グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[No.101 by 匿名さん 2009-02-27 00:00:00]

ここは完成しているので、建物が建たないとかの心配は不要。


瑕疵は売主負担なので、いちようは大丈夫。
但し、本来施工業者負担での工事を売主経費で負担しなければならないので、そのあたりの調整が難航する可能性は含んでいる。


と、思いますよ。

[No.102 by デベにお勤めさん 2009-02-27 10:29:00]

おい！武蔵小杉まで折込入ってたぞ！！
広域に入れないとキツイのか〜大変だな。。。

ウチに来た客で買った人も居たけど・・・あまりムリな値引するなよな〜・・・
安すぎでしょそれは・・・そんなに残り戸数ヤバいのか？？

[No.103 by 匿名さん 2009-02-27 12:09:00]

折込にコンクリートのことがひとことも書いてないけど、これっていいのか？

[No.104 by 匿名さん 2009-02-27 14:24:00]

９９　見事なプロファイリング也。しかし哀しいかな、全てハズレ也。
ちなみに「力が発散できれる」ではなく「力が発揮できる」と書くべし。勉強不足。

[No.105 by 匿名さん 2009-02-27 18:13:00]

E棟ガーデン化なんて非現実的だけど、もしやるとしたら住民も検討者も大半は賛成するかもね。
現実的に、この１棟がここのイメージを下げてる訳でしょ。
それによって共益費がいくら上がるかによっては一部反対もあるかもしれないけどね。
デベにとっては聞きたくもない話だろうね。

[No.106 by 匿名さん 2009-02-27 20:27:00]

お金のことを考えなければガーデンは良いけれど、さすがにデベが全部負担はしないだろう。
賃貸、しかも業者に貸して、その賃料を管理組合に入れるっていうのなら可能かと思う。
借りたい業者がいるかどうかが問題だけど、近隣より安ければ借り手はいるかと。

[No.107 by 匿名 2009-02-27 20:58:00]

デベ勤めならもう少し役立つスレしてくれないかな。　でも自称、趣味は掲示板参加か

[No.108 by 匿名さん 2009-02-27 23:05:00]

本当にガーデン化できれば、売り切ることできそうですけど。
やっぱり無理なことなんでしょうか？
老若男女、全ての世代に魅力的な提案だと思うんだけどなあ。

[No.109 by 匿名さん 2009-02-27 23:45:00]

こんなに問題があるならベリスタやプレミストとかの選択肢があるんでは？

[No.110 by 物件比較中さん 2009-02-28 00:30:00]

非現実的な話から他の選択肢？自分は１０９さんの２件はかなり前にカットし対象外。

[No.111 by 匿名さん 2009-02-28 10:35:00]

◆マンション大手「長谷工」危険水域、株価３０円に 　取引先が次々破綻

大和総研は、日本綜合地所の破綻翌日の長谷工への投資判断を１段階引き下げた。
三菱ＵＦＪ証券も１３日、同様に引き下げを行った。
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html

長谷工物件は売れ行きに影響が出るだろう・・・たぶん春以降、

[No.112 by 匿名さん 2009-02-28 11:50:00]

長谷工のネガレスしたいなら、建築前か建築中の物件でやった方がいいんじゃん。
ここじゃあんまり収穫ないけど、建築中なら皆必死に反応してくる

[No.113 by 匿名さん 2009-02-28 13:48:00]

>>112　詳しいね。

[No.114 by 購入検討中さん 2009-03-01 11:43:00]

余り土地勘がないのですが、購入を検討しています。大規模物件で興味を持っていますが、東戸塚の相場として、割高なのでしょうか。アドバイス願います。

[No.115 by 匿名はん 2009-03-01 13:48:00]

>>114
坪単価という指標でみると割高とは言えないと思います。
広めの部屋が多いので一部屋あたりの価格はそれなりに高いですけどね。

[No.116 by 匿名さん 2009-03-01 17:24:00]

