シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[451: 匿名さん]

とても売り切ろうって姿勢は感じないけど
そうこうしてるうちに隣にマンションできちゃうじゃないかな

[452: 匿名]

このマンションはロビーの開放感や余裕のある車寄せ空間等かなり良い出来。
しかし、このコミュニティーに書き込んでいる人たち（マンション住人？）は貶しや愚痴ばかりで程度が低すぎ。
もう少し大人になりなさいよ。全くもって恥ずかしい。
住人でヒステリーな女性がいるね。この間なんかエレベーターのボタンをダダダダッと強く打ち付けて叫んでいた。ボタンが傷ついたらどうするんですか？
地球はあなた中心に周っているんじゃないのだよ！
あとね、ろくに挨拶も出来ないような人もいる。あ＝ここまで落ちたか日本人。。嘆かわしい。

[453: 匿名さん]

すみふの完成在庫は尋常でない。
それでも会社が回っているということは、いかに定価がボッタクリかということ。

[454: 匿名]

知ってますか？すみふのガーデンソサエティときわ台というのが、竣工後３年半も経ったのに、相当数（一説には６０戸以上）売れ残っているとか。

[456: 匿名さん]

と聞けばどこで儲けてるのか尚更気になる。

[457: 匿名さん]

買取再販住戸なんてあるんですね。再販で売ってるの見るの初めて。
どれくらい住んでいたんだろう。元々どれくらいの価格で今の価格なのか、
なぜ売却したのか、気になるところ。
間取りを見て、お買得にも感じない気がするのは私だけだろうか。

[458: 匿名さん]

隣の三田病院跡地のタワーマンションはいつ建つんだろ

[459: ご近所さん]

え！！　あそタワマン立つんですか？
初耳すぎてびっくりした。

[463: 匿名さん]

46階建てのタワーマンションができますよ。

[464: 匿名さん]

ソースをお願いします

[465: 匿名さん]

ここが建つ前から決まってた話だよ

[466: 匿名さん]

＞464
モデルルーム行けば営業が説明してくれる

[467: 匿名さん]

たまたま自転車でこの辺りを通ったのですが、

■洗濯物
ここ、洗濯物OKなんですね。
三田の空に洗濯物がまたたいていました。
中途半端なオフィスのような外観に、洗濯物…。

■ダイレクト・ウィンドウ
ハンパ無く暑いようです。冬なのに、窓に銀色
のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を
立てかけている部屋がいくつかありました。
（外出中なのかもしれませんが、）

■強風
坂下に高層ビルという条件のためか、もの凄く風が
強かったです。正直自転車をこぐことができず、降りた
くらいです。ベビーカーの方は大変そうでした。

■音
高速からの音はかなりしますね。

[468: 購入検討中さん]

こちらは洗濯物OKなので検討物件なんです〜
バルコニー狭いので限られてますが、（笑）

タワーや億ションの洗濯物OK物件って珍しく無いですから
それよりも住民の民度が気になります。
高いでしょうか？

子供世帯は多いのでしょうか？

今住んでいるマンションですが、分譲当時60平米の2LDKから190平米の5LDKで6000万ー19000万の
高いマンションだったんですが、今では民度最悪で子供の悪戯だらけの最悪マンションなので
それだけが怖いんですよね 。 分譲後、中古入居者が入ってくると一気に民度が低くなるので
中古でも、ある程度の人しか買えない物件なら少しは安心なんですけどね

[472: 匿名さん]

値段下げないともう売れないでしょう。

[473: 匿名さん]

未だに一番上の階の物件残ってますしね

[474: 匿名さん]

最上階だけで４億２０００万円、４億円、３億７０００万円の３部屋がサイトにあるし、他にもいっぱい部屋が乗ってるから売れ残ってるんだなって感じだよね。

[475: 契約済みさん]

子供少ないですよ。ディンクスとかが多いです。場所的、価格的に一家で引っ越してくる方は余りいないので…。皆様上品な方ばかりでそこは買って良かったなと思うところです。

[476: ビギナーさん]

す、すごい高いマンションなんですね（値段が）。
麻布って付いてるから当然高いんだろうなと思いましたけどここまでとは。手が出ないです、興味本位ですがどんな内容か見させて下さい。

私の感覚なんですが、値段ほどは間取りは広々というわけではないんですね、麻布だと敷地も見つけるのが難しいですしこれぐらいが標準なんでしょうか。

でも共用部はさすがは高級マンション、大袈裟かもしれないですが夢のようです。
スカイラウンジで寝ちゃいそおぉ、なんて想像してました。
設置のグランドピアノはいつもピアニストさんが来るんですか??

