シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[401: 匿名さん]

色がここはスミフっぽいな。

[402: 契約済みさん]

スミフって緑色が好きなのかな？
赤羽のタワー物件も最近大宮に出来た賃貸タワーも緑色…。

[403: 匿名さん]

確かにこのあたりの立地条件は気になりますね

[404: 匿名]

近隣に住む者です。

今日は真っ白な富士山がきれいにみえました。

きっとシティタワーからはもっときれいにみえるでしょうね。

富士山が見える部屋いいですよ。

[405: 匿名さん]

確かに、それはちょっと気になりますね。

立地条件も注目したい物件です。

[406: 匿名さん]

埼玉のすみふ物件って高額のでも浴室のダウンライト見ないよね。
都内の物件に比べて基準とかあるのかねー。

[407: 匿名さん]

このあたりはけっこう新築物件が多くて、
町並みもきれい。

かなりすみ良い立地だと思いますがね。

[408: 匿名さん]

確かにそういうところがありますね…

[409: 匿名さん]

オール電化一辺倒もどうかと思うし調理はガスがいい人も多いからそれは個性として見ていいかと。
それよりは>400にある個々の微妙なランクダウンが勿体無い。
今時は少しでも安いほうが売れるからの配慮と取れなくもないが、やっぱり一生の買い物だから良い物そろえて欲しい人の方が多いだろうにそれを汲み取ってもらえてない気がする。

[410: 匿名]

完璧な物は中々ないので、ある程度の妥協は必要だと思う。

立地は文句ないし、間違いなく買いのマンションでしょう。

与野ではもう建設されないと思う。

[411: 匿名]

○○ではもう建設されないと思う。

って営業がよく使うフレーズ。ネガに即レスで打ち消し。

お疲れさま

[412: 匿名さん]

何で仕様を微妙に下げるんですかね、、、。
やはり埼玉だから？

最上階等は水周りも都内並に上げていたりして。

[413: 匿名さん]

埼玉だからという要因は避けられないでしょう。

[414: 匿名さん]

上から3フロアは一般には販売しないみたいですね。
住友の関係者だけに優先的に…ってことなんでしょうか。

[415: 匿名]

地権者では？社員が最上階に住むの？

[416: 匿名さん]

>３９７さん
私も同じ事を思いました。
オール電化ではないのか・・・と。
高層マンションは今ほとんどがオール電化ですよね。
オール電化の方が火災の心配もガスより少ないし
安心の様な気がします。

[417: 匿名さん]

年配者は特にオール電化派ですね。

[418: 匿名さん]

＞３９７さん、４１６＞さんも言われていて、自分も気になり
ゼネコンに勤める知人に、ガスが採用されている件を聞いてきました。
（このマンションに、当てはまるかは判りませんが一般的なケースとして）

話によると、ガスを採用したマンションの場合はガスの配管等の設備工事費
を供給するガス会社側が負担、さらに床暖房やコンロ、給湯器などのガス器具
等、設備にかかる費用も、設備がガス会社経由でゼネコン（デベロッパー）側に
格安に入って（ケースによってはタダ）くるので、大幅なコストダウンができる
ので、安全性はともかくコスト最優先ということなら、ガスが採用されるとのこと。

火災の場合、はしご車が届くのが長いものでも１５階辺りまで。
２０階建てを超えるような超高層であれば、通常は安全性を考えればＡＬＬ電化
が普通でしょとのことです。

屋上に、ヘリポートが設置されるか確認しようと思ってます。

[419: 匿名]

高層マンションの場合はスプリンクラーがあるから大丈夫だよ！

[420: 匿名さん]

タワーマンションが次々と建てられている時点で火災対策はぬかりなしだと思いたいですが、
すこしでもリスクを減らすためにもオール電化のほうがやっぱり良いです。

[421: 匿名]

全国のタワマン・高層ビルのヘリポートの数に対して迅速対応可能な装備・体制のヘリコプターの数は？

タワマンの住民数に対して一度にヘリコプターが救出できる人数は？

タワマン1つに限定的・部分的な規模の災難なら対応できるでしょうが。

他の人も困っている時に自分が優先されれば良いけれどもさ。

[422: 匿名]

ここはかなりの高級感ありますね。やっぱり大手は違うのでしょうか？

[423: 匿名さん]

ここは少し仕様落としてますね。やっぱり大手でも埼玉までくると違うのでしょうか？　

[424: 匿名さん]