まあ前田町だからな。
横浜市のページで品濃町と前田町の路線価を比較してよく考えてみられたい。

[No.117 by 匿名さん 2009-03-01 22:46:00]

値引き・・・

嫌な言葉だね。

[No.118 by 匿名さん 2009-03-02 16:30:00]

今週号の週刊ダイヤモンドの値崩れランキングに載ってますね。

[No.119 by 匿名さん 2009-03-02 18:24:00]

値下げして売ってるって事？

[No.120 by 匿名さん 2009-03-02 21:31:00]

コンクリ問題があったにせよ、ベリスタより値崩れしてません。
御安心ください

[No.121 by 匿名さん 2009-03-03 00:07:00]

『週刊ダイヤモンド』09年3月7日号
《特集》全国２５４物件「値崩れ」ランキング

[No.122 by 匿名さん 2009-03-03 09:17:00]

西口マンション掲示板に内容を充分理解説明したスレがありますので参考になります。

[No.123 by 匿名さん 2009-03-03 19:54:00]

コンクリート事件前は、好調で価格も強気で営業マンも高飛車でしたが！

[No.124 by 匿名さん 2009-03-03 20:53:00]

今も強気

[No.125 by 匿名さん 2009-03-03 23:24:00]

そうなんですか。であれば、デベはバルク売りの腹を固めたということでしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2009-03-04 08:36:00]

大手でもバルク売りってする？

[No.127 by 匿名さん 2009-03-04 08:46:00]

西口タワーは削除の嵐ですね。
このサイト一年前はこんなじゃなかったのに。
登録制にすればいいのに。

[No.128 by 匿名さん 2009-03-05 08:33:00]

強気な営業って何か間違っている気がする。


お金を持つお客の方が立場が上なはずなのに。
営業で物件の印象も変わるのに

[No.129 by 匿名さん 2009-03-05 09:18:00]

値引きの話をすると担当の顔色、場の空気が変わるんだよね。
オプション代くらいはひいて欲しいわ。いらないオプションもあるのに。

[No.130 by 匿名さん 2009-03-05 10:39:00]

オプション云々を言っている人はこのマンションは向いていないということ。

[No.131 by 匿名さん 2009-03-05 10:54:00]

130さん

なんでですか？

[No.133 by 匿名さん 2009-03-05 12:02:00]

総合判断

[No.134 by 匿名さん 2009-03-05 13:00:00]

私もわからない。
コンクリートの一件はあった。
でも価格は発覚前と変わらず。
それでも納得して買えるものだろうか。
デベはもう一括転売を考えているのではないかという気がする。

[No.135 by 匿名さん 2009-03-05 14:15:00]

購入意思の無い人がコンクリ関連で煽り、釣り云々しても同じことの繰り返しもであり賢明な検討者には相手にされんよな。ウンザリだが掲示板は自由か？

[No.136 by 匿名さん 2009-03-05 18:21:00]

>132
>134

悩んでおられますな。
でも人がどう判断するかではなく、自分がどう判断するかです。
まずは自分で悩むことです。実際にMRに行ってみる事です。
それで納得がいかないようであれば、検討をやめればよろし。
それと、一括転売はここで聞いても誰も答えられない。
MRに行って聞くか、積水の掲示板で聞く事ですな。

[No.138 by 匿名さん 2009-03-05 20:56:00]

思ってるより売れてますよ。
一括転売なんて有り得ないと思う。

[No.139 by 匿名さん 2009-03-05 21:59:00]

先週の土曜日にMRに行ったら駐車場が満車でした。
まあ人が来てるのと売れてるのは別ですけどね

[No.140 by 購入検討中さん 2009-03-05 23:29:00]

２割引可能と言われました。驚きました

[No.141 by 匿名さん 2009-03-06 06:32:00]

>>140


はいはい、良かったね。

[No.142 by 購入検討中 2009-03-06 06:53:00]

