リステージ港南台WIZってどうですか？

[購入検討中さん]

リステージ港南台WIZについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区港南台9丁目5612番26他（地番）
交通：根岸線 「港南台」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：STUDIO(1R)-4LDK
面積：27.75平米-92.57平米

[85: 匿名者]

そんな事言わないでよ〜 f(^_^)
日当たり気にしないで生きている人も沢山いるしね！

死ぬ訳じゃないし〜


太陽があたらない位でウジウジ言うのもどうかね〜。

なんか情けないよね〜

[86: 蒲田]

不動産屋曰く、港南台で不動産購入を検討している人は日当たり気にするとのこと。日当たり気にしない人は賃貸にするのでは？
いつ頃完売するんだろうか。注視したいところです。

[87: 匿名さん]

85さん。
いや！死ぬよ。ローン地獄にはまってな。

[88: 匿名者]

死ぬようなローンの組み方はしてないよ！


ていうかそういう人はローンの審査が通らないよ〜


残念！！

ローン地獄に落ちる前に真面目にコツコツ頑張って働けばいい。


それが一番だよ

[89: 匿名さん]

物件購入は3900万として頭金300万円、ローン3600万円で購入。
3600万を3％の金利で35年間返済の場合、10年後に売却を考えたとしてその時に
2915万円位ローン残っています。
売却が購入価格6割の2400万としたら、515万のマイナスとなるので、
売った金額ではマンションを出られない。
よって、事情があって売却しようにも売った金額に515万をプラスしてローンを
完済しないかぎり出られない。これは「ローン地獄」です。

上記のシミュレーションでは頭金＋月々の返済13万を10年間（120ヶ月）
で約1860万円支払っています。他に管理費と修繕積立金もあるでしょう。
さらに515万をプラスしたら家賃20万円以上の賃貸で生活したのと
変わらない結果です。あなたはどうしますか？

売却時の事を考えて買わないといけないのはあたりまえ。
人生は一度きりですので、後悔の無いようにくれぐれもご注意を。

[91: 匿名さん]

売却のことなんて考えて買わないよ。


だって、１０年後に売ったとしたら
そこからまたフルローンですよ？

高く売却できればいい？

貯金で頭金貯めればいい？

そんなうまくは行かないよー。




駅前の東急だって１０年後にいくらで
売れるの？

東急さん教えて下さいm(__)m




まぁ損するとかの前にまた初めからだよ。

長く住める、間取りと無理のないローン
のほうがいいよ♪

[92: 浜松町]

↑結局、何が言いたいんだ？そんなによい物件なら、リストの社員が買えば良いじゃん。安いんだし

[93: 近所をよく知る人]

　物件の資産価値は重要だよ。大規模修繕や建替えの時期を迎えた時、
住民の間で費用負担等でもめた場合、資産価値があれば売却して引越す
という選択肢があるが、そうで無い場合、売却もできず、修繕も建替えも
できず、八方塞がりになる可能性がある。
　実際、うちの両親は好立地の物件を購入したので、築30年近く経ち、
建替えの話が出てきたので、面倒を嫌って売却して新築マンションに
引越した。前の物件にはすぐ買い手が付き、スムーズな住み替えができた。
　30～40歳で新築マンション購入しても、永住できるとは限らないから、
将来売却する際の価値も見極めておくことは必須だよ。

[94: 浜松町]

見極められる人は買わないよ。現地行けば一発だし

[95: 匿名君]

見極めて購入しました！

何も根拠が無いのに悪いと言うが、あんたらが言うほど悪くない物件だよ。


楽しみだ〜

早くできないかな〜！！

[96: シーキッチン]

根拠はだしていると思うよ。
客観的にみて、反論する人の文体が一緒なのが気になる。

[97: カット]

現在の販売状況はどんなものだろうか。

[98: 泥ん女]

95が買ったというから、1戸は売れたよ

[99: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
残りは１０戸以下になってたと思います。

見事に山を切り崩したところに建ってるなぁとは思いましたが、
隣が葬儀場とかは特に気になりませんでした。
別に嫌なら葬儀場とは逆側の部屋にすればいいだけですし。。
収納も多くていいと思いました。

ただ、ラブホ街はたしかに気になりましたね。

[100: 匿名]

なんかマイナスばっかりでいやですね！
購入したものですが10/10は入居者説明会ですね

マンションもそとのシートが外れたりしてていよいよだなぁって感じです。
楽しみ(ハ。・∀・*)

