シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[383: 匿名さん]

立地はなかなかいいよね。

逆に駅回りが静かすぎるかな。
大宮が隣だから寂しく映るのかな。

[384: 匿名]

立地は抜群だよね！あっと言う間に売れるんだろうか。

[385: 住まいに詳しい人]

高圧電線は発ガン率が大きく上がります。
説明も不十分な企業に疑問を感じます。
⇒http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/kin020927u.html

[386: 物件比較中さん]

立地はなかなかいいですな
もっと安ければ買うのにな～

[387: 匿名]

最高！
早くMRへ行かなくちゃ。
急いで！

[388: 匿名さん]

立地、南側の今後を考えればあまり良くない。

へたをしたら、商業地で日影規制が無いから
シティタワーの南側ギリギリに、超高層が建つこと
も充分考えられる。



むしろ、シティテラスさいたま新都心の方が
前に広がる新東京タワーの予定地だったところが
今後、大規模な開発があるだろうから、将来性は
あるんじゃない？
すぐには、開発始まらないだろうけど。

[389: 匿名さん]

当分先でしょ？
そのときは賃貸にでも出せばいいのでは。

そもそもここのファミリー向き需要はどれくらいあるのかしら？
１Ｌから３Ｌまであるんだっけ。

[390: 匿名さん]

奥の低層なら４ＬＤＫもある。

賃貸出したって、資産価値下がるでしょ。

[391: 匿名]

ぐだぐだ言ってると良い部屋なくなりますよ。既に早い人は先に進んでますから。

[392: 匿名]

この立地は最高ですね。価格はどうなりますか？

[393: 匿名]

そんなに人気なら価格に関わらず急がないとなくなるかも。

[394: 匿名さん]

4LDKは低層にしかないのも勿体無いような。
南側は不安材料としても、ほかにマンションが立つ需要があるくらいならそんなに下落率も無さそう。

[395: 匿名さん]

こんなにいっぱい埼玉に新築建てて、やっぱり需要があるんですね。

意外と高級しようなのが気になるところです。

[396: 匿名さん]

駅前なのに自走式の駐車場ですね。凄い贅沢な造りです。こんな物件は中々無いから凄い人気になりそう。車持たない人には関係ないかもしれないけど。結構重要なポイントですよね。

[397: 物件比較中さん]

超高層なのに、オール電化じゃない！

やっぱり、コスト落としてるなあ。
エントランスまわりだけ、お金を掛けて
ちょっと見は豪華。



大京と同じ手法だな。

[398: 匿名さん]

ひとつだけ　わかったこと

このスレは　営業が多い。

[399: 匿名さん]

車所有者としては、自走式の駐車場はありがたいです。
機械式は、ちょっと・・・
最近オール電化のマンションが増えてますが、わたしは特にこだわらないかな。

[400: 匿名さん]

>397

水回り落としてる感じしますね。
タンクレストイレでは無かったり、バスルームがダウンライトで無かったり。
トイレ手洗いが独立でないとなんだか。。。

HPだとリビングや個室にダウンライト使いが多い（高く感じる）ですが天井高はどうなんでしょうね。

[401: 匿名さん]

色がここはスミフっぽいな。

[402: 契約済みさん]

スミフって緑色が好きなのかな？
赤羽のタワー物件も最近大宮に出来た賃貸タワーも緑色…。

[403: 匿名さん]

確かにこのあたりの立地条件は気になりますね

[404: 匿名]

近隣に住む者です。

今日は真っ白な富士山がきれいにみえました。

きっとシティタワーからはもっときれいにみえるでしょうね。

富士山が見える部屋いいですよ。

[405: 匿名さん]

確かに、それはちょっと気になりますね。

立地条件も注目したい物件です。

[406: 匿名さん]

埼玉のすみふ物件って高額のでも浴室のダウンライト見ないよね。
都内の物件に比べて基準とかあるのかねー。

[407: 匿名さん]

このあたりはけっこう新築物件が多くて、
町並みもきれい。

かなりすみ良い立地だと思いますがね。

[408: 匿名さん]

