グレーシアガーデン弥生台

[匿名さん]

グレーシアガーデン弥生台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市泉区弥生台33
交通：相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.03平米-96.12平米

[2: 匿名さん]

低層でいいですね。
環境はよさそう。

[3: 匿名さん]

ここって値段どのくらいになると思います？？
2000万円台があるとうれしいんだけどな。

[4: 匿名さん]

周辺環境も良さそうだし駅へも徒歩８分。
ちょっとテンションあがったんですが、
どうもここは調整池みたいなんですよね。
洪水時、地下はどうなるんでしょう？

[5: いつか買いたいさん]

皆様と同意見
周辺環境、立地が良くて飛びつきたくなる物件でしたが、
遊水池にできるマンションなんですよね。
先日現場をみてきましたが、地下7Mくらい掘り下げてあって基礎工事してました。
湿気や耐震気になるところです。
同じタイプでいずみ野に出来たマンションは遊水池＋六合コンクリートの件で
大変みたいです。

[6: 匿名さん]

六会被害のあったいずみ野のマンションのスレ読んでみました。
遊水地の上にマンションを建設し、管理もマンション住民が負担なんですね。
同じデベですし、グレーシアガーデン弥生台も同じ方式かも？
どちらも普段は水が溜まっていない遊水地のようではありますが、
近年ゲリラ豪雨など多くなってきてますし・・・
うーん。考えどころです。

[7: 購入検討中さん]

俺も建設現場見に行ってきたら、ちょっとがっかりしました。
貯水池なので周囲より低くなっていて、南側住居の１・２階は日当たり悪そう。

[8: 匿名さん]

遊水地あったなーと思ってましたが、その上だったんですね…
やっぱり遊水地の上ってデメリット多いんですかね？

[9: ご近所さん]

隣駅の遊水池の上マンション住民です。

はっきり言って遊水池のうえマンションはやめたほうがいいです。

１階は湿気だらけで新築にもかかわらず押入れはカビだらけ。

夏には大量に虫が発生し、結局予定していた以上に遊水池清掃が住民管理費で実施されました。

大雨の日にはベランダ排水管から地下の遊水池の流れる音がゴーゴォーと聞こえ気持ち悪いです。

夜に子供たちがその音に怯えていました。

結局、二束三文の土地にマンションを建て、遊水池の管理をその住民に押し付ける。

販売会社は儲かるうえ、遊水池の管理費が無くなりこんなおいしい話はないでしょう。

コンクリ問題以外で退去していく人も多いようです。

[10: いつか買いたいさん]

NO9様　
大変貴重なご意見ありがとうございました。

せっかくの夢のマイフォームを手に入れ、新生活を楽しもうとした矢先でのそのような状況
心中いかばかりかとお察しいたします。

遊水池上マンションのデメリットそこが一番知りたいところでした。

弥生台マンションは、その状況をのぞけば、駅近、低層階、環境とすべて条件が叶った物件でしたので購買意欲をとてもかきたてられていました。

立派な広告と素敵なMRだけではどれだけ判断が難しいかということを実感いたしまいた。

しかしこのような状況を目の当たりにしながらの弥生台のマンション着工＆販売
まったく同じ状態を引き起こすという事になるかはどうかわかりませんが、
販売者側はどのようなうたい文句を駆使し販売するのでしょうか。

売ってしまえばこっちのものとはあまりにも.....

[11: 匿名さん]

09さんは遊水地上に住んでいたのかな？
私は最近お騒がせしているいずみ野の一階に住んでいますが、別に言われる程の湿気はないし、大雨の時も音なんかしませんよ。虫は確かにいますが、遊水地によるものとは思いませんね。前は一戸建だったのですが、床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミだしOKなどとにかく快適ですよ。
コンクリ問題さえなければ間違いなく永住してたと思います。

[12: ご近所さん]

１１さんがここでいずみ野をアピールしているのか理解できません。もしかして・・・
『床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミだしOKなどとにかく快適ですよ。』最近では当たり前。
いずみ野はコンクリに関係の無い棟でも１Ｆは退去による空き住戸が特に多いと聞いています。

[13: 匿名さん]

12さん
11です。遊水地マンションのイメージが掴めない方が多いようでしたので個人的な経験による感想を皆さんの参考なればと書き込みしました。決して他意はありません。言葉足らずであれば謝ります。

[14: 匿名さん]

