シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[223: 匿名]

坪２８０万位じゃないかな？立地いいし住友が全力でプライドかけて造る物件だし。相当仕様はいいと勝手に想像します。

[224: 匿名さん]

タンクレストイレだろうねww

[225: 匿名さん]

設備・仕様のページを見る限り、タンクレストイレではないようですね。
部屋によるのかもしれませんが、画像を見るとトイレの横幅がかなり狭く見えます。
窮屈そうだなぁ。

[226: 匿名さん]

確かにそんな感じ。リモコンでもないの？
蕨より落としてる？？

[227: 匿名さん]

坪２５０って、６６㎡で５０００万ってこと？
うーん、土地２５坪、タマで３０坪の建物建てられる値段です。
８０㎡で６０００万？
タマで豪邸が建ちます。

[228: 物件比較中さん]

>218

定価販売といいながら、初めてマンションを買うような
価格相場が判らない、お客さんにはそのままの価格で
販売。

お客さんの状況により、値引きあり。
黙っていれば、値引き無し。

なんか車のディーラーのような販売方法ですね（笑）

内覧会に行ってきましたが、担当者が他社の物件の
悪口ばかり。
自社の物件のアピールも、ロクにできず。
新都心地区のシェアナンバー１と会社のアピールばかり
で、販売能力の無さや、不誠実さも感じてしまいま
いました。

[229: 購入検討中さん]

私も同じように、MRに行った他社物件の悪口を散々言われましたよ。
その他社物件の担当さんは「住友さんのマンションも素敵ですよね」と、褒めこそすれ
悪口なんて言いません。
担当の方次第なのかもしれませんけれど…あまり気分の良いものではありませんね。

他にも間取りや広さが自分の希望に沿わないことをお話しすると、まるで私の考え方が
間違っているかのような話をしてきて、正直、辟易してしまいました。

[230: いつか買いたいさん]

>228 >229さん

他社物件の悪口を言われたのは、皆さんもだったんです
ね、我が家だけかと思ってました。

我が家も、検討中の他社の物件をボロクソに言われ
妻もムッとしてました。

いろいろと物件を見ていますが、他社の悪口を言う販売
担当者は初めてです。

真剣にいろいろと比較しているのに、失礼ですね。


この掲示板を見て思ったのですが、パークスクエアや
シティテラスと比べると、まだ販売時期も決まって
ないのに、なんだか売り急いでいる感じがしました。

やはり、南側の隣接地の問題や近隣からの訴訟問題等
が影響してるんでしょうかね。

[231: 匿名さん]

どういう内容の悪口だったんですか？
対象物件はどこですか？？

[232: 購入検討中さん]

住友物件はないですね。

[233: 購入検討中さん]

間違いなく「なし」です。
物件も建物はいいですが、場所柄とんでもなく不相応な値段ですし（お金があるない関係なく）、
他社の悪口しか言わないようなところの物件は買いたくないですね。

[234: 匿名さん]

結局は、この物件の価値がわかる方が購入されればいいのです。

[235: 匿名]

住友は玄人受けするマンションばかりだから初心者には良さが解りにくいかもね。坪２５０万なら十分安いと思います。

[236: 匿名さん]

そうそう。わかる人だけが買えばいい。
ああ憧れの、さいたま新都心、250なら安い安い。買いですな！
違いのわかるあなたは急げ。

[237: 物件比較中さん]

憧れ？さいたま？

[238: 匿名さん]

高いから値下がりすると思って見てたら、第一期完売で坪300に値上げして
もうどうやっても手が届かなくなって涙目のパターンだと思う。

[239: 物件比較中さん]

だいぶ、住友の工作員入ってきてますね（笑）

内覧会では、説得力あるアピールが無かったですが。

もう少し、営業を学んだ方がいいですよ。

住友のブランドだけでは売れないですから。

[240: 匿名さん]

今時そんな強気な値上げするかなあ
それはいくらなんでも無いんじゃ

そんだけ出せれば都内に行ってるって
新都心ならではのお手頃間もつけないと付加価値にならないような

[241: 匿名さん]

営業的なレスを書き込まれても、売れるマンションは完売、売れないマンションはやっぱり売れない。消費者のほうが全然賢いです。

[242: 匿名さん]

