シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[341: 匿名さん]

評判がいい公立中は内申が取れなくて、公立高校受験で苦労すると聞きました。与野東中はそのあたりはどうなのでしょうか？また確か学習塾は17号線沿いにスクール21がありますよね。その他にも塾の充実度などはいかがでしょうか。

[342: 匿名さん]

ふつうの中学です。学区を指名して引っ越すまでの生徒は
さいたまでは浦和区の岸、常盤中です。

[343: 匿名]

上落合周辺の公立に通わせていた人は、さいたまの学習院て言っていたけど…。そんな話ありませんか？

[344: ご近所さん]

ありえません。

[345: 匿名さん]

周辺住民ん十年です。
徒歩限定だとまあ、普通の学習環境ですが、浦和、大宮が近いのはアドバンテージでだね。
中受にしても、高受にしても、各塾の最優秀なのが（各塾の最上位クラスってこと）集められるのが、浦和か大宮なのでね。
まあ、都内でも余裕でいけるしね。
中受が盛んでなかった頃は、岸、常盤への越境は人気でしたが、今はどうかな？
埼大附属中が君臨してた頃はまあ、そうだったね。
優秀層が浦和市立、県内外の私立に流れる現状からいえば、荒れてなければ、どこも変らないのかな？

[346: 物件比較中さん]

併せて検討されている方が多い（我が家もですが）

シティテラスさいたま新都心の売り物件が
今日の住友不動産販売浦和営業センターの
折込チラシにでてました。

３LDK＋納戸の７２．６９㎡、居住中とか引き渡しに
ついては何も書いてないので、新築未入居？
価格は４７００万円でした。

仲介手数料はかかるとは思いますが、そのままの価格で
買わず、指値もできるのでは？

すみふさんから流れた、売れ残り物件かも
しれませんが。

[347: 匿名さん]

検討しているなら問い合わせてみたらいいのに。
自分がＧｅｔする前に他の人に情報教えてどうすんの？
指値で安くなるなら取られちゃうかも知れないよ！

[348: 匿名さん]

>>346さん

それならヤフー不動産にも出ていますよ。居住中で、引き渡し時期は相談と書いてありました。

[349: 購入検討中さん]

346さん

情報ありがとうございます。
タワーより、割安！前向きに検討します。

[350: 匿名さん]

安くなったね！

[351: 匿名]

↑居住中の物件で中古ですよ。

[352: 匿名さん]

南側の団地はいつか建て替えになる可能性がありそうですが、そうなると環境が変わってきますね。

[353: 匿名さん]

結局色々考えると築浅中古の方がいいのかと思うと考えあぐねて行動できない…
この周辺の状況は供給過多気味と言えるよね？
そこを考えると新築で買う事に悩んで堂々巡りだー。でも良い場所にこだわりたければ新築だしなあ。
コスパを考えると微妙。微妙だから悩む。

[354: 匿名さん]

初心者の質問で申し訳ありません。
築浅中古というのは、未入居のまま年数が経ったものですか？
入居後、数年で売却した部屋は築浅中古とは言わないのかな。
理由はさまざまだとは思いますが、入居後すぐ手放すような物件には
不安があるな～とふと思ったので。

[355: 匿名さん]

ここは住むのはどうかと思うけど、投資用で買うにはいい物件だよ。
まあ買う人の半分ぐらいはたぶんそうだと思うが。住友が販売中に値上げしてくる可能性は高いし。

[356: 匿名さん]

＞３５４

私の知人は
築５年ほどのマンションを購入して、
前の人がほとんど未使用のままだったので
すごくきれいだったとのことでした。
マンションを手放す理由は人それぞれですが
この場合は物件自体の悪い理由ではなく、
本人の環境変化によるものらしいです。

…すみません、
話がそれました。

[357: 匿名さん]

環境の変化は結構あると聞きます。
私も知人がマンションを購入後間もなく親御さんが他界して実家を相続する事になったので、値下がりの少ないうちにと2年半で売却していました。
ここには住めない！というトラブルがあった場合は一戸だけの問題じゃないでしょうし、殆どが売主の環境的な原因みたいでしょうから築浅中古に出会ったらラッキーといった感じでしょうね。

[358: 匿名さん]

