シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[722: 匿名さん]

普通は人気物件のスレッドってさ
モデルルームの雰囲気はどうだったとか、営業にどんな話されたとか、価格はいくらだったとか、もうどの程度の部屋が成約されていたとか…
そういった検討者の書き込みで賑わっているもんだよね

なんでこのスレッドには一切そういうのがないの？
モデルルームもプレオープンしたんでしょ？

[723: 匿名]

逆じゃない？売れてる物件ほど抽選倍率上げない為に、具体的な書き込みは少ないですよ。

[724: 匿名さん]

>>723
で、あなたはモデルルーム行ってきたの？

[725: 匿名さん]

検討板埼玉でこれほど契約者や検討者の少ないスレも珍しいな。
書き込んでるのみ冷かしばかりだろうし。

売れてない以前に、みんな興味がない？

[726: 匿名]

駅前で自走式駐車場は中々ないと思う。

贅沢な造りだと思う。

[727: 匿名さん]

>725
せっかく最初からスレに「Part1」なんて付けたのに、まったくもって物件の話で盛り上がらないねぇ

[728: 匿名]

モデルルールは結構お客さん来てました。かなりの問い合わせがあるみたいですよ。

予約してから行って正解でした。

やっぱりタワーの眺望は良いですよねｗｗｗ

[729: 匿名さん]

うーん
逆に今の時代で駅前に自走式駐車場付きマンションが作れる程度に開発が遅れてる地域とも考えられる

でもだからこその利点もあるわけで

[730: 匿名さん]

>>728
なにその棒読みｗ

[731: 匿名]

確かに住友さん埼玉で作る物件質を落として作ってるね。埼玉だからこの程度でよいかと。
みんなの目に入る外観とか共有部は質が高いと思うけど、人が暮らす室内がどちらかと言うとチープ。ここの営業は昔の物件データとかをひっぱり出してお客さんを洗脳するから気をつけてね。
埼玉で気合いを入れた物件作ったら許してあげる。

[732: 匿名]

DOCOMOの電波塔の電磁波が心配。

[733: 匿名]

タワーは免震に限るよ！絶対。耐震のタワーほどコストダウンした物件はないと思います。

[734: 匿名さん]

>>731
埼玉向けに質は落としたけど価格は落とさない
それじゃあ客がつくわけないよね
おまけにターミナル駅の大宮にここより坪100万安い大規模タワーが建てられてるんだから…

営業もこんなマンション売るの大変でしょ？
値引きしたくても自分の一存じゃままならないんだもん
ホントGMT憎し憎しって感じなんだろうねぇ…

[735: 匿名さん]

>>734
値引きどころか住友は当然値上げを考えてるかと。

パークスクエアもシティテラスもそのやり方でも売れたんだから。
ここは坪250なんて安値じゃ満足していないだろうし、1期の売れ行きがまあまあだったら
今回も1部屋辺り1000万ぐらいの値上げは見込んでいるんじゃないの。

[736: 匿名さん]

気合十分じゃないのですか？？

相当いい造りしてるとおもうのですがね・・。

[737: 匿名さん]

>パークスクエアもシティテラスもそのやり方でも売れたんだから

「そのやり方で、なかなか売れなかった」の間違いでは？

延々と販売期間がかかり、シティテラスは4年、スクエアについては未だに販売中。
大きな横断幕が未だにかかったままのスクエア。
モデルルームは当初のカタクラの隣の場所の契約が切れ、タワー用に確保していた
北与野に移り…

スミフの値付けは同じ間取りだったら3フロア位を同じ値段に設定することが良くある。
例えば13～15階の縦の同じ間取りの部屋を全て同じ5000万とか。
で、上の15階から販売する。
「今のうちに上の階を買った方がお得ですよ」的なトークをする。
売り煽りのやり方が、関西的っていうか…

[738: 匿名さん]

良心的でしょ。1階上がるだけで100万高くなるマンションは沢山ありますから。
色々見学した方がいいと思いますが・・・。説得力まるでないです。

[739: 匿名さん]

