シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[102: 匿名さん]

>98
逆に言うと、長い目で見られる人向きの物件という事になるでしょうか。
住み替えを考えている人にとっては将来的な売りやすさというのがポイントになると思いますが、
どの時点でこの辺りの開発が進んで売り時になるかというのを考えると謎の部分は多いですよね。

[103: 匿名さん]

うーん
自分はジョンレノンミュージアムでも閉館になっちゃうんだと驚いたんだけど、
それは12月8日をリアルで知る世代だからの感想だからなのか。
色々人の趣味・興味が拡散しがちな今の時代に万人受けする施設って中々難しいよね。
あんまり流行り廃りに惑わされない施設がいいな。
ヨン様関連の美術館があっという間に閉館したんだっけ、新潟あたりで。
公務員発案だと意外と流行りもので企画起こすからそういう事が無いように願う。

[104: 周辺住民さん]

それでも高くないといい。

[105: 匿名さん]

モデルルームがずっとあるし、今度は改装とか書いてあったけどまだ売り終わってないの？
最初に出した住戸との差がまだまだあるの？
同じ建物で値段格差があるとその分生活が厳しくなったり、転売のときに不利になるけど、これだけ長引くと、もう同じ値段になって完売してもいいと思うが、実際はどうなの？？？
久々に見に行ってみるかな

[106: 匿名さん]

↑
シティテラスとシティタワーと混同してませんか？

[107: 申込予定さん]

今日周辺歩いてみたけど、歩道が広いところが気に入りました。都内に住んでいますが、駅周辺は歩道が狭くてとても歩きにくい。さいたま新都心駅へもベデストリアンデッキがあって安全ですね。思ったよりも近かったし。高崎線・宇都宮線の東京駅延伸によって将来的には利便性高まるんでしょうね。とても気に入りました。

[108: 匿名さん]

確かに東京駅延伸になると便利になりますね。2013年ですか。もうすぐです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/05/post-1805.html

[110: 匿名さん]

こういう延伸計画ってまだかまだかと思ってたらけっこうすぐだね
便利になるからありがたい
便がよくなってあとは街としての展望を期待ってところかな
東京からすぐの地域でこれだけ整頓されてる街って貴重だと思う

[111: 匿名さん]

>107
確かに道路なんかはきれいなのでお天気のいい休日にお散歩したら気持ちよさそうですね。
街並みも綺麗ですし。

ところで新都心の空き地は何かできるんでしょうか？

[112: 匿名さん]

歩道が狭いと、自転車も怖いですよね。広ければ子供を乗せてても安全に走れますし。

[113: 匿名さん]

>110
計画に合わせて今後も物件は増えるんじゃないでしょうか。どんどん便利になりますね。シティタワーも様々な計画に対する期待も持ちつつ検討する対象ですね。

[114: 購入検討中さん]

事前案内会が始まったようですね！

モデルルームも見学できるのでしょうか？
行かれた方、ぜひ感想を教えてください。

[115: 匿名さん]

HPを見たら三連休の事前案内会は席が残りわずかみたいですね。

[116: 匿名さん]

売れ残りマンションと言われて長すぎ
完売しても汚名はすぐにはなくせない
転売することになったらいい迷惑だよ

[117: 物件比較中さん]

以前からこの物件に注目しており、予約して事前案内会に参加してきました。

急に販売が決まったのか、間取り図も予定価格表も無く、ビックリしたのはパンフレット。

社内資料と書いてありましたが、建物の設備を説明しているページはここには写真が入りますの、空白だらけ。
こんなお粗末なパンフレットは初めてで、少々がっかりでした。

予定価格は３ＬＤＫ７２平方で５４００万円～の予定価格を教えてもらいましたが、敷地南側の駅よりに、古い郵便局の宿舎と、駐車場があり、将来の建て替えがあれば高い建物が建ちそうという点と、新都心へのアクセスがペデストリアンデッキでつながっていましたが、夕方は暗く、人通りが少ない点が気になりました。
歩いて、新都心の改札口まで１０分以上かかりました。

