シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[121: 匿名さん]

空白だらけのパンフレットってまた、びっくりしますね。
準備段階で手間取っているのでしょうか。
物件自体が良くてもこうした営業の不手際でマイナス評価が付くと勿体無いですね。

[122: 匿名]

実質北与野しか使えないので、シティテラスの方が良いですね。

外壁の色も、ちょっと…

[123: 匿名]

コクーンは20年間の有期限事業なんだそうです。
その後は、レベルアップするのか、やめちゃうのか知りませんけど。

[124: 匿名]

映画館は混雑しているから残りそう。

[125: 匿名さん]

坪300以上になると聞いていたので、坪250はかなりお得感がありますね。
住友がこんな弱気で来たのは、前評判があまり芳しく無かったのかな。

[126: 匿名さん]

坪300という予想がデタラメのデマだっただけ
北与野で坪250がお得なもんか

[127: 匿名]

300万もガセだけど、
250万も計算違いだと他の板に書いてましたよ。

[128: 匿名]

北与野が駅としては微妙すぎだから
この価格なのでは？

都心への通勤者は地縁がない限り、
埼京線の数ある駅の中で
通勤しずらそうな北与野を
わざわざ選ばないと思いますよ。

[129: 匿名さん]

タワーだったら普通はシティテラスと比べて中層同条件で
1000万ぐらいは高く設定してくるはずなのに、ここは何でこんなに安いの？
いくら北与野って言ったって住友は北与野物件とは思ってないでしょう。

[130: 匿名さん]

シティテラスを売り始めたバブル時期とは市況が変わっている
比べること自体が間違いだよ
というか、もしかしてわざと書いてるの？

[131: 匿名さん]

>>130
首都圏の市況は全然プチバブル期と変わってないよ。特にタワマンにおいては。
ここの値付けが弱気、という評価は妥当だと思うが。

シティテラスと比べて新都心6分→9分だけど
それでもここまで値段が下がる要因になるほどの悪条件では無いかと。

[132: 物件比較中さん]

122番さんも言われてたけど、外壁の色が「サムライブルー」のような感じです。パークスクエアさいたま新都心も派手な赤だったけど、もうちょっと落ち着いた色にならないかな。

パークスクエアさいたま新都心を見に行ったときは、販売員が住友は商品に自信があるので、建物をじっくり見ていただける完成売りをしていますと、自信満々だったけど、タワーをあわてて販売しているところをみると、やっぱり、敷地の南側にマンションでもできるのかな？
西向き低層階で５２００～という価格も、やや高め？
悩みます。

[133: 匿名さん]

中層で5200万なら非常に安いですね。第１期は確実に抽選なりそう。

[134: 匿名]

何がいいのか全くわからない…。

[135: 物件比較中さん]

タワー練は１１階からあたりから３LDKでその下には無いといわれました
値段も5200万からということで高すぎです。
最後の最後で担当の営業に「買うか買わない今決めろ」ぐらいのことを言われ
ドン引きしました。
ここまで強引な販売は初めてでびっくりです。
初めてきて決めてくださいと言われても。。。と言った感じです。
マンション自体はとても素敵なんですが。。
あと駐車場は安いですね。

[136: 匿名さん]

>>135
その営業の言うとおり、今すぐ決めるべきでしたよ。

住友だから評判が良かったら値上げすることもあるでしょうし
この値段だったら即決する人も少なくないのでは。
もっと高いと思ってた人が大半でしょうから。

[137: 匿名さん]

>>125

坪300だと72平米で6500マン。
坪250でも72平米が5400マンですよ？
これがかなりのお得感とは、一体どこの地域のシティタワーと比べているのでしょうか？
蕨のシティタワーは駅徒歩２分ですが、土地柄かとてもリーズナブルです。
ここは北与野から徒歩２分と、新都心駅も徒歩９分なのでプラス３路線使えるという意味で
蕨よりは高くなりそうですが、ほぼ同条件ならシティテラスよりは低価格と考えるのが妥当じゃないですか？

[138: 匿名さん]

うわっ、安っ！
即決しなかったら後悔しますよ。
新都心のフラッグシップですから。

[139: 匿名さん]

>>137
タワーならシティテラスよりは高くなるのが一般的ですよ。
ここは、地域相場的にはだいたい武蔵小杉と同水準ぐらいじゃないですかね。
武蔵小杉にはシティタワーは無いですが。

[140: 匿名]

なんか営業さん入り込んでません？
新聞でも武蔵小杉のマンションが人気、という記事は出ていましたね。

それに比べ新都心は、開発撤退の記事が小さく載ってました。ジョンレノン館の閉館の記事は大きかったですが…。