確かにそういうところがありますね…

[409: 匿名さん]

オール電化一辺倒もどうかと思うし調理はガスがいい人も多いからそれは個性として見ていいかと。
それよりは>400にある個々の微妙なランクダウンが勿体無い。
今時は少しでも安いほうが売れるからの配慮と取れなくもないが、やっぱり一生の買い物だから良い物そろえて欲しい人の方が多いだろうにそれを汲み取ってもらえてない気がする。

[410: 匿名]

完璧な物は中々ないので、ある程度の妥協は必要だと思う。

立地は文句ないし、間違いなく買いのマンションでしょう。

与野ではもう建設されないと思う。

[411: 匿名]

○○ではもう建設されないと思う。

って営業がよく使うフレーズ。ネガに即レスで打ち消し。

お疲れさま

[412: 匿名さん]

何で仕様を微妙に下げるんですかね、、、。
やはり埼玉だから？

最上階等は水周りも都内並に上げていたりして。

[413: 匿名さん]

埼玉だからという要因は避けられないでしょう。

[414: 匿名さん]

上から3フロアは一般には販売しないみたいですね。
住友の関係者だけに優先的に…ってことなんでしょうか。

[415: 匿名]

地権者では？社員が最上階に住むの？

[416: 匿名さん]

>３９７さん
私も同じ事を思いました。
オール電化ではないのか・・・と。
高層マンションは今ほとんどがオール電化ですよね。
オール電化の方が火災の心配もガスより少ないし
安心の様な気がします。

[417: 匿名さん]

年配者は特にオール電化派ですね。

[418: 匿名さん]

＞３９７さん、４１６＞さんも言われていて、自分も気になり
ゼネコンに勤める知人に、ガスが採用されている件を聞いてきました。
（このマンションに、当てはまるかは判りませんが一般的なケースとして）

話によると、ガスを採用したマンションの場合はガスの配管等の設備工事費
を供給するガス会社側が負担、さらに床暖房やコンロ、給湯器などのガス器具
等、設備にかかる費用も、設備がガス会社経由でゼネコン（デベロッパー）側に
格安に入って（ケースによってはタダ）くるので、大幅なコストダウンができる
ので、安全性はともかくコスト最優先ということなら、ガスが採用されるとのこと。

火災の場合、はしご車が届くのが長いものでも１５階辺りまで。
２０階建てを超えるような超高層であれば、通常は安全性を考えればＡＬＬ電化
が普通でしょとのことです。

屋上に、ヘリポートが設置されるか確認しようと思ってます。

[419: 匿名]

高層マンションの場合はスプリンクラーがあるから大丈夫だよ！

[420: 匿名さん]

タワーマンションが次々と建てられている時点で火災対策はぬかりなしだと思いたいですが、
すこしでもリスクを減らすためにもオール電化のほうがやっぱり良いです。

[421: 匿名]

全国のタワマン・高層ビルのヘリポートの数に対して迅速対応可能な装備・体制のヘリコプターの数は？

タワマンの住民数に対して一度にヘリコプターが救出できる人数は？

タワマン1つに限定的・部分的な規模の災難なら対応できるでしょうが。

他の人も困っている時に自分が優先されれば良いけれどもさ。

[422: 匿名]

ここはかなりの高級感ありますね。やっぱり大手は違うのでしょうか？

[423: 匿名さん]

ここは少し仕様落としてますね。やっぱり大手でも埼玉までくると違うのでしょうか？　

[424: 匿名さん]

使うとしてもごく限られた人しか使えなさそう、
しかも万が一の時も高層階の人優先みたいなイメージがある＜へリポート

ガスを導入するからには床暖入れないとそれくらいしかガスの利点が無い気もするけど
寒さに強い人にはマンションってだけで防寒だからあまり出番も無い？

[425: 匿名さん]

見た目や好みは別として
電気→安全、ガス→危険、と考えている時点でかなりの情報弱者です

[426: 匿名さん]