北与野駅利用の方は良さそうですが、さいたま新都心利用であれば、まだ継続販売しているシティテラスさいたま新都心の方が良さそうです。（中古も出てるようです）

北与野で５４００万というのは、かなり高い金額だと思いますので、都内の物件を含めもう少し検討したいと思います。

[118: 購入検討中さん]

5400万円～ですか…
新都心とは名ばかりの物件ですから、この価格は高く感じますね。

モデルルームが本格的にオープンしてからの見学の方がよさそうですね。

[119: 匿名]

タワーの中層階は3LDK5200万でした。
シティテラスからすると、お得感を感じました。
皆さんはいかがですか？

[120: ひみつ]

南東角部屋はいくらだったでしょうか？

[121: 匿名さん]

空白だらけのパンフレットってまた、びっくりしますね。
準備段階で手間取っているのでしょうか。
物件自体が良くてもこうした営業の不手際でマイナス評価が付くと勿体無いですね。

[122: 匿名]

実質北与野しか使えないので、シティテラスの方が良いですね。

外壁の色も、ちょっと…

[123: 匿名]

コクーンは20年間の有期限事業なんだそうです。
その後は、レベルアップするのか、やめちゃうのか知りませんけど。

[124: 匿名]

映画館は混雑しているから残りそう。

[125: 匿名さん]

坪300以上になると聞いていたので、坪250はかなりお得感がありますね。
住友がこんな弱気で来たのは、前評判があまり芳しく無かったのかな。

[126: 匿名さん]

坪300という予想がデタラメのデマだっただけ
北与野で坪250がお得なもんか

[127: 匿名]

300万もガセだけど、
250万も計算違いだと他の板に書いてましたよ。

[128: 匿名]

北与野が駅としては微妙すぎだから
この価格なのでは？

都心への通勤者は地縁がない限り、
埼京線の数ある駅の中で
通勤しずらそうな北与野を
わざわざ選ばないと思いますよ。

[129: 匿名さん]

タワーだったら普通はシティテラスと比べて中層同条件で
1000万ぐらいは高く設定してくるはずなのに、ここは何でこんなに安いの？
いくら北与野って言ったって住友は北与野物件とは思ってないでしょう。

[130: 匿名さん]

シティテラスを売り始めたバブル時期とは市況が変わっている
比べること自体が間違いだよ
というか、もしかしてわざと書いてるの？

[131: 匿名さん]

>>130
首都圏の市況は全然プチバブル期と変わってないよ。特にタワマンにおいては。
ここの値付けが弱気、という評価は妥当だと思うが。

シティテラスと比べて新都心6分→9分だけど
それでもここまで値段が下がる要因になるほどの悪条件では無いかと。

[132: 物件比較中さん]

122番さんも言われてたけど、外壁の色が「サムライブルー」のような感じです。パークスクエアさいたま新都心も派手な赤だったけど、もうちょっと落ち着いた色にならないかな。

パークスクエアさいたま新都心を見に行ったときは、販売員が住友は商品に自信があるので、建物をじっくり見ていただける完成売りをしていますと、自信満々だったけど、タワーをあわてて販売しているところをみると、やっぱり、敷地の南側にマンションでもできるのかな？
西向き低層階で５２００～という価格も、やや高め？
悩みます。

[133: 匿名さん]

中層で5200万なら非常に安いですね。第１期は確実に抽選なりそう。

[134: 匿名]

何がいいのか全くわからない…。

[135: 物件比較中さん]

タワー練は１１階からあたりから３LDKでその下には無いといわれました
値段も5200万からということで高すぎです。
最後の最後で担当の営業に「買うか買わない今決めろ」ぐらいのことを言われ
ドン引きしました。
ここまで強引な販売は初めてでびっくりです。
初めてきて決めてくださいと言われても。。。と言った感じです。
マンション自体はとても素敵なんですが。。
あと駐車場は安いですね。

[136: 匿名さん]

