シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[451: 匿名さん]

>>443

でも438までの話の流れは北与野と戸田の比較なんだから、貴方の方が急に新都心出してきちゃって、どしたの？？
戸田の物件は徒歩２分のところに駅はなし、８分歩いても埼京線しか使えない。
やっぱりそこと比べる意味がわからない。
比べるならもっと他のにしましょうや。

[452: 匿名さん]

430>さん

「売ることのみ」、私も似たようなイメージを持ちましたよ。

他社物件ですが、赤羽のプラウドを見に行った時に、プラウド販売センターの
目の前にすみふのプラカードを持って、すみふの物件に誘導してる人がいて
まるで、いやがらせのように感じました。

財閥系っていっても、レベルは低いようですね。

[453: 匿名さん]

>>452
赤羽のあれは紛らわしい(笑)
誘導されていったら全然違う物件に連れてかれて、アレ？っていう…

でも、本当にスミフってそういうところありますよね。
前にも誰か書いてましたが、大宮の某物件のモデルルーム近くにデカデカとこの物件の看板が出てますよ。

[454: 匿名]

まとめると、
北与野で考えると戸田公園に負けるかもしれないが、新都心を合わせれば同じかそれ以上になれるかもしれないという感じですね。
あとは新都心の発展しだいだが、かなり厳しい見通しと。

[455: 契約済みさん]

都内への通勤考えたら、北与野だろうがさいたま新都心だろうが戸田公園だろうが混雑し過ぎで大変なんですけどね。

[456: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、ここよりGMTの方がいいかな
テラスやスクウェアのように売り切るのにまた時間が掛かるのが目に見えている

[457: 匿名さん]

GMTと同じ価格ならどっち選ぶかな。向こうはシングルまで混在しそうだし。

ファミリーならこちらかも。

[458: 匿名さん]

シングル混在がデメリットなの？

私も比較してはいるけどGMTはスーパーが近くにないんだよなぁ。
コクーンまでだってこっちからの方が近いしね。
都内へ電車通勤するとかで始発駅希望する人はGMTで決まりなんだろうけども…

価格的にはほとんど一緒くらいなのかな？

[459: 匿名はん]

坪単価はGMTが約2割低いと想定されています。
(GMT=200前後、CTさいたま新都心=250前後予想)

[460: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど

[461: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど。

[462: 匿名さん]

20坪の部屋なら1,000万円も違うって事？

[463: 匿名さん]

GMTはもっと高いでしょ？２３０万位でなかった？

[464: 匿名さん]

>>458
こっちはGMTと比べると同面積で1000-1500万は高い。

[465: 匿名はん]

>463さん
いや、だいたい坪単価200万で合ってます。
当初の予想(コスモイニシアADR前)よりも、だいぶこなれた価格で1期から出てました。
ここはすみふなので、そういう意味では強気な価格でしょうね。

[466: 匿名]

仕様も価格同様に強気でいって落とさないで欲しかった。

[467: 契約済みさん]

みんなGMTとこっちを比較したの？
それでこっちの掲示板にいるってことはこっちの方が良いと思ったのかな？

[468: 匿名さん]

少なくとも戸田とは比べてないってことだね。
ところで、どこの契約済みさん？

[469: 匿名さん]

戸田とかぶるところも多いけどね。

[470: 匿名さん]

どの辺が戸田とかぶる？
向こうはファミリーを前面に持ってきて、仕様が安っぽいとかじゃなくて本当に団地の雰囲気。
みんなで仲良くしましょうアピールが強いイメージ。

[471: 匿名]

買えない人が被らせたいだけ。

比較しないよ普通。

[472: 匿名さん]

ここと戸田が被るわけないじゃん。
坪単価的に比較するのは赤羽とか池袋とかでしょ。

[473: 物件比較中さん]

さいたまは、赤羽や池袋とは違いますよ(笑)
田舎ですよ。

[474: 匿名さん]

北与野 vs 赤羽・池袋

いやぁ、無理だろ・・・

[475: 匿名さん]

>>474
でもここ検討するのはそういう収入層の人じゃないの。
少なくとも埼玉メインで考えてる人には門前払いの物件だよね、ここ。

[476: 匿名さん]

