リステージ港南台WIZってどうですか？

[購入検討中さん]

リステージ港南台WIZについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区港南台9丁目5612番26他（地番）
交通：根岸線 「港南台」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：STUDIO(1R)-4LDK
面積：27.75平米-92.57平米

[43: 購入経験者]

どこかの独裁国家みたいに自分にとって都合の悪いことを言う相手は敵扱い。
公共の掲示板なんだから、色々な価値観を持った人が書き込むのは当たり前。
それが嫌だったら、会員制の掲示板を立ち上げて、そこで地上の楽園を満喫すればいい。

[44: 近所をよく知る人]

徒歩13分は、私の足では楽勝ですね。

近くに「瀬上市民の森」や、そこから金沢文庫や鎌倉に続くハイキングコースなどもあります。
ここが横浜？と思うような自然の豊かなところです。
入居されたら、是非足を延ばしてみてください。

港南台駅に行く途中にある、中華こうなんのパイコー飯。
是非、召し上がってみてください。Ｂ級ですがおいしいです。

[45: 匿名さん]

瀬上は遠くない？

[46: 購入検討中さん]

実際、歩いてみて１４分くらいでした。それに毎日葬儀があるわけでもなく、斜面に建っていようともしっかり建てられているみたいだから、何も気になりません。けちをつけようと思えば何だっていくらでもつけられると思います

[47: サラリーマンさん]

「毎日葬儀があるわけでもなく」ってコメントがもう・・・・

[48: 匿名さん]

何も気にならないなら、
検討板をチェックする必要ないような・・・

[49: 匿名さん]

購入した者ですが、機械式の駐車場が時間がかかりそうですね。


横が森みたくなってますが虫が入ってこないといいですね！

[50: 物件比較中さん]

まあ、一度買えば分かるよw

[51: 物件比較中さん]

いいことを書いたり荒らしって言えば営業マン。

このまえ行きましたけど、迷いますね。

まともなこと言ってましたよ。

港南台だけど、あの場所かぁ。でも、安い。

でも、う～ん。。。

[52: マンコミュファンさん]

最近個性的な新築物件が減っている中、ここはマンコミュファンを引き付ける要素がたっぷりの物件だね。
赤の他人の買物にとやかく言う筋合いは無いが、世間一般の価値観からしたら、？の付く物件だと指摘すると
自称購入者や検討者が懸命に反論するのを皆面白がっているわけ。
　だから、購入者や検討者や営業担当者は何を書かれようと無視した方が良いと思うけど。「蓼食う虫も好き好き。」という諺もあることだし。

[53: 物件比較中さん]

みんな暇なんですねー。

自分もそうですが！


やっぱり個性的だと盛り上がるんですかねぇ？？


東戸塚とか根岸とかね～(^^)

[54: 匿名さん]

建物が結構高い所まで出来上がって来ましたけど、今何階位なんですかね？

[55: 匿名さん]

ですねW７階ぐらいですか？


あのあたりじゃ高いですよねー

[56: 匿名さん]

あ。今日三菱地所見てきました。


高いと思いましたが、いいですね★

[57: 匿名さん]

↑です。


毎月の支払って大事ですね。


３５年間ですから。
３０歳だと６５歳。

奥さんにプレゼントあげたいし


子供に苦労させたくないし


楽したいし

[58: 匿名さん]

繰越返済すればいいじゃないですか？

出来るように頑張って働けばいいじゃないですか！

楽して生きたい人に贅沢する資格なし！！ちなみに今は８階か９階じゃないですかね？

[59: 匿名さん]

↑なんで繰上返済？無い袖は振れないだろうに。いい加減すぎるぞ

[60: 匿名さん]

買える金額内で買ったほうがいいってことですね。

[61: 匿名さん]

比較的値段が低めの部屋が多いみたいですが、それでも返済がキツいとなるとどうなんでしょうかね？

[62: 匿名さん]

港南台は諦めて安いマンション買うしかないでしょw

[63: 匿名さん]