使うとしてもごく限られた人しか使えなさそう、
しかも万が一の時も高層階の人優先みたいなイメージがある＜へリポート

ガスを導入するからには床暖入れないとそれくらいしかガスの利点が無い気もするけど
寒さに強い人にはマンションってだけで防寒だからあまり出番も無い？

[425: 匿名さん]

見た目や好みは別として
電気→安全、ガス→危険、と考えている時点でかなりの情報弱者です

[426: 匿名さん]

別に煽りとかではなくて、>425さんも情報弱者と言うのなら
その根拠や理由を説明してくれればいいのに。

自分は大した知識も持たずにいうけど、
台風の多い地域で育ったからしょっちゅう停電していて、
その時にガス火のお世話になったありがたさが忘れられずに今でもガス派。
それでも子供が小さいとオール電化の方が安全かなと迷っている。

[427: 匿名さん]

最近のマンションのガスは、停電していたら、使えなかったりしますが。。。

[428: 匿名]

ここ、立地が良いですよね。

マンションは立地が良くないと資産価値下がるっていうし、かなり貴重な物件ですよね。

最上階とか住みたいけれど無理です(笑)

[429: 匿名]

そもそも北与野って駅力がビミョーですよね。

タワーマンションは大規模修繕などの費用が未経験な部分あるし、管理費と修繕積立で毎月かなりの額になってしまって売るのにネックとなるマンションもありますよね。埼玉なら合計で毎月3万円を超えると売却時どうかな。

賃貸で住むのが良かったりして(笑)

[430: 匿名さん]

シティタワー浦和領家でも近隣と訴訟になってるし、ここでも近隣と訴訟。

入居者の迷惑も考えずに、売れ残りののあるパークスクエアさいたま新都心
では、建物に大きく派手な垂れ幕看板をいつも出しっぱなし。

ただ、「売ること」だけを考えて、これから住む購入者予定者や、購入後の
入居者のことは、あまり考えていないデベロッパーですね。

他の財閥系デベロッパーより、格付けが悪いのも納得です。

検討していましたが、周辺や都内の物件と比べて価格が高過ぎますね。

パークスクエア・シティテラスさいたま新都心が、まだ売れ残っている
から、シティタワーの価格を下げることが出来ないんでしょうけど。

[431: 匿名さん]

立地と価格がこれ程マッチしていない物件も珍しいですね。

この辺ではピカイチの残念なマンションですね～

[432: 匿名]

長谷○を使う他の大手マンションよりは全然良い。建物の格が違います。

[433: 匿名さん]

でも戸田公園の長谷工のマンションは即日完売連発だぞー。
北与野より戸田公園のほうが評価がよい？

[434: 匿名]

価｢格｣も見当違い。

[435: 匿名]

高級マンションと団地の違いみたいなもんですね。

[436: 匿名さん]

戸田公園の物件とこのタワー、どちらが格上なんだ？？？

[437: 匿名さん]

グランシンフォニアはミストサウナまである。
戸田公園駅も北与野駅より駅自体は上と考えられるケースもある。
お互いに比較検討・競合の可能性がある。

[438: 匿名さん]

財閥系のすみふとハセコでは比較にならないかと。

[439: 匿名さん]

徒歩８分と徒歩２分。
比べること自体に無理があるし、お互いに競合物件でない気がする。
普通に考えて被らないでしょうね、お客。

[440: 匿名]

ホテルと民宿を同じというのかね？

[441: 匿名さん]

民宿なんて失礼だな。

ミストサウナあるし戸田の方がホテルかな？

[442: 匿名さん]

ミストサウナは普通ついてますよ。なければオプションで安く付けられる。
それ以前に立地や構造が重要なんだよ。

[443: 匿名さん]

>>439
>徒歩８分と徒歩２分。

徒歩2分って北与野(笑)だろ。
さいたま新都心なら徒歩9分、負けてるじゃないか。

都内通勤なら断然向こうの方が便が良い。

[444: 匿名さん]

長谷工仕様の信頼性や安定感もあなどれないからな。
埼京線対決、総合力では互角の勝負か。

[445: 匿名さん]

まあ都内通勤なら戸田公園だろ。

[446: 匿名さん]

ミストサウナってそんなにいいもの？
家族構成を考えてあんまり使わない世帯にはオプションでいいよ。
セールスポイントはそこじゃないだろうに。
戸田と比べるという発想がなかった。
コンセプトも違うし街自体も全然違う。

[447: 匿名さん]

