シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[301: ビギナーさん]

周辺を含め、現地を見てきました。

南側の古い団地との距離、近いですね。

皆さん言われているとおり、空き家も多く
建て替えがありそうな雰囲気。
タワー棟はパスします。

あとは、価格次第で奥のレジデンス棟なら
南側が戸建だから、日当たりも安心かな。

スーモの、価格が落ちないエリアというのは
どうですかね？

すみふが広告代をだして、タイアップしている
ような記事でしょうから、あんまりあてには
できないと思います。

[302: 匿名]

すみふが広告代だしてタイアップしてるとは、どこに書いてあるのでしょうか？
わたくし、見落としているのかもしれません。

[303: 匿名]

私の知人で、隣のタワーマンション（ノースピア）を１９年前に購入した方は、１９年前よりも価格が上がっていると言っていました。

[304: 匿名]

近辺に住んでいる者です。
通勤ではさいたま新都心駅を使用しています。
北与野駅は快速止まらないので、使用する場合は武蔵浦和乗換えや
一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。
正直、通勤には不便だと感じました・・・。
住んでから気付き、失敗したと思いました。

でも北与野駅前の書楽や与野フードがせめてもの救いです。
24時まで開いている本屋さんはここくらい？

さいたま新都心駅のコクーンは駅の反対側なのでけっこう行くのが面倒臭いです。
10分くらいかかります・・・。
さいたま新都心に近いとはいえ、コクーン側と比べてこちらの近辺は
商業施設がほとんど無いので、車は必須かなと思います。
なんで駅前なのに不便なの？という思いがあります・・・。

[305: 周辺住民さん]

303>さん、同じ時期に販売のあった、南口側のポルテも
含め、１９年前より価格が上がったということは残念
ながらありませんよ。

この周辺で、さいたま新都心駅が開業した後でも
中古になってから値上がりしたマンションは、ありま
せん。

地価が下がってしまってますからね。

[306: ご近所さん]

見てきたけど驚いた、バブル期より高い価格だね。

[307: 匿名さん]

一番資産価値の落ちないエリア、と言っても埼玉でのお話。
東京や神奈川ならもっと上がありますよ。

[308: 匿名]

一旦大宮戻るの嫌だなあw

買い物は与野のイオンに歩いて行けたりして。

[309: 匿名]

クィーンズは撤退したんですか？書楽は大丈夫かな？大丈夫でいてほしい。

[310: 匿名]

307>さん
そうですね、埼玉では一番落ちにくいということですね。
私もそう思います。

[311: 地元不動産業者さん]

北与野は供給過剰で、中古も含め大きく下がっていますよ。
特に、駅周辺の超高層マンションは売り出し時の半額くらいだね。
安いから、物件の動きは早くすぐに売れちゃうけど。

今後の発展もあまり見込めないし、値上がりの要素は無し。

むしろ、駅前で区画整理中の
戸田や蕨あたりの方が、埼玉では将来性あるんじゃないかな？

[312: 匿名]

ジャンジャン(笑)！

[313: 匿名さん]

場所としては好みだけど高価だし資産運用的な面を考えると
新築より築浅中古を狙ったほうがお得だけどそう考える人は多そうだから競争率も高そう。

[314: 匿名さん]

>>304
>一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。

ちゃんと実際に乗車する経路の定期券を購入していますか？
定期券の区間外を乗車するのはキセルですよ？立派な犯罪です。

[315: 匿名]

311さん>

駅周辺の高層マンションってノースピア上落合のことですか？

http://www.housenetwork.co.jp/bk/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B5%...

築１９年で３３８０万円ですね。
売り出し時の半額というと、１９年前は６８００万円ぐらいしたということですね。
このあたり、昔からそれなりの値段がしたのですね。

[316: 匿名さん]

310さん=315さんですね。

売り出し希望価格と実際の指値は違うと思うけど。
何だか北与野が高くないと何か困るのかなあ。

[317: 物件比較中さん]

週末にモデルハウスを見てきました。
執拗に、希望住戸を決めるように言われましたが
価格も高めだし、ちょっとガッカリ。

スミフの物件は、都内も含めいくつか見てますが
他は完成売りなのに、ここは何故か青田売り。

なんとなく、売り急ぐ理由を考えました。

１．周辺で売れ残ってしまった、シティテラスやシティ
　　スクエアの赤字分を、タワーに来た優良客から
　　タワーの高い価格で、早めに回収。

２．南側の団地が高い建物に変わる前に、急いで
　　販売。

そう感じた方は、いらっしゃいませんか？

立地はいいと思うのですが。

[318: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
ここだけ青田売りって引っ掛かりますもん。
南側の今後の展開もさることながら、他物件の売り切りが真の目的でしょう。
パークスクエアの４０００万円台が安く感じますもん。
恐るべしすみふマジック！

そうだとわかっていてもチェックしてしまう…。
完成後まで待ってみようかな。

[319: 匿名さん]

>313
私も築浅中古の方がお得かなと思ってます。
ここで話題になっているような価格なら手が出ませんので。
北与野は、通勤、通学面で妥協できれば、とても住みやすいところだと思います。

[320: 匿名]

ここは完成後までほとんど残らないんじゃない？凄い人気だから、希望の部屋が買えなくなりますよ。