皆さんはカーシェアは利用しますか？

[101: シークレット]

昨日リステージ港南台のチラシが投函されてました、最初はマリンタワーの宣伝かなぁ〜と思いましたがリステージ港南台のチラシでした（笑）
マリンタワーのチケットプレゼントしてるみたいですね！
マンション近くの港南台ショッピングセンターにマクドナルドがあると書いてありましたがほんとですか？

[102: ドナルド]

昔、あったよ。今、百均のあるところだったような

[103: シークレット]

いまはないんですね(;^_^A
ぢゃぁチラシは嘘か！

[104: 待ち人]

ディベの反論を期待しているんだけど、まだかな？

マックくらいで情けないね〜とか。

[105: 待たれ人]

その人もう来ないよ。

なんかキャラ変えるらしいよ。


マンション見てきたけど、日当たりは午前中は大丈夫だよ

[106: 匿名さん]

真冬になったら、１日観察してミロよ。

[107: 関内]

そもそも午前中って短くない？実質三時間しか日があたらないということ？

[108: 石川町]

真冬になったら寒いから却下。


午前中は言い過ぎたけど、鉄塔側は2時前後じゃない？高さにもよるけどね。
道路側はずっと日当たってるんじぁない？

[109: 山手]

道路側の方向は？山が南だよね？

[110: 根岸]

方角ははっきり分からないけど、とりあえず太陽はいい感じで当たってましたよ！

[111: 磯子]

方角をはっきり書いて良いの？

[112: 洋光台]

書いていいよ！

方角がそんなに大事か？

[113: 港南台]

大事だよ
日が二時間程度しか入らないマンションだと、湿気がすごい

[114: 本郷台]

もっと当たってるんじゃない？


全部屋に24時間換気設備がついてて１ヶ月つけっぱなしでも電気代は250円だってさ。

[115: ふらふらっと]

流石、ディベロッパー。詳しいね

[116: 今日]

今日入居者説明会に行ってきて、教えてもらったんだよ。



今日行った人いますかー？

[117: 入居]

昨日、説明会行きましたよ。
各ブースまわるのに結構時間かかりました・・・

[118: 時間]

私も2時間かかりました

[119: ですよね]

同じく2時間ちょいとかかりましたよ
マンションの現地見てきました
いよいよだなぁって感じです
入居者のみなさんよろしくお願いします

[120: 皆さん]

宜しくお願いします！

あと10部屋位残ってるらしいですが、早く売れてくれるといいですねぇ。

[121: 売れるかな？]

全戸売れるのかな？
隣のお部屋は売れたのかな？
お隣りがどんな人か気になるな〜

皆さんインターネットはNTTですか？KDDIですか？うちはNTTにします

[122: 迷いません]

入居者説明会に行ったときに、KDDIのお姉さんが持ってたボールペンが妙にギラギラしてたので、NTTにします。


ていうのは関係ないですが、KDDIはあんまりいい事聞かないので…

[123: そうだ]

NTTにしよう！

あとはプロバイダ選びだな〜なるべくやすいやつをってあまり値段かわらんなぁ(汗
固定電話もひくことにしよう☆

入居者説明会ではプララを進められたけどプララってNTT系列(・・?)

[124: そうです]

プララはNTT系列ですよ！

安いですよね。

[125: 匿名さん]

このマンションが全戸完売したら、販売会社の営業マンが営業の天才集団ってことだね。

[126: うふふ]

はいはい、そうだね。

[127: 匿名さん]

天才だったら、そもそもこの立地で事業しない

[128: なんで？]

もうまもなく完成し内覧会もあり楽しみにしてる家族はたくさんいるはずです！私も念願がかない引越し新生活を楽しみにしています。

批判とかやめませんか？
言い過ぎてたらすいません。

[129: 匿名]

批判って契約者や販売関係から見た場合でしょ。
検討にデメリットの話題は欠かせない。
不快なら検討板を見ず、住民板を立ち上げるべき。

[130: ご意見]

125とか127とかは批判じゃなくてただの妬みなんだよね。


批判は検討中の人や情報収集のためある程度はしょうがないんだけど、批判する人はもう少しマイルドにお願いします〜！

[131: 匿名さん]