やはり皆さん遊水地って事が気になっているんですね。
私も先日近くを通った時にそれが気になっていました。

ＭＲが出来たら一度行ってみてそのあたりの事も聞いてみようかと思います。
遊水地の上って事以外はなかなかよさそうなので・・・。

ＭＲはいつからなのでしょう？

[15: 匿名さん]

なにもわざわざ何千万の家買うのに調整池に建ってるマンション買わなくてもいいんじゃない？
　
家なんて普通の土地の上に建ってる物いくらでもあるでしょ

[16: 周辺住民さん]

うん、貯水池の上はやめたほうがいい・・・。
いずみ野の1Ｆの家にいったことあるけど、テラスに土や草木はないのに蜘蛛があちこちで巣をはっててギョっとした。なんか不自然な気がした。

[17: ご近所さん]

近くの遊水池マンション住民です。

とにかく破格でもない限り遊水池の上に建つマンションはやめたほうがいいです。

百害あって一利なしです。

もちろん納得して購入する方を引き止めるつもりはまったくありません。

少しでも不安を感じるのであれば絶対やめるべきです。

[18: 匿名さん]

MR行ってきましたよ。価格は、想像よりかなり高めでした。床暖房もついてなく遊水地上＆この程度のグレードでこの値段？って感じでした。

[19: 匿名さん]

私もＭＲ行ってきました。Ｎｏ１８さんと同じく、いまや標準設備の床暖房＆ディスポーザー＆食器洗い洗浄器＆ウオシュレットがすべて無く（オプション）てこの値段は高い。そして遊水地上…安全性は？？完全にテンション下がりました。

[20: ご近所さん]

そうですかぁ

そんなに高いんですかぁ

となり駅のマンションでの損害分を上乗せしてるんでしょうか？

ところでいくらぐらいなんですか？

ＭＲいくほど興味ないんですがもしカキコしてくれる方いたらお願いします。

[21: いつか買いたいさん]

弥生台ＭＲ行ってきました。№18.19さんと同じく、予定金額を聞いて高すぎる印象でした。但し、おそらく皆さん高いと思われたとは思っているので、価格設定アンケートの結果が反映されればいいなとは思っています。その他の心配点・疑問点は今度の構造説明会の時に確認しようと思っています。

[22: 匿名さん]

オプションだらけで高すぎる値段って聞いたら行く気失せちゃったな…
どれくらいなんだろー

[23: 匿名さん]

相鉄不動産はいずみ野で遊水地は懲りたと思っていたら、また作るのですね。いずみ野がもう少し落ち着いてからにすればいいのに。

周辺住民のための遊水地なのに、管理はマンション住民がずっとやり続けなくてはならない。せめて安くしてくれればいいのに価格も割高となると正直このマンションは難しいね。

[24: 周辺住民さん]

何度もこの物件のモデルルームに通い、この物件の購入を検討しました。駅近、静かな環境、日当たりもよし。隣駅で失敗したが今回は大丈夫そうなコンクリートの耐久性能、遊水地の管理等…慎重に検討し何度もこの物件の説明会に参加し、販売金額が決定するのを心待ちに待っていたのに…。余りにも価格が出るのが遅く、待ちきれずに一戸建て建築中現場を見学し、一戸建てのほうが良くなってしまい…。一戸建て申し込みしちゃいました！昨日このマンションの価格が正式決定し結構下がったな！とは思ったのですが、管理費・修繕積立金、駐車場代が月々約４万円…３０年間で考えると…１２００万円強…一戸建てはそれがない…管理組合の運営方法によってマンションの資産価値が落ちたりあがったり…マナーの悪い住人が必ずいて迷惑を受けることがあるかも知れない…上下階で騒音問題で悩むかも知れない…思ったよりもわずらわしいかも知れないマンション生活…理事長さんになった人の苦労…そう考えてると一戸建てがいいと思うようになりました。ずーーーっと新築マンション生活に憧れて、この物件に熱中し…もうすぐ手に入ると思っていましたが…さようならマンション生活！私は一戸建てにしました。ちなみにこの物件金額下がって結構買いやすい金額になりましたよ。マンション好きな人にはいい物件だと思いますよ！もともと遊水池だったところの上に建ったマンションですが、最近のマンションの下なんてでかい雨水槽があるか、敷地内に降った雨水を川へ流すのを調整する調整池がマンションの下に設置されていることがほとんどではあります。湿気なんて日当たりがあれば遊水地だからってほぼ心配ないはずですよ。

[25: 匿名さん]

