シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[581: 匿名]

新都心の開発はスピードが落ちただけで、再度注目されたら更に値上がりすると思います。
購入のタイミングとしては今が良い頃かな？
豊洲がそうだけど、街が出来上がると値段上がりますからね…。

[582: 匿名さん]

色々条件は違うが、浦和や大宮の駅徒歩圏内のマンションも完売しない現在、新都心にどんな未来があるんだろう？

[583: 匿名さん]

>581
ないないwww
それに、そこ[北与野]だから

[584: 匿名]

さいたま新都心はスピード低下どころかストップだからね・・・
撤退・・・　

[585: 匿名さん]

民間の力が必要だ。
ここはまた片倉工業、マルキュー、三井物産あたりに頑張ってもらって
コクーンの拡大しかないな。

[586: 匿名さん]

コクーンは「さいたま新都心」

ここは「北与野」

[587: 匿名]

仕様が残念！

タンクレストイレやバスルームダウンライトは付けて欲しかったところ。
やはり埼玉だから下げましたね。
新築マンションなのにタンク上からのチョロチョロで手を洗うのは賃貸みたいで嫌かな。

[588: 匿名さん]

大宮のツインタワーはダウンライト&タンクレストイレなのにね。
立地も悪く仕様も低い、何故これでGMTと坪単価100万も違うのか。
住友はホント殿様商売だね。

[589: 匿名さん]

GMTはプレミアムはそうだけどスーペリア（というか普通部屋）は違うでしょ？

同じ住友でも、住友商事の浦和のはタンクレストイレとバスルームダウンライトなんだけどなぁ。
蕨のタワーはタンクレストイレですから、蕨より仕様をケチるの悲しいよ。

[590: 匿名さん]

それと、ＧＭＴのスレではベランダの排水ドレンが無いと書かれていました。
掃除する時などに水を流すと、お隣に水が行ってしまう構造のようです。
なので掃除は拭き掃除をと書いてありましたが、こちらのマンションはどうなんでしょう。
隣に水は流れない構造になっているのが普通だと思っていたので、違ったらショックです。

[591: 匿名さん]

新都心駅まで傘をささずに行けるって知ってましたか？
すぐ近くまで屋根のある道が続いているらしいです。
上の道も歩けるようになっているとか。
けっこうポイント高いですよ。
ラッシュ時の濡れた傘って最悪ですからね。

[592: 匿名さん]

新都心、新都心と拘らず、

素直に北与野に行けばいいと思う。

最寄は北与野なのだから隣の駅まで歩くことない。

[593: 匿名さん]

最近あちこちでタンクレストイレの話題を見かける。
最初は下らない事話してるなーと思ったけど全体的なアイテムのグレードを見る目安にはなりそうだね。
タンクレストイレにしてるところは概ねいい内装だという印象を受けた。

[594: 匿名さん]

で、なんでここはショボイ内装なのに高いの？

[596: 匿名]

そんなにトイレが好きなんか？普通は部屋で生活するもんやで。

[597: 匿名]

下げた仕様は隠せない。
バレなければ良かったね。

[598: 匿名]

あんな安っぽいＧＭＴと同じではありません。いい加減にしたほうがよいのでは。

[599: 匿名さん]

そうだね、いいかげん売主の名前だけで売れると勘違いするのは止めた方が良いね。

[600: 匿名]

>>591さん
あの屋根のある道、けっこう横風で濡れます・・・。
でも便利ですよね。あの歩道橋（北与野デッキ）を使用している人多いと思います。
新都心、コクーンは遠いけど、けやき広場は若干近いような気がします。

[601: 匿名]

こことＧＭＴを比べるって何なんだろう…。あんな駅から遠い物件と比べるのが不思議。

[602: 匿名さん]

どっちにしろ数年は売れ残るから大丈夫。
待てば値引きしてくれるよ。

[603: 匿名]

GMTのプレミアムと同価格ならそれはGMT選ぶよ。
やはりこちらは仕様で落ちるもん。

[604: 匿名さん]