大宮越えるとかなり安いです。高いと言う人はその辺も検討したらいかが？結構売れ残りあるし。

[740: 匿名]

スクエアまだ残ってるのね。四年も経つのに値引きほとんどないんだろうね。頭おかしいのか。
だんだん住友も売り方が分かってきて勉強になります。これぞネットの掲示板の醍醐味。
財閥系にあぐらかいて商売してちゃ客はついて来んよ。だから三井を超えられない。
有明に400億円で土地買って15000戸規模のマンション建てるらしいね。
どんな街作りができるかお手並み拝見だね。

[741: 匿名さん]

俺のマンション三井でよかった～

[742: 匿名]

１５０００戸ってほんとですか？

何階建てなんだろ？

[743: 匿名]

17日の日経に出てました。東京都と都市再生機構から11万平米の土地を買ったらしいです。
10年くらいかけて区画を区切って売り出すのでしょう。

[744: 匿名さん]

有明ってどうなの？
液状化現象とか不安です。

そもそもさいたまの与野らへんは地盤いい方なのでしょうか。
杭の深さは与野周辺は他より浅くて済んでいるようですが。

[745: 匿名]

大宮と比較する人っているのですか？人混みかき分け駅ホームまでは玄関から１５分位はかかると思います。エレベーターの待ち時間や駅中の通路も想像以上に長いだろうと思います。
シティタワーはそんな煩わしさが無いのが最高だと思います。外観も先進的でオシャレだし。

[746: 匿名]

↑相変わらず仕様の話しは避けるなぁ(笑)

[747: 匿名]

耐震性は重要。普通はタワーマンション、免震たけど。コストダウンしてるマンションは多い。

[748: 匿名]

>745
1時間に片道4,5本、しかも各停しか停まらないような駅をよくもそこまで美化できるもんだ…
素直に関心するわ

[749: 物件比較中さん]

だから～　二駅使えるんだって。
結構便利よ？上野・（いずれ東京も）・新宿・渋谷・横浜まで一本で行けるって。
埼玉に住むならここらへんか浦和がいいよね。

[750: 匿名さん]

当然でしょう！
ホームまで遠いマンションには住みたくないよね。

[751: 匿名さん]

大宮だとホームまで遠い？

[752: 匿名]

これだけの買い煽りが本気で検討している人のものなら即日完売物だろうね（笑）

所詮2駅って言っても北与野とさいたま新都心なんかじゃ、大宮と比べりゃハナクソ

[753: 匿名さん]

大宮の方が便利なのは誰の目にも明らかでしょ
後は自己都合と好みだよ　どっちがいい悪いは個人次第だし

[754: 匿名]

ここはやっぱり駅前にこだわる人が買う物件なのかな？ＧＭＴと比較はしないでしょう。

[755: 匿名さん]

ここはやっぱり駅前にこだわる人が買う物件なのかな？ＧＭＴと比較はしないでください、惨めになるから。

[756: 匿名さん]

大宮は駅は使い勝手がいいかもしれない。でも、駅の周辺にどれだけの人が住んでいる？　学生時代によく飲みに行ったりしたけど、特に子どもがいる家庭なら、住まいとしてはどうかと思うよ。

[757: 匿名さん]

>>756
せめて快速くらい停まる駅に住もうや
大宮が嫌なら戸田公園とかどう？北与野よりよっぽど住みやすいよ

[758: 匿名さん]