>>140
現地にも行かず夜中に煽ってみたいスレ書き・・よく言うよ。何回目の値引きスレ？
140さんと同レス「はいはい、良かったね。」

[No.143 by 匿名さん 2009-03-06 08:41:00]

140みたいな奴がいるから困る。まぁ、相手にする必要はないか。

[No.144 by 匿名さん 2009-03-06 10:12:00]

>140

これもしウソだと積水から訴えられてもしょうがないよね。
本当だったら積水が住民から訴えられる可能性もあるわけだし。
MRに確認してみましょう。

[No.146 by 匿名さん 2009-03-06 16:44:00]

三井のリハウスに出てたけど、ここってもう中古扱いなの？？？

[No.147 by 匿名さん 2009-03-06 17:18:00]

>>145

でも値引きしてくれないんだから仕方ないでしょ

[No.148 by 匿名さん 2009-03-06 17:24:00]

もはやマンコミは心ない人間により、方々荒らされ放題。
荒らしも投稿数をあげるから広告収入に依存するポータルにとっては一定程度は好都合だろう。
ベリスタ板に荒らし批判を書いたら削除依頼もないのに削除されたりした。
ただもう喫水線を越えた。検討できないサイトになったら、荒らしに堕ちた人々の単なるガス抜き場になったら
真の検討者は誰も集まらなくなりいつか滅びる。
アクセス禁止でも会員制でもサイトの未来のために今すべきことをして欲しい。

[No.149 by 匿名さん 2009-03-06 17:34:00]

＞１４８
だって所詮商業掲示板だもの。

[No.150 by 匿名さん 2009-03-06 20:05:00]

う～ん・・・ここは検討版ですよね？
住民の方と営業の方が多いのかな？

[No.152 by 匿名さん 2009-03-06 23:22:00]

購入者じゃないと、どうして買うのかは答えられないのではないですか？

[No.154 by 匿名さん 2009-03-07 00:35:00]

今の時代なんら問題ない新築マンションだってばんばん値引きしてる。
ここは、コンクリートうんぬん無しにしても定価はやはりきついと思う。
東戸塚から徒歩圏で緑に囲まれていて、間取りもゆったりが多くて個人的には魅力な物件。
それなりの価格になったら検討の価値あります。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-07 07:35:00]

ま2割引なら誰でも買えるから良かったね

[No.156 by 購入検討中さん 2009-03-07 08:06:00]

現状価格ではやはり割高と考える方が普通でしょうか

[No.157 by 匿名さん 2009-03-07 09:39:00]

どうして買うのかわからないと言ってる人って検討してないんでしょ？

それなのにここに来て本当に考えてる人の意見を聞きたいって言うけど、何故買いたくもないのに聞きたいの？

[No.158 by 匿名さん 2009-03-07 09:46:00]

今もう少し南方面に住んでる目から見ると東戸塚自体が高いですが、
東戸塚で見れば普通でしょうね。でもバス圏可なら結構安いのありますよ。
個人的な財布事情から買えませんが、2割もし下がってくれるなら駅徒歩であの規模と環境、すぐにでも買いたいです。
東戸塚なかなか新しい物件出ないですよね、少しだけ期待してたヴェレーナ東戸塚も売主倒れちゃったし。
東戸塚にお住まいの方、徒歩圏新築予定の情報、ご存知の方いませんか(ラフィアは知ってます)

[No.159 by 匿名さん 2009-03-07 09:48:00]

今は新築なかなか建てない景気ですからねー

[No.160 by 匿名さん 2009-03-07 13:35:00]

渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ
「全国の高級住宅街で、需給悪化による価格調整が進んでいる。価格調整は当分続きそう」
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

完成から1年経てば中古扱いになるから、10月以降の積水の決算前が狙い目か。

[No.161 by 住民でない人さん 2009-03-07 20:25:00]

ここの２割引はあきらめたほうがいい。
２割引してデベの質を下げるぐらいなら、デベはバルクに走るであろう。

[No.162 by 匿名さん 2009-03-07 20:53:00]

