プラウド藤沢イーストってどうですか？その2

[匿名さん]

引き続き意見交換しましょう！
よろしくお願い致します。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8355/


所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩15分
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 バス7分 「藤が岡14号」バス停から 徒歩1分 （藤沢神奈交バス）
東海道本線 「藤沢」駅 バス7分 「藤が岡14号」バス停から 徒歩1分 （藤沢神奈交バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.37平米～104.96平米
売主：野村不動産
売主：東京急行電鉄
販売代理：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託

[1: 購入検討中さん]

ライオンズと迷っています。
ライオンズにないこちらのウリは何でしょうか？

[2: 契約済みさん]

プラウド
　床暖房、ミストサウナ、スロップシンク
　駅徒歩１５分、バス停あり、坂は急だが、道は明るい、別ルートあり
　回り全て住宅、静かと思います
　隣のウエストとの共用施設なのでゲストルーム２、ミニコンビ二など
　自走式駐車場（ただし全戸ではない）
　食洗機はオプション、IHコンロなし
　スーパーから距離がある
　とにかくプラウドとしては格安
　
こちらは現地を実際確かめてください。
住み心地はOkですよ。

[3: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
特徴が似ている物件が二つあるので、迷いますね。
正直、大きな差はないと考えています。

[4: 契約済みさん]

いいですねー。
迷って悩んでください。
最終的にプラウドの方だとうれしいです。

[5: 匿名さん]

ライオンズにないもので後から設置できない（設置しにくい）ものを考えたら
床暖房、スロップシンク、自走式駐車場かなと思います。

それから実際に歩いてみて気づいたんですが、ライオンズへ行くには
ライオンズのモデルルーム側、御所ヶ谷橋側、遊行寺側の３方向から
坂を登ることになるのですが、どれもかなりキツイ急坂なんですよね。

プラウドは村岡トンネル側のゆるい坂ルートがあるので駅からは比較的ラクだし
団地街からはずれたところにあるので、リビング・寝室側ともに開放感があって
風通しの良さもすばらしいと思いますよ。

[6: 匿名]

どっちも止めておきなよ！公団住宅みたいな場所だよ。生活に特徴のない、つまらない土地です。

[7: 匿名さん]

ライオンズと悩んでいるとの事で、こんな所は住んでいていいですよって
お伝えしているんだから、横からわざわざちゃちゃ入れなくてもいいのに。。

でも公団住宅みたいな土地だよって変な日本語ですね・・・
だって、公団住宅の跡地なのに・・・
あまり良くない土地と言いたいのかもしれませんが、それは
住む皆さんがどう感じるかでいいのではないかと思います。

生活に特徴のない、つまらない土地・・・きっとそこに住んでる方なんでしょうね。

[8: ご近所さん]

公団住宅みたいな場所のどこがいけないのでしょうか。
駅前のガヤガヤした落ち着きのない雰囲気の場所よりかは、
はるかに良いと私は思います。

人それぞれ価値観が違いますからね・・・
藤が岡の環境の良さが分からない人には
こちらの掲示板にわざわざ来て欲しくないですね。

[9: 購入検討中さん]

雨の日のバスの込み具合はどのくらいですかね？
また、渋滞になって遅れることはないですか？

[10: 住民さん]

バス停で数分でも待つというのが苦手で、結局駅まで
歩いてしまう事が多いのですが、それでも利用した経験を・・

通勤の朝6時、7時代ですが、雨の日など乗る人が多い時には
定刻より数分送れてくる事があります。バス停は藤が丘循環14号を
利用しますが、次の15号でも乗る人が多いのでそこまではちょっと
我慢。しかし、その後は道的な渋滞はほぼないかと思います。

朝晩は行きも帰りも問題はないかと思いますが、日中は郵便局交差点
あたりがやはり渋滞します。そこさえ過ぎてしまえばなんともないんですけどね。

歩く事が可能であれば、そんなに苦にならない距離かと思ってはいます。

[11: 購入検討中さん]

居住者の方は、食材はどこで購入しますか？

[12: 住民さん]

結局、藤沢駅まで出て買い物してます
その点は、確かにマンション周辺におしゃれなスーパーが1軒でも
あるといいのにな～とは思います。

藤沢まで出てしまえば、小田急、さいかや、OKストア、イトーヨーカドーなど
なんでも揃ってますから便利です。

[13: 購入検討中さん]

営業の案内では、コープが近くにあると書いてありましたが、あまり利用しないのですかね？

[14: 匿名さん]

粗鉄ローゼん　オリンピック　ＯＫストア　さいかや　小田急　伊勢丹ストア　トポス　ＯＰＡ　イトーヨカドー　スーパー三和　ＭＡＸ　など

[15: 入居済み住民さん]

遊行寺通りからの坂を登るとすぐにライオンズ、あの近さは魅力だと思います。
真南向きの部屋を選べば、普遍的な価値から言うとライオンズに分があるでしょう。

この季節どの坂を登ろうと、１５分以上歩くのは汗だくになりますし、東向きで
朝の日差しは暑いし、バスも雨がひどい時は御所が谷橋の先の交差点から駅前への
通りに出られず大幅に遅れるし。

お値打ちだったし、後悔はしていませんが、余裕があるならライオンズもいいんじゃ
ないですか？

住民なんだか、関係者なんだか分かりませんが、こんなとこで必死に宣伝したって
資産価値は上がりません。マンションの管理運営に対する意識の向上こそ、資産価値
保全の最良の道でしょう。

[16: 契約済みさん]

そうかなー。
別に「必死で宣伝」ということはないと思うな。
まあ普通、住んでいるところと別のところとどうですか？と
他人に聞かれれば、「こんなところやめとけ」と言うほうが
少ないと思うけれど。

１５さんの言うことを額面どおり、他の人が受け取ると、
・坂等が大変
・バスも不便
・東からの日差しがきつい
・マンションの管理意識があまい
となります。

坂、バス、東向きはどうとらえるかもありますね。
ライオンズとの比較なら結局同じかな。
駅前でないし、ライオンズには南向きでない物件も多いですから。
また、向きなどによってはライオンズの方が安そうですよ。

また、管理意識、そんなに低いですか？
もしそう思われるのでしたら、住民版で検討しましょう！

[17: 住民さん]

ライオンズ、駅に近いですか？？
坂に関して言うならこちらとあまり変わらない気がしますが、
一度夜に駅からライオンズへ歩いてみました。
道が暗く、狭いので足早に歩いてしまいました。

プラウド側の道はバスも車も通っていますし、
人も歩いています。
お子さんや女性にはこちらの道の方が安全だなと思いました。
あくまで個人的な意見ですが・・・。

東向き、私はは好きです。
夏の朝は暑いですが、昼間は直射日光が入ってこない分若干涼しい。
日差しはないですが電気をつけなくても十分明るいですし、
風通しが良いので、すごく快適です。

どちらを選ぶかはその方の自由ですが、
私はこちらに決めてとても満足しています。

[18: 入居済みさん]

残り１５戸になりましたね！！
完売まであと少しです！！！

[19: 匿名さん]

年内完売なら営業さんまずまずなのかな？

後は大きな部屋と日当たり悪い部屋かな？

[20: 契約済みさん]

早く完売して検討版から退去したい。
だいたい、ここは３月入居なのに、再売り出しが１１月位だったから、
実際の売り出し期間は結構短いから、完成後になるのは仕方ないので、
売れ行きが悪いのとはちょっと違うと思う。
（業者ではありませんよ。１期購入者です）