シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[423: 匿名さん]

ここは少し仕様落としてますね。やっぱり大手でも埼玉までくると違うのでしょうか？　

[424: 匿名さん]

使うとしてもごく限られた人しか使えなさそう、
しかも万が一の時も高層階の人優先みたいなイメージがある＜へリポート

ガスを導入するからには床暖入れないとそれくらいしかガスの利点が無い気もするけど
寒さに強い人にはマンションってだけで防寒だからあまり出番も無い？

[425: 匿名さん]

見た目や好みは別として
電気→安全、ガス→危険、と考えている時点でかなりの情報弱者です

[426: 匿名さん]

別に煽りとかではなくて、>425さんも情報弱者と言うのなら
その根拠や理由を説明してくれればいいのに。

自分は大した知識も持たずにいうけど、
台風の多い地域で育ったからしょっちゅう停電していて、
その時にガス火のお世話になったありがたさが忘れられずに今でもガス派。
それでも子供が小さいとオール電化の方が安全かなと迷っている。

[427: 匿名さん]

最近のマンションのガスは、停電していたら、使えなかったりしますが。。。

[428: 匿名]

ここ、立地が良いですよね。

マンションは立地が良くないと資産価値下がるっていうし、かなり貴重な物件ですよね。

最上階とか住みたいけれど無理です(笑)

[429: 匿名]

そもそも北与野って駅力がビミョーですよね。

タワーマンションは大規模修繕などの費用が未経験な部分あるし、管理費と修繕積立で毎月かなりの額になってしまって売るのにネックとなるマンションもありますよね。埼玉なら合計で毎月3万円を超えると売却時どうかな。

賃貸で住むのが良かったりして(笑)

[430: 匿名さん]

シティタワー浦和領家でも近隣と訴訟になってるし、ここでも近隣と訴訟。

入居者の迷惑も考えずに、売れ残りののあるパークスクエアさいたま新都心
では、建物に大きく派手な垂れ幕看板をいつも出しっぱなし。

ただ、「売ること」だけを考えて、これから住む購入者予定者や、購入後の
入居者のことは、あまり考えていないデベロッパーですね。

他の財閥系デベロッパーより、格付けが悪いのも納得です。

検討していましたが、周辺や都内の物件と比べて価格が高過ぎますね。

パークスクエア・シティテラスさいたま新都心が、まだ売れ残っている
から、シティタワーの価格を下げることが出来ないんでしょうけど。

[431: 匿名さん]

立地と価格がこれ程マッチしていない物件も珍しいですね。

この辺ではピカイチの残念なマンションですね～

[432: 匿名]

長谷○を使う他の大手マンションよりは全然良い。建物の格が違います。

[433: 匿名さん]

でも戸田公園の長谷工のマンションは即日完売連発だぞー。
北与野より戸田公園のほうが評価がよい？

[434: 匿名]

価｢格｣も見当違い。

[435: 匿名]

高級マンションと団地の違いみたいなもんですね。

[436: 匿名さん]

戸田公園の物件とこのタワー、どちらが格上なんだ？？？

[437: 匿名さん]

グランシンフォニアはミストサウナまである。
戸田公園駅も北与野駅より駅自体は上と考えられるケースもある。
お互いに比較検討・競合の可能性がある。

[438: 匿名さん]

財閥系のすみふとハセコでは比較にならないかと。

[439: 匿名さん]

徒歩８分と徒歩２分。
比べること自体に無理があるし、お互いに競合物件でない気がする。
普通に考えて被らないでしょうね、お客。

[440: 匿名]

ホテルと民宿を同じというのかね？

[441: 匿名さん]

民宿なんて失礼だな。

ミストサウナあるし戸田の方がホテルかな？

[442: 匿名さん]

ミストサウナは普通ついてますよ。なければオプションで安く付けられる。
それ以前に立地や構造が重要なんだよ。

[443: 匿名さん]

>>439
>徒歩８分と徒歩２分。

徒歩2分って北与野(笑)だろ。
さいたま新都心なら徒歩9分、負けてるじゃないか。

都内通勤なら断然向こうの方が便が良い。

[444: 匿名さん]

長谷工仕様の信頼性や安定感もあなどれないからな。
埼京線対決、総合力では互角の勝負か。

[445: 匿名さん]

まあ都内通勤なら戸田公園だろ。

[446: 匿名さん]

ミストサウナってそんなにいいもの？
家族構成を考えてあんまり使わない世帯にはオプションでいいよ。
セールスポイントはそこじゃないだろうに。
戸田と比べるという発想がなかった。
コンセプトも違うし街自体も全然違う。

[447: 匿名さん]

ブログで青文字使うの止めろよ
見難いったりゃありゃしない

[448: 匿名さん]

戸田と比べてる人ってわざとだとは思うけど、お話にならないかと。
こっちは埼玉では１・２を争う坪単価なのにあんな下品な街とは比べるとは。

[449: 425]

では、IHの方が安全とは一概に言えない理由を。

IHでも火災や火傷の例が数多くあるからです。

「IHは火災発生率○○！」と数字で比較できるのなら簡単なのですが
発売時期やグレードによって安全装置の程度ががマチマチだったり
ガスは年代物の古い機器がたくさんあるのに対し、IHは比較的歴史が浅く新しい機器が多かったり
と、なかなか単純に数字で比較できないのが難しいところです。

