グレーシアガーデン弥生台

[匿名さん]

グレーシアガーデン弥生台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市泉区弥生台33
交通：相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.03平米-96.12平米

[81: マンコミュファンさん]

フロアコーティングは万能ではありませんよ。その多くは素地であるフローリングの性能に左右されます。
「長く、美しく、新築時の状態を」っていうフレーズに乗せられないようにしましょうね。
そもそも、フロアコーティングのできるグレードの低いフローリングは、塗膜が柔らかく薄いものです。
そこに、コーティングしても塗膜を保護するだけで、フローリングの性能をアップするものではありません。
どうせ、お金をかけるのであれば、水廻りコーティング（防カビコーティング）や和室コーティングなど
の方が、よっぽど経年変化による見栄えを維持してくれます。根本的な解決を目指すなら、コストはかかりますが
フローリングの交換をお勧めします。その昔、ブリヂストンが製作していたフローリング性能は抜群でしたね。
あと、玄関の床などもコーティングすると良いですよ。他人様が一番、訪ずれる空間ですから。

[82: マンコミュファンさん]

北之防さん。スキンヘッドのおっさんですよね。
この人、もともとは某収納メーカーの達人です。
マンション販売などのイベントにひっぱりだこ、だよね。
機会があれば、一度は聞いておいて損は無いって方です。
この方の話しを聞けた人はラッキー！、聞けなかった人・・・。
でもね、システム収納の内容が充実していればこの人の話しは
全て無駄話しです。マンション売主が原価を抑えるために、
システム収納の便利パーツを付属させずに作っているだけです。
買主の生活に合わせて収納を工夫しなさいよってメッセージだと
思ってくださいね。

[84: すみか]

皆さんはオプションはどうしましたか？
食器洗浄器とか、浴槽テレビ、ウォッシュレット、絨毯とか

[85: いつか買いたいさん]

周辺舗装、植栽等も進んで
かなり素敵な感じになってました。
駅近だし、周辺状況も踏まえ条件的に
かなり魅力な物件と思いました。

[86: 契約済みさん]

私も先日、外観をまた見に行きました。
植栽、早めに植えるんですね。
やっぱり根付いてある程度育ってくれないと、入居時に寂しいですもんね。
桜などの樹木は、実際に見栄えがしてくるのは５年・１０年経ってからでしょうが、
工事中に写真を撮っておいて後年になって比較してみるのも楽しいですよね。

いつもちょっと気になるのは、西側（ちょうどＢ棟の横）に一軒ある廃屋のような家です。
防犯上どうなのかな、と（周りの戸建の方々のほうが心配されているかもですが）。
住まないなら壊して空き地にして欲しいな。

[87: 匿名さん]

気になってます。
床暖房ほしかったんですが…ないんですよね？
オプションなんでしょうか？

[88: ご近所さん]

８６さん

廃屋のような家。。。
指している家が同じであればですけど、ばっちり住んでますよ…

[89: 匿名さん]

No.86です。
えっ、そうなのですか？
一軒だけ周りとは明らかに造りや規模、雰囲気も違うので、
ご近所さんが、あぁあの家、と思われたのであれば、同じ家ですよね。

とても荒れているように見えて雨戸なども閉めきった感じだったもので……
じっくり観察したわけではないのです。なるほど、空家ではないのですね。
失礼いたしました。

[90: 契約済みさん]

↑　匿名となってしまいましたが、８６の契約済みです。

[91: 契約済みさん]

マンションの外観がほぼ完成していました。敷地面積が広くゆったり過ごせそうな空間になっていました。日当りもばっちりでした。入居日が待ち遠しい…

[92: 近所をよく知る人]

駅前に良いマンションができるそうですよ。

[93: 匿名さん]

そうなんですか？　良いとは一体？　具体的に教えて頂けると嬉しいです。
駅前なのに坪単価がお手ごろとか……　いや、それは無理か。

いずみ野線は弥生台も含め、線路の露出が駅周辺だけというのが多いので、
線路騒音の問題は少なそうですね。

[94: ご近所さん]

弥生台駅前でマンション用の土地がある？ってどこら辺ですか？

気になります。どこだろう？

[95: 契約済みさん]

入居予定の方、手続会＆内覧会お疲れさまでした。
室内は汚れや傷など少々あり指摘しましたが、
全体的にはいい感じに仕上がっていると思いました。

あいにくの天気で日当たりは実感できませんでしたが、
透明ベランダは明るくて良いですね！
広さが感じられるし、ベランダガーデニングが楽しめそうです。

でも手続会の時に来場予定の部屋リストが丸見えのカウンターがあって
見たらＡ棟１階がまったく入っていないようだったので、
案の定とはいえ物寂しく感じました。
集会室（オプション会）にいたら通行人がモロに見下ろしているのが見えましたので、
あの垣根をもう少し高く、目隠しを徹底してくれないと、確かに生活は……と思いました。
逆に４階はどの棟も埋まっていました。

住む身としては、あまり長く沢山の空室が残っていると心細いような。
たたき売りも嫌ですが。
どうなるんだろう？

[96: 匿名]

叩き売りしそうですよね。○百万プレゼント～とか。そうなったら考えるかな。

[97: 匿名はん]

契約者だったら管理規約と重要事項と空き部屋の数で、売主が毎月いくら管理費を負担するか大体察しは付くと思う。その金額が多いほど、バナナは叩き売りされる可能性が高いってことだよね。でも、空き部屋があると、営業の連中がうざくて、落ち着いた生活もできないしね。早く売れると良いね。

[98: 匿名]

ここ後どのくらい残ってるかな？

[99: X]

結構残ってると思います。
あと10部屋くらいあったと思います。

[100: 匿名さん]

１階が、ちらっと外から見ただけで２部屋ほど、建物内モデルルームになっていました。
日当たりを考えると、やっと日の長くなってくるこの春から夏までが勝負では。
目隠し植栽を充実させつつ日当たり確保。大丈夫かな。

[101: 匿名]

気密性はどうですか？？

[102: 契約済みさん]

引渡しが始まり、引越しのトラックが多く見られるようになりましたね。契約者の方はサカイで申し込みをしていると思うのですが、みなさんいくらで行っているのでしょうか？３月末は繁忙期で２０万近くするとのことですが…

[103: 入居済み住民さん]

うちはもっとかかりました。２０万円台半ば。
トラック１台に収まるか２台になるかが分かれ目だと思います。
うちは大物家具が多くて１台は無理だったので……　あとエアコン脱着も全部お願いしたからかも。
ただ一応他業者とのアイミツ取って、大手の中では安いほうでした。
マナーも良く仕事の質もプロフェッショナルだったので、満足しています。

入居して荷解きはじめたら、ほかの住戸の引越しで敷地内にいるスタッフに声をかければ、
こまめにダンボール回収に来てくれます。

[104: １０３]

>>101
気密性そのものについてではありませんが、
このところ冷えていたので、24時間換気が寒く感じました（暖房つけず）。
壁の換気口に手を近づけると冷たいです。
で、前の住まいも24時間でしたが、それと比べて強いのか、音がうるさく感じます。
……ので、ついついスイッチ止めてしまいます。
止めるなって書いてあるけど、窓も開け閉めするし、窒息するわけじゃなかろう、と。

[106: 近所をよく知る人]

こちらの物件情報を見てびっくりしました
私は以前（もう何年前になるのかな・・）に
弥生台に住んでいたんですが、まさかあの
調整池にマンションが建つとは。
でもすごく綺麗そうなマンションですね。
調整池でもきちんと作られていて、
きちんと説明がされた上でのご購入
であればアリかなと思いますよ。