ブログで青文字使うの止めろよ
見難いったりゃありゃしない

[448: 匿名さん]

戸田と比べてる人ってわざとだとは思うけど、お話にならないかと。
こっちは埼玉では１・２を争う坪単価なのにあんな下品な街とは比べるとは。

[449: 425]

では、IHの方が安全とは一概に言えない理由を。

IHでも火災や火傷の例が数多くあるからです。

「IHは火災発生率○○！」と数字で比較できるのなら簡単なのですが
発売時期やグレードによって安全装置の程度ががマチマチだったり
ガスは年代物の古い機器がたくさんあるのに対し、IHは比較的歴史が浅く新しい機器が多かったり
と、なかなか単純に数字で比較できないのが難しいところです。

例えばIH機器の安全面の欠点を言えば
ガスの温度センサーは直接鍋底に接触してセンシングしているのに対し
IHではガラスプレートの下から間接的にセンシングしているので
鍋に変形があった時など正しく温度測定ができないことがあり
この要因での油火災が報告されています。
また火傷の例で多いのが、アツアツのガラスプレートを触ってしまうこと。
直前まで鍋が置いてあったガラスプレートは当然熱いのですが
見た目が熱そうに見えないので、ウッカリ触って火傷するケースがかなりあります。

とIHの火災・火傷の例を挙げてみましたが、言うまでもなくIHの利点もたくさんあります。
要はどちらが安全とは一概に言えないってことです。
最新の機器はガスもIHも相当程度安全に配慮されていますよ。
「電気が安全」というのはかなりのイメージ先行です。

[450: 匿名]

北与野よりさいたま新都心を通勤に使う感じですよね。
北与野駅は快速、通勤快速止まらないから、ちょい不便です。
でもスーパー、本屋、ホカ弁、クリーニング、コンビニあるし生活するには問題ないかも。
最近マック閉店したのが痛いですよね。
もっと与野イオンが近くにあれば・・・。車使わないで行きたい・・・。

今後さいたま新都心ってどうなるんでしょう。
今のままじゃかなり微妙ですよね。
土呂のステラタウンのほうがお店や公共施設などかなり便利だし・・・。

[451: 匿名さん]

>>443

でも438までの話の流れは北与野と戸田の比較なんだから、貴方の方が急に新都心出してきちゃって、どしたの？？
戸田の物件は徒歩２分のところに駅はなし、８分歩いても埼京線しか使えない。
やっぱりそこと比べる意味がわからない。
比べるならもっと他のにしましょうや。

[452: 匿名さん]

430>さん

「売ることのみ」、私も似たようなイメージを持ちましたよ。

他社物件ですが、赤羽のプラウドを見に行った時に、プラウド販売センターの
目の前にすみふのプラカードを持って、すみふの物件に誘導してる人がいて
まるで、いやがらせのように感じました。

財閥系っていっても、レベルは低いようですね。

[453: 匿名さん]

>>452
赤羽のあれは紛らわしい(笑)
誘導されていったら全然違う物件に連れてかれて、アレ？っていう…

でも、本当にスミフってそういうところありますよね。
前にも誰か書いてましたが、大宮の某物件のモデルルーム近くにデカデカとこの物件の看板が出てますよ。

[454: 匿名]

まとめると、
北与野で考えると戸田公園に負けるかもしれないが、新都心を合わせれば同じかそれ以上になれるかもしれないという感じですね。
あとは新都心の発展しだいだが、かなり厳しい見通しと。

[455: 契約済みさん]

都内への通勤考えたら、北与野だろうがさいたま新都心だろうが戸田公園だろうが混雑し過ぎで大変なんですけどね。

[456: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、ここよりGMTの方がいいかな
テラスやスクウェアのように売り切るのにまた時間が掛かるのが目に見えている

[457: 匿名さん]

GMTと同じ価格ならどっち選ぶかな。向こうはシングルまで混在しそうだし。

ファミリーならこちらかも。

[458: 匿名さん]

シングル混在がデメリットなの？

私も比較してはいるけどGMTはスーパーが近くにないんだよなぁ。
コクーンまでだってこっちからの方が近いしね。
都内へ電車通勤するとかで始発駅希望する人はGMTで決まりなんだろうけども…

価格的にはほとんど一緒くらいなのかな？

[459: 匿名はん]

坪単価はGMTが約2割低いと想定されています。
(GMT=200前後、CTさいたま新都心=250前後予想)