私も価格発表会に行ってきました。この価格ならある程度、納得できると思います。
ただ、ディスポーザーが無いのが残念です。私の場合、予算は３千万円台の中盤までなので、一戸建てよりマンションと思っています。
東向きの広さにちょっと余裕のある部屋か、南向きの７０㎡かで迷っています。管理費、修繕積立金、駐車場を借りても合計２万円台で収まりそうですし・・・。
実家は一戸建てですが、１０年毎に外壁の塗装で１００万円ぐらいかかっているので、マンションと一戸建てのランニングコストの差はそれほど無いと思います。
来週までにどちらかで決めたいと思います。

[26: 周辺住民さん]

№24です。東向きか南向きかで迷ってるんですね…。広さをとるか、日当たりをとるか…。東向き（真東）だと朝しか日が入らないので、条件をよく吟味しないとお昼過ぎると影をかぶっちゃって電気つけないと部屋が暗かったり、洗濯物が思ったより乾かなかったり、マンションは暖かいとはいえ日が入らないと思ったより冬は寒いかも知れませんね。前に賃貸の不動産屋で働いていたので東向きはそんな感じの部屋が多かったですね…。あと、光熱費が思ったよりかかるかも知れません。広さか日当たり、どちらの条件を取るかは非常に難しい問題ですが、広さが妥協出るのであれば、日当たりを取ったほうがいいんじゃないかなと思います。広さで後悔するのであれば、他の条件は抜きにして広さを取ったほうがいいと思います。金額の上限がある以上両方取ることはできませんからね。私は一戸建てにしましたが、マンションと比べると一戸建てはかなり寒いので、日当たりがいいことは絶対条件にしました。それでも絶対寒いと思いますが、そこはあきらめました。参考程度にでもしていただければと思います。

[27: 匿名さん]

ＮＯ．２５です。　
　ＮＯ．２４様、アドバイス、ありがとうございます。大変参考になりました。　多少狭くても南向きで決めようと思います。
私も、いつかは一戸建てと思いますが、実家を建て替えて２世帯同居が現実的かな・・・

一戸建て、良いところが見つかって良かったですね。

[28: 周辺住民さん]

№25様へ
No。24です。すばやいレスありがとうございます。ご参考になったようでしたら幸いでした。このスレッドは今後も気になるので、ちょくちょくチェックして意見していこうと思います。ちなみに、部屋が確定しましたら（確定前でも）重要事項説明書（案）や管理規約（案）などを早めにチェックしたほうがよいと思います。修繕計画や各施設の使用方法が細かく出ていますから…。知らないで損することのないよう…。気になってはいるので、今後もちょくちょくこのスレッドはチェックします。

[29: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込み会ですね。
なんだかドキドキしてきます。
うちも遊水池のこと等不安があり、色々悩んだのですが、やはり申し込むことに決めました。
ここに住んでからわかるかも知れない後悔と、ここに住まなかった後悔とを計りにかけて
みたら、後者の方が重い気がしたので。
気に入ったというその気持ちを優先します。

[30: 物件比較中さん]

やっぱりやめとく！

●　価格
●　遊水池
●　駅までの急坂
●　いまどきディスポーザーなし
●　いまどき床暖房なし
●　いまどきウォシュレットなし
●　相鉄不動産販売なくなる
●　コンクリート問題

[31: 匿名さん]

ウォシュレットなんて標準装備じゃなくても問題ない。むしろ標準装備じゃない方がいいこともある。
標準装備されるものは大抵、安価な品。しっかりした機能が欲しい場合、結局買い替えることになる。
なら、最初から標準装備じゃない方が無駄もなく結果的にお得なのでは？
ディスポや床暖は選択できる機種が少なく、後付けが無理だったり価格も高いから、標準装備の価値はある。
大まかにみて、マンション4000万、ウォシュレット10万。
ウォシュレットの有無くらいで左右されるものなのでしょうか？

急坂は大きなマイナス点ですよね。
毎日あの坂をと思うと…。

[32: 申込予定さん]

駅までの急坂？　確かにありますが、横浜ではあれぐらい普通にしか
感じませんでした。というか、短いからそんなに問題視しなくても・・・。
でもあの坂から行くと、駅まで6分で行けるんですよ。
嬉しい誤算でしたね。
ディスポはあれば便利と思いましたが、家庭で出す生ゴミの量って思ったより少ないもの
だったりします。だからわたしはそれにはあんまり拘りませんでした。
ウォシュレットに関してはNo.31さんと同じ意見ですね。
床暖房・・・これは欲しかったです。仕方ないので、ホットカーペットでしのぎます。