>>240
パークスクエアとシティテラスも値上げしたし、ここもすると思うけど。
上落合住宅を買った時の戸辺りの値段を考えると
今の値段では住友の利益目標に達するのは難しいだろうし。

[243: 匿名さん]

とりあえず、モデルルームに行ってみようよ。価値がわかる人にはわかるはず。
ネッ！！とりあえず。

[244: 匿名]

住友のマンションは安くありません。装飾品で言えばヴィトンみたいなブランド。マンションはバックみたいに値段が数十倍違う事はありませんよね。一割増なら全然安いと思います。

[245: 匿名]

安くないなら蕨のタワー並にタンクレストイレにしてよ。
まさか、タンク付きで更にリモコンも無いとか勘弁ね。

[246: 匿名さん]

>>245
トイレなんてオプションで変えればいい。たいした金額じゃない。

[247: 匿名]

構造にお金かけてるから仕方ないのかな。
住友は建物良いからね。

[248: ご近所さん]

さいたまならではの割安感。
それが全くないどころか、都内より高い時点で買うわけないって。
建物に金かけすぎ。さいたまの良さを無にしてる。
去年、新都心に駅８分で１戸建ての注文住宅を購入しましたが、
建物土地合わせて４８００万でした！

[249: 匿名]

オプションでタンクレストイレはできるかもしれないとして、独立した手洗いカウンターはできますか？
たいした金額ではないのなら最初からつけて下さいよ(苦笑)

[250: デベにお勤めさん]

先日、モデルルーム見学させていただきましたが、よかったですよ。
同業からみても仕様もいいし、営業さんの対応もよかったです。
価格があえば検討したいですね。

[251: 匿名さん]

250は見学どころか、モデルルームにいる人だったりして。

[252: 匿名]

他のデベの人が始業後の多忙な時間帯にわざわざ書き込んだのかな？
それとも仕事休みの朝からわざわざ書き込んだ？

お疲れ様です。

[253: 匿名さん]

公式HPのキッチンカウンター下収納ですが、各引き出しに取っ手がついていますよね。
最近の高額（とはいかなくてもそこそこの）マンションだと取ってではなくって、
へこみというか溝というかなんというか（わかりますか？）面材と一体となっていてスッキリした感じの仕様が多いと感じていました。
重厚感が出ますし、引っかからなくて機能的かなとも。（どちらが良いかは好みもあると思いますが。）
オプションや部屋タイプでも異なるのかもしれません。

[254: 匿名はん]

そうなのか？
住友はコストダウトの会社イメージがあったのだか

[255: 匿名さん]

住友さんはコストダウンはしないでしょう。
高級感は大手不動産の中でもピカイチです。
特にエントランスは素晴らしいですよね。

[256: 匿名さん]

新都心の残っている物件も？
直床は？

[257: 匿名さん]

ブログ、更新されてますね。
アルーサショッピングモールの紹介記事です。
以前書楽に行った時、レストラン付近は閑散としてましたが、
お店の評判はいかがでしょうか。
近くで外食するなら新都心まで行った方が選択肢も多いから
ここはあまり利用しないかなー。

[258: 物件比較中さん]

大宮のタワーと迷ってますが、今のところトータルバランスで6対4ですみふのマンションが優勢ですが、決め手が欲しいですね。

[259: 匿名さん]

つ　駅2分

[260: 匿名さん]

>去年、新都心に駅８分で１戸建ての注文住宅を購入しましたが、
>建物土地合わせて４８００万でした！

そりゃ安いですけど、土地は何坪ですか？
土地に面する道路の幅は何メートルですか？道路の方角は？
ハウスメーカーはどこですか？
床暖房は付けましたか？
様々な条件次第で値段も大きく上下しますよね。

[261: 匿名さん]

これだけ人気だと第一期の完売はほぼ確実ですね。

[262: 匿名さん]

新都心の勝ち組ですね。

[263: 匿名さん]

やっぱりアメニティの充実はかなり魅力的です。主婦ですがSOHOなので家にいる事が多い自分は立地より中身の充実が嬉しいです。共用施設もあんまり無くていいし。専業さんも似た意見になるのでは。

