グレーシアガーデン弥生台

[匿名さん]

グレーシアガーデン弥生台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市泉区弥生台33
交通：相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.03平米-96.12平米

[22: 匿名さん]

オプションだらけで高すぎる値段って聞いたら行く気失せちゃったな…
どれくらいなんだろー

[23: 匿名さん]

相鉄不動産はいずみ野で遊水地は懲りたと思っていたら、また作るのですね。いずみ野がもう少し落ち着いてからにすればいいのに。

周辺住民のための遊水地なのに、管理はマンション住民がずっとやり続けなくてはならない。せめて安くしてくれればいいのに価格も割高となると正直このマンションは難しいね。

[24: 周辺住民さん]

何度もこの物件のモデルルームに通い、この物件の購入を検討しました。駅近、静かな環境、日当たりもよし。隣駅で失敗したが今回は大丈夫そうなコンクリートの耐久性能、遊水地の管理等…慎重に検討し何度もこの物件の説明会に参加し、販売金額が決定するのを心待ちに待っていたのに…。余りにも価格が出るのが遅く、待ちきれずに一戸建て建築中現場を見学し、一戸建てのほうが良くなってしまい…。一戸建て申し込みしちゃいました！昨日このマンションの価格が正式決定し結構下がったな！とは思ったのですが、管理費・修繕積立金、駐車場代が月々約４万円…３０年間で考えると…１２００万円強…一戸建てはそれがない…管理組合の運営方法によってマンションの資産価値が落ちたりあがったり…マナーの悪い住人が必ずいて迷惑を受けることがあるかも知れない…上下階で騒音問題で悩むかも知れない…思ったよりもわずらわしいかも知れないマンション生活…理事長さんになった人の苦労…そう考えてると一戸建てがいいと思うようになりました。ずーーーっと新築マンション生活に憧れて、この物件に熱中し…もうすぐ手に入ると思っていましたが…さようならマンション生活！私は一戸建てにしました。ちなみにこの物件金額下がって結構買いやすい金額になりましたよ。マンション好きな人にはいい物件だと思いますよ！もともと遊水池だったところの上に建ったマンションですが、最近のマンションの下なんてでかい雨水槽があるか、敷地内に降った雨水を川へ流すのを調整する調整池がマンションの下に設置されていることがほとんどではあります。湿気なんて日当たりがあれば遊水地だからってほぼ心配ないはずですよ。

[25: 匿名さん]

私も価格発表会に行ってきました。この価格ならある程度、納得できると思います。
ただ、ディスポーザーが無いのが残念です。私の場合、予算は３千万円台の中盤までなので、一戸建てよりマンションと思っています。
東向きの広さにちょっと余裕のある部屋か、南向きの７０㎡かで迷っています。管理費、修繕積立金、駐車場を借りても合計２万円台で収まりそうですし・・・。
実家は一戸建てですが、１０年毎に外壁の塗装で１００万円ぐらいかかっているので、マンションと一戸建てのランニングコストの差はそれほど無いと思います。
来週までにどちらかで決めたいと思います。

[26: 周辺住民さん]

№24です。東向きか南向きかで迷ってるんですね…。広さをとるか、日当たりをとるか…。東向き（真東）だと朝しか日が入らないので、条件をよく吟味しないとお昼過ぎると影をかぶっちゃって電気つけないと部屋が暗かったり、洗濯物が思ったより乾かなかったり、マンションは暖かいとはいえ日が入らないと思ったより冬は寒いかも知れませんね。前に賃貸の不動産屋で働いていたので東向きはそんな感じの部屋が多かったですね…。あと、光熱費が思ったよりかかるかも知れません。広さか日当たり、どちらの条件を取るかは非常に難しい問題ですが、広さが妥協出るのであれば、日当たりを取ったほうがいいんじゃないかなと思います。広さで後悔するのであれば、他の条件は抜きにして広さを取ったほうがいいと思います。金額の上限がある以上両方取ることはできませんからね。私は一戸建てにしましたが、マンションと比べると一戸建てはかなり寒いので、日当たりがいいことは絶対条件にしました。それでも絶対寒いと思いますが、そこはあきらめました。参考程度にでもしていただければと思います。

[27: 匿名さん]

ＮＯ．２５です。　
　ＮＯ．２４様、アドバイス、ありがとうございます。大変参考になりました。　多少狭くても南向きで決めようと思います。
私も、いつかは一戸建てと思いますが、実家を建て替えて２世帯同居が現実的かな・・・

一戸建て、良いところが見つかって良かったですね。

[28: 周辺住民さん]

№25様へ
No。24です。すばやいレスありがとうございます。ご参考になったようでしたら幸いでした。このスレッドは今後も気になるので、ちょくちょくチェックして意見していこうと思います。ちなみに、部屋が確定しましたら（確定前でも）重要事項説明書（案）や管理規約（案）などを早めにチェックしたほうがよいと思います。修繕計画や各施設の使用方法が細かく出ていますから…。知らないで損することのないよう…。気になってはいるので、今後もちょくちょくこのスレッドはチェックします。

[29: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込み会ですね。
なんだかドキドキしてきます。
うちも遊水池のこと等不安があり、色々悩んだのですが、やはり申し込むことに決めました。
ここに住んでからわかるかも知れない後悔と、ここに住まなかった後悔とを計りにかけて
みたら、後者の方が重い気がしたので。
気に入ったというその気持ちを優先します。

