シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[521: 物件比較中さん]

内廊下いいですよね
この辺りで免震で内廊下物件はすくないですね
大宮のツインタワーは耐震ですもんねたしか、、、
比較中ですが地震は確かに心配です

[522: 匿名さん]

3連投www 自重、自重！

[523: 匿名]

えっ、そんなに安いんですか？坪２５０は流石にないでしょう。ホントならかなり安い。有り得ない安さですよ。

[524: 匿名さん]

この辺もけっこういい場所だと思っていますが…

[525: 匿名]

エッ！や、安い…

買いだねこれは。
急いで急いで！
MRへGO!!

[526: 匿名]

大宮の三井タワーは安っぽいからね。
ここ待つ人は多いと思う。
大宮は新幹線使う人しかメリットないしね。

[527: 匿名さん]

すごいね、このスレ。
催眠？

[528: 匿名さん]

新都心は将来物件が値上がりしそう

[529: 匿名さん]

北与野で坪２５０万円なら、武蔵浦和とか、もっと都心に近いとこに行くね。

[530: 購入検討中さん]

武蔵浦和の方が埼京線だけを考えると便利ですが、ここは新都心の駅から高崎・宇都宮線も使えるし、かえって便利かも。新都心からもデッキを歩けば苦にならなさそう。ただ新都心から歩いて北与野に近づくと急に雰囲気が変わりますね。

[531: 匿名さん]

でも湘南新宿ライン停まらないから、大宮と浦和の間で存在は埋もれそう。
ホームページでも大宮と浦和に近いだの、大宮と浦和を享受とか、、、。

[532: 物件比較中さん]

あくまで2分なのは「北与野」なのを勘違いしそうな人が多そう
それに新都心自体も正直微妙よ？
スミフの名前だけで高くしてる感じだし無難にGMTのがいいでしょう

[533: 匿名はん]

すみふで高くなる理由がわからない。
すみふで割増してるなら分かるけど。

[534: 匿名]

ホームページは浦和と大宮強調しすぎ…

やはり県内でネームバリューあるのは
浦和か大宮なんでしょうね。

[535: 匿名さん]

そう、広告とかサイト見てるとつい忘れそうだけど北与野なんだよね
ただ、ここを検討してる人って新都心って響きに惹かれて来る地理に疎い人っていないように思う。
やっぱり近隣の事情を知りつつ購入する人が多いから、そこはお察し下さいのノリなのかな。

[536: 匿名さん]

そもそも「ここは新都心の駅から高崎・宇都宮線も使えるし」なんて言っている時点でおかしい
駅近の立地売りにしている癖に、なんでワザワザ遠い方の駅まで歩かなきゃいけないの？

こっちから新都心まで歩いたら徒歩9分、GMTからターミナル駅の大宮は徒歩7分
内装設備も特筆するものが無いのに坪単価はこっちの方が50万以上上って言うんだからね…

[537: 匿名]

駅前タワーで自走式の駐車場はまず無い。
価格だけで考えると後悔するよ。

[538: 匿名さん]

それに価値を感じるかどうかはその人次第。
というかGMTも自走式駐車場けっこうあるじゃん。

[539: 匿名さん]

ここも確実に売れ残る！

に１００満点（笑）

[540: 匿名さん]

駐車場が機械式か自走式かなんてここではあんまり関係なさそうな気がする。

[541: 匿名]

徒歩２分だからねぇ～。安くはならないと思う。しかも、財閥系でも最高級の住友不動産だし。安くしろってのがお門違いでしょうな。

[542: 匿名さん]

まあ、それがスミフの体質ですしね。

北与野駅近マンション…
買いたい人だけが買えば良いんですよ。

[543: 匿名さん]

ブログの背景色が直ってる(笑)
ここの営業こんな掲示板もチェックしてるんだな、怖いね

[544: 匿名]

最高峰の住友不動産なんだからこのくらいは高くない。しかも駅2分。さらに全然高くない。早くしないと無くなるよ〜安くしてなんておねだりはお門違いですな。急ぎなさい。

[545: 匿名さん]