もう最上階？位まで出来てきましたけど、最近見に行った人いますか？
向のスーパーの屋上から良く見えました～

[64: 匿名さん]

駅前の団地が建て替えになるんだから、やっぱりそこ狙うでしょう。

[65: 匿名さん]

あそこは三井住友建設ですよね！！

マンションができるまで3、4年はかかるそうです。

[66: 匿名さん]

今年売り出して、2011年2月竣工です。

[68: 購入者]

カーシェアリングとは、1台の車を携帯やパソコンで予め予約しておけば好きなときに使えるそうです。
僕が話を聞いたときは１日７～８時間は使っていいそうです。ガソリン代は車にガソリンカードがあるから自己負担ではないそうです。

トランクルームは全部屋無料で付いてきます！

[69: 匿名さん]

話し相手が欲しく、色々なスレに無差別に書いてみただけです。ごめんなさい。二度としません。

[70: 匿名さん]

と、言うことは使用料金さえ払えばガソリン代もかからないということですか？？？

[71: 購入者]

ガソリン代はかからないですが、使用料金は１ヶ月単位で使用した人のみ距離と時間でかかるそうです。
でもほんの少しの金額ですむみたいですよ

[72: 物件比較中さん]

カーシェアリングは、わたしにとって特にどうでもいいサービスですが（なんか、めんどくさそう）、トランクルームが無料で利用できるのはいいなと思います。
デザイナーズマンションってことで、凝ったつくりになっていると思いますが、実際どんなかんじですか？
納得？

[73: ご近所さん]

ちょっと待てよ。
ここって南側、山背負ってるよ。南が塞がってる物件なんて
都内なら無いわけではないけど、港南台でこれはまずいだろ。
近隣ではほとんど聞いたこと無いよ。恐ろしいな〜。
リストもよくこんな土地にマンション建てようと思ったものだ。

夏の午前中は東側から陽は差すでしょうが、西も道路を挟んで
山だから午後は日当たりが期待出来ない。
そして冬は太陽が低いから一日陽が当たらないと思う。
冬に日当たりの無い家なんて病気になりそう。
こういう物件購入するのは不動産に対して全く無知な人だと思う。
30年のローンなんか組んで買ったら最後だぜ。

恐ろしや〜、恐ろしや〜〜。

[74: ご近所さん]

今リストのサイト見たんだけど。間取り図に方位が書いてないよ。
こんな間取り図見たこと無いよ。怖いな−。
購入検討してる人はマンションギャラリーだけじゃなくて、
現地もしっかり見て下さい。

リストの社員もこの掲示板見てると思うけど、こういうサイトを
作っちゃマズイと思うよ。出したくない情報は書かない、じゃなくて
正直に全て書かないといけないと思います。
広告も比較的若年層をターゲットにしてるようだけど、お客様は
カモじゃなくて、神様だと思って営業してくれ。

[75: 購入した者]

ウチは上の方なので日当たりは問題ないないですが。

日当たりうんぬんより、それ以上に気に入った設備があったり、場所がよかったりするんですよ。
あそこを買う人間は無知とかではないんですよ。
僕は無知ですが…

日当たりとか方角とか気にしてたら一生マンション買えないよ！

[76: 匿名さん]

東急が駅前で販売するみたいですね。


いくらで出るのかな～。


安いといいですね～。



楽しみです♪

[77: 匿名さん]

方位気にしてたら、港南台でマンション買えないよ。
もっと都落ちしよーよ。

[78: 周辺住民さん]

購入決定してしまった人も見てるだろうから、
あまり精神衛生上良くないことは書きたくないのだが、
「リステージ港南台WIZってどうですか？」と聞かれれば
下記の様に答えるしかないでしょう。

駅からの距離、日当たりや通風は重要ですよ。
日々の生活と健康、資産価値にも影響します。

通勤通学で雨の日風の日、毎日歩くことを想像するとどうか。
日中でも電灯をつけなくてはいけないような部屋での生活はどうか。
通風は確保出来るのか。
今は近くにスーパーがあるといっても、これが撤退したらどうなるか。
もし将来売却する時に売りやすい物件かどうか。
仮に5年後に売却したら金銭面ではどうなるのか。

