シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[203: 匿名さん]

>200
完売したってあんた何年越しだと思ってるの？
丸4年ぐらいかければさすがに売れるでしょ
値引きしながらね。
あきらかに異常な値付けだったってことを証明したわけで。

ここは贔屓目に見ても更に場所的にも厳しいから
坪170～190ぐらいが妥当かな

そんな土地だよここは。

[204: 物件比較中さん]

同感です。
坪２５０はあり得ないところじゃない。
まあ、１７０は言いすぎにしても、２００くらいが妥当ですね。
さいたま新都心にタワーマンション買った、と言って、
５０００万円以上するとは普通の感覚からは思いませんからね。
騙されたんじゃないのと思ってしまいますよね。
埼玉で５０００万と言ったら、タワーの最上階？１００㎡以上？って感覚です。

シティテラス、いくら値引きしたんでしょう？

[205: 匿名さん]

ずっと埼玉に住んでいると感覚がマヒしてくるのでしょうか。
新都心は住みやすそうで、とてもいい街だと思うので、
マンション価格が高騰していくのも仕方ないように思っていました。
客観的な意見、とても参考になります。

[206: 匿名さん]

経済情勢の後退による開発撤退、停滞がみられ高騰する要因が無いように感じるけれど。
またいわゆる駅力でも特急・快速、湘南新宿ライン通過により大宮、浦和（予定）に見劣りします。
都内通勤者にはわずか数分～十数分ですが川口、浦和に比べ通勤時間が余計にかかります。
社会が人口減で縮小していく局面では大宮、浦和に分があると思います。

大宮と浦和の両方を享受できる、、、とかいう公式HPの変なキャッチフレーズが物語っている気がする。

[207: 匿名さん]

もともと坪１７０とか２００とかいう人は相手にしてないんだろう。
この板で高い、高いと言っても安くはならんだろうし、
そんな人に買って欲しいとも思ってないだろう。
何年かかっても構わない、という販売スタンスなんでしょう。
中小デベと違って資金回収優先という戦略は打たないのがこの会社の特徴。

[208: 匿名さん]

>>201
＞シティテラスが最後いくら値引きしたと思ってんの！？

いくら値引きしたんですか？きちんと正確に数字で答えてみてくださいよ。
適当に嘘を書いてるから答えられないでしょうね。
ちなみに最後の家具付きは値引きとは言わないからね。どこのマンションもやること。

[209: 物件比較中さん]

埼玉＝都落ち＝安い
なのに、
埼玉＝都落ち＝高いって。
高いお金出して都落ちするなんて。
理解しがたい。

吉祥寺、三鷹、池袋、豊洲、横浜駅周辺にいいマンション買えますよ。
坪２８０も出すなら！
よく見比べて！
比較すれば、なぜここがこんなに高いか理解できなくなります。

[210: 匿名さん]

売価200=原価150+経費30+利益20
売価250=原価150+経費80+利益20
売る側の利益は上も下も変わらないけど、買う側は下の方が損してる
原価150のものを250で買わされるわけだから
高値で長期販売というのは下のモデルになるんだけど
それを購入者が自慢するのは何故だろうか
住友は値下げしないから！！、ってそれどういう自慢？

[211: 匿名さん]

>207
いつまでも売り続けてるマンションに住むのも嫌なもんだよ。
会社の方針かなんかしらんが住民は早く完売してほしいもんでしょ
いいよねスミフの営業マンは楽で。

[212: 匿名さん]

>>209
三鷹・吉祥寺は坪400だし、他のとこも坪300は無いと買えないよ。
つまり都落ちするにも坪250ぐらいは必要ってこと。それが無い人はもっと田舎へどうぞ。

[213: 匿名さん]

>210
野村や三井や三菱はみんな上のモデルに近いね
下のモデルは住友の他はゴクレくらいかな

[214: 匿名さん]

どんな土地でも豪華なものを作れば値が張るのは当たり前。
そこそこのもの作ってるって自負があるんじゃない？

それより公式サイトに前からスペシャルムービーってあった？
ついさっき気づいたんだけど、ちょっと笑ってしまった。

[215: 賃貸住まいさん]

ねえ、前に書いてあったこのマンションが近隣にうったえられているっていう情報　　
本当か？

なんで？

[216: 物件比較中さん]

２５０で都落ち？(笑)
そんなこと全然ないですよ。
駅近、都内、神奈川で、そこそこの新築マンションでも全然買えます。
ちゃんといろいろ見れば分かります。
それじゃあ普通の上場企業のサラリーマンでも誰もマンション買えませんから(笑)

もちろん高いのもありますし。
吟味しましょう。

[217: 匿名さん]

原価が高いのならまだ納得も行くけど
4年も売り続ける分の販売経費が上乗せされてるだけでしょ？

[218: 周辺住民さん]

シティテラスは完売してませんよ。
最後の１室といいながら、違う部屋をモデルハウスに
して家具付き販売を継続してますよ。

どこのマンションもやることということですが、自分が現地を見に行った時は、「住友は値引きも家具付き販売も行いません」と自信満々に言っていました。
状況も変わってきたようですね。

ただ、作りつけの家具や、高そうな照明などで相当な
金額（３００から４００万円以上？）がかかっている
のかと思うので、実質値引きと同様と思いますが。

また、住友の他物件（新築マンション）で、知人が自宅
マンションを売却し、住友の物件を購入しようとしていたところ、思った価格で自宅が売れず、新築マンション
をキャンセルしようとしたところ、住友側から新築マン
ションの値引きはできないが、売却するマンションの
値下がり分を損失補てんするとの、提案があったとの
ことです。（最終的にはキャンセル）

住友も値引きとは言わないものの、いろいろとあるみたいですね。

[219: 匿名さん]

新築マンションの広告費やＭＲ維持費もかなりなものだと思うのですが…。何年も売り続ける体制の維持費って人件費を含め、相当な金額ですよね。次の景気回復時期を待つぐらいの雰囲気ですね…。
マンションて、日進月歩で、新しい設備が取り入れられていて、五年も経てば、新築と比べ、完全に時代遅れですよね。

[220: 匿名さん]

私だけかもしれませんが、新都心は風が強い印象があるので、
冬の帰り道はかなり寒いのではないかと想像しています。
ビル風なのかな、とも思うのですが・・・。
マンション付近では風の強さを感じたりしますか？

[221: 匿名さん]

ここは最初の値段は坪250と割安だけど、ここもシティテラスやパークスクエアみたいに
途中から1000万ぐらいの値上げをしてくる可能性があるのかな？
だとしたら、早めの購入が吉だと思うが。

住友不動産は業績好調で強気の姿勢らしいし。

[222: 匿名さん]

そうそう。
坪250なら安い。割安。
買いですよぉーっ！
都内にも手が届く価格だけどこの物件ならではの良さもあるかも。

まずはMRにGO！GO！GO！