マンションの買いあおりが、読むのめんどくさいぐらいに投稿されているけど、
シティテラスは何年も売れ残っていたから、急がなくても大丈夫だよ。

そういえば、シティテラスのときも、新都心の立地は将来値が上がるってあおってたっけな。
今はそのときよりだいぶ下がったけどね。

[546: 匿名]

物件によって違うと思います。中古が全て一律ではないですよ。三流マンションほど下落するし、一流は下落し辛い。住友さんがどちらとは言うつもりありませんがね。

[547: 匿名]

物件によって違うと思います。中古が全て一律ではないですよ。三流マンションほど下落するし、一流は下落し辛い。住友さんがどちらとは言うつもりありませんがね。

[548: 匿名]

住友さんがどちらかは一目瞭然ですけがね。超が付く一流ですよ。高くて当然。

[549: 匿名さん]

財閥は三菱も三井もある。

[550: 匿名さん]

徒歩2分って言っても北与野だし威張られても・・・
住んでる人は北与野がメインの駅じゃない人も大勢いるわけだから、
複数駅利用が出来るポイントは一概に駅から徒歩何分では計れないよ

[551: 匿名さん]

北与野って快速すら停まらないんだろ？
戸田公園の方が断然良いね

[552: 匿名]

戸田公園は通勤快速が停車しません。通勤時は各駅停車の利用となります。

[553: 匿名さん]

結局、戸田公園の勝ち？

[554: 匿名さん]

>551

自爆ｗ

[555: 匿名さん]

どうしても勝ち負けをつけないといけない人がいるみたいだけど、
勝ち負け以前に戸田公園とここじゃコンセプトが違うでしょ。

戸田公園は庶民的なファミリー路線だよどう見ても。
こっちは高級路線を狙ってるし。受け取り方は人それぞれだけど。

[556: 匿名]

本当はシティタワー買いたかった人なのかなぁ。まぁ、買ったなら自分のマンションを好きになった方が良いですよ。優越感は違うかもしれませんけど。

[557: 匿名さん]

新都心のここが都心の物件で戸田公園のマンションが埼玉の物件、ぐらいの差があると思うけど。

[558: 匿名]

さいたま新都心、、。
響きはいいのかも。
でも停滞や撤退等で大宮と浦和に埋もれましたね。
市も大宮と一くくりに分けたりしてるし。

って、ここは北与野じゃん！！

[559: 匿名さん]

ＭＮＤさいたまの撤退残念！
サッカープラザでもなんでもいいから、再開発やめないで欲しかったなあ。

[560: 匿名さん]

北与野は各駅しかとまらいんですか？
渋谷までは何分でつくのでしょうか？

[561: 匿名さん]

北与野から各駅停車で１５駅。
所要時間４３分です。

[562: 匿名さん]

まぁ不便な駅ですよ

[563: 匿名さん]

だからこそシティタワー北与野、じゃなくてさいたま新都心、なんですよ

[564: 匿名]

遠い方の駅名付けるのは望ましくはないよね。

でも大宮と浦和を享受できるなんて宣伝もしてるし、北与野に自信が無いのは確か。

[565: 匿名さん]

公式HPの資料請求ってやつ、
閉じてもページ開くたびに出てくるのが鬱陶しい。
近頃みんな姑息ですね・・・。

[566: 匿名]

場所は最高だと思います。北与野はいいですよね。

[567: 匿名さん]

単に響きの問題ってのもあるんじゃないかな。
北与野よりどう聞いても新都心の方がおしゃれ（笑）に聞こえる。

直線距離で5キロ以内にある駅なら物件の名称に入れていいんじゃなかったっけ。
該当駅が2つあれば遠近じゃなく聞こえを重視するはず。

[568: 匿名さん]

↑5kmなんてルールねーよ（爆笑）
近い方をつけるのが望ましいという指針のみ。
ただ単に北与野では売りずらいし高く値付けできないからでしょ？

[569: 匿名さん]

文句言っても売れちゃうんだろうね。

[570: 匿名]

最後の新都心だから。人気は確実にある。

[571: 匿名]

だから北与野だってば（笑）

[572: 匿名さん]

