シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[161: 匿名さん]

ジョンレノン何とか閉館が痛い？って全然痛くない。
客が来ないから閉館したんだよ。
新都心近辺で客を呼べる施設ってスーパーアリーナぐらいかな？
基本なーんもないよ。
ベッドタウンとしての価値で判断だな。

[162: 匿名さん]

しかし本当にここがシティテラスより安いなら、住友は売る前から
ここはあまり良くないって認めてるようなもんだね。

ほぼ同条件で、タワーが中層レジデンスより安いってのは普通有り得ないし。

[163: 匿名さん]

というかシティテラスの住人は怒らないか？
怒っても仕方ないのだが、当事者としては納得いかないだろ。
新都心への距離もそんなに違わないし。タワーだし。
かたや直床だし。

[164: 匿名さん]

ベッドタウンの価値って言っても、北与野は
各停しか止まらない都心から30分以上かかる利便性の悪い駅。

新都心までは徒歩10分かかり、ターミナル駅であれば、
徒歩10分以内は資産価値が下がりにくいみたいだけど
新都心はターミナル駅とは言えないし。

同じ価格のベッドタウンなら川口、浦和あたりの方が
よさそうな気がするんだけど…

立地に関しては売主からの評価も低そうなので
新都心にこだわるなら、シティテラスの中古の方がよさそうだね。

[165: 匿名さん]

>>164
まだ新築未入居も84平米7000万の部屋が残ってるよ＞シティテラス

[166: 周辺住民さん]

実質値引きの、モデルハウス家具付き分譲のチラシをもらったけど、まだまだ高いですよね。

[167: 匿名さん]

＞ほぼ同条件で、タワーが中層レジデンスより安いってのは普通有り得ないし。

そこがそもそも思い込みなんだと思う。
仮にほぼ同条件でタワーが高額な住友物件があるとするなら、同じように見えてタワーの方が少し立地が良いんだと思う。

[168: 匿名さん]

ここの物件は裁判を起こされているのをご存知ですか？
近隣の管理組合が訴えを起こしました。
埼玉新聞に載っていましたよ。

[169: 匿名さん]

どんな内容ですか？

[170: いつか買いたいさん]

同じ上落合にある三井のパークシティのパクリみたいなマンション構造だね
住友もよくこの周辺に不良在庫を持ち続ける体力があるよな

[171: 匿名]

シティーテラス　の方が　シティータワー　より高いのは当然と思います。
シティーテラスはさいたま新都心に近く、路線価も反対側の商業地区は６００千円以上で
タワーの倍以上あります。　さいたま新都心と北与野駅の間に立地するマンションは殆ど
無く、そういう意味でもテラスは別格で特別だと思います。　

[172: 匿名さん]

>122さん　私も外壁の色がどうも好きになれません。何だかおもちゃっぽく安くみえてしまって。
　　　　　茶色の外壁だとよかったのにな。

[173: 匿名はん]

週刊ダイヤモンドのディベロッパー倒産ランキング
ってあったけれど、スミフが倒産ランキング六位だって書いてあった。
北与野周りだけでもかなりの不良在庫がだぶついているし、危ないのは納得できる。
マンションは買ったあとが大事
さいたま市でも購入後にディベロッパーが潰れたマンションがあったよね。
管理組合は大変だよ。

[174: 匿名はん]

テラスの二の舞かな？

[175: ご近所さん]

立地的には、すごくいいので住み替え検討しようと思ったが、５４００万だと手が出ないなぁ。ほんとに買える人いるのかなぁ。

[176: 匿名さん]

立地と設備とか仕様がそこそこ気に入ってても、全体的な面で不安材料があると怖いね

全然話は違うんだが、ああいう倒産予測ランキングとかって営業妨害で訴えられたりしないのかね
発行元によってバイアスかかる事も十分あるから気をつけて見る必要がある

[177: 匿名さん]

敷地の一部に高圧線が架かってると、なんとなく不安です。
一時期、高圧線下での生活が人体に及ぼす影響を喧伝されてましたよね。

ここは大丈夫かなあ？

[178: 匿名さん]

タワーで坪単価＋50と考えると、住友側のここの立地の評価は
パークスクエア以上に悪いと考えていいのかな？

だとしたら、タワーだけど利便性はあまりよろしくないようだね。

[179: 購入検討中さん]

住友不動産は住友銀行が潰させないんじゃない？
一番安全なのは野村だろうけど、その他財閥系もまあ大丈夫だと思う。
危険性孕んでるのは、バックが何もないディベロッパーじゃないか？

[180: 匿名さん]

シティテラスと比べてお得感？？
同じ住友物件と比べてどうするのか分からないです。
坪２５０って。。。
住友、高すぎです。
まあ、なぜか、３割売れ残りがないと怒られるみたいですもんね、住友不動産。
埼玉ですよ、ここ。。。