[33: 匿名さん]

私はここ買いたいです。床暖房は日当り良ければ不要。ウオシュレットは好みで買いたいので不要。ディスポーザが無いのは残念。遊水池上で虫が心配ですが。。どうでしょうか？

[34: 契約済みさん]

No.33さんへ

遊水池上は蚊、ハエは多いかも知れないらしいです。
でも虫なんかどこにでもいますよ。
虫はどうしても嫌、許せないというのであれば、残念ながら
諦めるしかないと思いますが。

[35: 匿名さん]

隣の遊水地上のマンションに住んでいますが、1年住んでいてハエなんか気になったことなんかありませんよ。蚊なんかも異常に多い！なんてことはないっす。　遊水地上だからっていうイメージですよ。

[36: 契約済みさん]

No.34です

No.35様、お答えいただき有難うございます。
私も人聞きの話しでしたので、あまり自信はありませんでした。
同じような環境のいずみのの方がそう仰るなら、説得力がありますね。
安心しました。
ただ、上の方のレスで、百害あってうんぬん等の書き込みがあり、
不安は少しあります。もちろんそれを鵜呑みにはしていませんが、
例えば具体的にはどういうことなのか？
他ではないような害を知りたいとは思っています。事前知識として。

[37: 匿名さん]

34さんへ

35です。百害あって・・・ってあんま気にしなくていいと思います。　遊水地の上に住んでる人で、私は遊水地の上に住んでいるんだなんて気にして生活している人はたぶんいませんよ。　横浜なんかの埋立地に地下駐車場もでっかく造って、あんだけでっかい建物がその上に建ってんだから。心配する事は無いと思います。　なに言ってもあーだこーだいう人はいますから。　まあ他のマンションと比べて、年数回の遊水地の清掃費用がかかるぐらいじゃないかな？　高額でもないので気にすることもないですが。

[38: 契約済みさん]

34です。

35様、色々情報ありがとうございます。
その通りですよね、はい。
高い買い物なので、ただでさえ不安になっているということはあると
思います。なんせ今後は数十年かかってのローン生活、
ローン生活というか、平たく言えば自宅を抵当に入れた借金生活が始まるわけですから。
住みはじめてから、あの頃、何あんなことを心配してたんだろう？
みたいなことになりそうですね。

[39: マンション投資家さん]

話題少ないですが、人気ないんですかね。
モデルルームもガラガラだったし。
やっぱり遊水地の上っていうのがよくないのかな？

[40: 契約済みさん]

ガラガラでしたか。
その割にはここ三週間ぐらい、どういうわけかチラシが入って来ませんでしたよ。
ちなみにインプレストのチラシは同じのがずーーっと入って来ますがね。
てっきり、グレーシアは売れ行きがよくて、チラシを入れるまでもないんだな、なんて思っていました。
アクセス的に少々不便なのと、やっぱり遊水池ってのがでかいんでしょうか。
契約しちゃってからあれなんですが、夏はあそこ暑そうですね。
この前久々に観にいって、あの一帯がむあむあしてて、不安になりました。

売主は、一年ぐらいかけてちびちび売るのがいいって言ってましたから、
焦らなくてもいいのかも知れません。
来年になって、あまりはけないような状態だったりしたら、ガンガン広告を入れてくるんでしょうかね。

[41: 住まいに詳しい人]

通りすがりの建設、土木関係者から一言。
（関係者ではもちろん無い）
元遊水地という不安の言葉が多くありますが、
それによって虫が出る。湿気が多いという事はありません。
それを言うと海岸付近の多くの埋立地は大変な状況ですよ。
湿気が出るとしたら、床が漏れてるということになりますよ
逆にそのような所こそしっかりした基礎（土台）で作られるのが常識です。

[42: 匿名さん]

確かに。
遊水地といっても普段は水気のない広場ですからね。ただ実際大きな水害があった場合は少し心配です。

[43: 契約済みさん]

元遊水地ではないんですよ。
マンション建設後も地下階が遊水地として使われるため、雨の後は水溜まりがしばらくは残るんです。
そこから蚊が発生することは、他物件ではあるようですよ。
ただ、気になるほどではないそうです。
当物件が気になるところは、1階が地上よりも低いため、実質は地下1階だということですね。
それ以外は、綺麗な街並みで環境が抜群に良くて気に入ってます。