[477: 匿名さん]

私の場合、私の方からは何も切り出していないのに、最初から具体的な数字で価格交渉の話からはじまりました。スミフは値下げしないと聞いていたので、ビックリしました。

[478: 匿名さん]

中古物件の価格、すごいことになってますね。

[479: 匿名]

かつて麻布十番は商店街の下町アドレスでしたが駅ができると変わるんでしょうね。

たっかーい

[480: 匿名さん]

隣のパークコートは完売のようですがここはまだ売れ残ってるんですね。

[481: 匿名さん]

PC麻布十番は、完売したことにしただけだから。

[482: 匿名さん]

名前は麻布ですが住所は三田です。周りは今時珍しい位の下町です。

[483: 匿名さん]

いつまで販売してんのここ？
いいかげん残りの売れ残ってる部屋全部だせよ

[484: 匿名さん]

なにやら先が読めない状況になってきましたので、
（投資というよりは）インフレヘッジとしてお手頃なマンション
を探しているのですが、下記、管理費が「－」となっているのですが、
不要ということですかね？

http://www.nomu.com/mansion/1227198/


でも、管理費が不要なマンションなんてあるのでしょうか？


あと、タイル剥離の件、気になりますね。ここが真剣な候補になったら、
聞いてみます。

[485: 匿名さん]

タイル剥離の件ってなんですか？タイルの手抜きって以前違うマンションであって
全体に影響してかなりすごいことになったので気になります
あと杭うってないみたいですけどいくら地盤が強いからってありえなくないですかこの規模のマンションで
戸建てならベタ基礎ありえますがこの高さで　なにか地盤以外で打たなくていい根拠あるのでしょうか

[486: 住民さんＡ]

ここではなくお隣マンションです。ゴンドラで修繕するのが見えてました。

[487: 匿名さん]

まだ販売してたか。
ちょっと笑ってしまった。

[488: 匿名さん]

勝どき辺りも杭打ってないですよ。確かTTTも。あと5丁目の再開発で建つトライスラー型のタワマンも50F以上でベタ基礎の予定。

[490: 匿名さん]

麻布十番で30m道路崩落
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20131005-00000016-ann-soc...
東京消防庁などによりますと、4日午後11時ごろ、港区の麻布十番で、
川沿いにある幅約2メートルの道路が30メートルにわたって崩れ落ちました。
現場周辺では護岸工事が行われる予定でしたが、工事関係者によりますと、
作業が始まる前の3日の夜から道路が川に向かって沈み始めていたということです。

[491: ご近所さん]

＞490
昨晩現場見たけど・・・。
このマンションにはぜんぜん影響ないでしょ(笑)。

[492: 匿名]

売れない部屋を分譲し続けてるけど、エンドポイントってあるの。5年とか？
売れない在庫を抱えてても会社がやってけてるのは、元々の価格が割高だから？

[493: 匿名さん]

今回の台風は大丈夫だろうか。

[494: 匿名さん]

大丈夫だったみたいですね。
この辺りってどうなんだろう？？とは思っていましたが、
特にニュースにはなっていませんでしたので…。
でも実際に大丈夫だったか目では確かめていないので、
モデルルームで確認取った方が念の為にはいいのでしょうが。

[496: キャンセル組]

久しぶりにここ覗きましたが”まだ”売ってるんですか！！

確か引き渡しが始まったのはリーマンショックの時だったと思いますが。

こういうのは中古物件なんでしょうか、新築未入居になるんでしょうか？

[497: 匿名さん]

150平米メゾネット３億8000万でどうですかって言われても、
それが買える人はそんなにいないし
高級物件は他にもいろいろあるからね。どんどん新築も出て来るし

大幅な値引きするか、よほどタイミングが合った人が現れない限り売れないでしょ
特別な場所でも眺望でもないし

[498: キャンセル]

＞特別な場所でも眺望でもないし

東京タワーが綺麗に見える部屋があるんですよ。
まあ、そういうものに価値観を感じない人にはどうでもいいことですが。

私どもなどは地方出のおのぼりさんなので、スカイツリーなんかよりも
東京タワーの夜景が見える部屋の方がステイタスを感じるんですが。
当然割高な部屋でしたが。

[499: 物件比較中さん]

>498
スカイツリーや東京タワーが見えるイコール、わりとこれらの周辺の夜景も視界に入ると思います。
私としては一つの有名スポットが見えるというよりは、夜景が綺麗という広義の誰でも求めたくなる魅力が良いと思っています。
いずれにしましても498さんと同じくこちらの間取りを評価しているというこですね。

眺望を価格に入れるか入れないか、この気持ち的な面でも評価は違ってくると思います。

[500: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