シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[927: 匿名さん]

少し検討スレっぽくなってきましたね(笑)

>>926さん、逆にこちらを検討した理由ってなんでしょうか？

[928: 匿名さん]

大宮のようなターミナル駅は駅敷地からホームまで時間がかかるのは当たり前でしょ…。

スレで「北与野は改札入ってすぐホーム、便利」とか書かれているけど、それって単に重要性がないから駅がちっちゃいだけだろ。
おまけに北与野なんてJR社員がいない委託駅で、切符売り場も券売機しかない。
結局さいたま新都心使うことになるよ。

[929: 匿名]

パークシティーさいたま北はどうですか？価格は同じ位ですが…。なぜここが高いのか分かりません。情報お願いします。

[930: 匿名さん]

ここの価格って本当にいくらなんですか？
坪250とか300とか言われていますけど…

GMTが坪200で出ているのですからそれより高いということはないですよね？
だれかモデルルーム行っているなら2LDKの価格帯教えてください。

[931: 匿名]

パークシティは坪180くらいだと思います。
大宮以北ですが、公園緑地が魅力かもです。
ここは新都心駅近プレミアと住友タワーで坪220くらいでないでしょうか。
確かに内廊下と自走式駐車場はよいですね。
タワーの心配事はエレベーターの待ち時間だと思います。
最上階だと下までどのくらいかかるのでしょうか？
ちなみにパークシティの最上階１５階から下までは３０秒でした。

[932: 匿名さん]

>新都心駅近

ダウト！

何だか年明けは臭う書き込みが増えたような、、。

[933: 匿名さん]

駅までの時間をそんなに短縮させたいなら低層階を選ぶのが最善だろうけどそれはしない。
最上階を選んだとして、毎回ノンストップで地上まで行けるわけもないし。
そういうところは気にしだしてもちょっと早起きすれば？で終了かと。

>928さんの言うとおり、割り切って新都心使うつもりで時間計算してた方がゆとりが出そう。

[934: 匿名さん]

さいたま新都心使うならGMTで良いじゃんって話になる。
少し早く起きて京浜東北線使えば都心まで確実に座っていける。
大宮の良いところは、都心までの移動経路がいくつも選択可能なところ。

仮に朝通勤時間に東京まで行くのを考えるとすると

a.さいたま新都心駅利用は宇都宮・高崎線で上野まで23分、乗り換え5分、山手線8分、計36分。
B.大宮駅から宇都宮・高崎線を利用すると上記+2分で計38分。
C.大宮駅から京浜東北線を利用すると乗り換えなしで48分。

当然、宇都宮・高崎線を利用する[a][B]は座って通勤はよほど運が良くないと不可能。
一方、京浜東北線を使う[C]は、大宮駅始発なので確実に座って通勤できる。

「今日は疲れているから座って通勤したい」
「今日は急いでいるから早く着けるルートで」
「本当に急いでいるから、今日は新幹線を使って…」

その日の気分によって選択肢を選べるというのは大宮駅の大きなアドバンテージになる。

[935: 匿名さん]

駅の魅力だけ考えたら、圧倒的に大宮ですよね。
でも、ごちゃごちゃしてない魅力というか、
街の雰囲気は北与野が好きなので悩みます。
人によって好き好きはあるでしょうけど・・・。

[936: 匿名]

やっぱりここは立地の良さが良いのではありませんか。

駅に近く自走式の駐車場、安心の免震構造が決め手ですかね。

[937: 匿名さん]

>>935
電車あまり使わないなら街並みで選んでいいと思う
逆に勤人で毎朝電車通勤というのであればよく考えた方がいいよ

[938: 匿名さん]

>936

埼玉だから？仕様を下げてきているのが本当に残念ですよね。

[939: 匿名さん]

そうですね。
ＧＭＴも埼玉だからなのか、ベランダの排水が隣にまで流れてしまう作りだなんて、仕様が低すぎます。
やはり都内に探すのが無難なのかな。
あーあ、やっぱり埼玉は埼玉仕様だね。

[940: 匿名]

仕様なら浦和のクラッシイは上記の物件より良さそうですけど。
間取りは田の字だったり良くないんですがね。

[941: 匿名さん]

>>935
ビッグターミナル大宮の繁華街近くに住みたいのならGMTでしょうが
新都心の少し落ち着いた駅近物件に住みたいならこちらでしょうね。

シティタワーさいたま新都心
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/12/2010-970f.html
グランドミッドタワーズ大宮
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/06/2010-a8e0.html

[942: 匿名]

新都心の将来性に期待を持たせる一大プロジェクトでしょうか。非常に良いと思います。さすがに大手財閥は違いますね。

[944: 匿名さん]

どことの比較ですか？普通に仕様は高いと思いますよ。

[945: 匿名さん]

>>941
筆者さんは明らかにGMTの方に興味持っちゃったんだろうね。
明らかに記載量が違う(笑)

[946: 匿名さん]

本当にデベロッパー営業さんはクチが上手くて頭が下がりますわ。
ここの営業さんの話術かかれば、埼京線で最も寂れた北与野駅が「改札入ってすぐホーム、便利！」な駅に早変わりするし
開発終了した新都心が、あたかもこれから発展を遂げるような気持ちにさせられるんだから…


>>939
競合物件のスレまでチェックしてネガ情報集めてるの？
大変だね…

でも大丈夫？シティタワー蕨のスレでは
「洗濯物干しにバルコニーに出るのに台所を通らなきゃいけない」
「バルコニー狭すぎ、手すりがガラスで室内丸見え」
とか書かれてるよ？
まさか、新都心を名乗る物件でそんな造りにするはずがないけどね…

[947: 匿名さん]

いずれにせよ価格ですよね。
いつも通りの住友強気価格で行くのか、それともGMT意識してこなれた価格で出すのか。

坪150～180万で狙っています。