というか、下げるに下げられないんでしょう。
デベはもうバルク売りの方針を固めているような気がする。
新古になるよりはマシ。

[No.164 by 匿名さん 2009-03-07 22:55:00]

デベが半額以下でバルク売り⇒３割引程度で再販　というシナリオもあるけど結果的に変わらないでしょ。

売れないものを値引きなしで売る、という約束がナンセンス。

[No.165 by 匿名さん 2009-03-07 23:01:00]

もしバルク市場に出たら今の３割引くらいが妥当かね。
空室が多いから東戸塚の中古市況に与える影響は大きいだろう。

[No.166 by 匿名さん 2009-03-08 13:26:00]

テレビでやっていたけど、
一般的に再販価格の相場は３～５割くらいらしいよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-03-09 22:23:00]

＜訂正＞
一般的に再販価格の相場は『３～５割引』くらいらしいよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-03-14 19:03:00]

ここって、値引き交渉可能ですか

[No.171 by 匿名さん 2009-03-16 09:51:00]

いまのところ無理だと思います。交渉してみて損はないのでためしてみては？

[No.179 by 匿名さん 2009-03-20 19:43:00]

※本物件のうち、エントランス棟２階立ち上がりと４番館Ｅ棟６階立ち上がりの一部に、日本工業規格（JIS）に適合しないコンクリート使用が判明し、当該建物は建築基準法に不適合な状態となっています。 当該コンクリートを適法な材料として認定する手続きが開始されました。 今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります。

ポップアウトなどの不具合問題はクリアしたのでしょうか。
不適合な材料を後付けで適合に変更させるって、素人から見ると不思議で仕方ないのですが。

[No.180 by 匿名さん 2009-03-21 09:53:00]

>>179　
普通は補修も許されず解体・建直しが普通です。
今回の件は異例中の異例で、日本の建築業界の汚点として永く語り継がれるでしょう。

政治家への莫大な献金を行っているのは報道されている事実ですが、
売主の為に使うべき金を違法献金に使っているのは、企業としてどうかと・・・消費者がもっと厳しい目を持たないといけないと思います。
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3763.html

[No.181 by 匿名さん 2009-03-21 10:11:00]

クリアしてますよ。
ちなみに是正対象は一棟だけでそこはまだ販売してません。詳細はモデルルームで確認下さい。

でもあなた素人じゃないでしょ(笑)
モデルルームいってる方は現状を全て知っているし、通りすがりの荒らしや検討初期者がポップアウトとか後付適合とか言いませんから。

[No.182 by 匿名さん 2009-03-21 12:07:00]

昨日モデルルーム行ったら満車で待たされましたし、桜の開花時期はさらに客足を奪われそうなので他物件関係者も必死なのかな？
買う気もないのにいちいちレスる人間が嫌いですが、ベリスタ板の連中の方が悪質なのでベリスタ完売に自ら協力したいくらいですが、予算的に決断できず、なのであちこち回ってます。
徒歩５分以内希望なのでここに決める可能性は低いですが、すごくよかったですよ。来週行けば満開の桜もついでに見られるらしい。
と擁護しても何の得もないのにベリスタ板でもここでもつい反応してしまう。

[No.184 by 購入検討中さん 2009-03-21 16:01:00]

ここって完成してかなり経過しますが、検討しています。東戸塚で４，０００万ＵＰって言うのは割高なのでしょうか、大規模物件を捜している、転勤者です。どなたかアドバイス願います。通勤は虎ﾉ門になりますか、かなり混みますか。宜しく願います。

[No.185 by 匿名さん 2009-03-21 16:46:00]

× ＵＰ
○ ＯＶＥＲ

[No.186 by 匿名さん 2009-03-21 18:19:00]