門前払い？
そんな威張れる仕様じゃないでしょう。
埼玉向けに落としてますがな、、、。
というか仕様そのものは物件によるけれど浦和あたりより下がる部分あるし。
同デベの都内のタワマン見てみなよ。

[477: 匿名さん]

いや、間違いなく埼玉でトップクラスの「価格」でしょ、ここは
GMTがそんなにリーズナブルだとは思わなかった

[478: 匿名さん]

>>477
GMTはプレミアム住居を除けばこの辺よりはかなり安い。
コスモスイニシアの経営不振がかなり影響した、と言われている。

[479: 物件比較中さん]

誰が見たってＧＭＴよりこっちのほうが住環境はいいよ
大宮駅東口、、、あんないかがわしい空気のところ毎日通りたい？
駅入ってから電車のるまで遠いしゴミゴミしてるしー。

スミフの営業じゃないけどさ

[480: 匿名さん]

もうちょっと仕様上げればGMTと差別化できたのに。
あまり変わらないもんなー。
むしろGMTのプレミアムの方がいいくらい。あとは価格勝負だね。

[481: 匿名さん]

住環境の良さと利便性は往々にして両立しづらいからどっちを優先するかじゃないの。
こっちはオサレ系で売りたい雰囲気が先立ちすぎて実がまだ伴わない部分が目立つかな。
もっと将来性が確実ならばこの価格で行きたい気はわからなくもない。
早々に都市計画失敗しましたとは投げられないから当初予定で進むのみ、ってとこかと。

[482: 匿名]

仕様って(笑)
見てる所おかしくないかな。
立地がまるで違います。
しかも住友不動産ですが、、。

[483: 匿名さん]

まあGMT見てここ見て、あとは浦和、赤羽見て検討って感じですかね。
勤務先が池袋や新宿だったら戸田公園も選択範囲？！

ここだけ坪単価違いますけど…。
確実に３年以上かけて販売していく戦略です。

[484: 匿名]

コンクリートの暑さや外壁の暑さとか調べてますか？

表面的な価格だけでは比較しませんよ。

[485: 匿名]

仕様高くないのは事実だよ。

立地もそんなに良いとは思わないなあ。

あんまり賛美称賛繰り返すと逆効果。

[486: 匿名はん]

>>483
赤羽は柄悪いからやめたほうがいいぞ。
まぁアクセスでは一番いいけど

[487: 匿名]

確かに水周りがねぇー。

[488: 匿名さん]

コンクリートの暑さとか外壁の暑さって書いていますが、そんなに暑いものですか！？
夏はかなり厳しそうですね。。

[489: 匿名]

仕様は高い。周り見ればわかると思いますがね…。見てから考えたらいいですよ。

[490: 匿名はん]

住友連係企業で働く身びいきを差し引いても、ここの美辞麗句は少々痛々しいです。。。

[491: 匿名さん]

仕様が高くないのは直接比較で明らかだけど、、。

認めたら何かまずいのかな？

[492: 匿名]

具体的にお願い致します。

[493: 匿名]

マンション値上がりしてるけど買えるかなぁ。買えるなら買いたいと思うマンションです。

[494: 匿名さん]

>>492
ここよりGMTの方が良いよ

[495: 匿名]

センス悪いですね…。駅まで遠いのと比較しませんよね。

[496: 匿名さん]

まあ、マンションの好みは人それぞれですから…

[497: 匿名]

ツインタワーは見栄え良いけど、となりの棟と被る部屋は眺望ないしプライバシーもないよ。
その点ここの設計は見事だと思います。

[498: 匿名さん]

>488
夏が厳しいのはここ数年では今更代わり映えしないかもしれませんね。
ベビーカーなんか使えませんよ、危険で。

さいたまってこのところすごく夏が暑い印象ですが昔からそうでしたか？
自分はこの10年くらいなので昔はよくわかりませんが、夏が過ごしづらい都市というイメージを持っています。

[499: 匿名]

>>895
埼京線の北与野と大宮じゃ比べられないでしょ…。

そういや埼京線って痴漢防止で車内に監視カメラ導入したんだっけ？
効果有ったのかね？

[500: 匿名]

