シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[41: 匿名さん]

近くにある尖った建物は何でしょう。

[42: 匿名さん]

近くの公共ビルが入っている建物ではなくて？

何を指しているのか分かれば、教えれるけど。

[43: 匿名さん]

駅前のような建物集積地は、本来ならば住宅地として決して優良ではないのだけれど
それでも住むメリットがあるのは
・通勤通学などの交通利便性が良いこと
・歩いてすぐの圏内に便利な施設がたくさんあること
の2点に尽きる
後半についていえば、それがたとえ大型SCでなくても、小型スーパーであっても話の筋は通るのだけれど
「（駅前からは距離のある）イオンにも歩いて行けますよ」なんて議論をされちゃうと
なぜ駅前に住むことが便利なのか、理解できてないんじゃないかと思う。
10分でイオンに歩いて行けるとしても、そのくらい歩くことが普通のことだとしても
それでもそれを歩かないで暮らせるのが駅前居住のメリリット。

[44: 匿名]

メリリット？

[45: 匿名さん]

徒歩１分で目の前にフードガーデンがありますよね。スーパー。それで十分話の筋は通るのでは？？
ご存じなかったのでしょうか。

[46: 匿名]

何だかうるさい長文様がきましたね。

[47: 物件比較中さん]

GMTと、どちらかで悩んでいる同様な方いますか？

[48: 匿名さん]

>>47
こことGMTじゃ価格帯が違いすぎて、基本的には買う人も別の層かと。

大井町と川崎で悩んでる人がいたけどそれに近い感じか。
ここは都内並みの値段になると思われるし。

[49: 匿名さん]

未だ値段出てないんだから何とも言えないんじゃない？

[50: サラリーマンさん]

私は比較してGMTに決めました。
大宮と新都心の街力、駅力、10年後の発展性を比較検討した結果です。
GMTは坪単価200万前後の部屋が多くて、結構リーズナブルな価格設定なのも決め手でした。
あとは、ローン実行金利が気になるところ。。。

[51: 匿名さん]

価格帯、GMTより抑えたくらいだといいなー
大宮の雑然さが苦手だから新都心は好みなので期待したい
結局どこを選ぶかなんて最終的には自分の都合と好みなんだから、
人と自分の物差しは違って当然だよ

[53: 匿名さん]

GMTとここ、それぞれ違った魅力があるけど、
自分は駅近重視で考えてます。
ただ資産価値のことが気になるけど。
北与野徒歩２分と大宮徒歩７分って、
資産価値が下がりにくいのってどっちだろう。

[54: 匿名さん]

どちらも下がります。

そこは埼玉。都心ではありません。

[55: 匿名さん]

>>54
ここはどんどん上がっていくよ。大宮は下がるけど。

[56: 匿名さん]

↑

あ～あ（笑）

[57: 匿名]

駅近って言っても北与野じゃ…
都心へは大宮より時間かかりますよ。

各駅しかとまらない不便な駅の駅近じゃあ
あまりメリットないんじゃない？

[58: 匿名]

大宮も雑然としているが、北与野に資産価値を求めるのは厳しい。埼玉県民が憧れる場所ではないし…。

[59: 匿名さん]

北与野の駅近じゃなくて、「さいたま新都心から徒歩9分のマンション」と考えた方がいいのかもしれませんね。名前も新都心だし、きっと価格も高くなるんだろうし。それにしても北与野って意外と評価が低いんですね・・・。

[60: 匿名]

確かに新都心の駅を使う人の方が多そうですね。

大宮より先の宮原や土呂の方が
湘南新宿と高崎宇都宮線両方使えるので
北与野より便利そうな気が。

その位北与野は通勤に使うのは不便ですよ。

[61: 匿名さん]

新都心駅9分と考えると坪300は高いのかな？
でもタワーの希少価値はあると思うけど。

[62: 匿名さん]

希少価値？？

最近も売りに出たけど埼玉で管理費+修繕積立で4万超すと売れないよ。

[63: 匿名]

確かに土呂や東大宮の駅前の方が、交通の便よいかも。
新都心駅も広いですけど、実際徒歩何分かかるんでしょう？改札前の冬の北風の強さ、夕立の雨の時の逃げ場の無さ、のイメージがあって、毎日は利用したくない。
駅建設時は、土地が有り余るほどあったんでしょうね。タクシー乗り場まで何分かかるんだろう。

[64: 匿名さん]

ステラタウンや宮原周辺はさいたま市の副都心開発が進んでるみたいで、
この前通ったら町並みがすごい整備されてきれいになってましたよ。

副都心開発は他に武蔵浦和・浦和美園周辺も計画されているので、
新都心より副都心開発が進められている地域のほうが住みやすそうだし
今後に期待できるのかも。

新都心はビジネス街の色が強すぎて。
こんな記事を見ると、新都心はお先真っ暗って感じですね。

http://www.asahi.com/national/update/0505/TKY201005050107.html

[65: 匿名さん]

あのー、、
新都心は浦和と共に、（大宮・新都心と１くくりですが）さいたま市の2つの都心と位置付けられていますよ。
さいたま市の副都心計画って岩槻、宮原、武蔵浦和、浦和美園各周辺ですが、普通に考えたら都心＞副都心だと思います。

新都心が目論見外れて色々厳しい状況なのは同意します。

[66: 匿名さん]

