プラウド湘南藤沢どうでしょう？

[匿名さん]

いろんな意味でビミョ～な物件ですがどうでしょう？


所在地：神奈川県藤沢市片瀬字大源太357番6（地番）、神奈川県藤沢市片瀬357番地の6（住所の表示）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩13分
　　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩13分
　　　　江ノ島電鉄 「石上」駅 徒歩5分
売主：野村不動産
施工：馬淵建設

[2: 匿名さん]

例のコンクリートとは別ですか？

[3: 近所をよく知る人]

う～ん早速現地見にいきましたけど、たしかに場所や戸数などビミョ～ですねぇ～。
同じく野村の駅近すずらん通りでもめてる物件はいつ販売になるんでしょう？

[4: 近所をよく知る人]

すずらん通り⇒たちばな通りに修正

[5: ご近所さん]

例のコンクリートの件はいまだに住民と和解？できてないとか人づてに聞きましたが、本当でしょうか？

本当だとしたら、早々と、条件提示し販売再開したデベとは随分対応に差があるようですね。

[6: 現場撮影者]

以下のURLに現場写真をアップロードしました。

http://www.geocities.jp/daigiri90415/200904122.htm


「プラウド湘南藤沢」と名称が決まっているのでしょうか？

この現場もいろいろ問題があるみたいです。

http://blog.livedoor.jp/kugenumatachibana/

[7: 物件比較中さん]

場所を見てきました。余り静かな環境とは言いづらいですが、まずまずの利便性かと
思います。
しかし、せめて、名前を変えてくれれば良かったのに。この辺ではちょっとイメージ
悪いですよね。プラウドって。
「あのコンクリートの！？」と思われてしまいます。

[8: 購入検討中さん]

＞６さん

これ、ちがうんじゃないですか　場所が。建物はどんどん作られているところですよ。

[9: 匿名さん]

場所が違いますね。ＮＯ６の写真はＮＯ３が言ってる現場ですよね。
つまり野村は藤沢に２件建設中ということです

[10: 現場撮影者]

同じ現場だと錯覚していました。


今日の午後、確認いたしましたので両方の現場写真をアップロードします。

http://www.geocities.jp/daigiri90601/20090531.htm


六会コンクリート使用現場とは異なります。

http://www.geocities.jp/daigiri90415/200904122.htm


以上

[11: 匿名さん]

鵠沼橋の方はとうとう反対のノボリが出ましたね。

[12: 購入検討中さん]

すいません、一寸遠い所に住んでまして、中々現地には行きづらいのですが、そこでご教示を。
環境が静かではないとのことですが、安全面ではどうでしょうか？平坦地とのことですが、マンションから藤沢駅やIYまでの歩道は歩車道分離はしてますでしょうか？

[13: 大源太]

NO.12さんへ

イトーヨーカドーへは、国道４６７号線沿いの歩道を利用することになります。広いところで３ｍ位、狭いところで

１ｍといったところでしょうか。殆どにガードレールが付いています。ただ自転車も通りますので気を付けないとい

けません。一方、駅へは旧道が近いのですが半分位は歩道がなかったり、車道に白線が書いてありガードレールはあ

りません。道幅も車がすれ違うのに苦労するところも一部あります。

実際歩いて体感してください。一生の買い物なのですから。

[14: ご近所さん]

１２さん

ここはイトーヨーカドーまでも近いと思いますが、うちはフジスーパーにも同じ頻度で行ってますよ。フジのほうが深夜までやってたりしますので、うちみたいに夫婦働いている方にはいいかもしれないですね。

ちなみに、このあたりで道路がしっかりした幅があるほうが珍しいですよ。

毎日のように現地の前を通っていますが、かなりグレードが高くてお値段も高そうですね。買えるものなら買いたいものです。

[15: 購入検討中さん]

>>13-14様、レスサンクス。
グーグルのストリートヴィユーでもみましたが、幹道まで細いですね。
江ノ島へ向かう道路は珍走族のメッカかな。マンションまで響くかな？今の我が家も環状道路から遠くないところなんですが、他のマンションが防壁になっているのか、珍走族の音は気にならないんですが。昔、暴走族って言われた頃は暴走族自らが『俺達には土曜の夜しかない』なんて可愛いこといってましたが、最近の珍走族は曜日といませんしね。うーん？

[16: 大源太]

１２さんから出ました騒音問題ですが、ここのマンションの売りは、あくまでも利便性です。国道沿いなので、２０Ｍ位離れてはいますが音は響くと思います。今時のマンションの遮音性は解りませんが。ダサイ族や爆音族も出没します。只、マンション側も、当初の計画よりも国道側は窓を小さくしたり、ＦＩＸにしたり考えてはいるようです。私が部屋を選ぶとしたら、南向き、国道反対側の西端４～５Ｆにします。意外と静かかもしれません。

[17: 近所をよく知る人]

となりの古い賃貸マンション群がとんかく酷い。
同じ公園で子供を遊ばせる気が起きないと思いますよ。

[18: 大源太]

１７さんが言われているマンションは、恒陽藤沢マンションだと思います。築３２年で造りも古くなり、公営住宅に見えるかもしれませんが、分譲マンションです。半年前にチラシに、３ＬＤＫ　１３８０万円で売りに出ていました。建物や敷地はきれいになっていると思います。また立地や環境も、近隣数件のマンションの中では、ベストだと思います。敷地も広いし、ゆったりしていて静かで、日当たりも南向きで良好です。只、難は５階建てでエレベーターがないことと、耐震強度です。また、湘南藤沢マンションを、ゴージャスと書いているレスもありますが、外観は普通な感じだと思います。

[19: 匿名さん]

モデルルーム内覧会いかがでした。

[20: 物件比較中さん]