「設計が見事」なんて言葉一般人は使わんがな…

[501: 匿名はん]

>>498
夜は東京の方が暑いよ。

[502: 匿名さん]

東京はビル熱があるから…

北海道出身の私では生活できない。

[503: 匿名]

マンションは夏涼しく、冬あったかいよ。建て売り戸建は逆で最悪だよ。

[504: 匿名さん]

公式ブログ、不思議です。
文字は反転させて読むのかな。
絵文字ばかりに見えたけど、文字もあった。

[505: 匿名さん]

本当にセンスの欠片も見られないブログだね。
ワザと読みにくくしているのか？ってなくらい。

こういうのってデベの新人がやらされるのかな？
だとしても上司は何も注意しないのか。

[506: 匿名さん]

他の所でもココと戸田公園の物件比較されてるねぇ…
何処が似ているんだろう？

[507: 匿名さん]

一部敷地が高圧線路下みたい。
気になる人は気になるし、気にしない人は気にならない？

[508: 匿名さん]

蕨とも比べられてる。

[509: 物件比較中さん]

人間味があるブログだと感じたのは私だけですかね、、、
見学後毎回拝見してますけど、過去にみた他の大手さんのブログは表面的でつまらなかったなー

あくまでブログは会社側の戦略ですよねきっと

[510: 匿名さん]

>あくまでブログは会社側の戦略ですよねきっと

色弱には買うなってことか？
スミフの考えは良く分かった

[511: 匿名さん]

なんかあの白黒逆転した画面、色んなところをポチポチしてたら白地に戻って見やすくなりました。
うちのパソコンが変なのかも？って思っているのですが、違うのかな。
最初から普通に白地で見られている人もいるのでは？

[512: 匿名さん]

いろんなところをポチポチしなきゃ、まともに見られないブログって何？

[513: 匿名]

>508さん　蕨は内覧の時に転落事故があったから嫌だわ。

[514: 匿名]

勝手に変換された。。。

>508さん　蕨は内覧の時に　自　殺　があったから嫌だわ。

　　↓

>508さん　蕨は内覧の時に転落事故があったから嫌だわ。

[515: 匿名さん]

そんな事ないでしょ。

[516: 匿名さん]

ブログ見づらい…
こんなの読めないよね普通。

[517: 匿名さん]

>514
それっていつの話ですか？

[518: ameba]

同感よ。
こんなに見栄えの悪い公式ブログ誰が予想してたことかしら((+_+))背景の色も点滅する絵文字？も早くどうにかしてほしいわ！

この間、北与野に住んでいる知人が「さいたま新都心は都心と呼べる大きさではない」と言ってましたけれど
スーパーアリーナ以外は全然ふるわないのかしらね・・・

[519: 匿名さん]

ブログ、ちゃんと見れますよ。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_shintoshin/archive/21

内廊下って良いみたいですね。
個人的には、駅前で自走式の駐車場なのが最高だと思ってます。
しかも、構造は免震構造だしww。
でも、このスペックなら相当値段が高そうですね。

[520: 匿名さん]

>>519
そんなこと無いですよ。坪300予想だったのが坪250程度だしかなりお手頃。

[521: 物件比較中さん]

内廊下いいですよね
この辺りで免震で内廊下物件はすくないですね
大宮のツインタワーは耐震ですもんねたしか、、、
比較中ですが地震は確かに心配です

[522: 匿名さん]

3連投www 自重、自重！

[523: 匿名]

えっ、そんなに安いんですか？坪２５０は流石にないでしょう。ホントならかなり安い。有り得ない安さですよ。

[524: 匿名さん]

この辺もけっこういい場所だと思っていますが…

[525: 匿名]

エッ！や、安い…

買いだねこれは。
急いで急いで！
MRへGO!!