[460: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど

[461: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど。

[462: 匿名さん]

20坪の部屋なら1,000万円も違うって事？

[463: 匿名さん]

GMTはもっと高いでしょ？２３０万位でなかった？

[464: 匿名さん]

>>458
こっちはGMTと比べると同面積で1000-1500万は高い。

[465: 匿名はん]

>463さん
いや、だいたい坪単価200万で合ってます。
当初の予想(コスモイニシアADR前)よりも、だいぶこなれた価格で1期から出てました。
ここはすみふなので、そういう意味では強気な価格でしょうね。

[466: 匿名]

仕様も価格同様に強気でいって落とさないで欲しかった。

[467: 契約済みさん]

みんなGMTとこっちを比較したの？
それでこっちの掲示板にいるってことはこっちの方が良いと思ったのかな？

[468: 匿名さん]

少なくとも戸田とは比べてないってことだね。
ところで、どこの契約済みさん？

[469: 匿名さん]

戸田とかぶるところも多いけどね。

[470: 匿名さん]

どの辺が戸田とかぶる？
向こうはファミリーを前面に持ってきて、仕様が安っぽいとかじゃなくて本当に団地の雰囲気。
みんなで仲良くしましょうアピールが強いイメージ。

[471: 匿名]

買えない人が被らせたいだけ。

比較しないよ普通。

[472: 匿名さん]

ここと戸田が被るわけないじゃん。
坪単価的に比較するのは赤羽とか池袋とかでしょ。

[473: 物件比較中さん]

さいたまは、赤羽や池袋とは違いますよ(笑)
田舎ですよ。

[474: 匿名さん]

北与野 vs 赤羽・池袋

いやぁ、無理だろ・・・

[475: 匿名さん]

>>474
でもここ検討するのはそういう収入層の人じゃないの。
少なくとも埼玉メインで考えてる人には門前払いの物件だよね、ここ。

[476: 匿名さん]

門前払い？
そんな威張れる仕様じゃないでしょう。
埼玉向けに落としてますがな、、、。
というか仕様そのものは物件によるけれど浦和あたりより下がる部分あるし。
同デベの都内のタワマン見てみなよ。

[477: 匿名さん]

いや、間違いなく埼玉でトップクラスの「価格」でしょ、ここは
GMTがそんなにリーズナブルだとは思わなかった

[478: 匿名さん]

>>477
GMTはプレミアム住居を除けばこの辺よりはかなり安い。
コスモスイニシアの経営不振がかなり影響した、と言われている。

[479: 物件比較中さん]

誰が見たってＧＭＴよりこっちのほうが住環境はいいよ
大宮駅東口、、、あんないかがわしい空気のところ毎日通りたい？
駅入ってから電車のるまで遠いしゴミゴミしてるしー。

スミフの営業じゃないけどさ

[480: 匿名さん]

もうちょっと仕様上げればGMTと差別化できたのに。
あまり変わらないもんなー。
むしろGMTのプレミアムの方がいいくらい。あとは価格勝負だね。

[481: 匿名さん]

住環境の良さと利便性は往々にして両立しづらいからどっちを優先するかじゃないの。
こっちはオサレ系で売りたい雰囲気が先立ちすぎて実がまだ伴わない部分が目立つかな。
もっと将来性が確実ならばこの価格で行きたい気はわからなくもない。
早々に都市計画失敗しましたとは投げられないから当初予定で進むのみ、ってとこかと。

[482: 匿名]

仕様って(笑)
見てる所おかしくないかな。
立地がまるで違います。
しかも住友不動産ですが、、。

[483: 匿名さん]

まあGMT見てここ見て、あとは浦和、赤羽見て検討って感じですかね。
勤務先が池袋や新宿だったら戸田公園も選択範囲？！

ここだけ坪単価違いますけど…。
確実に３年以上かけて販売していく戦略です。

[484: 匿名]

コンクリートの暑さや外壁の暑さとか調べてますか？

表面的な価格だけでは比較しませんよ。

[485: 匿名]

仕様高くないのは事実だよ。

立地もそんなに良いとは思わないなあ。

あんまり賛美称賛繰り返すと逆効果。

[486: 匿名はん]

>>483
赤羽は柄悪いからやめたほうがいいぞ。
まぁアクセスでは一番いいけど

[487: 匿名]

確かに水周りがねぇー。

[488: 匿名さん]

コンクリートの暑さとか外壁の暑さって書いていますが、そんなに暑いものですか！？
夏はかなり厳しそうですね。。

[489: 匿名]

