シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[203: 匿名さん]

>200
完売したってあんた何年越しだと思ってるの？
丸4年ぐらいかければさすがに売れるでしょ
値引きしながらね。
あきらかに異常な値付けだったってことを証明したわけで。

ここは贔屓目に見ても更に場所的にも厳しいから
坪170～190ぐらいが妥当かな

そんな土地だよここは。

[204: 物件比較中さん]

同感です。
坪２５０はあり得ないところじゃない。
まあ、１７０は言いすぎにしても、２００くらいが妥当ですね。
さいたま新都心にタワーマンション買った、と言って、
５０００万円以上するとは普通の感覚からは思いませんからね。
騙されたんじゃないのと思ってしまいますよね。
埼玉で５０００万と言ったら、タワーの最上階？１００㎡以上？って感覚です。

シティテラス、いくら値引きしたんでしょう？

[205: 匿名さん]

ずっと埼玉に住んでいると感覚がマヒしてくるのでしょうか。
新都心は住みやすそうで、とてもいい街だと思うので、
マンション価格が高騰していくのも仕方ないように思っていました。
客観的な意見、とても参考になります。

[206: 匿名さん]

経済情勢の後退による開発撤退、停滞がみられ高騰する要因が無いように感じるけれど。
またいわゆる駅力でも特急・快速、湘南新宿ライン通過により大宮、浦和（予定）に見劣りします。
都内通勤者にはわずか数分～十数分ですが川口、浦和に比べ通勤時間が余計にかかります。
社会が人口減で縮小していく局面では大宮、浦和に分があると思います。

大宮と浦和の両方を享受できる、、、とかいう公式HPの変なキャッチフレーズが物語っている気がする。

[207: 匿名さん]

もともと坪１７０とか２００とかいう人は相手にしてないんだろう。
この板で高い、高いと言っても安くはならんだろうし、
そんな人に買って欲しいとも思ってないだろう。
何年かかっても構わない、という販売スタンスなんでしょう。
中小デベと違って資金回収優先という戦略は打たないのがこの会社の特徴。

[208: 匿名さん]

>>201
＞シティテラスが最後いくら値引きしたと思ってんの！？

いくら値引きしたんですか？きちんと正確に数字で答えてみてくださいよ。
適当に嘘を書いてるから答えられないでしょうね。
ちなみに最後の家具付きは値引きとは言わないからね。どこのマンションもやること。

[209: 物件比較中さん]

埼玉＝都落ち＝安い
なのに、
埼玉＝都落ち＝高いって。
高いお金出して都落ちするなんて。
理解しがたい。

吉祥寺、三鷹、池袋、豊洲、横浜駅周辺にいいマンション買えますよ。
坪２８０も出すなら！
よく見比べて！
比較すれば、なぜここがこんなに高いか理解できなくなります。

[210: 匿名さん]

売価200=原価150+経費30+利益20
売価250=原価150+経費80+利益20
売る側の利益は上も下も変わらないけど、買う側は下の方が損してる
原価150のものを250で買わされるわけだから
高値で長期販売というのは下のモデルになるんだけど
それを購入者が自慢するのは何故だろうか
住友は値下げしないから！！、ってそれどういう自慢？

[211: 匿名さん]

>207
いつまでも売り続けてるマンションに住むのも嫌なもんだよ。
会社の方針かなんかしらんが住民は早く完売してほしいもんでしょ
いいよねスミフの営業マンは楽で。

[212: 匿名さん]

>>209
三鷹・吉祥寺は坪400だし、他のとこも坪300は無いと買えないよ。
つまり都落ちするにも坪250ぐらいは必要ってこと。それが無い人はもっと田舎へどうぞ。

[213: 匿名さん]

>210
野村や三井や三菱はみんな上のモデルに近いね
下のモデルは住友の他はゴクレくらいかな

[214: 匿名さん]

どんな土地でも豪華なものを作れば値が張るのは当たり前。
そこそこのもの作ってるって自負があるんじゃない？

それより公式サイトに前からスペシャルムービーってあった？
ついさっき気づいたんだけど、ちょっと笑ってしまった。

[215: 賃貸住まいさん]

ねえ、前に書いてあったこのマンションが近隣にうったえられているっていう情報　　
本当か？

なんで？

[216: 物件比較中さん]