築浅中古

文字通り、竣工後それほど年数が立たないうちに、中古として売りに出されたもの。
通常は、未入居か入居済み（使用済み）かの区別は特にしないが、未入居物件の場合は
「築浅中古」というよりは「未入居中古」と表現することのほうが多い。

…と理解しております。

[359: 購入検討中さん]

住友不動産の倒産危険度ランキングは相変わらず6位なんでしょ？
さいたま新都心でも大量の不良在庫を抱えているみたいだし
周囲と同じようにそのうち此処も2.3割の値引き販売が見込まれるでしょうね。
それまで待って買い叩くのも手かな？

でもそれ以以前に南側が高層化するって言う噂本当なのでしょうか？

[360: 匿名]

高層化は直接営業さんに聞いた方が確かですよ！
ここは場所がいいので、かなりの人気となると思います。

住友だけに造りは確かでしょう。

[361: 匿名さん]

南は郵政宿舎なので、果たしてどう出るか？ですね。
民間に投げれば、タワーもありでしょうが、公共施設になれば、ラッキーかな。
築年数で考えれば、結論は早晩でるでしょう。

[362: 匿名さん]

354です。築浅中古についてレスしてくださった方、
どうもありがとうございます。

未入居か入居済みかの区別は特にしないのですね。
また、環境の変化による売却も多いとの理由にもうなづけました。
このご時世、ローン関連が理由ということもありそうですし。
築浅中古にも目を向けてみようという気持ちになりました。

[363: 匿名さん]

近隣住民が市へ訴訟を起こしているって聞いたけど、それって市側は税金使って裁判するんですか？
市民の大事な税金ですよ。すみふのようなデべがいるから税金も上がるんだ！もっとマンション安くしろって言いたいね。

[364: 匿名さん]

南側が高層化するって？噂ってこうやって作られていくんですね。
この掲示板で「もしも・・・」という話から「そういう噂がある」まで育ててしまうなんて噂って怖い。
あの社宅に友人が住んでいますが、少なくとも住民にはそんな話は全くないそうです。

[365: 匿名さん]

はなから中古を買おうって人でも、未入居と築浅ととらえ方が違う場合があるよね。
友人と話していた時、自分だったら未入居って誰も買おうと思わなかった物件って考えて買う気にならないけど、友人の方は人が住んでないからまっさらで痛みもなくて安いからいいじゃん！だった。

ここだと未入居は場所の悪いところが残りそうだと思うけどどうだろう。高くて買う人いなくて未入居ってのはあんまりなさそう。

[366: 匿名さん]

郵政＜宿舎＞だから、別に住民に細かく説明する必要も無いんじゃないかな。

[367: 匿名さん]

築浅中古でほとんど未入居で
きれいめな物件でも設備は最新のマンションより
劣っている場合があるので
確認は徹底したいですね。
キッチンまわりやドアの色など。
変えれるところは変えれますが限度が…。

[368: 物件比較中さん]

マンション南側の宿舎建て替えについては、マンション
内覧会の時に、すみふの販売担当者に聞いてみました。

今のところ、特に情報は入ってきていないとのこと
でした。

ただ、宿舎には空き家が目立っていたのが気になり
ました。

タワーは投資で買うわけではなく、長く住むつもりです
から、やや気になりますね。

[369: 匿名さん]

少し賃貸にすればすごい人気になりそうだな。
豊洲みたいに。

[370: 匿名さん]

ＪＲの駅前で、こんな大規模マンションまず出ない。

買い物も便利だし、この辺の地価上がるでしょ。
中古もどんどん上がるから、ますます買えなくなっちゃ
うかも。

人気のすみふ、要望書を早くださなきゃ。急げ～！

[371: 匿名さん]

駅徒歩2分スペシャルムービーを見てみました。
駅からマンションまで歩くイメージができていいですね。
マンションがまぶしすぎて前に進めなかったみたいだけど、
せっかくなので実際にマンションまで歩いている映像も見たかったな。

[372: 匿名さん]

大宮の地価下落幅減少のニュースが出てました。

[373: 匿名さん]

この辺は中古の下落率もそんなにないから、じゃあ新築の方がいいかって事になるのかな。
でも、南側については「特に情報は入ってない」だけじゃちょっと怪しいかな。自分なら疑う。