仕様は高い。周り見ればわかると思いますがね…。見てから考えたらいいですよ。

[490: 匿名はん]

住友連係企業で働く身びいきを差し引いても、ここの美辞麗句は少々痛々しいです。。。

[491: 匿名さん]

仕様が高くないのは直接比較で明らかだけど、、。

認めたら何かまずいのかな？

[492: 匿名]

具体的にお願い致します。

[493: 匿名]

マンション値上がりしてるけど買えるかなぁ。買えるなら買いたいと思うマンションです。

[494: 匿名さん]

>>492
ここよりGMTの方が良いよ

[495: 匿名]

センス悪いですね…。駅まで遠いのと比較しませんよね。

[496: 匿名さん]

まあ、マンションの好みは人それぞれですから…

[497: 匿名]

ツインタワーは見栄え良いけど、となりの棟と被る部屋は眺望ないしプライバシーもないよ。
その点ここの設計は見事だと思います。

[498: 匿名さん]

>488
夏が厳しいのはここ数年では今更代わり映えしないかもしれませんね。
ベビーカーなんか使えませんよ、危険で。

さいたまってこのところすごく夏が暑い印象ですが昔からそうでしたか？
自分はこの10年くらいなので昔はよくわかりませんが、夏が過ごしづらい都市というイメージを持っています。

[499: 匿名]

>>895
埼京線の北与野と大宮じゃ比べられないでしょ…。

そういや埼京線って痴漢防止で車内に監視カメラ導入したんだっけ？
効果有ったのかね？

[500: 匿名]

「設計が見事」なんて言葉一般人は使わんがな…

[501: 匿名はん]

>>498
夜は東京の方が暑いよ。

[502: 匿名さん]

東京はビル熱があるから…

北海道出身の私では生活できない。

[503: 匿名]

マンションは夏涼しく、冬あったかいよ。建て売り戸建は逆で最悪だよ。

[504: 匿名さん]

公式ブログ、不思議です。
文字は反転させて読むのかな。
絵文字ばかりに見えたけど、文字もあった。

[505: 匿名さん]

本当にセンスの欠片も見られないブログだね。
ワザと読みにくくしているのか？ってなくらい。

こういうのってデベの新人がやらされるのかな？
だとしても上司は何も注意しないのか。

[506: 匿名さん]

他の所でもココと戸田公園の物件比較されてるねぇ…
何処が似ているんだろう？

[507: 匿名さん]

一部敷地が高圧線路下みたい。
気になる人は気になるし、気にしない人は気にならない？

[508: 匿名さん]

蕨とも比べられてる。

[509: 物件比較中さん]

人間味があるブログだと感じたのは私だけですかね、、、
見学後毎回拝見してますけど、過去にみた他の大手さんのブログは表面的でつまらなかったなー

あくまでブログは会社側の戦略ですよねきっと

[510: 匿名さん]

>あくまでブログは会社側の戦略ですよねきっと

色弱には買うなってことか？
スミフの考えは良く分かった

[511: 匿名さん]

なんかあの白黒逆転した画面、色んなところをポチポチしてたら白地に戻って見やすくなりました。
うちのパソコンが変なのかも？って思っているのですが、違うのかな。
最初から普通に白地で見られている人もいるのでは？

[512: 匿名さん]

いろんなところをポチポチしなきゃ、まともに見られないブログって何？

[513: 匿名]

>508さん　蕨は内覧の時に転落事故があったから嫌だわ。

[514: 匿名]

勝手に変換された。。。

>508さん　蕨は内覧の時に　自　殺　があったから嫌だわ。

　　↓

>508さん　蕨は内覧の時に転落事故があったから嫌だわ。

[515: 匿名さん]

そんな事ないでしょ。

[516: 匿名さん]

ブログ見づらい…
こんなの読めないよね普通。

[517: 匿名さん]

>514
それっていつの話ですか？

[518: ameba]

同感よ。
こんなに見栄えの悪い公式ブログ誰が予想してたことかしら((+_+))背景の色も点滅する絵文字？も早くどうにかしてほしいわ！

この間、北与野に住んでいる知人が「さいたま新都心は都心と呼べる大きさではない」と言ってましたけれど
スーパーアリーナ以外は全然ふるわないのかしらね・・・

[519: 匿名さん]

ブログ、ちゃんと見れますよ。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_shintoshin/archive/21