２５０で都落ち？(笑)
そんなこと全然ないですよ。
駅近、都内、神奈川で、そこそこの新築マンションでも全然買えます。
ちゃんといろいろ見れば分かります。
それじゃあ普通の上場企業のサラリーマンでも誰もマンション買えませんから(笑)

もちろん高いのもありますし。
吟味しましょう。

[217: 匿名さん]

原価が高いのならまだ納得も行くけど
4年も売り続ける分の販売経費が上乗せされてるだけでしょ？

[218: 周辺住民さん]

シティテラスは完売してませんよ。
最後の１室といいながら、違う部屋をモデルハウスに
して家具付き販売を継続してますよ。

どこのマンションもやることということですが、自分が現地を見に行った時は、「住友は値引きも家具付き販売も行いません」と自信満々に言っていました。
状況も変わってきたようですね。

ただ、作りつけの家具や、高そうな照明などで相当な
金額（３００から４００万円以上？）がかかっている
のかと思うので、実質値引きと同様と思いますが。

また、住友の他物件（新築マンション）で、知人が自宅
マンションを売却し、住友の物件を購入しようとしていたところ、思った価格で自宅が売れず、新築マンション
をキャンセルしようとしたところ、住友側から新築マン
ションの値引きはできないが、売却するマンションの
値下がり分を損失補てんするとの、提案があったとの
ことです。（最終的にはキャンセル）

住友も値引きとは言わないものの、いろいろとあるみたいですね。

[219: 匿名さん]

新築マンションの広告費やＭＲ維持費もかなりなものだと思うのですが…。何年も売り続ける体制の維持費って人件費を含め、相当な金額ですよね。次の景気回復時期を待つぐらいの雰囲気ですね…。
マンションて、日進月歩で、新しい設備が取り入れられていて、五年も経てば、新築と比べ、完全に時代遅れですよね。

[220: 匿名さん]

私だけかもしれませんが、新都心は風が強い印象があるので、
冬の帰り道はかなり寒いのではないかと想像しています。
ビル風なのかな、とも思うのですが・・・。
マンション付近では風の強さを感じたりしますか？

[221: 匿名さん]

ここは最初の値段は坪250と割安だけど、ここもシティテラスやパークスクエアみたいに
途中から1000万ぐらいの値上げをしてくる可能性があるのかな？
だとしたら、早めの購入が吉だと思うが。

住友不動産は業績好調で強気の姿勢らしいし。

[222: 匿名さん]

そうそう。
坪250なら安い。割安。
買いですよぉーっ！
都内にも手が届く価格だけどこの物件ならではの良さもあるかも。

まずはMRにGO！GO！GO！

[223: 匿名]

坪２８０万位じゃないかな？立地いいし住友が全力でプライドかけて造る物件だし。相当仕様はいいと勝手に想像します。

[224: 匿名さん]

タンクレストイレだろうねww

[225: 匿名さん]

設備・仕様のページを見る限り、タンクレストイレではないようですね。
部屋によるのかもしれませんが、画像を見るとトイレの横幅がかなり狭く見えます。
窮屈そうだなぁ。

[226: 匿名さん]

確かにそんな感じ。リモコンでもないの？
蕨より落としてる？？

[227: 匿名さん]

坪２５０って、６６㎡で５０００万ってこと？
うーん、土地２５坪、タマで３０坪の建物建てられる値段です。
８０㎡で６０００万？
タマで豪邸が建ちます。

[228: 物件比較中さん]

>218

定価販売といいながら、初めてマンションを買うような
価格相場が判らない、お客さんにはそのままの価格で
販売。

お客さんの状況により、値引きあり。
黙っていれば、値引き無し。

なんか車のディーラーのような販売方法ですね（笑）

内覧会に行ってきましたが、担当者が他社の物件の
悪口ばかり。
自社の物件のアピールも、ロクにできず。
新都心地区のシェアナンバー１と会社のアピールばかり
で、販売能力の無さや、不誠実さも感じてしまいま
いました。

[229: 購入検討中さん]

私も同じように、MRに行った他社物件の悪口を散々言われましたよ。
その他社物件の担当さんは「住友さんのマンションも素敵ですよね」と、褒めこそすれ
悪口なんて言いません。
担当の方次第なのかもしれませんけれど…あまり気分の良いものではありませんね。

他にも間取りや広さが自分の希望に沿わないことをお話しすると、まるで私の考え方が
間違っているかのような話をしてきて、正直、辟易してしまいました。

[230: いつか買いたいさん]