妬みじゃなくて、このマンションを哀れみの目で見てる。
的を射た指摘をする人がいても、なにを言っても聞く耳持たない人がいるんです。
数年後には結果が出てるから、その時になって初めて気がつくんだよな。
そして、「あの時、営業の○○は都合の良いことしか言わなかった。くそ〜！」
とか言って自己責任を営業マンの説明不足のせいにしたりするんだよ。
そういう人は。
選ぶのは自由なんだから、自分の選択に責任をもって購買して下さい。

[132: 偽名さん]

なんか営業マンとかリストの悪口が多いね。

なんか恨みがあんの？


数年後に結果が出るか出ないかはお前が決めるんじゃなくて住んでる人間が決めるんだよ。


残念！！

[133: うむ]

悪いが、見ていて、ネガティブ情報は妬みとは思えない。それをも越えて欲しいかどうかは、買う人の自由。また、ディベもこの物件に関する批判を真摯に受け止めて、次に活かしたら方がよい。リストにとって批判は宝だと思う。

[134: チラシ]

こないだ入ってたチラシが最終期という事で凄いかっこよくなってるね！

本気出したなって感じがする

[135: 近所をよく知る人]

この会社は確かに地元で頑張っているよ。しかし、上大岡のプロジェクトが終了した後に
あれに続くようなプロジェクトが無い。

今後どうやって業績を伸ばすかのアピールが不十分だし、未上場だからＩＲも出ないから
内部状況は不透明極まりない。

業績や、現状に大きな問題はないのだろうけど、将来性がどうもね…

[136: ぶっちゃけ]

そんな事関係なくね？？

[139: 匿名さん]

将来性のあるデベって？あんの？

[142: 137]

個人的ベスト3は三菱、三井、野村。
まず財閥系、次に電鉄系。
あとは自分で調べなさい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[143: 匿名さん]

【一部テキストを削除しました。管理人】
が多くないかね。

[144: 働く男]

こないだ見に行ったら日曜日なのに工事してたんだけど、工事が追いついてないのかなぁ？

心配ですね。

[145: 匿名さん]

いよいよ内覧会が来週ですね！

お近くの洋光台のマンションは入居が始まったみたいですし、楽しみですね！！

[146: 匿名はん]

プログで建設中の進捗が見れますね。
思ったよりも白っぽいんですね。

[147: 匿名ちゃん]

白いんで汚れが目立ちそうで心配です。

[148: 周辺住民さん]

あと2戸ですね。

[149: 近くに住み者]

え？あと2戸なんですか？

売れ残ると思ったら全部売り切りそうですねぇ！

[150: 匿名]

だって、クソみたいに安いもん。ほとんど三千万いかないんじゃないの。
まぁ、低所得層が頑張って無理して買うような物件だね。
資産価値は･･･。言うまでもない。

[151: 周辺住民さん]

もうすぐ完売ですね。
今の不動産事情を考えれば好調といえる売れ行きですね。

[152: 港南区民]

リストが天才集団なのか、批判する奴の見る目がないのか、どう考えても批判してくる奴の考えが甘いし幼稚だよね。


150番君。

ほとんど3千万いかないって？お前文字通り読めるの？


実はお前みたいな奴が低所得者だろ？

批判も幼稚だしすぐ分かるよ。

情けないね〜

[153: 匿名さん]

通勤で傍を通るものです。ずばりデザインも良くきれいなマンションだと思います。気になって価格をチェックしたこともありますが、やや立地に難があるとはいえコストパフォーマンスも良く魅力的ではないかと思います。
具体的な対抗馬も書かずネガレスするのは、検討中の方にも参考にならずまた購入済みの方にあまりにも失礼だと思います。

[154: 匿名]

一般的にみて立地や価格帯からして低所得者向け。
だから売れてるのかもね。
そのエリアなら中所得者以上は戸建て買うだろ。どうしてもマンション派って人は絶対買わない物件。
入居者のモラルが心配される

[155: 匿名隊]

中所得者以上は戸建て買うだろう？
マンション派って人は絶対買わない物件だって？？

それはお前が決める事じゃないだろ。

全てを知ってるみたいに聞こえるけど、君の意見は間違えてるよ(*^.^*)

恥ずかしいね。

[156: 放置しておけ]

ここはディペの＊＊だから、レスするのはやめとけ。ネガレスに対する反論は、リストのブログと文章の癖が似ている。

[157: 匿名隊]