別に煽りとかではなくて、>425さんも情報弱者と言うのなら
その根拠や理由を説明してくれればいいのに。

自分は大した知識も持たずにいうけど、
台風の多い地域で育ったからしょっちゅう停電していて、
その時にガス火のお世話になったありがたさが忘れられずに今でもガス派。
それでも子供が小さいとオール電化の方が安全かなと迷っている。

[427: 匿名さん]

最近のマンションのガスは、停電していたら、使えなかったりしますが。。。

[428: 匿名]

ここ、立地が良いですよね。

マンションは立地が良くないと資産価値下がるっていうし、かなり貴重な物件ですよね。

最上階とか住みたいけれど無理です(笑)

[429: 匿名]

そもそも北与野って駅力がビミョーですよね。

タワーマンションは大規模修繕などの費用が未経験な部分あるし、管理費と修繕積立で毎月かなりの額になってしまって売るのにネックとなるマンションもありますよね。埼玉なら合計で毎月3万円を超えると売却時どうかな。

賃貸で住むのが良かったりして(笑)

[430: 匿名さん]

シティタワー浦和領家でも近隣と訴訟になってるし、ここでも近隣と訴訟。

入居者の迷惑も考えずに、売れ残りののあるパークスクエアさいたま新都心
では、建物に大きく派手な垂れ幕看板をいつも出しっぱなし。

ただ、「売ること」だけを考えて、これから住む購入者予定者や、購入後の
入居者のことは、あまり考えていないデベロッパーですね。

他の財閥系デベロッパーより、格付けが悪いのも納得です。

検討していましたが、周辺や都内の物件と比べて価格が高過ぎますね。

パークスクエア・シティテラスさいたま新都心が、まだ売れ残っている
から、シティタワーの価格を下げることが出来ないんでしょうけど。

[431: 匿名さん]

立地と価格がこれ程マッチしていない物件も珍しいですね。

この辺ではピカイチの残念なマンションですね～

[432: 匿名]

長谷○を使う他の大手マンションよりは全然良い。建物の格が違います。

[433: 匿名さん]

でも戸田公園の長谷工のマンションは即日完売連発だぞー。
北与野より戸田公園のほうが評価がよい？

[434: 匿名]

価｢格｣も見当違い。

[435: 匿名]

高級マンションと団地の違いみたいなもんですね。

[436: 匿名さん]

戸田公園の物件とこのタワー、どちらが格上なんだ？？？

[437: 匿名さん]

グランシンフォニアはミストサウナまである。
戸田公園駅も北与野駅より駅自体は上と考えられるケースもある。
お互いに比較検討・競合の可能性がある。

[438: 匿名さん]

財閥系のすみふとハセコでは比較にならないかと。

[439: 匿名さん]

徒歩８分と徒歩２分。
比べること自体に無理があるし、お互いに競合物件でない気がする。
普通に考えて被らないでしょうね、お客。

[440: 匿名]

ホテルと民宿を同じというのかね？

[441: 匿名さん]

民宿なんて失礼だな。

ミストサウナあるし戸田の方がホテルかな？

[442: 匿名さん]

ミストサウナは普通ついてますよ。なければオプションで安く付けられる。
それ以前に立地や構造が重要なんだよ。

[443: 匿名さん]

>>439
>徒歩８分と徒歩２分。

徒歩2分って北与野(笑)だろ。
さいたま新都心なら徒歩9分、負けてるじゃないか。

都内通勤なら断然向こうの方が便が良い。

[444: 匿名さん]

長谷工仕様の信頼性や安定感もあなどれないからな。
埼京線対決、総合力では互角の勝負か。

[445: 匿名さん]

まあ都内通勤なら戸田公園だろ。

[446: 匿名さん]

ミストサウナってそんなにいいもの？
家族構成を考えてあんまり使わない世帯にはオプションでいいよ。
セールスポイントはそこじゃないだろうに。
戸田と比べるという発想がなかった。
コンセプトも違うし街自体も全然違う。

[447: 匿名さん]

ブログで青文字使うの止めろよ
見難いったりゃありゃしない

[448: 匿名さん]