東戸塚の坪単価の目安は、現状では２００万円未満なら、まあまあかな。
ここは、新新価格になる前の新価格での値付けだったので、新新価格で売れ残って新価格に戻っている
現在の市場では妥当な価格かと思います。（駅周辺のいくつかの新新価格物件は苦戦してます。）

虎ノ門というと、新橋から徒歩？ですか？
時間帯にもよりますが、首都圏では横須賀線の込み具合は、かなりましな方かと思います。
知り合いは、地下鉄で横浜駅乗り換えですが、東海道よりも時間は掛かるけど、比較的すいてる
との理由で横須賀線を使っています。

[No.187 by 匿名さん 2009-03-24 19:20:00]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよ。
是非、ご検討下さい。

[No.188 by 匿名さん 2009-03-26 13:48:00]

定価だけみると安いですが、今は定価があてになりません。交渉次第で２～３割引きのマンションが多数ですので、グラメより高い所でもグラメより安く買えたりもします。

[No.189 by 匿名さん 2009-03-26 18:29:00]

水曜日に返事をせずに木曜日に返事が来るところがいかにもだねぇ。
それで営業さん、２～３割引のマンションはどこよ？

[No.190 by 匿名さん 2009-03-26 22:00:00]

値引きって何かのシグナルですよね。キャッシュ足りなくて倒産しそうとか、実は不人気で売れゆき悪いですとか、そもそも割高でしたとかとか。。。素人にははっきり分からない何かがあるはずで身構えてしまいます。。
しかも交渉次第というのがまた、、素直な客には定価で、ごねる客にはその粘り具合に応じて30%までは営業マンの裁量、なんて売り方してるデベは私はいやだしめんどくさいのでそのご提案の物件はやめたいのですが、どこですか？

[No.191 by 購入検討中さん 2009-03-27 11:00:00]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよね。
それにうわさでは、小奇麗の奥様が多いという事のようです。
男性にとって、これも良い条件の一つになりますわね。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-27 11:43:00]

191さんは住民板侵入も含め削除されてもされても
どうしても小綺麗の奥様ネタを書き続けたいようですが、なぜ？

[No.193 by 匿名さん 2009-03-27 15:17:00]

あなたは、心寂しく、心狭い人？

[No.194 by 匿名さん 2009-03-27 15:20:00]

>>190
188さんではありませが、今まで東戸塚から都内まで１０件以上の物件をまわりました。
その結果、値引きをしているマンションは結構ありますよ。最終交渉までしなくても
「価格についてはご相談にのれるかもしれません」と遠まわしに値引きをほのめかします。
特に竣工後まだ売れ残っている物件はかなり多くがやっています。交渉次第というのも皆共通です。
リーマンショック以降の不景気で不動産も景気は悪いです。そのため値引きしているところは多いようです。
あなたが値引きしている物件を嫌うのは構いませんが、値引きが多いというのは時代の流れですから、
値引きしてるから良くない物件というのは偏見だと思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2009-03-27 16:06:00]

売れない物件だから値引きして売り切るのです。
値引きしないでも売れれば値引きはしません。

[No.196 by 匿名さん 2009-03-27 16:11:00]

大勢がほしがるものはプレミアを付けてでも売れます。
人気のない物件は値引きしなければ売れません。
当たり前の話。

[No.197 by 匿名さん 2009-03-27 16:14:00]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよ。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-27 16:25:00]

１９２さん
やぼな事言わないでね。

[No.199 by 匿名さん 2009-03-27 17:18:00]

>>196
人気があるものは高く、人気が無いものは安くしないと売れない。
・・それはもちろんそうですが、積水には１年以上売れ残っている物件が東戸塚にありますよ。
売れないのに値引きしないのか値引きしても売れないのかはわかりませんが、
価格が高いのが売れなかった原因だと思います。
良い物件でもその時代のニーズに合っていないものはなかなか売れません。

[No.200 by 匿名さん 2009-03-27 17:57:00]

ふーん。そりゃあ価格が高かったら売れないだろうね。
でもその物件とこの物件と何の関係があるの？