シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[441: 匿名さん]

民宿なんて失礼だな。

ミストサウナあるし戸田の方がホテルかな？

[442: 匿名さん]

ミストサウナは普通ついてますよ。なければオプションで安く付けられる。
それ以前に立地や構造が重要なんだよ。

[443: 匿名さん]

>>439
>徒歩８分と徒歩２分。

徒歩2分って北与野(笑)だろ。
さいたま新都心なら徒歩9分、負けてるじゃないか。

都内通勤なら断然向こうの方が便が良い。

[444: 匿名さん]

長谷工仕様の信頼性や安定感もあなどれないからな。
埼京線対決、総合力では互角の勝負か。

[445: 匿名さん]

まあ都内通勤なら戸田公園だろ。

[446: 匿名さん]

ミストサウナってそんなにいいもの？
家族構成を考えてあんまり使わない世帯にはオプションでいいよ。
セールスポイントはそこじゃないだろうに。
戸田と比べるという発想がなかった。
コンセプトも違うし街自体も全然違う。

[447: 匿名さん]

ブログで青文字使うの止めろよ
見難いったりゃありゃしない

[448: 匿名さん]

戸田と比べてる人ってわざとだとは思うけど、お話にならないかと。
こっちは埼玉では１・２を争う坪単価なのにあんな下品な街とは比べるとは。

[449: 425]

では、IHの方が安全とは一概に言えない理由を。

IHでも火災や火傷の例が数多くあるからです。

「IHは火災発生率○○！」と数字で比較できるのなら簡単なのですが
発売時期やグレードによって安全装置の程度ががマチマチだったり
ガスは年代物の古い機器がたくさんあるのに対し、IHは比較的歴史が浅く新しい機器が多かったり
と、なかなか単純に数字で比較できないのが難しいところです。

例えばIH機器の安全面の欠点を言えば
ガスの温度センサーは直接鍋底に接触してセンシングしているのに対し
IHではガラスプレートの下から間接的にセンシングしているので
鍋に変形があった時など正しく温度測定ができないことがあり
この要因での油火災が報告されています。
また火傷の例で多いのが、アツアツのガラスプレートを触ってしまうこと。
直前まで鍋が置いてあったガラスプレートは当然熱いのですが
見た目が熱そうに見えないので、ウッカリ触って火傷するケースがかなりあります。

とIHの火災・火傷の例を挙げてみましたが、言うまでもなくIHの利点もたくさんあります。
要はどちらが安全とは一概に言えないってことです。
最新の機器はガスもIHも相当程度安全に配慮されていますよ。
「電気が安全」というのはかなりのイメージ先行です。

[450: 匿名]

北与野よりさいたま新都心を通勤に使う感じですよね。
北与野駅は快速、通勤快速止まらないから、ちょい不便です。
でもスーパー、本屋、ホカ弁、クリーニング、コンビニあるし生活するには問題ないかも。
最近マック閉店したのが痛いですよね。
もっと与野イオンが近くにあれば・・・。車使わないで行きたい・・・。

今後さいたま新都心ってどうなるんでしょう。
今のままじゃかなり微妙ですよね。
土呂のステラタウンのほうがお店や公共施設などかなり便利だし・・・。

[451: 匿名さん]

>>443

でも438までの話の流れは北与野と戸田の比較なんだから、貴方の方が急に新都心出してきちゃって、どしたの？？
戸田の物件は徒歩２分のところに駅はなし、８分歩いても埼京線しか使えない。
やっぱりそこと比べる意味がわからない。
比べるならもっと他のにしましょうや。

[452: 匿名さん]

430>さん

「売ることのみ」、私も似たようなイメージを持ちましたよ。

他社物件ですが、赤羽のプラウドを見に行った時に、プラウド販売センターの
目の前にすみふのプラカードを持って、すみふの物件に誘導してる人がいて
まるで、いやがらせのように感じました。

財閥系っていっても、レベルは低いようですね。

[453: 匿名さん]

>>452
赤羽のあれは紛らわしい(笑)
誘導されていったら全然違う物件に連れてかれて、アレ？っていう…

でも、本当にスミフってそういうところありますよね。
前にも誰か書いてましたが、大宮の某物件のモデルルーム近くにデカデカとこの物件の看板が出てますよ。

[454: 匿名]

まとめると、
北与野で考えると戸田公園に負けるかもしれないが、新都心を合わせれば同じかそれ以上になれるかもしれないという感じですね。
あとは新都心の発展しだいだが、かなり厳しい見通しと。

[455: 契約済みさん]

都内への通勤考えたら、北与野だろうがさいたま新都心だろうが戸田公園だろうが混雑し過ぎで大変なんですけどね。

[456: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、ここよりGMTの方がいいかな
テラスやスクウェアのように売り切るのにまた時間が掛かるのが目に見えている

[457: 匿名さん]

GMTと同じ価格ならどっち選ぶかな。向こうはシングルまで混在しそうだし。

ファミリーならこちらかも。

[458: 匿名さん]