戸田と比べてる人ってわざとだとは思うけど、お話にならないかと。
こっちは埼玉では１・２を争う坪単価なのにあんな下品な街とは比べるとは。

[449: 425]

では、IHの方が安全とは一概に言えない理由を。

IHでも火災や火傷の例が数多くあるからです。

「IHは火災発生率○○！」と数字で比較できるのなら簡単なのですが
発売時期やグレードによって安全装置の程度ががマチマチだったり
ガスは年代物の古い機器がたくさんあるのに対し、IHは比較的歴史が浅く新しい機器が多かったり
と、なかなか単純に数字で比較できないのが難しいところです。

例えばIH機器の安全面の欠点を言えば
ガスの温度センサーは直接鍋底に接触してセンシングしているのに対し
IHではガラスプレートの下から間接的にセンシングしているので
鍋に変形があった時など正しく温度測定ができないことがあり
この要因での油火災が報告されています。
また火傷の例で多いのが、アツアツのガラスプレートを触ってしまうこと。
直前まで鍋が置いてあったガラスプレートは当然熱いのですが
見た目が熱そうに見えないので、ウッカリ触って火傷するケースがかなりあります。

とIHの火災・火傷の例を挙げてみましたが、言うまでもなくIHの利点もたくさんあります。
要はどちらが安全とは一概に言えないってことです。
最新の機器はガスもIHも相当程度安全に配慮されていますよ。
「電気が安全」というのはかなりのイメージ先行です。

[450: 匿名]

北与野よりさいたま新都心を通勤に使う感じですよね。
北与野駅は快速、通勤快速止まらないから、ちょい不便です。
でもスーパー、本屋、ホカ弁、クリーニング、コンビニあるし生活するには問題ないかも。
最近マック閉店したのが痛いですよね。
もっと与野イオンが近くにあれば・・・。車使わないで行きたい・・・。

今後さいたま新都心ってどうなるんでしょう。
今のままじゃかなり微妙ですよね。
土呂のステラタウンのほうがお店や公共施設などかなり便利だし・・・。

[451: 匿名さん]

>>443

でも438までの話の流れは北与野と戸田の比較なんだから、貴方の方が急に新都心出してきちゃって、どしたの？？
戸田の物件は徒歩２分のところに駅はなし、８分歩いても埼京線しか使えない。
やっぱりそこと比べる意味がわからない。
比べるならもっと他のにしましょうや。

[452: 匿名さん]

430>さん

「売ることのみ」、私も似たようなイメージを持ちましたよ。

他社物件ですが、赤羽のプラウドを見に行った時に、プラウド販売センターの
目の前にすみふのプラカードを持って、すみふの物件に誘導してる人がいて
まるで、いやがらせのように感じました。

財閥系っていっても、レベルは低いようですね。

[453: 匿名さん]

>>452
赤羽のあれは紛らわしい(笑)
誘導されていったら全然違う物件に連れてかれて、アレ？っていう…

でも、本当にスミフってそういうところありますよね。
前にも誰か書いてましたが、大宮の某物件のモデルルーム近くにデカデカとこの物件の看板が出てますよ。

[454: 匿名]

まとめると、
北与野で考えると戸田公園に負けるかもしれないが、新都心を合わせれば同じかそれ以上になれるかもしれないという感じですね。
あとは新都心の発展しだいだが、かなり厳しい見通しと。

[455: 契約済みさん]

都内への通勤考えたら、北与野だろうがさいたま新都心だろうが戸田公園だろうが混雑し過ぎで大変なんですけどね。

[456: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、ここよりGMTの方がいいかな
テラスやスクウェアのように売り切るのにまた時間が掛かるのが目に見えている

[457: 匿名さん]

GMTと同じ価格ならどっち選ぶかな。向こうはシングルまで混在しそうだし。

ファミリーならこちらかも。

[458: 匿名さん]

