シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[263: 匿名さん]

やっぱりアメニティの充実はかなり魅力的です。主婦ですがSOHOなので家にいる事が多い自分は立地より中身の充実が嬉しいです。共用施設もあんまり無くていいし。専業さんも似た意見になるのでは。

[264: 購入検討中さん]

何か、住友不動産の人たちがすごく頑張ってますね。
それが逆にこの物件の雲行きが怪しいことを教えてくれます。

[265: 匿名さん]

ネガがでると凄い勢いで関係無い話題を連投して、ネガレスを押し上げる感じ？

[266: 匿名さん]

>>265
住友のマンションのスレはどこもそんな感じだよ
試しに他も見てみたらわかる 他のデベのと比べて異質な感じだから

[267: 匿名]

やきもち焼いてる輩のネガコメントでしょうか。それだけ注目度が高いって事でOKで。買えない人は買えないんだし。

[268: 匿名さん]

シティテラス、パークスクエアも、当初同様レスだったが、4年経過も販売中…
スミフ＝新都心呪縛確定。

[269: 匿名さん]

周辺相場をウォッチしてれば、値段の妥当性はわかるよ。
バブルの塔、隣のアルーサもこのところの値段の急落は凄い。
戸建て新築も周辺にあるから、ウォッチしてみて。
勿論、スミフ物件で無い奴。
値付けの不当性がよくわかるよ。

[270: 物件比較中さん]

こちらの掲示板を参考に、先日内覧会に行ってきました

エントランスのＣＧなどを見ると、豪華な感じ。
ただ内装に至っては普通な感じで、タンクレストイレ
では無く、超高層なのに安全性の高いオール電化でも
無く、外壁も総タイル張りでは無く、青い吹き付けタイル部分が多いなど、コストダウンをしている点を多く
感じました。


掲示板に出ていた、南側の郵政宿舎を見るとちょうど
引っ越し（転出）作業中のお宅があり、
あれっと、宿舎の敷地を覗くと駅前なのにほとんどが
空き家でした！

これは、皆さんがおっしゃるように建て替え等があり
そうですね。
郵政が売却でもしていれば、超高層マンションなども
ありそうです。

このような場合、住友さんに隣接地の計画を聞いたら
教えてくれるんですかね？

それとも計画を知っていても、何も聞いていませんと
言うのでしょうか。

いずれにしろ、もっと慎重に検討しなくては
と思いました。（掲示板、大変参考になります）

[271: 匿名]

教えてくれると思います。もしかして住友が土地買ってたりして？

[272: デベにお勤めさん]

＞２５０さん

他のデベロッパーに勤めてる人が、他社の
物件を検討したら、社内的にもまずいでしょ（笑）

社員割引使って、自社物件を買わなきゃね。
それとも、住不関連さん？

[273: 匿名さん]

平日の深夜2時過ぎにまで
、、。
もういいんですよ。
ご苦労様です。

[274: 匿名さん]

建物がこれ以上ないくらいの豪華でも、坪２５０はないです。
立地。さいたま。

[275: 匿名]

新都心ですが？２５０は安すぎ。３００位が妥当ではありませんか。随分相場を知らない人なのか。

[276: 物件比較中さん]

そうすると、GMTの値付けは常識はずれに安いってこと？
相場って何?

[277: 匿名さん]

嗚呼、、憧れの、さいたま新都心。
もういっそのこと、500でいいでしよ。

[278: 匿名]

坪５００万だと億ション。
幾らすみふでも高過ぎだよ！

[279: 匿名さん]

すみふはなぜ強気？！
わからん。
高くても売れるのかしら？
疑問だ。

[280: 匿名さん]

新都心駅前のドコモの土地、ようやく開発再開したみたいですね。
ＪＲはメッツではなくメトロポリタンホテルを建てるみたいです。
当初よりだいぶ現実的な高さになりましたが。
スーパーアリーナの宿泊需要ってそこまであるのかな。

[281: 匿名]

無いと思いまーす。

[282: 物件比較中さん]

さいたま新都心(笑)

[283: 匿名]

難しいでしょうね…。埼玉県人なら、新都心が残念な街になってしまったこと知ってますから。これからも、失地回復は無理だろうし…。

[284: ご近所さん]

あそこの高圧電線は危険だと思う
特にこれから育つ子供の脳に影響がでかねないかが心配ですね。
アメリカや大阪で多発したのは記憶に新しいところ。
なんでも作って売ればいいと言う考えには理解ができない。あの低くてぶら下がっている高圧電線がなんとかならないものか？

[285: 匿名さん]

うーん、ちょっと無理目に擁護するならば、
何かの目的のために泊まるのではなく、ホテルに泊まること自体が目的となるホテルを建設すればよいのだ！
…って感じかなあ。
ホテル内のテナントで高級感を出してセレブ感あふれる街にするとか。

かな。

[286: 匿名さん]

えー、、無理無理

[287: 匿名]

新都心は完全に供給過剰ですね。その上、今後発展する可能性が限りなく低い…。

[288: 匿名さん]