シングル混在がデメリットなの？

私も比較してはいるけどGMTはスーパーが近くにないんだよなぁ。
コクーンまでだってこっちからの方が近いしね。
都内へ電車通勤するとかで始発駅希望する人はGMTで決まりなんだろうけども…

価格的にはほとんど一緒くらいなのかな？

[459: 匿名はん]

坪単価はGMTが約2割低いと想定されています。
(GMT=200前後、CTさいたま新都心=250前後予想)

[460: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど

[461: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど。

[462: 匿名さん]

20坪の部屋なら1,000万円も違うって事？

[463: 匿名さん]

GMTはもっと高いでしょ？２３０万位でなかった？

[464: 匿名さん]

>>458
こっちはGMTと比べると同面積で1000-1500万は高い。

[465: 匿名はん]

>463さん
いや、だいたい坪単価200万で合ってます。
当初の予想(コスモイニシアADR前)よりも、だいぶこなれた価格で1期から出てました。
ここはすみふなので、そういう意味では強気な価格でしょうね。

[466: 匿名]

仕様も価格同様に強気でいって落とさないで欲しかった。

[467: 契約済みさん]

みんなGMTとこっちを比較したの？
それでこっちの掲示板にいるってことはこっちの方が良いと思ったのかな？

[468: 匿名さん]

少なくとも戸田とは比べてないってことだね。
ところで、どこの契約済みさん？

[469: 匿名さん]

戸田とかぶるところも多いけどね。

[470: 匿名さん]

どの辺が戸田とかぶる？
向こうはファミリーを前面に持ってきて、仕様が安っぽいとかじゃなくて本当に団地の雰囲気。
みんなで仲良くしましょうアピールが強いイメージ。

[471: 匿名]

買えない人が被らせたいだけ。

比較しないよ普通。

[472: 匿名さん]

ここと戸田が被るわけないじゃん。
坪単価的に比較するのは赤羽とか池袋とかでしょ。

[473: 物件比較中さん]

さいたまは、赤羽や池袋とは違いますよ(笑)
田舎ですよ。

[474: 匿名さん]

北与野 vs 赤羽・池袋

いやぁ、無理だろ・・・

[475: 匿名さん]

>>474
でもここ検討するのはそういう収入層の人じゃないの。
少なくとも埼玉メインで考えてる人には門前払いの物件だよね、ここ。

[476: 匿名さん]

門前払い？
そんな威張れる仕様じゃないでしょう。
埼玉向けに落としてますがな、、、。
というか仕様そのものは物件によるけれど浦和あたりより下がる部分あるし。
同デベの都内のタワマン見てみなよ。

[477: 匿名さん]

いや、間違いなく埼玉でトップクラスの「価格」でしょ、ここは
GMTがそんなにリーズナブルだとは思わなかった

[478: 匿名さん]

>>477
GMTはプレミアム住居を除けばこの辺よりはかなり安い。
コスモスイニシアの経営不振がかなり影響した、と言われている。

[479: 物件比較中さん]

誰が見たってＧＭＴよりこっちのほうが住環境はいいよ
大宮駅東口、、、あんないかがわしい空気のところ毎日通りたい？
駅入ってから電車のるまで遠いしゴミゴミしてるしー。

スミフの営業じゃないけどさ

[480: 匿名さん]

もうちょっと仕様上げればGMTと差別化できたのに。
あまり変わらないもんなー。
むしろGMTのプレミアムの方がいいくらい。あとは価格勝負だね。

[481: 匿名さん]

住環境の良さと利便性は往々にして両立しづらいからどっちを優先するかじゃないの。
こっちはオサレ系で売りたい雰囲気が先立ちすぎて実がまだ伴わない部分が目立つかな。
もっと将来性が確実ならばこの価格で行きたい気はわからなくもない。
早々に都市計画失敗しましたとは投げられないから当初予定で進むのみ、ってとこかと。

[482: 匿名]

仕様って(笑)
見てる所おかしくないかな。
立地がまるで違います。
しかも住友不動産ですが、、。

[483: 匿名さん]

まあGMT見てここ見て、あとは浦和、赤羽見て検討って感じですかね。
勤務先が池袋や新宿だったら戸田公園も選択範囲？！

ここだけ坪単価違いますけど…。
確実に３年以上かけて販売していく戦略です。

[484: 匿名]

コンクリートの暑さや外壁の暑さとか調べてますか？

表面的な価格だけでは比較しませんよ。

[485: 匿名]

仕様高くないのは事実だよ。

立地もそんなに良いとは思わないなあ。

あんまり賛美称賛繰り返すと逆効果。

[486: 匿名はん]

>>483
赤羽は柄悪いからやめたほうがいいぞ。
まぁアクセスでは一番いいけど

[487: 匿名]

確かに水周りがねぇー。

[488: 匿名さん]

コンクリートの暑さとか外壁の暑さって書いていますが、そんなに暑いものですか！？
夏はかなり厳しそうですね。。

[489: 匿名]

仕様は高い。周り見ればわかると思いますがね…。見てから考えたらいいですよ。

[490: 匿名はん]

住友連係企業で働く身びいきを差し引いても、ここの美辞麗句は少々痛々しいです。。。