>228 >229さん

他社物件の悪口を言われたのは、皆さんもだったんです
ね、我が家だけかと思ってました。

我が家も、検討中の他社の物件をボロクソに言われ
妻もムッとしてました。

いろいろと物件を見ていますが、他社の悪口を言う販売
担当者は初めてです。

真剣にいろいろと比較しているのに、失礼ですね。


この掲示板を見て思ったのですが、パークスクエアや
シティテラスと比べると、まだ販売時期も決まって
ないのに、なんだか売り急いでいる感じがしました。

やはり、南側の隣接地の問題や近隣からの訴訟問題等
が影響してるんでしょうかね。

[231: 匿名さん]

どういう内容の悪口だったんですか？
対象物件はどこですか？？

[232: 購入検討中さん]

住友物件はないですね。

[233: 購入検討中さん]

間違いなく「なし」です。
物件も建物はいいですが、場所柄とんでもなく不相応な値段ですし（お金があるない関係なく）、
他社の悪口しか言わないようなところの物件は買いたくないですね。

[234: 匿名さん]

結局は、この物件の価値がわかる方が購入されればいいのです。

[235: 匿名]

住友は玄人受けするマンションばかりだから初心者には良さが解りにくいかもね。坪２５０万なら十分安いと思います。

[236: 匿名さん]

そうそう。わかる人だけが買えばいい。
ああ憧れの、さいたま新都心、250なら安い安い。買いですな！
違いのわかるあなたは急げ。

[237: 物件比較中さん]

憧れ？さいたま？

[238: 匿名さん]

高いから値下がりすると思って見てたら、第一期完売で坪300に値上げして
もうどうやっても手が届かなくなって涙目のパターンだと思う。

[239: 物件比較中さん]

だいぶ、住友の工作員入ってきてますね（笑）

内覧会では、説得力あるアピールが無かったですが。

もう少し、営業を学んだ方がいいですよ。

住友のブランドだけでは売れないですから。

[240: 匿名さん]

今時そんな強気な値上げするかなあ
それはいくらなんでも無いんじゃ

そんだけ出せれば都内に行ってるって
新都心ならではのお手頃間もつけないと付加価値にならないような

[241: 匿名さん]

営業的なレスを書き込まれても、売れるマンションは完売、売れないマンションはやっぱり売れない。消費者のほうが全然賢いです。

[242: 匿名さん]

>>240
パークスクエアとシティテラスも値上げしたし、ここもすると思うけど。
上落合住宅を買った時の戸辺りの値段を考えると
今の値段では住友の利益目標に達するのは難しいだろうし。

[243: 匿名さん]

とりあえず、モデルルームに行ってみようよ。価値がわかる人にはわかるはず。
ネッ！！とりあえず。

[244: 匿名]

住友のマンションは安くありません。装飾品で言えばヴィトンみたいなブランド。マンションはバックみたいに値段が数十倍違う事はありませんよね。一割増なら全然安いと思います。

[245: 匿名]

安くないなら蕨のタワー並にタンクレストイレにしてよ。
まさか、タンク付きで更にリモコンも無いとか勘弁ね。

[246: 匿名さん]

>>245
トイレなんてオプションで変えればいい。たいした金額じゃない。

[247: 匿名]

構造にお金かけてるから仕方ないのかな。
住友は建物良いからね。

[248: ご近所さん]

さいたまならではの割安感。
それが全くないどころか、都内より高い時点で買うわけないって。
建物に金かけすぎ。さいたまの良さを無にしてる。
去年、新都心に駅８分で１戸建ての注文住宅を購入しましたが、
建物土地合わせて４８００万でした！

[249: 匿名]

オプションでタンクレストイレはできるかもしれないとして、独立した手洗いカウンターはできますか？
たいした金額ではないのなら最初からつけて下さいよ(苦笑)

[250: デベにお勤めさん]

先日、モデルルーム見学させていただきましたが、よかったですよ。
同業からみても仕様もいいし、営業さんの対応もよかったです。
価格があえば検討したいですね。

[251: 匿名さん]

250は見学どころか、モデルルームにいる人だったりして。

[252: 匿名]

他のデベの人が始業後の多忙な時間帯にわざわざ書き込んだのかな？
それとも仕事休みの朝からわざわざ書き込んだ？

お疲れ様です。