水には１年以上売れ残っている物件が東戸塚にありますよ。
売れないのに値引きしないのか値引きしても売れないのかはわかりませんが、
価格が高いのが売れなかった原因だと思います。
良い物件でもその時代のニーズに合っていないものはなかなか売れません。

[200: 匿名さん]

ふーん。そりゃあ価格が高かったら売れないだろうね。
でもその物件とこの物件と何の関係があるの？

[201: 匿名さん]

他の物件と比較するのは検討板だから当然ではないですか？

そもそも、>>187の「他の物件と比較して」という発言が始まりだと思いますが。

[202: 匿名さん]

意味がちがうよ。
１年以上売れ残っている物件とここ物件の話。
比較しているわけではなくて、何でここと何の関係もない物件の話が突然出てくるかって事。

[203: 匿名さん]

190～199を見てもわかりませんか？突然ではなく、話の流れで
”良い物件でも時代のニーズに合っていないので売れ残っている物件”
の例を出したまでですが。
今の時代、広くて高いよりも、狭くて安い方が売れます。
なかなか１億以上出せる人は少ないんですよ。

[204: 匿名さん]

うん、だからその例とこの物件が何の関係があるのよ？
要はこの物件が
”良い物件でも時代のニーズに合っていないので売れ残っている物件”
であると遠まわしに言いたかったってことかいな？
それとここは１億以上の部屋はないはずだと思ったけど。

[205: 匿名さん]

この物件が他物件よりも割安という話の流れで出てきた関係です。
例に出した物件は、同じ東戸塚でしかも同じ積水が売っている物件です。
話の流れも無く突然出てきたとしても、全く関係ない話ではないと思います。
売れ残っているからといって良くない物件とは限らない、ということが言いたかっただけですが、
ついでに言わせてもらいます。

例に出した積水の１億超えている物件は、竣工後１年経っても半分近く売れ残ってましたが、
とても良い物件です。（最近になってかなり売れたようです。）
そのような良い物件が、もし値下げしていればグランドメゾンよりも割安だと思います。
逆にグランドメゾンは定価だと少々割高に感じますが、やはり豊富な緑があり、
ファミリーにはとても受けが良いと思います。ニーズはそれなりにあると
思うので、少々割高に感じても売れると思います。

[206: 匿名さん]

あ、そういうことね。納得です。
それにしても、１億超える物件がこの不況の中でも売れているということは、
値引きをしている可能性があるね。
調べてみよっと。

[207: 匿名さん]

その物件ってコモンガーデンですか？
かなり売れたのですか？素敵ですよね。買える方うらやましいです。

[209: 匿名さん]

坪単価は安いよ。180とかでしょ。定価を200超えにしといて2割引って売り方したらよかったのに下手だねぇ。
ただ該当のフロアを買うひと10人くらい？はさらに2割引きを迫っていいんじゃん。確実いけるよ。
治りましたからって言われてもねぇ。そこなら安くたって入居者も文句言わないでしょ。

[210: 匿名さん]

新しくここを買うのは不幸にしてコンクリ問題を知らなかった人なのでは。

[211: 匿名さん]

ここは再販する前に買ってた人だけ優遇して慰謝料出るみたいですね～
後から買う人の方が高い買い物になるなんてね

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[212: 匿名さん]

東戸塚の駅前物件も値引きしてるようです

[214: 匿名さん]

値引きって、西口のアレですか？

[215: 匿名さん]

今の販売では、コンクリート問題を説明しているのかな？

[216: 匿名さん]

西口のタワーは値引きやってないんでしょ。

[217: 購入検討中さん]

西口値引き相談可能って言われました。グランドメゾンどうなの

[218: 匿名さん]

西口タワーは値引きしてないですよ。（竣工後はしてるのか知りませんが）

[219: 匿名さん]

西口値引してますよ

[220: 匿名さん]

西口は完成前から値引してました

[221: 匿名さん]

西口の宣伝か知らないが、値引はしてないよ。

[222: 物件比較中さん]

何が真実かわからん。

[223: 匿名さん]

>>217
自分でモデルルーム行けば良いのでは？
グランドメゾンは値引きしてませんよ。
信じられないなら、自分で確かめたらどうでしょう？
西口の物件も、身内が最近契約しましたが値引きは無しでした。

[224: 匿名さん]

年明けに行ったが、グランドメゾンもベリスタも値引はしてなかったよ。

[225: 匿名さん]

年明け以降ですが西口は値引きありでしたよ
グラメはなかなか値引きしませんね

[226: 近所をよく知る人]

はい、自分で確かめましょー。

[227: 匿名さん]

ここはもうダメみたいですよ。

[228: 匿名さん]

何がダメなんですか？

[229: 匿名さん]

あまりはっきりとは聞かない方が・・・

[231: 購入検討中さん]

ここは「里山」を売りにしているんですね〜
HP見ると、共用部に薪ストーブがあるようですが、使われているのでしょうか？気になります。
最近はマンション用の薪ストーブが売られているようなので、部屋に設置しようと思っています。ここならベストマッチかな。。。
http://www.e-stove.info/
（上野商店HPです。マンション用暖炉が出ています）

[233: 匿名さん]

桜きれいですね。
なかなかいい雰囲気です。

[234: 匿名さん]

凄く気持ちいいわ。

[235: 匿名さん]

最高チャンね。

[238: 匿名さん]

そんなにＯつけなくてもいいと思うけど・・・？

[239: 匿名さん]

そんなに○が沢山付くほど大昔の情報もってきてどうしようというのですか。
まして残り戸数のように流動的なものを・・・。

[241: 匿名さん]

１年という長さを考えれば、一瞬しか咲かないサクラを目当てにここ買う人間は相当めでたい。

[242: 匿名さん]

桜きれいですね。
春満開といった感じです。

[245: 物件比較中さん]

広大な土地を贅沢に使っていますね。
あの一件が無ければ戸塚近辺ではかなりの優良物件だったのですがね。

[247: 匿名さん]

自然賛歌の広告とは裏腹に、森の木がかわいそうなくらい、伐採されました。
以前の森を知ってる者にとっては、もっと木を残してほしかった。
これだけ伐採したんだから、堂々と自然破壊による人間賛歌のキャッチコピーにしてもらいたい。

[248: 匿名さん]

毎週、新聞チラシが入ってくるが、コンクリートのことはひとことも書いてない。これっていいのか？

[249: ご近所さん]

なんか、フォートンちゃんと同じテイストのチラシになってきましたね。
でも、ここは森と言えるのか？

[252: 匿名さん]

戸塚近辺ではかなりの優良物件です。

[253: 匿名さん]

神社の上に住居は方角が悪い。

[254: 匿名さん]

神様の頭に乗っている様なものですね。