[264: 購入検討中さん]

何か、住友不動産の人たちがすごく頑張ってますね。
それが逆にこの物件の雲行きが怪しいことを教えてくれます。

[265: 匿名さん]

ネガがでると凄い勢いで関係無い話題を連投して、ネガレスを押し上げる感じ？

[266: 匿名さん]

>>265
住友のマンションのスレはどこもそんな感じだよ
試しに他も見てみたらわかる 他のデベのと比べて異質な感じだから

[267: 匿名]

やきもち焼いてる輩のネガコメントでしょうか。それだけ注目度が高いって事でOKで。買えない人は買えないんだし。

[268: 匿名さん]

シティテラス、パークスクエアも、当初同様レスだったが、4年経過も販売中…
スミフ＝新都心呪縛確定。

[269: 匿名さん]

周辺相場をウォッチしてれば、値段の妥当性はわかるよ。
バブルの塔、隣のアルーサもこのところの値段の急落は凄い。
戸建て新築も周辺にあるから、ウォッチしてみて。
勿論、スミフ物件で無い奴。
値付けの不当性がよくわかるよ。

[270: 物件比較中さん]

こちらの掲示板を参考に、先日内覧会に行ってきました

エントランスのＣＧなどを見ると、豪華な感じ。
ただ内装に至っては普通な感じで、タンクレストイレ
では無く、超高層なのに安全性の高いオール電化でも
無く、外壁も総タイル張りでは無く、青い吹き付けタイル部分が多いなど、コストダウンをしている点を多く
感じました。


掲示板に出ていた、南側の郵政宿舎を見るとちょうど
引っ越し（転出）作業中のお宅があり、
あれっと、宿舎の敷地を覗くと駅前なのにほとんどが
空き家でした！

これは、皆さんがおっしゃるように建て替え等があり
そうですね。
郵政が売却でもしていれば、超高層マンションなども
ありそうです。

このような場合、住友さんに隣接地の計画を聞いたら
教えてくれるんですかね？

それとも計画を知っていても、何も聞いていませんと
言うのでしょうか。

いずれにしろ、もっと慎重に検討しなくては
と思いました。（掲示板、大変参考になります）

[271: 匿名]

教えてくれると思います。もしかして住友が土地買ってたりして？

[272: デベにお勤めさん]

＞２５０さん

他のデベロッパーに勤めてる人が、他社の
物件を検討したら、社内的にもまずいでしょ（笑）

社員割引使って、自社物件を買わなきゃね。
それとも、住不関連さん？

[273: 匿名さん]

平日の深夜2時過ぎにまで
、、。
もういいんですよ。
ご苦労様です。

[274: 匿名さん]

建物がこれ以上ないくらいの豪華でも、坪２５０はないです。
立地。さいたま。

[275: 匿名]

新都心ですが？２５０は安すぎ。３００位が妥当ではありませんか。随分相場を知らない人なのか。

[276: 物件比較中さん]

そうすると、GMTの値付けは常識はずれに安いってこと？
相場って何?

[277: 匿名さん]

嗚呼、、憧れの、さいたま新都心。
もういっそのこと、500でいいでしよ。

[278: 匿名]

坪５００万だと億ション。
幾らすみふでも高過ぎだよ！

[279: 匿名さん]

すみふはなぜ強気？！
わからん。
高くても売れるのかしら？
疑問だ。

[280: 匿名さん]

新都心駅前のドコモの土地、ようやく開発再開したみたいですね。
ＪＲはメッツではなくメトロポリタンホテルを建てるみたいです。
当初よりだいぶ現実的な高さになりましたが。
スーパーアリーナの宿泊需要ってそこまであるのかな。

[281: 匿名]

無いと思いまーす。

[282: 物件比較中さん]

さいたま新都心(笑)

[283: 匿名]

難しいでしょうね…。埼玉県人なら、新都心が残念な街になってしまったこと知ってますから。これからも、失地回復は無理だろうし…。

[284: ご近所さん]

あそこの高圧電線は危険だと思う
特にこれから育つ子供の脳に影響がでかねないかが心配ですね。
アメリカや大阪で多発したのは記憶に新しいところ。
なんでも作って売ればいいと言う考えには理解ができない。あの低くてぶら下がっている高圧電線がなんとかならないものか？

