シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[41: 匿名さん]

近くにある尖った建物は何でしょう。

[42: 匿名さん]

近くの公共ビルが入っている建物ではなくて？

何を指しているのか分かれば、教えれるけど。

[43: 匿名さん]

駅前のような建物集積地は、本来ならば住宅地として決して優良ではないのだけれど
それでも住むメリットがあるのは
・通勤通学などの交通利便性が良いこと
・歩いてすぐの圏内に便利な施設がたくさんあること
の2点に尽きる
後半についていえば、それがたとえ大型SCでなくても、小型スーパーであっても話の筋は通るのだけれど
「（駅前からは距離のある）イオンにも歩いて行けますよ」なんて議論をされちゃうと
なぜ駅前に住むことが便利なのか、理解できてないんじゃないかと思う。
10分でイオンに歩いて行けるとしても、そのくらい歩くことが普通のことだとしても
それでもそれを歩かないで暮らせるのが駅前居住のメリリット。

[44: 匿名]

メリリット？

[45: 匿名さん]

徒歩１分で目の前にフードガーデンがありますよね。スーパー。それで十分話の筋は通るのでは？？
ご存じなかったのでしょうか。

[46: 匿名]

何だかうるさい長文様がきましたね。

[47: 物件比較中さん]

GMTと、どちらかで悩んでいる同様な方いますか？

[48: 匿名さん]

>>47
こことGMTじゃ価格帯が違いすぎて、基本的には買う人も別の層かと。

大井町と川崎で悩んでる人がいたけどそれに近い感じか。
ここは都内並みの値段になると思われるし。

[49: 匿名さん]

未だ値段出てないんだから何とも言えないんじゃない？

[50: サラリーマンさん]

私は比較してGMTに決めました。
大宮と新都心の街力、駅力、10年後の発展性を比較検討した結果です。
GMTは坪単価200万前後の部屋が多くて、結構リーズナブルな価格設定なのも決め手でした。
あとは、ローン実行金利が気になるところ。。。

[51: 匿名さん]

価格帯、GMTより抑えたくらいだといいなー
大宮の雑然さが苦手だから新都心は好みなので期待したい
結局どこを選ぶかなんて最終的には自分の都合と好みなんだから、
人と自分の物差しは違って当然だよ

[53: 匿名さん]

GMTとここ、それぞれ違った魅力があるけど、
自分は駅近重視で考えてます。
ただ資産価値のことが気になるけど。
北与野徒歩２分と大宮徒歩７分って、
資産価値が下がりにくいのってどっちだろう。

[54: 匿名さん]

どちらも下がります。

そこは埼玉。都心ではありません。

[55: 匿名さん]

>>54
ここはどんどん上がっていくよ。大宮は下がるけど。

[56: 匿名さん]

↑

あ～あ（笑）

[57: 匿名]

駅近って言っても北与野じゃ…
都心へは大宮より時間かかりますよ。

各駅しかとまらない不便な駅の駅近じゃあ
あまりメリットないんじゃない？

[58: 匿名]

大宮も雑然としているが、北与野に資産価値を求めるのは厳しい。埼玉県民が憧れる場所ではないし…。

[59: 匿名さん]

北与野の駅近じゃなくて、「さいたま新都心から徒歩9分のマンション」と考えた方がいいのかもしれませんね。名前も新都心だし、きっと価格も高くなるんだろうし。それにしても北与野って意外と評価が低いんですね・・・。

[60: 匿名]

確かに新都心の駅を使う人の方が多そうですね。

大宮より先の宮原や土呂の方が
湘南新宿と高崎宇都宮線両方使えるので
北与野より便利そうな気が。

その位北与野は通勤に使うのは不便ですよ。

[61: 匿名さん]

新都心駅9分と考えると坪300は高いのかな？
でもタワーの希少価値はあると思うけど。