シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[301: ビギナーさん]

周辺を含め、現地を見てきました。

南側の古い団地との距離、近いですね。

皆さん言われているとおり、空き家も多く
建て替えがありそうな雰囲気。
タワー棟はパスします。

あとは、価格次第で奥のレジデンス棟なら
南側が戸建だから、日当たりも安心かな。

スーモの、価格が落ちないエリアというのは
どうですかね？

すみふが広告代をだして、タイアップしている
ような記事でしょうから、あんまりあてには
できないと思います。

[302: 匿名]

すみふが広告代だしてタイアップしてるとは、どこに書いてあるのでしょうか？
わたくし、見落としているのかもしれません。

[303: 匿名]

私の知人で、隣のタワーマンション（ノースピア）を１９年前に購入した方は、１９年前よりも価格が上がっていると言っていました。

[304: 匿名]

近辺に住んでいる者です。
通勤ではさいたま新都心駅を使用しています。
北与野駅は快速止まらないので、使用する場合は武蔵浦和乗換えや
一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。
正直、通勤には不便だと感じました・・・。
住んでから気付き、失敗したと思いました。

でも北与野駅前の書楽や与野フードがせめてもの救いです。
24時まで開いている本屋さんはここくらい？

さいたま新都心駅のコクーンは駅の反対側なのでけっこう行くのが面倒臭いです。
10分くらいかかります・・・。
さいたま新都心に近いとはいえ、コクーン側と比べてこちらの近辺は
商業施設がほとんど無いので、車は必須かなと思います。
なんで駅前なのに不便なの？という思いがあります・・・。

[305: 周辺住民さん]

303>さん、同じ時期に販売のあった、南口側のポルテも
含め、１９年前より価格が上がったということは残念
ながらありませんよ。

この周辺で、さいたま新都心駅が開業した後でも
中古になってから値上がりしたマンションは、ありま
せん。

地価が下がってしまってますからね。

[306: ご近所さん]

見てきたけど驚いた、バブル期より高い価格だね。

[307: 匿名さん]

一番資産価値の落ちないエリア、と言っても埼玉でのお話。
東京や神奈川ならもっと上がありますよ。

[308: 匿名]

一旦大宮戻るの嫌だなあw

買い物は与野のイオンに歩いて行けたりして。

[309: 匿名]

クィーンズは撤退したんですか？書楽は大丈夫かな？大丈夫でいてほしい。

[310: 匿名]

307>さん
そうですね、埼玉では一番落ちにくいということですね。
私もそう思います。

[311: 地元不動産業者さん]

北与野は供給過剰で、中古も含め大きく下がっていますよ。
特に、駅周辺の超高層マンションは売り出し時の半額くらいだね。
安いから、物件の動きは早くすぐに売れちゃうけど。

今後の発展もあまり見込めないし、値上がりの要素は無し。

むしろ、駅前で区画整理中の
戸田や蕨あたりの方が、埼玉では将来性あるんじゃないかな？

[312: 匿名]

ジャンジャン(笑)！

[313: 匿名さん]

場所としては好みだけど高価だし資産運用的な面を考えると
新築より築浅中古を狙ったほうがお得だけどそう考える人は多そうだから競争率も高そう。

[314: 匿名さん]

>>304
>一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。

ちゃんと実際に乗車する経路の定期券を購入していますか？
定期券の区間外を乗車するのはキセルですよ？立派な犯罪です。

[315: 匿名]

311さん>

駅周辺の高層マンションってノースピア上落合のことですか？

http://www.housenetwork.co.jp/bk/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B5%...

築１９年で３３８０万円ですね。
売り出し時の半額というと、１９年前は６８００万円ぐらいしたということですね。
このあたり、昔からそれなりの値段がしたのですね。

[316: 匿名さん]

310さん=315さんですね。

売り出し希望価格と実際の指値は違うと思うけど。
何だか北与野が高くないと何か困るのかなあ。

[317: 物件比較中さん]

週末にモデルハウスを見てきました。
執拗に、希望住戸を決めるように言われましたが
価格も高めだし、ちょっとガッカリ。

スミフの物件は、都内も含めいくつか見てますが
他は完成売りなのに、ここは何故か青田売り。

なんとなく、売り急ぐ理由を考えました。

１．周辺で売れ残ってしまった、シティテラスやシティ
　　スクエアの赤字分を、タワーに来た優良客から
　　タワーの高い価格で、早めに回収。

２．南側の団地が高い建物に変わる前に、急いで
　　販売。

そう感じた方は、いらっしゃいませんか？

立地はいいと思うのですが。

[318: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
ここだけ青田売りって引っ掛かりますもん。
南側の今後の展開もさることながら、他物件の売り切りが真の目的でしょう。
パークスクエアの４０００万円台が安く感じますもん。
恐るべしすみふマジック！