内廊下って良いみたいですね。
個人的には、駅前で自走式の駐車場なのが最高だと思ってます。
しかも、構造は免震構造だしww。
でも、このスペックなら相当値段が高そうですね。

[520: 匿名さん]

>>519
そんなこと無いですよ。坪300予想だったのが坪250程度だしかなりお手頃。

[521: 物件比較中さん]

内廊下いいですよね
この辺りで免震で内廊下物件はすくないですね
大宮のツインタワーは耐震ですもんねたしか、、、
比較中ですが地震は確かに心配です

[522: 匿名さん]

3連投www 自重、自重！

[523: 匿名]

えっ、そんなに安いんですか？坪２５０は流石にないでしょう。ホントならかなり安い。有り得ない安さですよ。

[524: 匿名さん]

この辺もけっこういい場所だと思っていますが…

[525: 匿名]

エッ！や、安い…

買いだねこれは。
急いで急いで！
MRへGO!!

[526: 匿名]

大宮の三井タワーは安っぽいからね。
ここ待つ人は多いと思う。
大宮は新幹線使う人しかメリットないしね。

[527: 匿名さん]

すごいね、このスレ。
催眠？

[528: 匿名さん]

新都心は将来物件が値上がりしそう

[529: 匿名さん]

北与野で坪２５０万円なら、武蔵浦和とか、もっと都心に近いとこに行くね。

[530: 購入検討中さん]

武蔵浦和の方が埼京線だけを考えると便利ですが、ここは新都心の駅から高崎・宇都宮線も使えるし、かえって便利かも。新都心からもデッキを歩けば苦にならなさそう。ただ新都心から歩いて北与野に近づくと急に雰囲気が変わりますね。

[531: 匿名さん]

でも湘南新宿ライン停まらないから、大宮と浦和の間で存在は埋もれそう。
ホームページでも大宮と浦和に近いだの、大宮と浦和を享受とか、、、。

[532: 物件比較中さん]

あくまで2分なのは「北与野」なのを勘違いしそうな人が多そう
それに新都心自体も正直微妙よ？
スミフの名前だけで高くしてる感じだし無難にGMTのがいいでしょう

[533: 匿名はん]

すみふで高くなる理由がわからない。
すみふで割増してるなら分かるけど。

[534: 匿名]

ホームページは浦和と大宮強調しすぎ…

やはり県内でネームバリューあるのは
浦和か大宮なんでしょうね。

[535: 匿名さん]

そう、広告とかサイト見てるとつい忘れそうだけど北与野なんだよね
ただ、ここを検討してる人って新都心って響きに惹かれて来る地理に疎い人っていないように思う。
やっぱり近隣の事情を知りつつ購入する人が多いから、そこはお察し下さいのノリなのかな。

[536: 匿名さん]

そもそも「ここは新都心の駅から高崎・宇都宮線も使えるし」なんて言っている時点でおかしい
駅近の立地売りにしている癖に、なんでワザワザ遠い方の駅まで歩かなきゃいけないの？

こっちから新都心まで歩いたら徒歩9分、GMTからターミナル駅の大宮は徒歩7分
内装設備も特筆するものが無いのに坪単価はこっちの方が50万以上上って言うんだからね…

[537: 匿名]

駅前タワーで自走式の駐車場はまず無い。
価格だけで考えると後悔するよ。

[538: 匿名さん]

それに価値を感じるかどうかはその人次第。
というかGMTも自走式駐車場けっこうあるじゃん。

[539: 匿名さん]

ここも確実に売れ残る！

に１００満点（笑）

[540: 匿名さん]

駐車場が機械式か自走式かなんてここではあんまり関係なさそうな気がする。

[541: 匿名]

徒歩２分だからねぇ～。安くはならないと思う。しかも、財閥系でも最高級の住友不動産だし。安くしろってのがお門違いでしょうな。

[542: 匿名さん]

まあ、それがスミフの体質ですしね。

北与野駅近マンション…
買いたい人だけが買えば良いんですよ。

[543: 匿名さん]

ブログの背景色が直ってる(笑)
ここの営業こんな掲示板もチェックしてるんだな、怖いね

[544: 匿名]

最高峰の住友不動産なんだからこのくらいは高くない。しかも駅2分。さらに全然高くない。早くしないと無くなるよ〜安くしてなんておねだりはお門違いですな。急ぎなさい。

[545: 匿名さん]