ここってプレミアム仕様ないの？

>>601
駅からの距離云々とか言うから「近いっていっても北与野だろ(笑)」とバカにされるんですよ

[605: 匿名]

でもここ住友不動産でしょ？住友が一番造りがいいんじゃないの？

[606: 匿名さん]

うーん、、、、それは、、

テラス　スクエア

[607: 匿名さん]

>>605
財閥だし造りも良くて駅から近い。
宣伝なんてしなくてもバカ売れでしょうね。

じゃあなんてGMTの周りに宣伝看板立てまくってんの？
ねえなんで？教えて。

[608: 匿名さん]

バカ売れはありえない。

１年の売れ残りから値引きが始まり、２年で大幅値引き。
そして完売。

シティテラスのときも散々あおって、結局大幅値引きです。

[609: 匿名さん]

ここのマンションも、そのうち看板じゃんじゃん立つと思いますよ。

そういえば、シティテラスのときも
「このマンションは売れるから、織り込みチラシは作らない。」
とまで言ってました。

それから毎週広告が入るようになりましたし、たくさんの駅前でティッシュ配ってました。

「バカ売れ、急げ、いい部屋が無くなる、この立地は希少価値、早くしないと値が上がる」等々のあおりに乗ってはいけません。

[610: 匿名さん]

WIKIを見ても、やっぱり北与野駅2分のマンションではなくて、新都心徒歩9分と言う方が良いみたいな感じですね。

[611: 匿名さん]

でも新都心徒歩圏内を目玉にして売りだしても、大宮徒歩7分のGMTにまた水を開けられるという…。
たとえ北与野とはいえ、駅徒歩2分というインパクトで誤魔化し騙し売っていくしかないんじゃない？

[612: 匿名さん]

立地がショボイのはもう十分分かりました。
このマンションそれ以外のウリはないの？

[613: 匿名]

立地のどこがしょぼいのか？意味不明だな。あんた買えるの？

[614: 匿名さん]

このマンションを検討されている方は、GMTと比較検討している方が多いのでしょうか。ここの魅力は「新都心」っていうネーミングと、デべが財閥系っていうことぐらいなんですかね・・・。

[615: 匿名]

同じ財閥系でも格がちがうと…。

[617: 匿名さん]

>>614
他に無いみたいだね
何言っても立地と財閥しか出てこない

快速すら止まらない北与野で「立地」ねぇ…

[618: 匿名さん]

立地は別として、住友のタワーマンションの質は本当のところどうなんですか？うちの場合一番気になるのは建物の構造、質なんですが、住友だと思って安心していたのでちょっと不安になってきました。

[619: 匿名さん]

売主は住友でも所詮、設計・施工は前田建設って“準”大手でしょ
世界の鹿島が設計・施工やっているGMTと比べるなんておこがましい

[620: 匿名さん]

GMTは、ベランダの格子の手摺がちょっと自分的には嫌かな。

[621: 匿名さん]

>>620
ここって住友で最近流行ってる下から丸見えガラス張り？

[622: 匿名さん]

>>613
北与野なんて不便なところ買わねーよ(笑)

[623: 匿名]

ただ買いたくても買えないのでしょ。住友は安くないから。三井の方が安いです。

[624: 匿名]

誤） 安くないから
正） ボッタクリ価格だから

[625: 匿名]

質は最高級だと思います。

[626: 匿名]

じゃあ仕様下げないでくださいね！

[627: 匿名]

北与野（笑）
財閥（笑）
前田建設（笑）
質は最高級（笑）

あと何かないの？

[628: 匿名さん]

でも、さいたま新都心9分と、大宮7分ってそんなに変わんなくない？たった2分の差だし。

[629: 匿名さん]

駅力が違い過ぎます

[630: 匿名]

新幹線で地方に出張する人はＧＭＴの方が断然利便性は高い。

都心通勤ならここでしょう。

より都心に近いし繁華街抜けて帰るのは面倒くさいし。