[374: 匿名さん]

さいたま新都心って何で地価高いんですかね？
湘南新宿ライン止まらない、通勤時間帯は京浜東北線・宇都宮線・高崎線ともに座るの不可能…
車が無ければけして便の良い場所とは思えないのですが

[375: 匿名はん]

>>374
まぁ立地的にもいいしこれからの街だからね。
逆に地価安かったら困ります。

[376: 匿名さん]

ここ買う人は坪250で買って、住友が坪300に値上げしたら売る。
これだけで1000万ぐらいは確実に儲かる。

[377: 匿名]

坪２５０万で買えますか？
この立地なら３００万はするのではないですか？
住友のマンションだし。

[378: 匿名さん]

最近の住友には良い印象持たないな
ネームバリューだけで天狗になってられる時代じゃないだろう

[379: 匿名]

ここは相当いい立地ですね。間取りもいいし。早く売り出さないかな。

[380: 匿名はん]

営業マンばかりですね、ここは。
すみふって聞くと、「済み負」と脳内変換してしまう私はだめでしょうか？

[381: 匿名さん]

ハッキリ言って住友不動産はやり方が汚い。
こちらも検討していましたが、手口のあまりの酷さに嫌悪感を覚えたので住友物件の購入は止めました。

ここのモデルルームを見た帰りに大宮の某物件も見に行ったんですが
隣接地に自社賃貸マンションを急造し眺望を遮った上、その敷地内にデカデカとここの物件広告を載せる始末。
この近隣住民やライバル物件はもとより、自社賃貸マンションの住民にすら配慮のない態度に腹が立ちました。

[382: 匿名]

タワーは何でダイレクトウィンドウにしなかったのだろう。もったいない！

[383: 匿名さん]

立地はなかなかいいよね。

逆に駅回りが静かすぎるかな。
大宮が隣だから寂しく映るのかな。

[384: 匿名]

立地は抜群だよね！あっと言う間に売れるんだろうか。

[385: 住まいに詳しい人]

高圧電線は発ガン率が大きく上がります。
説明も不十分な企業に疑問を感じます。
⇒http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/kin020927u.html

[386: 物件比較中さん]

立地はなかなかいいですな
もっと安ければ買うのにな～

[387: 匿名]

最高！
早くMRへ行かなくちゃ。
急いで！

[388: 匿名さん]

立地、南側の今後を考えればあまり良くない。

へたをしたら、商業地で日影規制が無いから
シティタワーの南側ギリギリに、超高層が建つこと
も充分考えられる。



むしろ、シティテラスさいたま新都心の方が
前に広がる新東京タワーの予定地だったところが
今後、大規模な開発があるだろうから、将来性は
あるんじゃない？
すぐには、開発始まらないだろうけど。

[389: 匿名さん]

当分先でしょ？
そのときは賃貸にでも出せばいいのでは。

そもそもここのファミリー向き需要はどれくらいあるのかしら？
１Ｌから３Ｌまであるんだっけ。

[390: 匿名さん]

奥の低層なら４ＬＤＫもある。

賃貸出したって、資産価値下がるでしょ。

[391: 匿名]

ぐだぐだ言ってると良い部屋なくなりますよ。既に早い人は先に進んでますから。

[392: 匿名]

この立地は最高ですね。価格はどうなりますか？

[393: 匿名]

そんなに人気なら価格に関わらず急がないとなくなるかも。

[394: 匿名さん]

4LDKは低層にしかないのも勿体無いような。
南側は不安材料としても、ほかにマンションが立つ需要があるくらいならそんなに下落率も無さそう。

[395: 匿名さん]

こんなにいっぱい埼玉に新築建てて、やっぱり需要があるんですね。

意外と高級しようなのが気になるところです。

[396: 匿名さん]

駅前なのに自走式の駐車場ですね。凄い贅沢な造りです。こんな物件は中々無いから凄い人気になりそう。車持たない人には関係ないかもしれないけど。結構重要なポイントですよね。

[397: 物件比較中さん]

超高層なのに、オール電化じゃない！

やっぱり、コスト落としてるなあ。
エントランスまわりだけ、お金を掛けて
ちょっと見は豪華。



大京と同じ手法だな。

[398: 匿名さん]