確かにホテル内にオサレなショップやテナントが入ればいいけどさ。
ルミネやエキュートで学んだことができるかなＪＲ。
でも基本はホテル…。

[289: 匿名さん]

大宮の付属圏内にならざるを得ないと思う。
大宮と浦和に挟まれて後発で計画も予定通りいかず仕方がない。

[290: 匿名]

あのー、、。
最寄駅は北与野なんですが。
北与野について何か明るい話題はないですか！

[291: 匿名さん]

以前さいたま新都心駅に行ったときより発展してるのかと思ったんですが、そうでもないようですね。
北与野駅は利用したことがないのですが、どちらが便利なのでしょうか？

[292: 匿名さん]

使い分ければいいのでは？

[293: 匿名]

二駅使えるのは強いです。

[294: 匿名]

でも大宮1駅の方がいい。

[295: 周辺住民さん]

soomoでは、価値が落ちにくいエリアとして、北与野が紹介されているみたいですね。

http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/100908/p3.html#saitama

[296: 匿名さん]

>>295
そりゃそうでしょう。北与野と新都心はむしろ新築時に買って
数年後に転売しても儲かるような所ですから。

[297: 匿名さん]

強いとは思うけど自分の生活圏に合ってないと何の価値もないから
二路線使うメリットがある人にとってだけの話。
ただ京浜東北と埼京線二駅ってのはかなり使い勝手のよいコンビだと思う。

[298: 匿名]

この辺りなら戸建て狙いたいですね。

[299: 匿名]

北与野は、終点一駅前の各駅しか止まらない駅だよ。

埼京線の中で都心へ一番時間がかかる上、
朝座れるわけでもないから
地縁がない人はわざわざ選ばないでしょう。

三菱地所の新都心のビルが計画どおりいってれば
もう少しニーズがあったかもしれないが…

[300: 匿名]

すみふだけに物件がいいからそれなりに人気となると思いますよ。駅前は需要あるでしょう。

[301: ビギナーさん]

周辺を含め、現地を見てきました。

南側の古い団地との距離、近いですね。

皆さん言われているとおり、空き家も多く
建て替えがありそうな雰囲気。
タワー棟はパスします。

あとは、価格次第で奥のレジデンス棟なら
南側が戸建だから、日当たりも安心かな。

スーモの、価格が落ちないエリアというのは
どうですかね？

すみふが広告代をだして、タイアップしている
ような記事でしょうから、あんまりあてには
できないと思います。

[302: 匿名]

すみふが広告代だしてタイアップしてるとは、どこに書いてあるのでしょうか？
わたくし、見落としているのかもしれません。

[303: 匿名]

私の知人で、隣のタワーマンション（ノースピア）を１９年前に購入した方は、１９年前よりも価格が上がっていると言っていました。

[304: 匿名]

近辺に住んでいる者です。
通勤ではさいたま新都心駅を使用しています。
北与野駅は快速止まらないので、使用する場合は武蔵浦和乗換えや
一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。
正直、通勤には不便だと感じました・・・。
住んでから気付き、失敗したと思いました。

でも北与野駅前の書楽や与野フードがせめてもの救いです。
24時まで開いている本屋さんはここくらい？

さいたま新都心駅のコクーンは駅の反対側なのでけっこう行くのが面倒臭いです。
10分くらいかかります・・・。
さいたま新都心に近いとはいえ、コクーン側と比べてこちらの近辺は
商業施設がほとんど無いので、車は必須かなと思います。
なんで駅前なのに不便なの？という思いがあります・・・。

[305: 周辺住民さん]

303>さん、同じ時期に販売のあった、南口側のポルテも
含め、１９年前より価格が上がったということは残念
ながらありませんよ。

この周辺で、さいたま新都心駅が開業した後でも
中古になってから値上がりしたマンションは、ありま
せん。

地価が下がってしまってますからね。

[306: ご近所さん]

見てきたけど驚いた、バブル期より高い価格だね。

[307: 匿名さん]

一番資産価値の落ちないエリア、と言っても埼玉でのお話。
東京や神奈川ならもっと上がありますよ。

[308: 匿名]

一旦大宮戻るの嫌だなあw

買い物は与野のイオンに歩いて行けたりして。

[309: 匿名]

クィーンズは撤退したんですか？書楽は大丈夫かな？大丈夫でいてほしい。

[310: 匿名]

307>さん
そうですね、埼玉では一番落ちにくいということですね。
私もそう思います。

[311: 地元不動産業者さん]

北与野は供給過剰で、中古も含め大きく下がっていますよ。
特に、駅周辺の超高層マンションは売り出し時の半額くらいだね。
安いから、物件の動きは早くすぐに売れちゃうけど。

今後の発展もあまり見込めないし、値上がりの要素は無し。

むしろ、駅前で区画整理中の
戸田や蕨あたりの方が、埼玉では将来性あるんじゃないかな？

[312: 匿名]

ジャンジャン(笑)！