[44: 契約済みさん]

そうですね。遊水池うんぬんじゃなくて、あの潜った一階は風通し等、気になりますね。
夏は暑そうかなぁ、やっぱり。

雨がしばらく降らなくても、Cコート付近にある余水吐から常に水が流れている
音がします。構造説明会ではその理由の説明がありました。
さらさらと川のせせらぎのような音で、不快ではありませんでしたけど。

[45: 近所をよく知る人]

先日の雨の後、通りましたが、雨水の流れる音がすごかったですよ…
購入を検討してましたが、思いとどまりました。

[46: 購入検討中さん]

>先日の雨の後、通りましたが、雨水の流れる音がすごかったですよ…

えー、そうなんだー。
幹線道路に面してなくて静かな場所だと思い、購入を検討してたんですが…
バルコニーでワイン片手にくつろぎたいと夢見てたんですが、ダメですかねえ？

[47: 物件比較中さん]

ここの長期修繕計画ちょっと見せてもらったら、修繕積立金が２５年間で７５０万くらい必要になるんですけど、それってどう思います？
遊水地の分も入っているのかと思ったのですが、そうでもないみたいです。
これに遊水地になにかあってさらに修繕が入ってきたらさらにお金がかかると思うと恐くてとても手が出ません。
ちなみにはっきりは覚えてないんですけど、最初６０００円くらいで、５年ごとに修繕積立金が少しずつ上がっていって最終的に確か１５０００円くらいになります。それだけなら問題ないのですが、修繕一時金が１０年目で７５万くらい、２０年８５万くらい、２４年目に２１０万！！くらいでした。一時金だけでも３７０万くらいになります。
一般的に見て普通ですか？他にも見てますが、私が見た中では圧倒的に高かったです。
そもそも２１０万って一括で払えない人が出てくると思うんですけど、その時はどうするんですかね？
もちろんあくまで計画ですので、実際は管理組合の方で決定するのだと思いますが、計画を了承して購入する訳ですから、購入された方は納得して購入されたのでしょうか？
購入された方、検討中の方、お詳しい方、いらっしゃいましたら教えてください。

[48: 契約済みさん]

あの計画はあくまでも一番高く見積もった結果らしいですから、実際の数字とは違うでしょう、
ということらしいです。国土交通省の通達で、今年からあういうものを出さなければいけなくなった
ということみたいです。実際的でない数字を出さなければいけない、というのがそもそもおかしい
ことだと思いますね。24年目の210万なんていうのは、エレベーターを全部新規に取り替えたら、
という前提らしいですからね。まず、有り得ないと思います。

修繕一時金をいくらにするかは、住民である管理組合で決めるそうですから、無謀な額にはしないはずです。

雨水の流れる音が気になるなら、窓を閉めればいいだけですよ。
年がら年中、ザアザアうるさいわけではないと思います。

[49: 匿名さん]

最近チラシ入ってきますね。
売れ行きどうなんでしょう？
ここも賑わってないし、良くはないのかな…？

[50: 申込予定さん]

要望書提出済み（契約はまだ）の者です。
９月下旬の時点では、半分ちょい（７０戸弱）売れていました。
週末ごとに行って状況を確認すると、今は週１戸ペースくらいではけている感じでした。

私は実家が隣の緑園で土地勘もあり、環境など気に入りましたが、
そういった事情がなければ、やはり近隣の東戸塚や二俣川、緑園、湘南台などなどと比べ、
奥まっていて田舎、未開、という感じがありますので、その辺が苦手な人もいるかと思います。
でも緑園も、住み始めた２０年前はスーパーすらなくド田舎でしたし、将来（特にＪＲ直通開始後）に期待しても良いかなー、と。

あと、遊水地という点も、どうしたってイメージというものがあるので…
うちは色々検討のうえ、経験者の声も聞き、大丈夫と判断しましたが、
普通の土地と比べたら、まぁ大人気とはいかないのでは、と思います。

いずれにせよ、Ａ棟の１階はまだ１戸も売れていませんでした。
特にＡ－１棟は、２～３階くらいの高さでも目の前をグラウンドで塞がれるので、厳しいかも。
ほかに残っているのは、広くて値段も高い部屋（お金さえあれば欲しい！）と、１階、東向きの棟、などが主でした。
全体的にどんどん上の階から埋まっていて、うちも滑り込みセーフだった感じがあります。
やはり日当たり、眺望、風通しは気になりますものね。