マンションの買いあおりが、読むのめんどくさいぐらいに投稿されているけど、
シティテラスは何年も売れ残っていたから、急がなくても大丈夫だよ。

そういえば、シティテラスのときも、新都心の立地は将来値が上がるってあおってたっけな。
今はそのときよりだいぶ下がったけどね。

[546: 匿名]

物件によって違うと思います。中古が全て一律ではないですよ。三流マンションほど下落するし、一流は下落し辛い。住友さんがどちらとは言うつもりありませんがね。

[547: 匿名]

物件によって違うと思います。中古が全て一律ではないですよ。三流マンションほど下落するし、一流は下落し辛い。住友さんがどちらとは言うつもりありませんがね。

[548: 匿名]

住友さんがどちらかは一目瞭然ですけがね。超が付く一流ですよ。高くて当然。

[549: 匿名さん]

財閥は三菱も三井もある。

[550: 匿名さん]

徒歩2分って言っても北与野だし威張られても・・・
住んでる人は北与野がメインの駅じゃない人も大勢いるわけだから、
複数駅利用が出来るポイントは一概に駅から徒歩何分では計れないよ

[551: 匿名さん]

北与野って快速すら停まらないんだろ？
戸田公園の方が断然良いね

[552: 匿名]

戸田公園は通勤快速が停車しません。通勤時は各駅停車の利用となります。

[553: 匿名さん]

結局、戸田公園の勝ち？

[554: 匿名さん]

>551

自爆ｗ

[555: 匿名さん]

どうしても勝ち負けをつけないといけない人がいるみたいだけど、
勝ち負け以前に戸田公園とここじゃコンセプトが違うでしょ。

戸田公園は庶民的なファミリー路線だよどう見ても。
こっちは高級路線を狙ってるし。受け取り方は人それぞれだけど。

[556: 匿名]

本当はシティタワー買いたかった人なのかなぁ。まぁ、買ったなら自分のマンションを好きになった方が良いですよ。優越感は違うかもしれませんけど。

[557: 匿名さん]

新都心のここが都心の物件で戸田公園のマンションが埼玉の物件、ぐらいの差があると思うけど。

[558: 匿名]

さいたま新都心、、。
響きはいいのかも。
でも停滞や撤退等で大宮と浦和に埋もれましたね。
市も大宮と一くくりに分けたりしてるし。

って、ここは北与野じゃん！！

[559: 匿名さん]

ＭＮＤさいたまの撤退残念！
サッカープラザでもなんでもいいから、再開発やめないで欲しかったなあ。

[560: 匿名さん]

北与野は各駅しかとまらいんですか？
渋谷までは何分でつくのでしょうか？

[561: 匿名さん]

北与野から各駅停車で１５駅。
所要時間４３分です。

[562: 匿名さん]

まぁ不便な駅ですよ

[563: 匿名さん]

だからこそシティタワー北与野、じゃなくてさいたま新都心、なんですよ

[564: 匿名]

遠い方の駅名付けるのは望ましくはないよね。

でも大宮と浦和を享受できるなんて宣伝もしてるし、北与野に自信が無いのは確か。

[565: 匿名さん]

公式HPの資料請求ってやつ、
閉じてもページ開くたびに出てくるのが鬱陶しい。
近頃みんな姑息ですね・・・。

[566: 匿名]

場所は最高だと思います。北与野はいいですよね。

[567: 匿名さん]

単に響きの問題ってのもあるんじゃないかな。
北与野よりどう聞いても新都心の方がおしゃれ（笑）に聞こえる。

直線距離で5キロ以内にある駅なら物件の名称に入れていいんじゃなかったっけ。
該当駅が2つあれば遠近じゃなく聞こえを重視するはず。

[568: 匿名さん]

↑5kmなんてルールねーよ（爆笑）
近い方をつけるのが望ましいという指針のみ。
ただ単に北与野では売りずらいし高く値付けできないからでしょ？

[569: 匿名さん]

文句言っても売れちゃうんだろうね。

[570: 匿名]

最後の新都心だから。人気は確実にある。

[571: 匿名]

だから北与野だってば（笑）

[572: 匿名さん]

確実に需要はあるだろうけど買いたくても買えない人も多いんだろうなー。
普通５千万、６千万出してさいたまに住む？！

[573: 匿名さん]

憧れの新都心
急がないと無くなるよ〜
早く！

[574: 匿名さん]

新都心とか名前を付けるから現地に行った時にガックリするんですよ。
北与野って言えばいいのに。

[575: 匿名]