　通勤・通学だけでの話なら、通勤快速でなければ、朝晩には走らない快速は意味ないんじゃないの？　それに北与野が通勤面で不便とよく書かれているよね。でも、朝の10分程度をやりくりすれば、北与野・さいたま新都心どころか、大宮駅だって使えるわけよ。特に、北与野徒歩5分前後のところに住んでいれば、下手に大宮に住んでいる人よりも大宮駅の使い勝手は良いわけよ。中には、与野本町に住んでいるのに、大宮までﾊﾞｯｸしてから渋谷に通勤していた友人もいたよ。
　まあ、実態をよく見てみなよ。北与野駅周辺には現実として多くのタワマンがあるでしょ。それに、シティテラスの人たちの中にも北与野を使っている人はいるだろうし、それに、北与野の西側にある、イトーピアだったと思うけど、あれもほとんど即完売だったんじゃない？　みんなが不便だと言っているにもかかわらず、北与野周辺はなぜかマンションができるとよく売れているんだよね。しかも、なぜか財閥系の良いマンションが多い。
　長くなってしまったけど、本当にここを検討している人もいるだろうから、あえて書かせてもらったよ。

[759: 匿名さん]

>758
ほら、今度は結局大宮を使う前提で話を進めようとする(笑)
北与野は不便だとか言われるとすぐにさいたま新都心とか大宮の話にそらそうとするよねぇ…

どう足掻いたって北与野は北与野、通勤快速どころか快速すら停まらない
いい加減受け入れろよ現実を、戦わなきゃ現実と

[760: 匿名さん]

>与野本町に住んでいるのに、大宮までﾊﾞｯｸしてから渋谷に通勤していた友人もいたよ。

そこまでしなきゃ通勤できないほど便が悪いのか埼京線は…

そもそも、それちゃんと大宮から定期買ってるんだよな？
じゃなきゃ犯罪だぞ？

[761: 匿名さん]

　即レスされると思って待っていたよ。文章をよく読みな。大宮前提の話なんかしてないだろ。そういう使い方もできるということ。実際には、普通に北与野、さいたま新都心を利用している人がほとんどでしょ。
　それから、さいたま新都心と北与野を分けて考えている人がいるけど、何を考えているんだろうね。街の構造をよく見て考えるんだね。

[762: 匿名さん]

こんな夜遅くまでスレ見張ってるんだ…
住友信者は怖い！

[763: 匿名さん]

おっと、投稿の順番で760さんに、レスを返したようになってしまったな。誤解を与えたら許してね。
　埼京線は激込みするからね。でも、実際に、多くの人たちが北与野駅を通勤・通学で利用しているからね。まあ、7，8時台の本数がもう少し増えて欲しいというのが利用者の気持ちでしょう。土日や平日の昼間だったら、各駅停車でも何の不自由もないけどね。
　定期の話はよく分からないけど、中には悪いことをしている人もいそうですね。

[764: 匿名さん]

まぁそうカッカなさんなって、購入者さん？それとも住民の方？

人気があれば売れるし、なければ売れ残る、それ以上でもそれ以下でもないよ

[765: 匿名さん]

未だに一人も購入したって人が出てこないねぇ(笑)

[766: 匿名]

駅前が北与野ではなく、新都心だったら買ったかもね。
ラッシュ時北与野から乗った場合、既に大宮からすし詰め状態だと通勤辛くないですか。
目の前のスーパーだってクイーンズ伊勢丹が潰れて与野フーズになった。
質が良くないから結局イオンまで買いに行くのがオチか。
その辺どうなの住友さん。

[767: 匿名さん]

北与野だと買わないのでしょ

でも気になる存在でついつい絡みたくなっちゃうのですね

どうして気になるのかしら？

目前のスーパーは与野フードでもフードガーデンですよ

肉魚野菜、いづれも鮮度良く質は高いですよ！！

[768: 匿名]

なにこのスレ。

[769: 匿名さん]

>>767
そりゃ気になるよ
こんなに「イイ」マンションなのに未だに誰も購入者が現れないんだから(笑)

[770: 匿名]

購入者と名乗る人なんていないでしょ。

この物件が浦和駅前だったら最高だけど、浦和駅前は土地がない。大宮も同じく。１０分離れないとない。

新都心はまだ土地がありこれから発展していく街なんですよ。

そういう将来性を考えないとダメだと思います。

[771: 匿名さん]

また意味不明な発言を繰り返す…

都内の高級(本当の意味で)住友物件は検討者同士がしっかり情報交換しあっているよ
ここはそれが出来ないような環境なの？