例えばIH機器の安全面の欠点を言えば
ガスの温度センサーは直接鍋底に接触してセンシングしているのに対し
IHではガラスプレートの下から間接的にセンシングしているので
鍋に変形があった時など正しく温度測定ができないことがあり
この要因での油火災が報告されています。
また火傷の例で多いのが、アツアツのガラスプレートを触ってしまうこと。
直前まで鍋が置いてあったガラスプレートは当然熱いのですが
見た目が熱そうに見えないので、ウッカリ触って火傷するケースがかなりあります。

とIHの火災・火傷の例を挙げてみましたが、言うまでもなくIHの利点もたくさんあります。
要はどちらが安全とは一概に言えないってことです。
最新の機器はガスもIHも相当程度安全に配慮されていますよ。
「電気が安全」というのはかなりのイメージ先行です。

[450: 匿名]

北与野よりさいたま新都心を通勤に使う感じですよね。
北与野駅は快速、通勤快速止まらないから、ちょい不便です。
でもスーパー、本屋、ホカ弁、クリーニング、コンビニあるし生活するには問題ないかも。
最近マック閉店したのが痛いですよね。
もっと与野イオンが近くにあれば・・・。車使わないで行きたい・・・。

今後さいたま新都心ってどうなるんでしょう。
今のままじゃかなり微妙ですよね。
土呂のステラタウンのほうがお店や公共施設などかなり便利だし・・・。

[451: 匿名さん]

>>443

でも438までの話の流れは北与野と戸田の比較なんだから、貴方の方が急に新都心出してきちゃって、どしたの？？
戸田の物件は徒歩２分のところに駅はなし、８分歩いても埼京線しか使えない。
やっぱりそこと比べる意味がわからない。
比べるならもっと他のにしましょうや。

[452: 匿名さん]

430>さん

「売ることのみ」、私も似たようなイメージを持ちましたよ。

他社物件ですが、赤羽のプラウドを見に行った時に、プラウド販売センターの
目の前にすみふのプラカードを持って、すみふの物件に誘導してる人がいて
まるで、いやがらせのように感じました。

財閥系っていっても、レベルは低いようですね。

[453: 匿名さん]

>>452
赤羽のあれは紛らわしい(笑)
誘導されていったら全然違う物件に連れてかれて、アレ？っていう…

でも、本当にスミフってそういうところありますよね。
前にも誰か書いてましたが、大宮の某物件のモデルルーム近くにデカデカとこの物件の看板が出てますよ。

[454: 匿名]

まとめると、
北与野で考えると戸田公園に負けるかもしれないが、新都心を合わせれば同じかそれ以上になれるかもしれないという感じですね。
あとは新都心の発展しだいだが、かなり厳しい見通しと。

[455: 契約済みさん]

都内への通勤考えたら、北与野だろうがさいたま新都心だろうが戸田公園だろうが混雑し過ぎで大変なんですけどね。

[456: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、ここよりGMTの方がいいかな
テラスやスクウェアのように売り切るのにまた時間が掛かるのが目に見えている

[457: 匿名さん]

GMTと同じ価格ならどっち選ぶかな。向こうはシングルまで混在しそうだし。

ファミリーならこちらかも。

[458: 匿名さん]

シングル混在がデメリットなの？

私も比較してはいるけどGMTはスーパーが近くにないんだよなぁ。
コクーンまでだってこっちからの方が近いしね。
都内へ電車通勤するとかで始発駅希望する人はGMTで決まりなんだろうけども…

価格的にはほとんど一緒くらいなのかな？

[459: 匿名はん]

坪単価はGMTが約2割低いと想定されています。
(GMT=200前後、CTさいたま新都心=250前後予想)

[460: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど

[461: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど。

[462: 匿名さん]

20坪の部屋なら1,000万円も違うって事？

[463: 匿名さん]

GMTはもっと高いでしょ？２３０万位でなかった？

[464: 匿名さん]

>>458
こっちはGMTと比べると同面積で1000-1500万は高い。

[465: 匿名はん]

>463さん
いや、だいたい坪単価200万で合ってます。
当初の予想(コスモイニシアADR前)よりも、だいぶこなれた価格で1期から出てました。
ここはすみふなので、そういう意味では強気な価格でしょうね。

[466: 匿名]

仕様も価格同様に強気でいって落とさないで欲しかった。

[467: 契約済みさん]

みんなGMTとこっちを比較したの？
それでこっちの掲示板にいるってことはこっちの方が良いと思ったのかな？

[468: 匿名さん]

少なくとも戸田とは比べてないってことだね。
ところで、どこの契約済みさん？

[469: 匿名さん]

戸田とかぶるところも多いけどね。

[470: 匿名さん]

どの辺が戸田とかぶる？
向こうはファミリーを前面に持ってきて、仕様が安っぽいとかじゃなくて本当に団地の雰囲気。
みんなで仲良くしましょうアピールが強いイメージ。

[471: 匿名]

買えない人が被らせたいだけ。

比較しないよ普通。

[472: 匿名さん]

ここと戸田が被るわけないじゃん。
坪単価的に比較するのは赤羽とか池袋とかでしょ。