ひとつだけ　わかったこと

このスレは　営業が多い。

[399: 匿名さん]

車所有者としては、自走式の駐車場はありがたいです。
機械式は、ちょっと・・・
最近オール電化のマンションが増えてますが、わたしは特にこだわらないかな。

[400: 匿名さん]

>397

水回り落としてる感じしますね。
タンクレストイレでは無かったり、バスルームがダウンライトで無かったり。
トイレ手洗いが独立でないとなんだか。。。

HPだとリビングや個室にダウンライト使いが多い（高く感じる）ですが天井高はどうなんでしょうね。

[401: 匿名さん]

色がここはスミフっぽいな。

[402: 契約済みさん]

スミフって緑色が好きなのかな？
赤羽のタワー物件も最近大宮に出来た賃貸タワーも緑色…。

[403: 匿名さん]

確かにこのあたりの立地条件は気になりますね

[404: 匿名]

近隣に住む者です。

今日は真っ白な富士山がきれいにみえました。

きっとシティタワーからはもっときれいにみえるでしょうね。

富士山が見える部屋いいですよ。

[405: 匿名さん]

確かに、それはちょっと気になりますね。

立地条件も注目したい物件です。

[406: 匿名さん]

埼玉のすみふ物件って高額のでも浴室のダウンライト見ないよね。
都内の物件に比べて基準とかあるのかねー。

[407: 匿名さん]

このあたりはけっこう新築物件が多くて、
町並みもきれい。

かなりすみ良い立地だと思いますがね。

[408: 匿名さん]

確かにそういうところがありますね…

[409: 匿名さん]

オール電化一辺倒もどうかと思うし調理はガスがいい人も多いからそれは個性として見ていいかと。
それよりは>400にある個々の微妙なランクダウンが勿体無い。
今時は少しでも安いほうが売れるからの配慮と取れなくもないが、やっぱり一生の買い物だから良い物そろえて欲しい人の方が多いだろうにそれを汲み取ってもらえてない気がする。

[410: 匿名]

完璧な物は中々ないので、ある程度の妥協は必要だと思う。

立地は文句ないし、間違いなく買いのマンションでしょう。

与野ではもう建設されないと思う。

[411: 匿名]

○○ではもう建設されないと思う。

って営業がよく使うフレーズ。ネガに即レスで打ち消し。

お疲れさま

[412: 匿名さん]

何で仕様を微妙に下げるんですかね、、、。
やはり埼玉だから？

最上階等は水周りも都内並に上げていたりして。

[413: 匿名さん]

埼玉だからという要因は避けられないでしょう。

[414: 匿名さん]

上から3フロアは一般には販売しないみたいですね。
住友の関係者だけに優先的に…ってことなんでしょうか。

[415: 匿名]

地権者では？社員が最上階に住むの？

[416: 匿名さん]

>３９７さん
私も同じ事を思いました。
オール電化ではないのか・・・と。
高層マンションは今ほとんどがオール電化ですよね。
オール電化の方が火災の心配もガスより少ないし
安心の様な気がします。

[417: 匿名さん]

年配者は特にオール電化派ですね。

[418: 匿名さん]

＞３９７さん、４１６＞さんも言われていて、自分も気になり
ゼネコンに勤める知人に、ガスが採用されている件を聞いてきました。
（このマンションに、当てはまるかは判りませんが一般的なケースとして）

話によると、ガスを採用したマンションの場合はガスの配管等の設備工事費
を供給するガス会社側が負担、さらに床暖房やコンロ、給湯器などのガス器具
等、設備にかかる費用も、設備がガス会社経由でゼネコン（デベロッパー）側に
格安に入って（ケースによってはタダ）くるので、大幅なコストダウンができる
ので、安全性はともかくコスト最優先ということなら、ガスが採用されるとのこと。

火災の場合、はしご車が届くのが長いものでも１５階辺りまで。
２０階建てを超えるような超高層であれば、通常は安全性を考えればＡＬＬ電化
が普通でしょとのことです。

屋上に、ヘリポートが設置されるか確認しようと思ってます。

[419: 匿名]

高層マンションの場合はスプリンクラーがあるから大丈夫だよ！

[420: 匿名さん]