>570

ここが最後の新都心ですか？

南側には郵政公社の社宅とか、その南にも大きな駐車場があって、
いつマンションが建ってもおかしくないと思いますけど。

[576: 匿名さん]

↑同意。

空き地や候補が目白押しだと思います。

[577: 匿名さん]

＊北与野では無くて、さいたま新都心の話です。

[578: 匿名]

北与野を最寄りの駅と考えると…。
大宮はわかるが、浦和って武蔵浦和のこと？中浦和なんて別所沼公園位しかないし。北与野と浦和は接点ないよ。

[579: 匿名さん]

>568

不動産の公示に関する公正競争規約
当該物件の最寄駅の名称を用いる場合には、その駅から直線距離 5000 メートル以内に所在していること

というものがあるのですよ
一つお勉強になりましたね

[580: 匿名さん]

よーし！ならばシティタワー大宮・浦和に変更だ。

[581: 匿名]

新都心の開発はスピードが落ちただけで、再度注目されたら更に値上がりすると思います。
購入のタイミングとしては今が良い頃かな？
豊洲がそうだけど、街が出来上がると値段上がりますからね…。

[582: 匿名さん]

色々条件は違うが、浦和や大宮の駅徒歩圏内のマンションも完売しない現在、新都心にどんな未来があるんだろう？

[583: 匿名さん]

>581
ないないwww
それに、そこ[北与野]だから

[584: 匿名]

さいたま新都心はスピード低下どころかストップだからね・・・
撤退・・・　

[585: 匿名さん]

民間の力が必要だ。
ここはまた片倉工業、マルキュー、三井物産あたりに頑張ってもらって
コクーンの拡大しかないな。

[586: 匿名さん]

コクーンは「さいたま新都心」

ここは「北与野」

[587: 匿名]

仕様が残念！

タンクレストイレやバスルームダウンライトは付けて欲しかったところ。
やはり埼玉だから下げましたね。
新築マンションなのにタンク上からのチョロチョロで手を洗うのは賃貸みたいで嫌かな。

[588: 匿名さん]

大宮のツインタワーはダウンライト&タンクレストイレなのにね。
立地も悪く仕様も低い、何故これでGMTと坪単価100万も違うのか。
住友はホント殿様商売だね。

[589: 匿名さん]

GMTはプレミアムはそうだけどスーペリア（というか普通部屋）は違うでしょ？

同じ住友でも、住友商事の浦和のはタンクレストイレとバスルームダウンライトなんだけどなぁ。
蕨のタワーはタンクレストイレですから、蕨より仕様をケチるの悲しいよ。

[590: 匿名さん]

それと、ＧＭＴのスレではベランダの排水ドレンが無いと書かれていました。
掃除する時などに水を流すと、お隣に水が行ってしまう構造のようです。
なので掃除は拭き掃除をと書いてありましたが、こちらのマンションはどうなんでしょう。
隣に水は流れない構造になっているのが普通だと思っていたので、違ったらショックです。

[591: 匿名さん]

新都心駅まで傘をささずに行けるって知ってましたか？
すぐ近くまで屋根のある道が続いているらしいです。
上の道も歩けるようになっているとか。
けっこうポイント高いですよ。
ラッシュ時の濡れた傘って最悪ですからね。

[592: 匿名さん]

新都心、新都心と拘らず、

素直に北与野に行けばいいと思う。

最寄は北与野なのだから隣の駅まで歩くことない。

[593: 匿名さん]

最近あちこちでタンクレストイレの話題を見かける。
最初は下らない事話してるなーと思ったけど全体的なアイテムのグレードを見る目安にはなりそうだね。
タンクレストイレにしてるところは概ねいい内装だという印象を受けた。

[594: 匿名さん]

で、なんでここはショボイ内装なのに高いの？

[596: 匿名]

そんなにトイレが好きなんか？普通は部屋で生活するもんやで。

[597: 匿名]

下げた仕様は隠せない。
バレなければ良かったね。

[598: 匿名]

あんな安っぽいＧＭＴと同じではありません。いい加減にしたほうがよいのでは。

[599: 匿名さん]

そうだね、いいかげん売主の名前だけで売れると勘違いするのは止めた方が良いね。

[600: 匿名]

>>591さん
あの屋根のある道、けっこう横風で濡れます・・・。
でも便利ですよね。あの歩道橋（北与野デッキ）を使用している人多いと思います。
新都心、コクーンは遠いけど、けやき広場は若干近いような気がします。