シングル混在がデメリットなの？

私も比較してはいるけどGMTはスーパーが近くにないんだよなぁ。
コクーンまでだってこっちからの方が近いしね。
都内へ電車通勤するとかで始発駅希望する人はGMTで決まりなんだろうけども…

価格的にはほとんど一緒くらいなのかな？

[459: 匿名はん]

坪単価はGMTが約2割低いと想定されています。
(GMT=200前後、CTさいたま新都心=250前後予想)

[460: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど

[461: 匿名さん]

本当にそんな金額で買えるの？
ウチは絶対ここより高くなると思ってスルーしてたんだけど。

[462: 匿名さん]

20坪の部屋なら1,000万円も違うって事？

[463: 匿名さん]

GMTはもっと高いでしょ？２３０万位でなかった？

[464: 匿名さん]

>>458
こっちはGMTと比べると同面積で1000-1500万は高い。

[465: 匿名はん]

>463さん
いや、だいたい坪単価200万で合ってます。
当初の予想(コスモイニシアADR前)よりも、だいぶこなれた価格で1期から出てました。
ここはすみふなので、そういう意味では強気な価格でしょうね。

[466: 匿名]

仕様も価格同様に強気でいって落とさないで欲しかった。

[467: 契約済みさん]

みんなGMTとこっちを比較したの？
それでこっちの掲示板にいるってことはこっちの方が良いと思ったのかな？

[468: 匿名さん]

少なくとも戸田とは比べてないってことだね。
ところで、どこの契約済みさん？

[469: 匿名さん]

戸田とかぶるところも多いけどね。

[470: 匿名さん]

どの辺が戸田とかぶる？
向こうはファミリーを前面に持ってきて、仕様が安っぽいとかじゃなくて本当に団地の雰囲気。
みんなで仲良くしましょうアピールが強いイメージ。

[471: 匿名]

買えない人が被らせたいだけ。

比較しないよ普通。

[472: 匿名さん]

ここと戸田が被るわけないじゃん。
坪単価的に比較するのは赤羽とか池袋とかでしょ。

[473: 物件比較中さん]

さいたまは、赤羽や池袋とは違いますよ(笑)
田舎ですよ。

[474: 匿名さん]

北与野 vs 赤羽・池袋

いやぁ、無理だろ・・・

[475: 匿名さん]

>>474
でもここ検討するのはそういう収入層の人じゃないの。
少なくとも埼玉メインで考えてる人には門前払いの物件だよね、ここ。

[476: 匿名さん]

門前払い？
そんな威張れる仕様じゃないでしょう。
埼玉向けに落としてますがな、、、。
というか仕様そのものは物件によるけれど浦和あたりより下がる部分あるし。
同デベの都内のタワマン見てみなよ。

[477: 匿名さん]

いや、間違いなく埼玉でトップクラスの「価格」でしょ、ここは
GMTがそんなにリーズナブルだとは思わなかった

[478: 匿名さん]

>>477
GMTはプレミアム住居を除けばこの辺よりはかなり安い。
コスモスイニシアの経営不振がかなり影響した、と言われている。

[479: 物件比較中さん]

誰が見たってＧＭＴよりこっちのほうが住環境はいいよ
大宮駅東口、、、あんないかがわしい空気のところ毎日通りたい？
駅入ってから電車のるまで遠いしゴミゴミしてるしー。

スミフの営業じゃないけどさ

[480: 匿名さん]

もうちょっと仕様上げればGMTと差別化できたのに。
あまり変わらないもんなー。
むしろGMTのプレミアムの方がいいくらい。あとは価格勝負だね。

[481: 匿名さん]

住環境の良さと利便性は往々にして両立しづらいからどっちを優先するかじゃないの。
こっちはオサレ系で売りたい雰囲気が先立ちすぎて実がまだ伴わない部分が目立つかな。
もっと将来性が確実ならばこの価格で行きたい気はわからなくもない。
早々に都市計画失敗しましたとは投げられないから当初予定で進むのみ、ってとこかと。

[482: 匿名]

仕様って(笑)
見てる所おかしくないかな。
立地がまるで違います。
しかも住友不動産ですが、、。