[285: 匿名さん]

うーん、ちょっと無理目に擁護するならば、
何かの目的のために泊まるのではなく、ホテルに泊まること自体が目的となるホテルを建設すればよいのだ！
…って感じかなあ。
ホテル内のテナントで高級感を出してセレブ感あふれる街にするとか。

かな。

[286: 匿名さん]

えー、、無理無理

[287: 匿名]

新都心は完全に供給過剰ですね。その上、今後発展する可能性が限りなく低い…。

[288: 匿名さん]

確かにホテル内にオサレなショップやテナントが入ればいいけどさ。
ルミネやエキュートで学んだことができるかなＪＲ。
でも基本はホテル…。

[289: 匿名さん]

大宮の付属圏内にならざるを得ないと思う。
大宮と浦和に挟まれて後発で計画も予定通りいかず仕方がない。

[290: 匿名]

あのー、、。
最寄駅は北与野なんですが。
北与野について何か明るい話題はないですか！

[291: 匿名さん]

以前さいたま新都心駅に行ったときより発展してるのかと思ったんですが、そうでもないようですね。
北与野駅は利用したことがないのですが、どちらが便利なのでしょうか？

[292: 匿名さん]

使い分ければいいのでは？

[293: 匿名]

二駅使えるのは強いです。

[294: 匿名]

でも大宮1駅の方がいい。

[295: 周辺住民さん]

soomoでは、価値が落ちにくいエリアとして、北与野が紹介されているみたいですね。

http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/100908/p3.html#saitama

[296: 匿名さん]

>>295
そりゃそうでしょう。北与野と新都心はむしろ新築時に買って
数年後に転売しても儲かるような所ですから。

[297: 匿名さん]

強いとは思うけど自分の生活圏に合ってないと何の価値もないから
二路線使うメリットがある人にとってだけの話。
ただ京浜東北と埼京線二駅ってのはかなり使い勝手のよいコンビだと思う。

[298: 匿名]

この辺りなら戸建て狙いたいですね。

[299: 匿名]

北与野は、終点一駅前の各駅しか止まらない駅だよ。

埼京線の中で都心へ一番時間がかかる上、
朝座れるわけでもないから
地縁がない人はわざわざ選ばないでしょう。

三菱地所の新都心のビルが計画どおりいってれば
もう少しニーズがあったかもしれないが…

[300: 匿名]

すみふだけに物件がいいからそれなりに人気となると思いますよ。駅前は需要あるでしょう。

[301: ビギナーさん]

周辺を含め、現地を見てきました。

南側の古い団地との距離、近いですね。

皆さん言われているとおり、空き家も多く
建て替えがありそうな雰囲気。
タワー棟はパスします。

あとは、価格次第で奥のレジデンス棟なら
南側が戸建だから、日当たりも安心かな。

スーモの、価格が落ちないエリアというのは
どうですかね？

すみふが広告代をだして、タイアップしている
ような記事でしょうから、あんまりあてには
できないと思います。

[302: 匿名]

すみふが広告代だしてタイアップしてるとは、どこに書いてあるのでしょうか？
わたくし、見落としているのかもしれません。

[303: 匿名]

私の知人で、隣のタワーマンション（ノースピア）を１９年前に購入した方は、１９年前よりも価格が上がっていると言っていました。

[304: 匿名]

近辺に住んでいる者です。
通勤ではさいたま新都心駅を使用しています。
北与野駅は快速止まらないので、使用する場合は武蔵浦和乗換えや
一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。
正直、通勤には不便だと感じました・・・。
住んでから気付き、失敗したと思いました。

でも北与野駅前の書楽や与野フードがせめてもの救いです。
24時まで開いている本屋さんはここくらい？

さいたま新都心駅のコクーンは駅の反対側なのでけっこう行くのが面倒臭いです。
10分くらいかかります・・・。
さいたま新都心に近いとはいえ、コクーン側と比べてこちらの近辺は
商業施設がほとんど無いので、車は必須かなと思います。
なんで駅前なのに不便なの？という思いがあります・・・。

[305: 周辺住民さん]