私はディベじゃなくて購入者だよ。


リストのブログの癖と似てるんだ？

また間違えてるよ。

間違いだらけで、幼稚な奴がマンションの批判をしても妬みにしか聞こえないね〜

[158: 羨ましいよ]

すげー羨ましいよ。こんな素晴らしいマンションを買えて。すぐ即売したんですよね。買えた方はラッキーですね

これでいいかい？購入者くん

[159: 匿名]

誰も妬まないだろ。 勘違い購入者がいるから客観的意見を書いただけ。 低価格マンション購入者はすぐ釣れてしまいますね。

[160: 匿名隊]

158君

それでいい。

[161: 羨望]

159
同志へ
もう放っておこうぜ。近所の洋光台の物件と仲良くしてもらおうぜ

[162: さらば]

さようなら。

月末から入居が始まるし、楽しみだから変な批判はしないでね。

[163: 匿名さん]

あいやー、ホントに買っちゃったの？

[164: 匿名さん]

いよいよ今週末からついに入居が始まりますねぇ！


私共は12月に入ってから引っ越ししようと思ってます！

住民の皆さん宜しくお願いします！

[165: 匿名さん]

過去に批判していた者共。日当たりは問題ないよ。

[166: 匿名さん]

知人が購入し、先日入居しましたが。
不備な箇所がかなりあったそうです。
やっぱり…という感じです。
165さんの仰るとおり日当たりは全く問題ないそうですよー。

[167: 匿名くん]

南が塞がっているのに日当たりの問題がないとは
どのようなマジックを使っている物件なのですか。
太陽光が通る吹き抜けのようなのがある設計とか？

[168: 匿名さん]

そういう訳じゃないんだけど、まあなんていうか日当たりは気にならないよ！

[169: 匿名さん]

完売しましたね

[170: 偽名さん]

そうなんですか？

住んでるのに全然分からなかった！


日当たり悪いとか、散々文句を言われたこのマンションも完売できてとても嬉しいです！

[171: 匿名さん]

↑事実だからしょうがないべ。
ってか完売できてうれしいってあんた販売会社の人かい？
だったらほめてあげるよ。よく売った。君たちは営業の天才だ！

[172: 偽名さん]

そこに住んでて、人気がなくてポツポツ空きがある暗いマンションより、びっしり埋まって活気があるマンションの方がいいでしょ？？

よく考えて出直してこい
ちなみに販売会社の人じゃじゃないよ。


でもこのマンションはシャワーが弱い

[173: 匿名さん]

HPには完売しましたとありますよ。
かなり早い段階で残り１戸とかになってたので売れ行き良かったみたいだね。

[174: 匿名です]

完売しましたか！

トランクルームは大活躍で部屋の収納が余ってます☆
管理組合の会議みたいのはあるんですかね？ペットと住むのがうりのマンションでしたがどのくらいペットをかわれてるのでしょうか？

[175: 匿名]

マンションの目の前で車の交通事故多くないですか？？

[176: 匿名]

交通事故あるんですか?まったくわかりませんでした〜

[177: 匿名]

マンションの駐車場に入ろうとして減速したら、後ろの車が急によけて他の車と接触したみたいです。

それらしいのを2回目撃しました

[178: 匿名]

そうなんですか！
道路側の部屋ではないんでほんと気づきませんでした！
カーシェア使ってるんで気をつけなきゃ！

[179: 匿名]

毎日自転車置場にちゃんととめずにペットカート置場にとめている自転車が1台ありますがそれはタダで勝手にとめてるってこと?

[180: 匿名]

それはいけないですね

こないだはマンションの入口の目の前に一台の自転車が置いてありましたね

[181: 匿名]

駐輪場空いてるから契約すればいいだけなのに

じきに駐輪場のシール配られてそな自転車に貼られてなかったら管理人に言おうかな

[182: 匿名]

一階のエレベーター前が晴れてる日でも湿ってませんか？

ポストの所、冷房入ってるの？って位寒いときないですか？

[183: 匿名]

湿ってますね〜昨日はエントランスの自動ドアにエレベーターの結露がすごかった〜
梅雨は部屋の湿気に注意しないと

エントランスにはクーラー入ってるのかもってくらい確かにひんやりしてる

[184: 匿名]

リステージ港南台入居者の方々は満足してるようですね。
私も検討した物件でしたが買いだったのかな？

日当たりは満足？あれで？どうみても悪くないですか？