そうだとわかっていてもチェックしてしまう…。
完成後まで待ってみようかな。

[319: 匿名さん]

>313
私も築浅中古の方がお得かなと思ってます。
ここで話題になっているような価格なら手が出ませんので。
北与野は、通勤、通学面で妥協できれば、とても住みやすいところだと思います。

[320: 匿名]

ここは完成後までほとんど残らないんじゃない？凄い人気だから、希望の部屋が買えなくなりますよ。

[321: 匿名さん]

ですよねー！
早くMRに行ったほうが良いですよー！！
すみふのさいたま新都心ですからね。急げ！

[322: 匿名]

>>314
新宿～北与野 と 新宿～大宮 の定期運賃は同じなので大宮まで買ったほうが得です。

大宮までだと、赤羽～大宮間は埼京線・京浜東北線どちらも乗れるので、北与野・さいたま新都心どちらも利用できますよ。

[323: 匿名さん]

>>317さん

何を言っているのですか？？
あなたが見に行った時期が完成後だっただけでしょう。
パークスクエアもシティテラスも青田売りからのスタートです。
ちなみに、このシティタワーは当初の予定よりも発表が遅れていますので、最初の予定よりも後ろ倒し販売です。

[324: 匿名さん]

＞316　さんは北与野の評価が高いと何か困るの？
どうしても落したい理由でも？

[325: 匿名さん]

北与野は埼玉の王者
すみふもマンションの王者

鬼に金棒

[326: 匿名]

〉318さんは何を言っているのか

スクエアの4000万円台なら安いですよ。
北与野の評価を間違えていますね。

[327: 匿名さん]

３１７＞３１８＞さん、するどい読みですね。座布団１枚、っていう感じです。

３２３＞さんは、すみふさん？
シティを見に行った時に、担当者から住友不動産は、日影・眺望がわかる完成売りを方針に
していると、社長さんのコメントが出ている記事を見せられ説明を受けたけど・・・・。

なんで、タワーだけ売り急ぐのかな？

[328: ご近所さん]

３２７＞さん

近くに住んでいます。
マンション等の工事で、通常なら着工前に周辺住民に対して近隣説明会を開き
日影・工事の騒音・電波障害・工事車両の出入り等の影響を説明するのが
常識的なデベロッパーだと思いますが、住友不動産は、隣接する一部の家だけに
着工の説明をして、その他の日影に影響が出るような範囲の家には一切説明無く
着工してしまってます。（よほど建設を急いでいたのでしょう）

建設地前が通学路にもなっていることから、周辺から苦情が入り、渋々説明会
を開くなどの対応のまずさもあり、訴訟になっています。

これは真実ですから、販売の人もご存じだと思います。
先日タワーを見学に行った友人に、販売の人が「この辺は高層マンションが多く、周辺でも
建設の反対はありませんよ」と言われたようですが、とんでもない話です。

今は周辺も静観していますが、正式な販売が始まる時には、近隣も動くと思いますよ。

[329: 周辺住民さん]

３１５＞さん

当時までがバブルだったんだから、ずっと下がってるでしょ。
駅前のポルテだってノースピアだって、スミフさんの「与野ハウス」だって
新都心駅ができてからも下がっているよ。

北与野だけの話じゃないし、これ以上下がったら困るけど。
上がっているのは、都内の一部だけ。

[330: 匿名さん]

上落合団地が建設中から地元にいる者だけど、
いい加減な情報が多いなー。
アルーサやポルテが販売当時より値上がりする訳ないじゃん。
正確な情報は、ここへきて、急速に値下がりしてるよ。
築１８年って年月による老齢化が原因かな。
ここ１~２年の降下が目立つね。
与野ハウスは確かに高層マンションラッシュ時に一時値が上がったみたいだけど、今はあんまり、出物件がないね。
築３４年だから、まあ、そうそう売りにもでないかな、って感じ。
北与野徒歩１０分圏には大小マンションがうじゃうじゃあるけど、
リーデンスとかは、確かにミニバブルの時には売値よりちょい高く売りに出てたよ。
すみふのパークは最後の売り出し物件が相当苦労してるね。
１，２棟目はわりとすんなり、って感じで人が入ってたけど、３棟目はどしたの？ってぐらい明かりがなかったね。
あと、パークもテラスもタワーも皆与野東中だからね。まあ、中受層も多い地区だから、全員野球じゃないけどね。

[331: 匿名]

さいたま市の学習院といわれている公立はこの辺りですか？

[332: 匿名さん]

違います。

[333: 匿名さん]

>>330
3棟目だけ1000万ぐらい値上げしたからかと

[334: 匿名]