ローンを組むとは、大借金をするということ。
借金してまで買う価値があると思うのかどうか。

仮にやめるにしてもまだ建ってないんだから、
契約金の損害ですむかもしれない。
よく考えましょう。
自分１人で考えないで、何件も不動産を購入したことがある
体験者や詳しい人、自分や嫁の両親の意見も聞きましょう。

買う買わないは個人の自由ですので、私の言えることは
ここまでです。

[79: りら]

日当たりを気にする人は沢山いるだろう。
日当たりを気にせずマンションを建てる業者は少ないと思うが

[80: こう]

契約しました者です、ちょくちょく現地を見に行ってます。
完成が楽しみです☆

[81: 匿名者]

日当たりも意外となんとかなると思うよ！

[83: 匿名さん]

意外となんとかなるって、あなた・・・。
たしかに上階と1階では違うと思うけど、上階は南にバルコニーでもあるの？
西と東しか空いてないのは同じでしょう。
日当たりの影響で下の方が人気のないマンションは、たとえ上層階で
日当たりが確保出来たにしても、マンション全体の資産価値は
低く評価されてしまうので、問題は大きいよ。

同平米、同地区の新築マンションの70％位の価格なら買う人も
いると思うけど。安いという理由で割り切って。日陰で4千というのは
どうも納得がいかない。
マンションこさえた業者は安く土地を手に入れて、普通の価格で売ろうと
してるんじゃないか？利益を確保するにはいいだろうが、売れ残る可能性も
あるから、ギャンブルだな。下手をすれば最後はたたき売りになる。

[84: 腹痛]

まあ、造成費用もかかるだろうから、気持ちは分かるが。いずれにせよ、こんなに魅力に乏しい物件は貴重だよ

[85: 匿名者]

そんな事言わないでよ〜 f(^_^)
日当たり気にしないで生きている人も沢山いるしね！

死ぬ訳じゃないし〜


太陽があたらない位でウジウジ言うのもどうかね〜。

なんか情けないよね〜

[86: 蒲田]

不動産屋曰く、港南台で不動産購入を検討している人は日当たり気にするとのこと。日当たり気にしない人は賃貸にするのでは？
いつ頃完売するんだろうか。注視したいところです。

[87: 匿名さん]

85さん。
いや！死ぬよ。ローン地獄にはまってな。

[88: 匿名者]

死ぬようなローンの組み方はしてないよ！


ていうかそういう人はローンの審査が通らないよ〜


残念！！

ローン地獄に落ちる前に真面目にコツコツ頑張って働けばいい。


それが一番だよ

[89: 匿名さん]

物件購入は3900万として頭金300万円、ローン3600万円で購入。
3600万を3％の金利で35年間返済の場合、10年後に売却を考えたとしてその時に
2915万円位ローン残っています。
売却が購入価格6割の2400万としたら、515万のマイナスとなるので、
売った金額ではマンションを出られない。
よって、事情があって売却しようにも売った金額に515万をプラスしてローンを
完済しないかぎり出られない。これは「ローン地獄」です。

上記のシミュレーションでは頭金＋月々の返済13万を10年間（120ヶ月）
で約1860万円支払っています。他に管理費と修繕積立金もあるでしょう。
さらに515万をプラスしたら家賃20万円以上の賃貸で生活したのと
変わらない結果です。あなたはどうしますか？

売却時の事を考えて買わないといけないのはあたりまえ。
人生は一度きりですので、後悔の無いようにくれぐれもご注意を。

[91: 匿名さん]

売却のことなんて考えて買わないよ。


だって、１０年後に売ったとしたら
そこからまたフルローンですよ？

高く売却できればいい？

貯金で頭金貯めればいい？

そんなうまくは行かないよー。




駅前の東急だって１０年後にいくらで
売れるの？

東急さん教えて下さいm(__)m




まぁ損するとかの前にまた初めからだよ。

長く住める、間取りと無理のないローン
のほうがいいよ♪

[92: 浜松町]

