プラウド湘南藤沢どうでしょう？

[匿名さん]

いろんな意味でビミョ～な物件ですがどうでしょう？


所在地：神奈川県藤沢市片瀬字大源太357番6（地番）、神奈川県藤沢市片瀬357番地の6（住所の表示）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩13分
　　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩13分
　　　　江ノ島電鉄 「石上」駅 徒歩5分
売主：野村不動産
施工：馬淵建設

[18: 大源太]

１７さんが言われているマンションは、恒陽藤沢マンションだと思います。築３２年で造りも古くなり、公営住宅に見えるかもしれませんが、分譲マンションです。半年前にチラシに、３ＬＤＫ　１３８０万円で売りに出ていました。建物や敷地はきれいになっていると思います。また立地や環境も、近隣数件のマンションの中では、ベストだと思います。敷地も広いし、ゆったりしていて静かで、日当たりも南向きで良好です。只、難は５階建てでエレベーターがないことと、耐震強度です。また、湘南藤沢マンションを、ゴージャスと書いているレスもありますが、外観は普通な感じだと思います。

[19: 匿名さん]

モデルルーム内覧会いかがでした。

[20: 物件比較中さん]

モデルは感じ良かったです。

駅からは遠いですね。

[21: ご近所さん]

１Ｆの部屋の床低くないですか。外観からは基礎の高さは、数十センチあるように見えますが、床の高さは地面から１５センチ位しかありません。今時のマンションてこんなもんなんですか。バリアフリーだから？高さ制限のため？それとも建設費節約のため？高台でもないのに、水が出たらどうするんでしょう。この辺は１０年にいっぺん川が氾濫し、国道は冠水通行止め。市の洪水ハザードマップでは、１００年に一度の洪水で、１～２ｍ以下の水位になるとされています。（もしなったら地域全戸床上浸水だが）

[22: 匿名さん]

ここは、現物（完成した物件）を確認してから契約できるのでしょうか？そうだとしたら、大きなメリットだと思います。

野村のマンションに住んでいますが、契約時に「うちは、施工管理は業界では最も厳しくやらせてもらっています！」と自信満々でおっしゃっていましたが、いざ完成引き渡しになってみると、専有部共有部とも仕上げがひどい有様。タイルはがたがた、壁も凸凹、まあ、少しづつは補修に応じていますが何度も何度も休日に立ち会いしなければならず、苦痛です。今は、マンション乱造期？ではありませんので、十分工期が確保されているのではないかと推測しますが。

緊急車と暴走族がうるさそうな立地ですが、藤沢駅徒歩圏フラットアプローチで南向き物件は希少ですので検討の価値はあると思います。

[23: 匿名さん]

随分強気な価格設定だと思っていましたが
少々お値段下がったみたいですね。

[24: 周辺住民さん]

価格はいくらくらいの物があるのでしょうか。

[26: 匿名さん]

野村は通常価格はオープンにせず、商談に来た客のみに価格提示をするようです。
最初は高い値段から始めて、見込み客、客層、反応などを見ながら、売れないよう
であれば、少しづつ値段を下げてきます。

価格は、平均的７０平米台が￥４千万台後半～です。ご参考まで。

[27: 匿名はん]

No.26 by 匿名さん、貴重な情報ありがとうございます。もしかして関係者の方
なのかな？具体的なので。
興味のある物件なんですけど、やっぱり住環境に神経を使うので周囲の環境や交
通の利便性・安全性とか直接エリアチェックしてきます。
ＭＲにも行ってみて、野村の感触もみてみたいし。
でも２１戸販売なのにまだ価格未定と広告表示されていると、確かに直接確認し
たくなりますよね。直接確認する客＝購入ポテンシャル高ってことだし。

[28: 匿名さん]

一戸一戸がゆったりとした間取りで、収納力もあり、住み心地は良さそうですね。
藤沢駅にフラットなら少し距離があっても我慢できるところでしょうか。

もう少し、価格が下がるとうれしいのですが、もう少し待っていれば下がってくる物件でしょうか？
待ってるうちに、完売してしまうほど人気はでるでしょうか？

[29: 匿名さん]

このあたりでは、野村の評判は良くないし、駅からの距離の割に割高で騒々しい環境。
すぐに完売っていうようなことにはならないでしょう。（責任もてませんが）

否定的に書きましたが、決して個人の価値観を否定するつもりはありません。本当に
お気に召したのであれば、気に入った間取りのあるウチに買っておいた方がよろしい
のでは？なんせ２１戸しかないのですから。

駅からのアクセスを気にするなら、ベリスタ（北口）もあります。（多分、値段は
安くないと思います）

藤沢駅周辺の物件は、まだ土地が高い時に仕入れた物件ばかりです。待てるのなら、
待った方が、値頃な物件が出てくる可能性は高いです。

[30: 購入検討中さん]

先週１９日に申し込みでしたが、残念ながらさっぱりだったみたいですね。
ま、あの値段じゃ予想通りでしょう。高すぎます。
湘南エリアでは、「六会コンクリート＝野村」のイメージが強いのに。
まあ、野村は被害者ですけど、プラウドイーストを再販するというのが、
どれだけイメージを悪化させているのか気付いているのでしょうか？？

[31: 物件比較中さん]

駅までフラットとで１３分。
８０平米で、５０００万円前半。
間取りは、ゆったり感もありなかなかよいかんじ。

駅までフラットで６分の「ベリスタ藤沢」。
利便性は、こちらの方がよいかとも思いますが、まだ価格が発表になってない。
やっぱり、ここよりは、ずいぶん高くなる？

ベリスタの価格公表待ちかな。

[32: 匿名さん]

鵠沼橘の一件といい、六会問題の顧客対応といい、このあたりでは営利至上主義の
企業体質ばかりが目に付きますね。

さすがの野村といえど、限定されたエリアで、短期間にこれだけ悪いイメージが
先行するとさすがに厳しいんじゃないかと思うんですが？

大丈夫でしょうか？野村さん。

[33: 匿名さん]

鵠沼橘のマンションに期待してます！！
野村さん、良いもの作ってくださいね。

[34: 物件比較中]

こちらの物件に見学に行ってきました。
めずらしく完成後に全部販売している物件だそうで、実物が見れて良かったです。
思ったよりも静かで、環境も良かったです。

今月に引越しされている方が多いらしく、行った時もお引越しされててちょっとうらやましかったです。

売れ行きも好調だったらしく、希望の４ＬＤＫは最後。５３９０万円・・・。
この金額で藤沢で買える物件がありましたら、教えてください。

[35: 傍観者]

残っていた一戸、売れたのですか?
最近チラシが来なくなりました。

[36: 住まいに詳しい人]

結局あと1件か、野村の販売力すごいな。。。。

[37: 匿名]

販売力だけが頼りですかりね。

[38: 匿名]

まだ売れてないみたいです。案内ハガキが来てたので…