シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[321: 匿名さん]

ですよねー！
早くMRに行ったほうが良いですよー！！
すみふのさいたま新都心ですからね。急げ！

[322: 匿名]

>>314
新宿～北与野 と 新宿～大宮 の定期運賃は同じなので大宮まで買ったほうが得です。

大宮までだと、赤羽～大宮間は埼京線・京浜東北線どちらも乗れるので、北与野・さいたま新都心どちらも利用できますよ。

[323: 匿名さん]

>>317さん

何を言っているのですか？？
あなたが見に行った時期が完成後だっただけでしょう。
パークスクエアもシティテラスも青田売りからのスタートです。
ちなみに、このシティタワーは当初の予定よりも発表が遅れていますので、最初の予定よりも後ろ倒し販売です。

[324: 匿名さん]

＞316　さんは北与野の評価が高いと何か困るの？
どうしても落したい理由でも？

[325: 匿名さん]

北与野は埼玉の王者
すみふもマンションの王者

鬼に金棒

[326: 匿名]

〉318さんは何を言っているのか

スクエアの4000万円台なら安いですよ。
北与野の評価を間違えていますね。

[327: 匿名さん]

３１７＞３１８＞さん、するどい読みですね。座布団１枚、っていう感じです。

３２３＞さんは、すみふさん？
シティを見に行った時に、担当者から住友不動産は、日影・眺望がわかる完成売りを方針に
していると、社長さんのコメントが出ている記事を見せられ説明を受けたけど・・・・。

なんで、タワーだけ売り急ぐのかな？

[328: ご近所さん]

３２７＞さん

近くに住んでいます。
マンション等の工事で、通常なら着工前に周辺住民に対して近隣説明会を開き
日影・工事の騒音・電波障害・工事車両の出入り等の影響を説明するのが
常識的なデベロッパーだと思いますが、住友不動産は、隣接する一部の家だけに
着工の説明をして、その他の日影に影響が出るような範囲の家には一切説明無く
着工してしまってます。（よほど建設を急いでいたのでしょう）

建設地前が通学路にもなっていることから、周辺から苦情が入り、渋々説明会
を開くなどの対応のまずさもあり、訴訟になっています。

これは真実ですから、販売の人もご存じだと思います。
先日タワーを見学に行った友人に、販売の人が「この辺は高層マンションが多く、周辺でも
建設の反対はありませんよ」と言われたようですが、とんでもない話です。

今は周辺も静観していますが、正式な販売が始まる時には、近隣も動くと思いますよ。

[329: 周辺住民さん]

３１５＞さん

当時までがバブルだったんだから、ずっと下がってるでしょ。
駅前のポルテだってノースピアだって、スミフさんの「与野ハウス」だって
新都心駅ができてからも下がっているよ。

北与野だけの話じゃないし、これ以上下がったら困るけど。
上がっているのは、都内の一部だけ。

[330: 匿名さん]

上落合団地が建設中から地元にいる者だけど、
いい加減な情報が多いなー。
アルーサやポルテが販売当時より値上がりする訳ないじゃん。
正確な情報は、ここへきて、急速に値下がりしてるよ。
築１８年って年月による老齢化が原因かな。
ここ１~２年の降下が目立つね。
与野ハウスは確かに高層マンションラッシュ時に一時値が上がったみたいだけど、今はあんまり、出物件がないね。
築３４年だから、まあ、そうそう売りにもでないかな、って感じ。
北与野徒歩１０分圏には大小マンションがうじゃうじゃあるけど、
リーデンスとかは、確かにミニバブルの時には売値よりちょい高く売りに出てたよ。
すみふのパークは最後の売り出し物件が相当苦労してるね。
１，２棟目はわりとすんなり、って感じで人が入ってたけど、３棟目はどしたの？ってぐらい明かりがなかったね。
あと、パークもテラスもタワーも皆与野東中だからね。まあ、中受層も多い地区だから、全員野球じゃないけどね。

[331: 匿名]

さいたま市の学習院といわれている公立はこの辺りですか？

[332: 匿名さん]

違います。

[333: 匿名さん]

>>330
3棟目だけ1000万ぐらい値上げしたからかと

[334: 匿名]

>>314さん
大宮から定期購入しているので問題ないですよ。
さいたま新都心や北与野からの定期代と変わらないので、
毎回大宮から買っています。
よく京浜東北線で寝過ごして大宮で起きることが多いので、
大宮から買うようにしてます。
キセルじゃないですよ～。
この付近に住んでいる方は皆さんご存知かと。

[335: 土地勘無しさん]

>>331
それはたぶん浦和

[336: 近所をよく知る人]

２０年以上北与野に住んでおり、タワー近くには
友人が住んでいるので、噂には聞いていたけど
なんの説明も無く、着工というのはひどい話だね。

元々、法的に説明会の開催義務というのは無いらしい
けど、あれだけの大規模工事だから安全対策の説明等
住民から求められなくても、普通はやるでしょ？

建てて、売って売れれば終わりの一発屋みたいな
デベロッパーとは、すみふは違うと思ってたが。


繊維工場の跡地にできた「与野ハウス」や自動車等の
工場跡地にできた「ポルテ」や「ノースピア」とは
違って、特に周りは戸建だから反対もある程度は
あるよね。

せめて売主として近隣に挨拶へ行くとか、販売センター
まわりの清掃をするとか、近隣に理解してもらうような
活動を少しでもやればいいのに。

売れ行きは、立地や建物の良さだけではなく、売主の
姿勢も評価されるよね。
上から目線の販売じゃあ、無理だろうけど。

[337: 匿名さん]

色々言っても相当な人気になるのは間違いないよね。
満を持してって感じですね。

[338: ご近所さん]

近くの会社に勤めている者です。
私は浦和の方に6年前に家を買いました。もちろん戸建です。
その頃から毎週家の広告を見てきていますが、リーマン後の一年くらいを除いては新築のマンションも戸建もだいぶ高くなっています。場所によっては都内の中古を買った方いいかなとも感じるような値段になっています。
でもさいたま市の中古物件特にマンションはやはり資産価値から言えばだいぶ下がっているように感じます。
あと5年後には市の人口が右下がりになり、１０年先には高齢者に対する財源負担が１，５倍になると市では言っています。そうなった時にはたしてずっと住み続ければよいですが、売りに出すことがあった場合どうなるのか、今が家は買い時かどうかよく考えて買った方がよいかと思いますが。

[339: 匿名]

与野東中ってどうなんですか？中学受験しないとまずいってこと？

[340: 匿名さん]

与野東卒業生。
いいとこですよ。
３０数年前の話ですが。