確実に需要はあるだろうけど買いたくても買えない人も多いんだろうなー。
普通５千万、６千万出してさいたまに住む？！

[573: 匿名さん]

憧れの新都心
急がないと無くなるよ〜
早く！

[574: 匿名さん]

新都心とか名前を付けるから現地に行った時にガックリするんですよ。
北与野って言えばいいのに。

[575: 匿名]

>570

ここが最後の新都心ですか？

南側には郵政公社の社宅とか、その南にも大きな駐車場があって、
いつマンションが建ってもおかしくないと思いますけど。

[576: 匿名さん]

↑同意。

空き地や候補が目白押しだと思います。

[577: 匿名さん]

＊北与野では無くて、さいたま新都心の話です。

[578: 匿名]

北与野を最寄りの駅と考えると…。
大宮はわかるが、浦和って武蔵浦和のこと？中浦和なんて別所沼公園位しかないし。北与野と浦和は接点ないよ。

[579: 匿名さん]

>568

不動産の公示に関する公正競争規約
当該物件の最寄駅の名称を用いる場合には、その駅から直線距離 5000 メートル以内に所在していること

というものがあるのですよ
一つお勉強になりましたね

[580: 匿名さん]

よーし！ならばシティタワー大宮・浦和に変更だ。

[581: 匿名]

新都心の開発はスピードが落ちただけで、再度注目されたら更に値上がりすると思います。
購入のタイミングとしては今が良い頃かな？
豊洲がそうだけど、街が出来上がると値段上がりますからね…。

[582: 匿名さん]

色々条件は違うが、浦和や大宮の駅徒歩圏内のマンションも完売しない現在、新都心にどんな未来があるんだろう？

[583: 匿名さん]

>581
ないないwww
それに、そこ[北与野]だから

[584: 匿名]

さいたま新都心はスピード低下どころかストップだからね・・・
撤退・・・　

[585: 匿名さん]

民間の力が必要だ。
ここはまた片倉工業、マルキュー、三井物産あたりに頑張ってもらって
コクーンの拡大しかないな。

[586: 匿名さん]

コクーンは「さいたま新都心」

ここは「北与野」

[587: 匿名]

仕様が残念！

タンクレストイレやバスルームダウンライトは付けて欲しかったところ。
やはり埼玉だから下げましたね。
新築マンションなのにタンク上からのチョロチョロで手を洗うのは賃貸みたいで嫌かな。

[588: 匿名さん]

大宮のツインタワーはダウンライト&タンクレストイレなのにね。
立地も悪く仕様も低い、何故これでGMTと坪単価100万も違うのか。
住友はホント殿様商売だね。

[589: 匿名さん]

GMTはプレミアムはそうだけどスーペリア（というか普通部屋）は違うでしょ？

同じ住友でも、住友商事の浦和のはタンクレストイレとバスルームダウンライトなんだけどなぁ。
蕨のタワーはタンクレストイレですから、蕨より仕様をケチるの悲しいよ。

[590: 匿名さん]

それと、ＧＭＴのスレではベランダの排水ドレンが無いと書かれていました。
掃除する時などに水を流すと、お隣に水が行ってしまう構造のようです。
なので掃除は拭き掃除をと書いてありましたが、こちらのマンションはどうなんでしょう。
隣に水は流れない構造になっているのが普通だと思っていたので、違ったらショックです。

[591: 匿名さん]

新都心駅まで傘をささずに行けるって知ってましたか？
すぐ近くまで屋根のある道が続いているらしいです。
上の道も歩けるようになっているとか。
けっこうポイント高いですよ。
ラッシュ時の濡れた傘って最悪ですからね。

[592: 匿名さん]

新都心、新都心と拘らず、

素直に北与野に行けばいいと思う。

最寄は北与野なのだから隣の駅まで歩くことない。

[593: 匿名さん]

最近あちこちでタンクレストイレの話題を見かける。
最初は下らない事話してるなーと思ったけど全体的なアイテムのグレードを見る目安にはなりそうだね。
タンクレストイレにしてるところは概ねいい内装だという印象を受けた。