>>314さん
大宮から定期購入しているので問題ないですよ。
さいたま新都心や北与野からの定期代と変わらないので、
毎回大宮から買っています。
よく京浜東北線で寝過ごして大宮で起きることが多いので、
大宮から買うようにしてます。
キセルじゃないですよ～。
この付近に住んでいる方は皆さんご存知かと。

[335: 土地勘無しさん]

>>331
それはたぶん浦和

[336: 近所をよく知る人]

２０年以上北与野に住んでおり、タワー近くには
友人が住んでいるので、噂には聞いていたけど
なんの説明も無く、着工というのはひどい話だね。

元々、法的に説明会の開催義務というのは無いらしい
けど、あれだけの大規模工事だから安全対策の説明等
住民から求められなくても、普通はやるでしょ？

建てて、売って売れれば終わりの一発屋みたいな
デベロッパーとは、すみふは違うと思ってたが。


繊維工場の跡地にできた「与野ハウス」や自動車等の
工場跡地にできた「ポルテ」や「ノースピア」とは
違って、特に周りは戸建だから反対もある程度は
あるよね。

せめて売主として近隣に挨拶へ行くとか、販売センター
まわりの清掃をするとか、近隣に理解してもらうような
活動を少しでもやればいいのに。

売れ行きは、立地や建物の良さだけではなく、売主の
姿勢も評価されるよね。
上から目線の販売じゃあ、無理だろうけど。

[337: 匿名さん]

色々言っても相当な人気になるのは間違いないよね。
満を持してって感じですね。

[338: ご近所さん]

近くの会社に勤めている者です。
私は浦和の方に6年前に家を買いました。もちろん戸建です。
その頃から毎週家の広告を見てきていますが、リーマン後の一年くらいを除いては新築のマンションも戸建もだいぶ高くなっています。場所によっては都内の中古を買った方いいかなとも感じるような値段になっています。
でもさいたま市の中古物件特にマンションはやはり資産価値から言えばだいぶ下がっているように感じます。
あと5年後には市の人口が右下がりになり、１０年先には高齢者に対する財源負担が１，５倍になると市では言っています。そうなった時にはたしてずっと住み続ければよいですが、売りに出すことがあった場合どうなるのか、今が家は買い時かどうかよく考えて買った方がよいかと思いますが。

[339: 匿名]

与野東中ってどうなんですか？中学受験しないとまずいってこと？

[340: 匿名さん]

与野東卒業生。
いいとこですよ。
３０数年前の話ですが。

[341: 匿名さん]

評判がいい公立中は内申が取れなくて、公立高校受験で苦労すると聞きました。与野東中はそのあたりはどうなのでしょうか？また確か学習塾は17号線沿いにスクール21がありますよね。その他にも塾の充実度などはいかがでしょうか。

[342: 匿名さん]

ふつうの中学です。学区を指名して引っ越すまでの生徒は
さいたまでは浦和区の岸、常盤中です。

[343: 匿名]

上落合周辺の公立に通わせていた人は、さいたまの学習院て言っていたけど…。そんな話ありませんか？

[344: ご近所さん]

ありえません。

[345: 匿名さん]

周辺住民ん十年です。
徒歩限定だとまあ、普通の学習環境ですが、浦和、大宮が近いのはアドバンテージでだね。
中受にしても、高受にしても、各塾の最優秀なのが（各塾の最上位クラスってこと）集められるのが、浦和か大宮なのでね。
まあ、都内でも余裕でいけるしね。
中受が盛んでなかった頃は、岸、常盤への越境は人気でしたが、今はどうかな？
埼大附属中が君臨してた頃はまあ、そうだったね。
優秀層が浦和市立、県内外の私立に流れる現状からいえば、荒れてなければ、どこも変らないのかな？

[346: 物件比較中さん]

併せて検討されている方が多い（我が家もですが）

シティテラスさいたま新都心の売り物件が
今日の住友不動産販売浦和営業センターの
折込チラシにでてました。

３LDK＋納戸の７２．６９㎡、居住中とか引き渡しに
ついては何も書いてないので、新築未入居？
価格は４７００万円でした。

仲介手数料はかかるとは思いますが、そのままの価格で
買わず、指値もできるのでは？

すみふさんから流れた、売れ残り物件かも
しれませんが。

[347: 匿名さん]

検討しているなら問い合わせてみたらいいのに。
自分がＧｅｔする前に他の人に情報教えてどうすんの？
指値で安くなるなら取られちゃうかも知れないよ！

[348: 匿名さん]

>>346さん

それならヤフー不動産にも出ていますよ。居住中で、引き渡し時期は相談と書いてありました。

[349: 購入検討中さん]

346さん

情報ありがとうございます。
タワーより、割安！前向きに検討します。

[350: 匿名さん]

安くなったね！