シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[361: 匿名さん]

南は郵政宿舎なので、果たしてどう出るか？ですね。
民間に投げれば、タワーもありでしょうが、公共施設になれば、ラッキーかな。
築年数で考えれば、結論は早晩でるでしょう。

[362: 匿名さん]

354です。築浅中古についてレスしてくださった方、
どうもありがとうございます。

未入居か入居済みかの区別は特にしないのですね。
また、環境の変化による売却も多いとの理由にもうなづけました。
このご時世、ローン関連が理由ということもありそうですし。
築浅中古にも目を向けてみようという気持ちになりました。

[363: 匿名さん]

近隣住民が市へ訴訟を起こしているって聞いたけど、それって市側は税金使って裁判するんですか？
市民の大事な税金ですよ。すみふのようなデべがいるから税金も上がるんだ！もっとマンション安くしろって言いたいね。

[364: 匿名さん]

南側が高層化するって？噂ってこうやって作られていくんですね。
この掲示板で「もしも・・・」という話から「そういう噂がある」まで育ててしまうなんて噂って怖い。
あの社宅に友人が住んでいますが、少なくとも住民にはそんな話は全くないそうです。

[365: 匿名さん]

はなから中古を買おうって人でも、未入居と築浅ととらえ方が違う場合があるよね。
友人と話していた時、自分だったら未入居って誰も買おうと思わなかった物件って考えて買う気にならないけど、友人の方は人が住んでないからまっさらで痛みもなくて安いからいいじゃん！だった。

ここだと未入居は場所の悪いところが残りそうだと思うけどどうだろう。高くて買う人いなくて未入居ってのはあんまりなさそう。

[366: 匿名さん]

郵政＜宿舎＞だから、別に住民に細かく説明する必要も無いんじゃないかな。

[367: 匿名さん]

築浅中古でほとんど未入居で
きれいめな物件でも設備は最新のマンションより
劣っている場合があるので
確認は徹底したいですね。
キッチンまわりやドアの色など。
変えれるところは変えれますが限度が…。

[368: 物件比較中さん]

マンション南側の宿舎建て替えについては、マンション
内覧会の時に、すみふの販売担当者に聞いてみました。

今のところ、特に情報は入ってきていないとのこと
でした。

ただ、宿舎には空き家が目立っていたのが気になり
ました。

タワーは投資で買うわけではなく、長く住むつもりです
から、やや気になりますね。

[369: 匿名さん]

少し賃貸にすればすごい人気になりそうだな。
豊洲みたいに。

[370: 匿名さん]

ＪＲの駅前で、こんな大規模マンションまず出ない。

買い物も便利だし、この辺の地価上がるでしょ。
中古もどんどん上がるから、ますます買えなくなっちゃ
うかも。

人気のすみふ、要望書を早くださなきゃ。急げ～！

[371: 匿名さん]

駅徒歩2分スペシャルムービーを見てみました。
駅からマンションまで歩くイメージができていいですね。
マンションがまぶしすぎて前に進めなかったみたいだけど、
せっかくなので実際にマンションまで歩いている映像も見たかったな。

[372: 匿名さん]

大宮の地価下落幅減少のニュースが出てました。

[373: 匿名さん]

この辺は中古の下落率もそんなにないから、じゃあ新築の方がいいかって事になるのかな。
でも、南側については「特に情報は入ってない」だけじゃちょっと怪しいかな。自分なら疑う。

[374: 匿名さん]

さいたま新都心って何で地価高いんですかね？
湘南新宿ライン止まらない、通勤時間帯は京浜東北線・宇都宮線・高崎線ともに座るの不可能…
車が無ければけして便の良い場所とは思えないのですが

[375: 匿名はん]

>>374
まぁ立地的にもいいしこれからの街だからね。
逆に地価安かったら困ります。

[376: 匿名さん]

ここ買う人は坪250で買って、住友が坪300に値上げしたら売る。
これだけで1000万ぐらいは確実に儲かる。

[377: 匿名]

坪２５０万で買えますか？
この立地なら３００万はするのではないですか？
住友のマンションだし。

[378: 匿名さん]

最近の住友には良い印象持たないな
ネームバリューだけで天狗になってられる時代じゃないだろう

[379: 匿名]

ここは相当いい立地ですね。間取りもいいし。早く売り出さないかな。

[380: 匿名はん]

営業マンばかりですね、ここは。
すみふって聞くと、「済み負」と脳内変換してしまう私はだめでしょうか？