都心構想といっても、今後は大宮の開発に力が入るんじゃないの？
新都心はしばらく今以上の発展はなさそうですね。

浦和の様に湘南新宿が止まることも期待できないし、
同じ値段で買うなら大宮や浦和のほうが駅としての利便性がいいよね。

大宮や浦和は今後も開発が進むので、資産価値も今よりはよくなる様な気がしますが。

[67: 匿名]

大宮は何か劇的に変化するわけではないけど、より都内に近い分、浦和の湘新停車は大きい。
新都心は埋没しかねない。実際に停車が始まると顕著になるかもしれない。

[68: 匿名]

物件を選ぶときのウィークポイントになるでしょうね。高崎、宇都宮線と京浜東北線しか停まらないのは今ひとつ不便。

[69: 匿名]

大宮も東口の開発計画が具体的になってきたし
実際開発されれば今より整備されてるはず。

そうすれば電車の便が悪い新都心は
取り残された感じになるんじゃない。

[70: 匿名さん]

たらればを言ったら仕方無いんだろうけど、
スカイツリーの誘致が決まってたら全然違ってたんだろうね。
世界的にも人気のスポットになる予定だったのに…ってとこか。
誘致失敗も見越した街づくりをあんまり考えてなかったんだろう。

リタイア後の永住物件とかならいいけど、
住み替える予定で買うときついかな。

[71: 匿名]

夏に韓国のソウルタワーに観光に行ったら、スカイツリーの話がガイドさんから出ていた。どちらが高い、とかの話題でした。夜景の観光スポットとしても有名になるんでしょうね。惜しかった…。

[72: 匿名さん]

やはり新都心はアクセスの利便性がやや劣りますよね。
でも街並みなんかはいいので、大宮・浦和に並べる「売り」がほしい所ですよね。

[73: 匿名]

無いよ。

[74: 匿名]

もう京浜東北だけ停まればいいんじゃない？ほかの電車は、大宮から浦和までノンストップで行ってほしい。

[75: 匿名さん]

もはや駅無くても、、、。与野か大宮までてくてく、、、。

[76: 匿名さん]

っていうかデフォで北与野駅まる無視なのね。

[77: 匿名]

みんな新都心使うなら…
駅近だけど駅近じゃない物件ですね〜

これで埼京の電車の音が気になる環境なら、
デメリットだらけだ。

[78: 匿名さん]

利便性を置いて考えてもいいくらいスタイリッシュな街として完成されれば
それなりに需要が出てきそうなんだけどな。
そういうのを求めてる層は一定数いそうだし。

休みの日はイベントとか多いし
そういうのが好きなら休日も遠出無しでけっこう楽しめるとこだよね。

[79: 匿名さん]

コクーンの反対側に駅ビルありますよね？
あそこは大丈夫なんでしょうか。以前、土曜日に行ったのに人もまばら…
コクーンはそこそこ賑わってたんですが。。

[80: 匿名さん]

三菱地所の高層ビルができれば、商業施設も入る計画もあったみたいだし
北与野ももっとイメージがよくなってたのかな？

県や市はさいたまの顔になる施設を！と、息巻いてるみたいだけど、
このご時勢だと当分何もできなそうですね。

[81: 匿名さん]

埼玉が全体的に停滞ムードなので
県庁所在地のさいたまも例外なくそんな調子ですね。

新興の街の弱点は景気や行政の影響が露骨に出るところでしょうか。
既にある程度発展された場所であればそれまでの貯金で何とかなる事もあるんですが。
途中まではいい線で開発出来てると思うので
なんとか開発の打開策が出せればいいですね。

[82: 匿名さん]

ブログ、更新されてたんですね。
西友って徒歩12分なんだ！と驚きです。
ヨーカドーに行くのと変わらないんだ・・・。
駐車場が狭そうで行ったことがないんですが、
品ぞろえや価格など気になります。

[83: 匿名さん]

西友だとヨーカドーよりかは安いんじゃないでしょうか。
西友でも店舗によって野菜の質が違う様な気がします。
ここの西友はどうなんでしょうね。

[84: 匿名さん]

一番お近くのフードガーデンも、野菜もお肉もお魚も新鮮で結構安く揃いますよ。
名前に馴染みがないですが、要するに与野フードです。
徒歩１分どころか本当に目の前なので、広告の品を目当てに毎日通うのも苦にならない距離ですね。
今日はキャベツＬ99円、真あじの開き80円、清涼飲料水数種類が138円、冷凍食品は表示価格から４割引なので
イトーヨーカドーの冷凍食品半額デーより安い場合も。
http://asp.townmarket.jp/CSP/CSP01/CSP0100300.jsp?storecd=FDG900009&am...

[85: ご近所さん]

ここのブログ見ました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_shintoshin/

＞無印良品や、100円ショップなどのテナントも充実しているスーパー

西友に無印良品とか100円ショップなんて、ずいぶん前に無くなったのにね。
すみふの営業さんも、ちゃんと調べずに古い情報でブログ書いているんですね。

[86: 匿名さん]

西友、結構色々安くて好きだな。
他の地域にあるところも大抵安い。
レトルト調味料とか食料品が全般的に安い。
卵の特売はあんまりないけど。

[87: 匿名]

西友よいですね。ヨーカドーは高いし、レジ並ぶし…。客が多いから、強気の価格ですね…。

[88: 匿名]

西友よいですね。ヨーカドーは高いし、レジ並ぶし…。客が多いから、強気の価格ですね…。

[89: 匿名さん]

100円ショップはアルーサ北与野にダイソーが入ってますね、フードガーデンの横に。

[90: 匿名さん]

スーパーの話題飽きた。