モデルは感じ良かったです。

駅からは遠いですね。

[21: ご近所さん]

１Ｆの部屋の床低くないですか。外観からは基礎の高さは、数十センチあるように見えますが、床の高さは地面から１５センチ位しかありません。今時のマンションてこんなもんなんですか。バリアフリーだから？高さ制限のため？それとも建設費節約のため？高台でもないのに、水が出たらどうするんでしょう。この辺は１０年にいっぺん川が氾濫し、国道は冠水通行止め。市の洪水ハザードマップでは、１００年に一度の洪水で、１～２ｍ以下の水位になるとされています。（もしなったら地域全戸床上浸水だが）

[22: 匿名さん]

ここは、現物（完成した物件）を確認してから契約できるのでしょうか？そうだとしたら、大きなメリットだと思います。

野村のマンションに住んでいますが、契約時に「うちは、施工管理は業界では最も厳しくやらせてもらっています！」と自信満々でおっしゃっていましたが、いざ完成引き渡しになってみると、専有部共有部とも仕上げがひどい有様。タイルはがたがた、壁も凸凹、まあ、少しづつは補修に応じていますが何度も何度も休日に立ち会いしなければならず、苦痛です。今は、マンション乱造期？ではありませんので、十分工期が確保されているのではないかと推測しますが。

緊急車と暴走族がうるさそうな立地ですが、藤沢駅徒歩圏フラットアプローチで南向き物件は希少ですので検討の価値はあると思います。

[23: 匿名さん]

随分強気な価格設定だと思っていましたが
少々お値段下がったみたいですね。

[24: 周辺住民さん]

価格はいくらくらいの物があるのでしょうか。

[26: 匿名さん]

野村は通常価格はオープンにせず、商談に来た客のみに価格提示をするようです。
最初は高い値段から始めて、見込み客、客層、反応などを見ながら、売れないよう
であれば、少しづつ値段を下げてきます。

価格は、平均的７０平米台が￥４千万台後半～です。ご参考まで。

[27: 匿名はん]

No.26 by 匿名さん、貴重な情報ありがとうございます。もしかして関係者の方
なのかな？具体的なので。
興味のある物件なんですけど、やっぱり住環境に神経を使うので周囲の環境や交
通の利便性・安全性とか直接エリアチェックしてきます。
ＭＲにも行ってみて、野村の感触もみてみたいし。
でも２１戸販売なのにまだ価格未定と広告表示されていると、確かに直接確認し
たくなりますよね。直接確認する客＝購入ポテンシャル高ってことだし。

[28: 匿名さん]

一戸一戸がゆったりとした間取りで、収納力もあり、住み心地は良さそうですね。
藤沢駅にフラットなら少し距離があっても我慢できるところでしょうか。

もう少し、価格が下がるとうれしいのですが、もう少し待っていれば下がってくる物件でしょうか？
待ってるうちに、完売してしまうほど人気はでるでしょうか？

[29: 匿名さん]

このあたりでは、野村の評判は良くないし、駅からの距離の割に割高で騒々しい環境。
すぐに完売っていうようなことにはならないでしょう。（責任もてませんが）

否定的に書きましたが、決して個人の価値観を否定するつもりはありません。本当に
お気に召したのであれば、気に入った間取りのあるウチに買っておいた方がよろしい
のでは？なんせ２１戸しかないのですから。

駅からのアクセスを気にするなら、ベリスタ（北口）もあります。（多分、値段は
安くないと思います）

藤沢駅周辺の物件は、まだ土地が高い時に仕入れた物件ばかりです。待てるのなら、
待った方が、値頃な物件が出てくる可能性は高いです。

[30: 購入検討中さん]

先週１９日に申し込みでしたが、残念ながらさっぱりだったみたいですね。
ま、あの値段じゃ予想通りでしょう。高すぎます。
湘南エリアでは、「六会コンクリート＝野村」のイメージが強いのに。
まあ、野村は被害者ですけど、プラウドイーストを再販するというのが、
どれだけイメージを悪化させているのか気付いているのでしょうか？？

[31: 物件比較中さん]

駅までフラットとで１３分。
８０平米で、５０００万円前半。
間取りは、ゆったり感もありなかなかよいかんじ。

駅までフラットで６分の「ベリスタ藤沢」。
利便性は、こちらの方がよいかとも思いますが、まだ価格が発表になってない。
やっぱり、ここよりは、ずいぶん高くなる？

ベリスタの価格公表待ちかな。

[32: 匿名さん]

鵠沼橘の一件といい、六会問題の顧客対応といい、このあたりでは営利至上主義の
企業体質ばかりが目に付きますね。

さすがの野村といえど、限定されたエリアで、短期間にこれだけ悪いイメージが
先行するとさすがに厳しいんじゃないかと思うんですが？

大丈夫でしょうか？野村さん。

[33: 匿名さん]

鵠沼橘のマンションに期待してます！！
野村さん、良いもの作ってくださいね。

[34: 物件比較中]

こちらの物件に見学に行ってきました。
めずらしく完成後に全部販売している物件だそうで、実物が見れて良かったです。
思ったよりも静かで、環境も良かったです。

今月に引越しされている方が多いらしく、行った時もお引越しされててちょっとうらやましかったです。

売れ行きも好調だったらしく、希望の４ＬＤＫは最後。５３９０万円・・・。
この金額で藤沢で買える物件がありましたら、教えてください。

[35: 傍観者]

残っていた一戸、売れたのですか?
最近チラシが来なくなりました。

[36: 住まいに詳しい人]

結局あと1件か、野村の販売力すごいな。。。。

[37: 匿名]

販売力だけが頼りですかりね。

[38: 匿名]

まだ売れてないみたいです。案内ハガキが来てたので…