↑結局、何が言いたいんだ？そんなによい物件なら、リストの社員が買えば良いじゃん。安いんだし

[93: 近所をよく知る人]

　物件の資産価値は重要だよ。大規模修繕や建替えの時期を迎えた時、
住民の間で費用負担等でもめた場合、資産価値があれば売却して引越す
という選択肢があるが、そうで無い場合、売却もできず、修繕も建替えも
できず、八方塞がりになる可能性がある。
　実際、うちの両親は好立地の物件を購入したので、築30年近く経ち、
建替えの話が出てきたので、面倒を嫌って売却して新築マンションに
引越した。前の物件にはすぐ買い手が付き、スムーズな住み替えができた。
　30～40歳で新築マンション購入しても、永住できるとは限らないから、
将来売却する際の価値も見極めておくことは必須だよ。

[94: 浜松町]

見極められる人は買わないよ。現地行けば一発だし

[95: 匿名君]

見極めて購入しました！

何も根拠が無いのに悪いと言うが、あんたらが言うほど悪くない物件だよ。


楽しみだ〜

早くできないかな〜！！

[96: シーキッチン]

根拠はだしていると思うよ。
客観的にみて、反論する人の文体が一緒なのが気になる。

[97: カット]

現在の販売状況はどんなものだろうか。

[98: 泥ん女]

95が買ったというから、1戸は売れたよ

[99: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
残りは１０戸以下になってたと思います。

見事に山を切り崩したところに建ってるなぁとは思いましたが、
隣が葬儀場とかは特に気になりませんでした。
別に嫌なら葬儀場とは逆側の部屋にすればいいだけですし。。
収納も多くていいと思いました。

ただ、ラブホ街はたしかに気になりましたね。

[100: 匿名]

なんかマイナスばっかりでいやですね！
購入したものですが10/10は入居者説明会ですね

マンションもそとのシートが外れたりしてていよいよだなぁって感じです。
楽しみ(ハ。・∀・*)

皆さんはカーシェアは利用しますか？

[101: シークレット]

昨日リステージ港南台のチラシが投函されてました、最初はマリンタワーの宣伝かなぁ〜と思いましたがリステージ港南台のチラシでした（笑）
マリンタワーのチケットプレゼントしてるみたいですね！
マンション近くの港南台ショッピングセンターにマクドナルドがあると書いてありましたがほんとですか？

[102: ドナルド]

昔、あったよ。今、百均のあるところだったような

[103: シークレット]

いまはないんですね(;^_^A
ぢゃぁチラシは嘘か！

[104: 待ち人]

ディベの反論を期待しているんだけど、まだかな？

マックくらいで情けないね〜とか。

[105: 待たれ人]

その人もう来ないよ。

なんかキャラ変えるらしいよ。


マンション見てきたけど、日当たりは午前中は大丈夫だよ

[106: 匿名さん]

真冬になったら、１日観察してミロよ。

[107: 関内]

そもそも午前中って短くない？実質三時間しか日があたらないということ？

[108: 石川町]

真冬になったら寒いから却下。


午前中は言い過ぎたけど、鉄塔側は2時前後じゃない？高さにもよるけどね。
道路側はずっと日当たってるんじぁない？

[109: 山手]

道路側の方向は？山が南だよね？

[110: 根岸]

方角ははっきり分からないけど、とりあえず太陽はいい感じで当たってましたよ！

[111: 磯子]

方角をはっきり書いて良いの？

[112: 洋光台]

書いていいよ！

方角がそんなに大事か？

[113: 港南台]

大事だよ
日が二時間程度しか入らないマンションだと、湿気がすごい

[114: 本郷台]

もっと当たってるんじゃない？


全部屋に24時間換気設備がついてて１ヶ月つけっぱなしでも電気代は250円だってさ。

[115: ふらふらっと]

流石、ディベロッパー。詳しいね

[116: 今日]

今日入居者説明会に行ってきて、教えてもらったんだよ。



今日行った人いますかー？

[117: 入居]