>>135
その営業の言うとおり、今すぐ決めるべきでしたよ。

住友だから評判が良かったら値上げすることもあるでしょうし
この値段だったら即決する人も少なくないのでは。
もっと高いと思ってた人が大半でしょうから。

[137: 匿名さん]

>>125

坪300だと72平米で6500マン。
坪250でも72平米が5400マンですよ？
これがかなりのお得感とは、一体どこの地域のシティタワーと比べているのでしょうか？
蕨のシティタワーは駅徒歩２分ですが、土地柄かとてもリーズナブルです。
ここは北与野から徒歩２分と、新都心駅も徒歩９分なのでプラス３路線使えるという意味で
蕨よりは高くなりそうですが、ほぼ同条件ならシティテラスよりは低価格と考えるのが妥当じゃないですか？

[138: 匿名さん]

うわっ、安っ！
即決しなかったら後悔しますよ。
新都心のフラッグシップですから。

[139: 匿名さん]

>>137
タワーならシティテラスよりは高くなるのが一般的ですよ。
ここは、地域相場的にはだいたい武蔵小杉と同水準ぐらいじゃないですかね。
武蔵小杉にはシティタワーは無いですが。

[140: 匿名]

なんか営業さん入り込んでません？
新聞でも武蔵小杉のマンションが人気、という記事は出ていましたね。

それに比べ新都心は、開発撤退の記事が小さく載ってました。ジョンレノン館の閉館の記事は大きかったですが…。

[141: 匿名さん]

ええッ！！
武蔵小杉と同等水準立地の、財閥系タワーがこの値段！？

買いだなこりゃ。
急げ急げ。
MRへGO。

[142: 匿名さん]

免震マンションは希少価値が高いって、サクラディアの中古板でほめちぎりですよ～。

スミフは売れ行きがいいとみると、値上げしますね、確かに。
それで販売が長引いちゃった（売り時を逃した）のはシティテラスですが。

[143: 匿名さん]

あー、、、

サクラはまずもって立地が、
住民板見ると、
なぜその建物高さで免振、
etc.

[144: 匿名さん]

北与野なら立地断然OK！
新都心も圏内。

[145: 匿名]

相場は同じでも、品川や大崎へ
10分足らずで行ける武蔵小杉と
新都心では利便性では比べものにならない気が…
開発に採算性がないと三菱が撤退したとおり、
微妙な立地の新都心は今後の先行きが心配で
高値で購入したくないですね。

[146: 匿名さん]

>145
言われるとおりです。
パークスクエアの中古も１０００万程度さげで出ており、
北与野は資産価値に不安。
高値買いは最大のリスク。

[147: 匿名]

新都心というか、北与野なんですよね…。せめて武蔵浦和より南でないと…。

[148: 匿名さん]

開発撤退とかってのがいくら小さくてもそれが資産としての評価になっちゃうからね
厳しい部分はあるだろうなあ
個人的には好きなところなんだけど総合的に考えると確かにちょっと悩む
ジョンレノンミュージアムが閉館って聞いただけで相当寂れたイメージを抱かせちゃった気がする

[149: 匿名]

新都心ってだけでも考えちゃうのに、更に北与野が最寄りでしょ。
タワーでも、出しても200までかな。それでも北与野だから悩むけど。
それ以上出すなら、他に買う。

[150: 周辺住民さん]

だいぶ、スミフの営業さん入ってきてますね。
必死だから笑えます。

５４００万円なら、北与野徒歩１０分以内で
土地３０坪程度の新築戸建てが買えます。
埼玉の一等地、浦和常盤でも３０坪弱なら買えます。

また、池袋から１駅の板橋駅前のプラウドが同じ
くらいの価格だったかな。

スミフの人は、都内の人ばかりかな？まったく
相場感が無いね。公示地価も下がってるのに。

やっぱり、ここは価格高いね。

それでも３年位かけて、売るのかな？

[151: 匿名さん]

どうやら、平均が坪240ぐらいじゃなくて1番下の階（11階）が坪240ぐらいのようですね。
ということは平均は坪270-280かと思われます。

まあ、当初予想の坪300超えよりは安くなりそうですが。