303>さん、同じ時期に販売のあった、南口側のポルテも
含め、１９年前より価格が上がったということは残念
ながらありませんよ。

この周辺で、さいたま新都心駅が開業した後でも
中古になってから値上がりしたマンションは、ありま
せん。

地価が下がってしまってますからね。

[306: ご近所さん]

見てきたけど驚いた、バブル期より高い価格だね。

[307: 匿名さん]

一番資産価値の落ちないエリア、と言っても埼玉でのお話。
東京や神奈川ならもっと上がありますよ。

[308: 匿名]

一旦大宮戻るの嫌だなあw

買い物は与野のイオンに歩いて行けたりして。

[309: 匿名]

クィーンズは撤退したんですか？書楽は大丈夫かな？大丈夫でいてほしい。

[310: 匿名]

307>さん
そうですね、埼玉では一番落ちにくいということですね。
私もそう思います。

[311: 地元不動産業者さん]

北与野は供給過剰で、中古も含め大きく下がっていますよ。
特に、駅周辺の超高層マンションは売り出し時の半額くらいだね。
安いから、物件の動きは早くすぐに売れちゃうけど。

今後の発展もあまり見込めないし、値上がりの要素は無し。

むしろ、駅前で区画整理中の
戸田や蕨あたりの方が、埼玉では将来性あるんじゃないかな？

[312: 匿名]

ジャンジャン(笑)！

[313: 匿名さん]

場所としては好みだけど高価だし資産運用的な面を考えると
新築より築浅中古を狙ったほうがお得だけどそう考える人は多そうだから競争率も高そう。

[314: 匿名さん]

>>304
>一旦大宮駅まで戻って湘南新宿ラインに乗り換えます。

ちゃんと実際に乗車する経路の定期券を購入していますか？
定期券の区間外を乗車するのはキセルですよ？立派な犯罪です。

[315: 匿名]

311さん>

駅周辺の高層マンションってノースピア上落合のことですか？

http://www.housenetwork.co.jp/bk/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B5%...

築１９年で３３８０万円ですね。
売り出し時の半額というと、１９年前は６８００万円ぐらいしたということですね。
このあたり、昔からそれなりの値段がしたのですね。

[316: 匿名さん]

310さん=315さんですね。

売り出し希望価格と実際の指値は違うと思うけど。
何だか北与野が高くないと何か困るのかなあ。

[317: 物件比較中さん]

週末にモデルハウスを見てきました。
執拗に、希望住戸を決めるように言われましたが
価格も高めだし、ちょっとガッカリ。

スミフの物件は、都内も含めいくつか見てますが
他は完成売りなのに、ここは何故か青田売り。

なんとなく、売り急ぐ理由を考えました。

１．周辺で売れ残ってしまった、シティテラスやシティ
　　スクエアの赤字分を、タワーに来た優良客から
　　タワーの高い価格で、早めに回収。

２．南側の団地が高い建物に変わる前に、急いで
　　販売。

そう感じた方は、いらっしゃいませんか？

立地はいいと思うのですが。

[318: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
ここだけ青田売りって引っ掛かりますもん。
南側の今後の展開もさることながら、他物件の売り切りが真の目的でしょう。
パークスクエアの４０００万円台が安く感じますもん。
恐るべしすみふマジック！

そうだとわかっていてもチェックしてしまう…。
完成後まで待ってみようかな。

[319: 匿名さん]

>313
私も築浅中古の方がお得かなと思ってます。
ここで話題になっているような価格なら手が出ませんので。
北与野は、通勤、通学面で妥協できれば、とても住みやすいところだと思います。

[320: 匿名]

ここは完成後までほとんど残らないんじゃない？凄い人気だから、希望の部屋が買えなくなりますよ。

[321: 匿名さん]

ですよねー！
早くMRに行ったほうが良いですよー！！
すみふのさいたま新都心ですからね。急げ！

[322: 匿名]

>>314
新宿～北与野 と 新宿～大宮 の定期運賃は同じなので大宮まで買ったほうが得です。

大宮までだと、赤羽～大宮間は埼京線・京浜東北線どちらも乗れるので、北与野・さいたま新都心どちらも利用できますよ。