タワーマンションが次々と建てられている時点で火災対策はぬかりなしだと思いたいですが、
すこしでもリスクを減らすためにもオール電化のほうがやっぱり良いです。

[421: 匿名]

全国のタワマン・高層ビルのヘリポートの数に対して迅速対応可能な装備・体制のヘリコプターの数は？

タワマンの住民数に対して一度にヘリコプターが救出できる人数は？

タワマン1つに限定的・部分的な規模の災難なら対応できるでしょうが。

他の人も困っている時に自分が優先されれば良いけれどもさ。

[422: 匿名]

ここはかなりの高級感ありますね。やっぱり大手は違うのでしょうか？

[423: 匿名さん]

ここは少し仕様落としてますね。やっぱり大手でも埼玉までくると違うのでしょうか？　

[424: 匿名さん]

使うとしてもごく限られた人しか使えなさそう、
しかも万が一の時も高層階の人優先みたいなイメージがある＜へリポート

ガスを導入するからには床暖入れないとそれくらいしかガスの利点が無い気もするけど
寒さに強い人にはマンションってだけで防寒だからあまり出番も無い？

[425: 匿名さん]

見た目や好みは別として
電気→安全、ガス→危険、と考えている時点でかなりの情報弱者です

[426: 匿名さん]

別に煽りとかではなくて、>425さんも情報弱者と言うのなら
その根拠や理由を説明してくれればいいのに。

自分は大した知識も持たずにいうけど、
台風の多い地域で育ったからしょっちゅう停電していて、
その時にガス火のお世話になったありがたさが忘れられずに今でもガス派。
それでも子供が小さいとオール電化の方が安全かなと迷っている。

[427: 匿名さん]

最近のマンションのガスは、停電していたら、使えなかったりしますが。。。

[428: 匿名]

ここ、立地が良いですよね。

マンションは立地が良くないと資産価値下がるっていうし、かなり貴重な物件ですよね。

最上階とか住みたいけれど無理です(笑)

[429: 匿名]

そもそも北与野って駅力がビミョーですよね。

タワーマンションは大規模修繕などの費用が未経験な部分あるし、管理費と修繕積立で毎月かなりの額になってしまって売るのにネックとなるマンションもありますよね。埼玉なら合計で毎月3万円を超えると売却時どうかな。

賃貸で住むのが良かったりして(笑)

[430: 匿名さん]

シティタワー浦和領家でも近隣と訴訟になってるし、ここでも近隣と訴訟。

入居者の迷惑も考えずに、売れ残りののあるパークスクエアさいたま新都心
では、建物に大きく派手な垂れ幕看板をいつも出しっぱなし。

ただ、「売ること」だけを考えて、これから住む購入者予定者や、購入後の
入居者のことは、あまり考えていないデベロッパーですね。

他の財閥系デベロッパーより、格付けが悪いのも納得です。

検討していましたが、周辺や都内の物件と比べて価格が高過ぎますね。

パークスクエア・シティテラスさいたま新都心が、まだ売れ残っている
から、シティタワーの価格を下げることが出来ないんでしょうけど。

[431: 匿名さん]

立地と価格がこれ程マッチしていない物件も珍しいですね。

この辺ではピカイチの残念なマンションですね～

[432: 匿名]

長谷○を使う他の大手マンションよりは全然良い。建物の格が違います。

[433: 匿名さん]

でも戸田公園の長谷工のマンションは即日完売連発だぞー。
北与野より戸田公園のほうが評価がよい？

[434: 匿名]

価｢格｣も見当違い。

[435: 匿名]

高級マンションと団地の違いみたいなもんですね。

[436: 匿名さん]

戸田公園の物件とこのタワー、どちらが格上なんだ？？？

[437: 匿名さん]

グランシンフォニアはミストサウナまである。
戸田公園駅も北与野駅より駅自体は上と考えられるケースもある。
お互いに比較検討・競合の可能性がある。

[438: 匿名さん]

財閥系のすみふとハセコでは比較にならないかと。

[439: 匿名さん]

徒歩８分と徒歩２分。
比べること自体に無理があるし、お互いに競合物件でない気がする。
普通に考えて被らないでしょうね、お客。

[440: 匿名]

ホテルと民宿を同じというのかね？