シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[645: 匿名さん]

看板を嫌がらせだと思って、仕返しのつもりでこのスレッドを荒らしている人がいるって事だけは
よくわかりました。

[646: 物件比較中さん]

断然話題性・集客力は断然GMTのが上なのでそれに乗っかるための看板です。
スミフの営業さんもGMTに来たお客さんを捕まえるため近辺で客引きしてるのを良く見かけます。
あと地縁のある人はシティとスクエアの経緯を知ってるのでまず上落合のスミフ物件は手を出しません。
そのため、少し遠方でブランドに弱い人がこちらのメインターゲットになります。
スミフ全体とは言いませんが、上落合を担当しているスミフは確実に財閥（笑）というレベルです。

[647: 近所をよく知る人]

大宮の新幹線ホームは西口側なので、東口からは一番遠い位置にあるんですよ。
東口のマンションから駅までの距離プラス、５分くらいはかかりますね、大宮駅は広いですから。
そして結構な距離を結構な人混みの中、荷物を持って歩くことになります。
埼京線のホームは新幹線ホームの隣にあります。
このマンションから徒歩２分の北与野駅から行っても、所要時間はさほど変わりないどころか、むしろ早い場合もあります。
荷物を持ち歩く時間も短く、結構楽に新幹線に乗ることができます。

[648: 匿名さん]

えー、北与野だとまず埼京線の本数が少ないからその時間を気にしないといけないよ。
しかもよく遅延するし。

大宮まで徒歩は新幹線の時間のみに合わせれば良いから、その比較はさすがに無理があるよ。

[649: 物件比較中さん]

本数的に待ち時間を考えればまず無理だし。
あと埼京線のホームは普通のホームよりもう1階下にあるから言うほど近くはないよ。

[650: 匿名]

GMTだけじゃないよ。
赤羽でも大京のマンションと紛らわしい看板出してモデルルーム行く人を無理矢理誘導してた。

そういう営業の体質なんだろうね。
財閥が他のマンションのオコボレ狙うなんてね、ハイエナみたいでみっともない…。

[651: 匿名さん]

関西系というのもあるのでは？

[652: 近所をよく知る人]

成田や羽田に行くにも、リムジンバスは新都心西口（けやき広場の下）から出ているのでこの辺りから行くと駅よりも手前で、
スーツケースを転がしながらでも楽に行けますよ。

[653: 匿名さん]

通勤利便性良いし、駅近だよ：最寄りは北与野駅、少ない本数、埼京線各駅停車のみ
→
それなら、新幹線に乗るのに早いよ：そもそもが北与野駅から乗り換えて（以下略）
→
ならば、成田や羽田にリムジンで

[654: 匿名さん]

そうですよね、利便性は交通だけでは語れないですもんね。

ここは目の前にフードガーデンというスーパーもあり、とっても便利だと思います。
クリーニング屋も目の前ですし、コンビニも近い。
ＴＳＵＴＡＹＡもポイント高いし、何よりも今の季節はけやき広場のイルミネーションが素敵ですね。

[655: 匿名]

向こうの営業さんも必死なのかな？
競合するマンションじゃないと思うのはあたしだけ？

[656: 匿名さん]

新都心も豊洲みたいになるのを狙ってるのかな
個人的には豊洲ってあんまり好きじゃないからもっとゆったり感をもった開発が個人的には希望

でも現状は希望以前の状況…これも景気の問題なのかねえ

[657: 匿名]

>>655
そりゃ住友の名前だけで坪300万で売れるとか寝言ほざいてる営業マンよりは危機感あるだろうね

[658: 匿名さん]

大宮も新都心も駅がだだっ広いから、ドアトゥドアで考えると結構時間喰うでしょ。
マンションはただでさえ出るのに時間かかるんだから尚更ね。
その点北与野は構内入るとすぐ電車ドアだから、便利だよ。
因みに、きららも新都心名乗ってたっけ。
場所も同じとこ使ってたし。

[659: 匿名]

お行儀が悪い営業さんですね？
頑張って下さい。

[660: 匿名]

邪魔しても無駄だと思う。駅前は強いから。しかも財閥の住友不動産。
勝ち目あるから売ってるんだと思いますよね。

[661: 匿名]

そうだね、勝ち目が有ると思っているところがすごいよね。

[662: 匿名]

いいかげん北与野駅近と財閥以外のアピールポイント無いの？

[663: 匿名さん]

好立地、財閥系で売っていたシティテラスも勝ち目ありと思ってたんでしょうね。
何年も売れ残ってたけど。

[664: 匿名さん]

ここはシティテラスより立地は上。かなりの人気になるのは間違いないよ。
モデルルームも激混みだし。坪３００万なら妥当だと思うな。