[594: 匿名さん]

で、なんでここはショボイ内装なのに高いの？

[596: 匿名]

そんなにトイレが好きなんか？普通は部屋で生活するもんやで。

[597: 匿名]

下げた仕様は隠せない。
バレなければ良かったね。

[598: 匿名]

あんな安っぽいＧＭＴと同じではありません。いい加減にしたほうがよいのでは。

[599: 匿名さん]

そうだね、いいかげん売主の名前だけで売れると勘違いするのは止めた方が良いね。

[600: 匿名]

>>591さん
あの屋根のある道、けっこう横風で濡れます・・・。
でも便利ですよね。あの歩道橋（北与野デッキ）を使用している人多いと思います。
新都心、コクーンは遠いけど、けやき広場は若干近いような気がします。

[601: 匿名]

こことＧＭＴを比べるって何なんだろう…。あんな駅から遠い物件と比べるのが不思議。

[602: 匿名さん]

どっちにしろ数年は売れ残るから大丈夫。
待てば値引きしてくれるよ。

[603: 匿名]

GMTのプレミアムと同価格ならそれはGMT選ぶよ。
やはりこちらは仕様で落ちるもん。

[604: 匿名さん]

ここってプレミアム仕様ないの？

>>601
駅からの距離云々とか言うから「近いっていっても北与野だろ(笑)」とバカにされるんですよ

[605: 匿名]

でもここ住友不動産でしょ？住友が一番造りがいいんじゃないの？

[606: 匿名さん]

うーん、、、、それは、、

テラス　スクエア

[607: 匿名さん]

>>605
財閥だし造りも良くて駅から近い。
宣伝なんてしなくてもバカ売れでしょうね。

じゃあなんてGMTの周りに宣伝看板立てまくってんの？
ねえなんで？教えて。

[608: 匿名さん]

バカ売れはありえない。

１年の売れ残りから値引きが始まり、２年で大幅値引き。
そして完売。

シティテラスのときも散々あおって、結局大幅値引きです。

[609: 匿名さん]

ここのマンションも、そのうち看板じゃんじゃん立つと思いますよ。

そういえば、シティテラスのときも
「このマンションは売れるから、織り込みチラシは作らない。」
とまで言ってました。

それから毎週広告が入るようになりましたし、たくさんの駅前でティッシュ配ってました。

「バカ売れ、急げ、いい部屋が無くなる、この立地は希少価値、早くしないと値が上がる」等々のあおりに乗ってはいけません。

[610: 匿名さん]

WIKIを見ても、やっぱり北与野駅2分のマンションではなくて、新都心徒歩9分と言う方が良いみたいな感じですね。

[611: 匿名さん]

でも新都心徒歩圏内を目玉にして売りだしても、大宮徒歩7分のGMTにまた水を開けられるという…。
たとえ北与野とはいえ、駅徒歩2分というインパクトで誤魔化し騙し売っていくしかないんじゃない？

[612: 匿名さん]

立地がショボイのはもう十分分かりました。
このマンションそれ以外のウリはないの？

[613: 匿名]

立地のどこがしょぼいのか？意味不明だな。あんた買えるの？

[614: 匿名さん]

このマンションを検討されている方は、GMTと比較検討している方が多いのでしょうか。ここの魅力は「新都心」っていうネーミングと、デべが財閥系っていうことぐらいなんですかね・・・。

[615: 匿名]

同じ財閥系でも格がちがうと…。

[617: 匿名さん]

>>614
他に無いみたいだね
何言っても立地と財閥しか出てこない

快速すら止まらない北与野で「立地」ねぇ…

[618: 匿名さん]

立地は別として、住友のタワーマンションの質は本当のところどうなんですか？うちの場合一番気になるのは建物の構造、質なんですが、住友だと思って安心していたのでちょっと不安になってきました。

[619: 匿名さん]

売主は住友でも所詮、設計・施工は前田建設って“準”大手でしょ
世界の鹿島が設計・施工やっているGMTと比べるなんておこがましい

[620: 匿名さん]

GMTは、ベランダの格子の手摺がちょっと自分的には嫌かな。