昨日、説明会行きましたよ。
各ブースまわるのに結構時間かかりました・・・

[118: 時間]

私も2時間かかりました

[119: ですよね]

同じく2時間ちょいとかかりましたよ
マンションの現地見てきました
いよいよだなぁって感じです
入居者のみなさんよろしくお願いします

[120: 皆さん]

宜しくお願いします！

あと10部屋位残ってるらしいですが、早く売れてくれるといいですねぇ。

[121: 売れるかな？]

全戸売れるのかな？
隣のお部屋は売れたのかな？
お隣りがどんな人か気になるな〜

皆さんインターネットはNTTですか？KDDIですか？うちはNTTにします

[122: 迷いません]

入居者説明会に行ったときに、KDDIのお姉さんが持ってたボールペンが妙にギラギラしてたので、NTTにします。


ていうのは関係ないですが、KDDIはあんまりいい事聞かないので…

[123: そうだ]

NTTにしよう！

あとはプロバイダ選びだな〜なるべくやすいやつをってあまり値段かわらんなぁ(汗
固定電話もひくことにしよう☆

入居者説明会ではプララを進められたけどプララってNTT系列(・・?)

[124: そうです]

プララはNTT系列ですよ！

安いですよね。

[125: 匿名さん]

このマンションが全戸完売したら、販売会社の営業マンが営業の天才集団ってことだね。

[126: うふふ]

はいはい、そうだね。

[127: 匿名さん]

天才だったら、そもそもこの立地で事業しない

[128: なんで？]

もうまもなく完成し内覧会もあり楽しみにしてる家族はたくさんいるはずです！私も念願がかない引越し新生活を楽しみにしています。

批判とかやめませんか？
言い過ぎてたらすいません。

[129: 匿名]

批判って契約者や販売関係から見た場合でしょ。
検討にデメリットの話題は欠かせない。
不快なら検討板を見ず、住民板を立ち上げるべき。

[130: ご意見]

125とか127とかは批判じゃなくてただの妬みなんだよね。


批判は検討中の人や情報収集のためある程度はしょうがないんだけど、批判する人はもう少しマイルドにお願いします〜！

[131: 匿名さん]

妬みじゃなくて、このマンションを哀れみの目で見てる。
的を射た指摘をする人がいても、なにを言っても聞く耳持たない人がいるんです。
数年後には結果が出てるから、その時になって初めて気がつくんだよな。
そして、「あの時、営業の○○は都合の良いことしか言わなかった。くそ〜！」
とか言って自己責任を営業マンの説明不足のせいにしたりするんだよ。
そういう人は。
選ぶのは自由なんだから、自分の選択に責任をもって購買して下さい。

[132: 偽名さん]

なんか営業マンとかリストの悪口が多いね。

なんか恨みがあんの？


数年後に結果が出るか出ないかはお前が決めるんじゃなくて住んでる人間が決めるんだよ。


残念！！

[133: うむ]

悪いが、見ていて、ネガティブ情報は妬みとは思えない。それをも越えて欲しいかどうかは、買う人の自由。また、ディベもこの物件に関する批判を真摯に受け止めて、次に活かしたら方がよい。リストにとって批判は宝だと思う。

[134: チラシ]

こないだ入ってたチラシが最終期という事で凄いかっこよくなってるね！

本気出したなって感じがする

[135: 近所をよく知る人]

この会社は確かに地元で頑張っているよ。しかし、上大岡のプロジェクトが終了した後に
あれに続くようなプロジェクトが無い。

今後どうやって業績を伸ばすかのアピールが不十分だし、未上場だからＩＲも出ないから
内部状況は不透明極まりない。

業績や、現状に大きな問題はないのだろうけど、将来性がどうもね…

[136: ぶっちゃけ]

そんな事関係なくね？？

[139: 匿名さん]

将来性のあるデベって？あんの？

[142: 137]

個人的ベスト3は三菱、三井、野村。
まず財閥系、次に電鉄系。
あとは自分で調べなさい。

【一部テキストを削除しました。管理人】