[30: 物件比較中さん]

やっぱりやめとく！

●　価格
●　遊水池
●　駅までの急坂
●　いまどきディスポーザーなし
●　いまどき床暖房なし
●　いまどきウォシュレットなし
●　相鉄不動産販売なくなる
●　コンクリート問題

[31: 匿名さん]

ウォシュレットなんて標準装備じゃなくても問題ない。むしろ標準装備じゃない方がいいこともある。
標準装備されるものは大抵、安価な品。しっかりした機能が欲しい場合、結局買い替えることになる。
なら、最初から標準装備じゃない方が無駄もなく結果的にお得なのでは？
ディスポや床暖は選択できる機種が少なく、後付けが無理だったり価格も高いから、標準装備の価値はある。
大まかにみて、マンション4000万、ウォシュレット10万。
ウォシュレットの有無くらいで左右されるものなのでしょうか？

急坂は大きなマイナス点ですよね。
毎日あの坂をと思うと…。

[32: 申込予定さん]

駅までの急坂？　確かにありますが、横浜ではあれぐらい普通にしか
感じませんでした。というか、短いからそんなに問題視しなくても・・・。
でもあの坂から行くと、駅まで6分で行けるんですよ。
嬉しい誤算でしたね。
ディスポはあれば便利と思いましたが、家庭で出す生ゴミの量って思ったより少ないもの
だったりします。だからわたしはそれにはあんまり拘りませんでした。
ウォシュレットに関してはNo.31さんと同じ意見ですね。
床暖房・・・これは欲しかったです。仕方ないので、ホットカーペットでしのぎます。

[33: 匿名さん]

私はここ買いたいです。床暖房は日当り良ければ不要。ウオシュレットは好みで買いたいので不要。ディスポーザが無いのは残念。遊水池上で虫が心配ですが。。どうでしょうか？

[34: 契約済みさん]

No.33さんへ

遊水池上は蚊、ハエは多いかも知れないらしいです。
でも虫なんかどこにでもいますよ。
虫はどうしても嫌、許せないというのであれば、残念ながら
諦めるしかないと思いますが。

[35: 匿名さん]

隣の遊水地上のマンションに住んでいますが、1年住んでいてハエなんか気になったことなんかありませんよ。蚊なんかも異常に多い！なんてことはないっす。　遊水地上だからっていうイメージですよ。

[36: 契約済みさん]

No.34です

No.35様、お答えいただき有難うございます。
私も人聞きの話しでしたので、あまり自信はありませんでした。
同じような環境のいずみのの方がそう仰るなら、説得力がありますね。
安心しました。
ただ、上の方のレスで、百害あってうんぬん等の書き込みがあり、
不安は少しあります。もちろんそれを鵜呑みにはしていませんが、
例えば具体的にはどういうことなのか？
他ではないような害を知りたいとは思っています。事前知識として。

[37: 匿名さん]

34さんへ

35です。百害あって・・・ってあんま気にしなくていいと思います。　遊水地の上に住んでる人で、私は遊水地の上に住んでいるんだなんて気にして生活している人はたぶんいませんよ。　横浜なんかの埋立地に地下駐車場もでっかく造って、あんだけでっかい建物がその上に建ってんだから。心配する事は無いと思います。　なに言ってもあーだこーだいう人はいますから。　まあ他のマンションと比べて、年数回の遊水地の清掃費用がかかるぐらいじゃないかな？　高額でもないので気にすることもないですが。

[38: 契約済みさん]

34です。

35様、色々情報ありがとうございます。
その通りですよね、はい。
高い買い物なので、ただでさえ不安になっているということはあると
思います。なんせ今後は数十年かかってのローン生活、
ローン生活というか、平たく言えば自宅を抵当に入れた借金生活が始まるわけですから。
住みはじめてから、あの頃、何あんなことを心配してたんだろう？
みたいなことになりそうですね。

[39: マンション投資家さん]

話題少ないですが、人気ないんですかね。
モデルルームもガラガラだったし。
やっぱり遊水地の上っていうのがよくないのかな？

[40: 契約済みさん]

ガラガラでしたか。
その割にはここ三週間ぐらい、どういうわけかチラシが入って来ませんでしたよ。
ちなみにインプレストのチラシは同じのがずーーっと入って来ますがね。
てっきり、グレーシアは売れ行きがよくて、チラシを入れるまでもないんだな、なんて思っていました。
アクセス的に少々不便なのと、やっぱり遊水池ってのがでかいんでしょうか。
契約しちゃってからあれなんですが、夏はあそこ暑そうですね。
この前久々に観にいって、あの一帯がむあむあしてて、不安になりました。

売主は、一年ぐらいかけてちびちび売るのがいいって言ってましたから、
焦らなくてもいいのかも知れません。
来年になって、あまりはけないような状態だったりしたら、ガンガン広告を入れてくるんでしょうかね。

[41: 住まいに詳しい人]

通りすがりの建設、土木関係者から一言。
（関係者ではもちろん無い）
元遊水地という不安の言葉が多くありますが、
それによって虫が出る。湿気が多いという事はありません。
それを言うと海岸付近の多くの埋立地は大変な状況ですよ。
湿気が出るとしたら、床が漏れてるということになりますよ
逆にそのような所こそしっかりした基礎（土台）で作られるのが常識です。