[526: 匿名]

大宮の三井タワーは安っぽいからね。
ここ待つ人は多いと思う。
大宮は新幹線使う人しかメリットないしね。

[527: 匿名さん]

すごいね、このスレ。
催眠？

[528: 匿名さん]

新都心は将来物件が値上がりしそう

[529: 匿名さん]

北与野で坪２５０万円なら、武蔵浦和とか、もっと都心に近いとこに行くね。

[530: 購入検討中さん]

武蔵浦和の方が埼京線だけを考えると便利ですが、ここは新都心の駅から高崎・宇都宮線も使えるし、かえって便利かも。新都心からもデッキを歩けば苦にならなさそう。ただ新都心から歩いて北与野に近づくと急に雰囲気が変わりますね。

[531: 匿名さん]

でも湘南新宿ライン停まらないから、大宮と浦和の間で存在は埋もれそう。
ホームページでも大宮と浦和に近いだの、大宮と浦和を享受とか、、、。

[532: 物件比較中さん]

あくまで2分なのは「北与野」なのを勘違いしそうな人が多そう
それに新都心自体も正直微妙よ？
スミフの名前だけで高くしてる感じだし無難にGMTのがいいでしょう

[533: 匿名はん]

すみふで高くなる理由がわからない。
すみふで割増してるなら分かるけど。

[534: 匿名]

ホームページは浦和と大宮強調しすぎ…

やはり県内でネームバリューあるのは
浦和か大宮なんでしょうね。

[535: 匿名さん]

そう、広告とかサイト見てるとつい忘れそうだけど北与野なんだよね
ただ、ここを検討してる人って新都心って響きに惹かれて来る地理に疎い人っていないように思う。
やっぱり近隣の事情を知りつつ購入する人が多いから、そこはお察し下さいのノリなのかな。

[536: 匿名さん]

そもそも「ここは新都心の駅から高崎・宇都宮線も使えるし」なんて言っている時点でおかしい
駅近の立地売りにしている癖に、なんでワザワザ遠い方の駅まで歩かなきゃいけないの？

こっちから新都心まで歩いたら徒歩9分、GMTからターミナル駅の大宮は徒歩7分
内装設備も特筆するものが無いのに坪単価はこっちの方が50万以上上って言うんだからね…

[537: 匿名]

駅前タワーで自走式の駐車場はまず無い。
価格だけで考えると後悔するよ。

[538: 匿名さん]

それに価値を感じるかどうかはその人次第。
というかGMTも自走式駐車場けっこうあるじゃん。

[539: 匿名さん]

ここも確実に売れ残る！

に１００満点（笑）

[540: 匿名さん]

駐車場が機械式か自走式かなんてここではあんまり関係なさそうな気がする。

[541: 匿名]

徒歩２分だからねぇ～。安くはならないと思う。しかも、財閥系でも最高級の住友不動産だし。安くしろってのがお門違いでしょうな。

[542: 匿名さん]

まあ、それがスミフの体質ですしね。

北与野駅近マンション…
買いたい人だけが買えば良いんですよ。

[543: 匿名さん]

ブログの背景色が直ってる(笑)
ここの営業こんな掲示板もチェックしてるんだな、怖いね

[544: 匿名]

最高峰の住友不動産なんだからこのくらいは高くない。しかも駅2分。さらに全然高くない。早くしないと無くなるよ〜安くしてなんておねだりはお門違いですな。急ぎなさい。

[545: 匿名さん]

マンションの買いあおりが、読むのめんどくさいぐらいに投稿されているけど、
シティテラスは何年も売れ残っていたから、急がなくても大丈夫だよ。

そういえば、シティテラスのときも、新都心の立地は将来値が上がるってあおってたっけな。
今はそのときよりだいぶ下がったけどね。

[546: 匿名]

物件によって違うと思います。中古が全て一律ではないですよ。三流マンションほど下落するし、一流は下落し辛い。住友さんがどちらとは言うつもりありませんがね。

[547: 匿名]

物件によって違うと思います。中古が全て一律ではないですよ。三流マンションほど下落するし、一流は下落し辛い。住友さんがどちらとは言うつもりありませんがね。

[548: 匿名]

住友さんがどちらかは一目瞭然ですけがね。超が付く一流ですよ。高くて当然。

[549: 匿名さん]

財閥は三菱も三井もある。

[550: 匿名さん]

徒歩2分って言っても北与野だし威張られても・・・
住んでる人は北与野がメインの駅じゃない人も大勢いるわけだから、
複数駅利用が出来るポイントは一概に駅から徒歩何分では計れないよ