シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[401: 匿名]

お金があっても、このマンション買わない人が沢山いる事を理解しないといけないですよ。
知性の貧乏人がいるのかな？

[402: 匿名さん]

資産価値がどうのこうのと、ここでご高説をたれている
金持ちはいないよ。

[403: 匿名さん]

しかし、このマンションの住民はお人好しだなぁ…

ネガも、屁理屈と解っていながら、からかっているんだろうに。
住民が付き合ってくれるもんだから。

[404: 匿名さん]

全体的に内装がゴテゴテしてて80年代臭いね。
リビングの柱に鏡もいいけど安っぽくてなんかラブホっぽくなっちゃってる。
あと窓が開けばいいのに。

[405: 匿名さん]

窓が開くのがいいならスミフはやめとけ。

[406: 匿名さん]

しょせんスミフだから。
隣は完売したんだろうな。

[407: 匿名]

まだ１割は売れ残っていますね。
実際は２割引きで販売しています。
しかし売れ残っているのはなぜでしょうか？

[408: 匿名さん]

新三田病院前がいい感じで綺麗になってる。

[409: ご近所さん]

中古が激安で出まくっていますが、なぜだか知ってますか？

[410: 匿名さん]

>409
・ガラスカーテンウオールで冬寒い&夏暑い。
・間取り設計がチグハグで部屋中に柱だらけ
・フローリングも壁クロスも石材もすべて薄っぺらく安物感が漂う
・高速目の前で空気超悪いのに換気は公営団地仕様のパカパカ蓋タイプ（スミフマンション全部そうだが・・）

[411: ご近所さん]

冬寒い&夏暑いはワールドシティタワーでかなりクレームでたので
改善策をとったときいたのですが、実際は改善されていないのですか？

[412: 匿名さん]

＞410さん

このマンションをよくご存じないようですね。

>・高速目の前で空気超悪いのに換気は公営団地仕様のパカパカ蓋タイプ（スミフマンション全部そうだが・・）

ここは、同時吸排気システムなので「パカパカ蓋」はどこにもありませんよ。
書き込むマンションを間違えたようですね。お気をつけ下さいな。

[413: 匿名さん]

>>412
同時給排気は今時のどのマンションにも標準装備ですよ。でないと風圧でうるさいからね、とくに高層だと。

ただ>>410はたぶん、ここは隣のタワーみたく全熱交換式じゃないってことを指してるのでは。
ここは、換気ファンスイッチ＋各部屋の天井に付いてる換気キャップを手動で開け閉めして使う、という原始的なものです。
なので肝心の吸気は、もちろん外の空気そのまま取り入れてるだけ。

要するに「パカパカ蓋」が手動開閉キャップになっただけで、メカニズムは一緒。
ちなみに湾岸タワーの大半もこのタイプ使ってます。

ただ高級物件はやっぱり全熱交換が一般的ですね。

[415: 匿名さん]

ここは当然全熱交換でしょ

[416: 匿名さん]

残念ながら全熱交換じゃないんだな、ここも、ほかのスミフ物件も。

[417: 購入検討中さん]

スミフは大崎だけだね。全熱交換って。でもほかのデベ物件で全熱交換採用しているとこほとんどなくなってるよね。コストダウンの影響だろうけど。

[420: 匿名]

このマンション、販売戦略でかなり損をしていますね。

[421: 匿名さん]

パカパカ蓋・・・初めて知りました。
書き込んだ方、何故このスレを読んでいるのかな

[422: 匿名さん]

麻布と豊洲
真剣に悩んでます。
どっちにしよう・・・どちらも捨てがたい

[423: 匿名]

金額関係なければ麻布でしょう。

[424: 匿名さん]

断然豊洲でしょ。麻布でスミフに住んでたら恥かしいでしょ。

[425: 匿名さん]

液状化した豊洲は論外

[426: 匿名さん]

たしかに

[427: 匿名さん]

えぇ？？一部鉄骨造？マンションでありえない。遮音と断熱性能は大丈夫かなぁ。。。。

[428: 匿名さん]

昨日山手線の田町あたりで見たんだけど、
このマンションまだ分譲広告出してるんですね。

ホントに売れないマンションなんだなあ。

まあ売れないのはもう一部の高価格帯の部屋なんだろうけど、
一時は自分もここを買おうとしてたのが信じられないくらい。

[429: 匿名さん]

今坪３００台位にはなったんですか？昔出来たての頃見に行って高飛車な営業マンが値引きはしないとか言ってたけど。もう今更値引きしても売れなそうですね。あの時中途半端に値引きされてたら買ってたかもしれないと思うと感謝！！

[430: 匿名さん]

基本はまだまだ坪400台でしょ。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1uY3Rh

[432: 匿名さん]

三田アドレスのタワマンだからね

[435: 匿名さん]

１００平米超で坪４００前半まで来れば買いたいな。地震リスクとかもっと気にして売り物出てきて欲しいな～。

[436: 匿名さん]

住宅選びの際に教育環境というのは、とても大切な要素だと
思うのですが、以前（といってもだいぶ前）にモデルルーム
を訪れた際には、その点の説明はなかったように思います。
（そもそも、顧客から求められないという雰囲気）

ただ、この辺りが教育環境が悪いということはないと思うの
ですが、皆さん、あまり重視されていないのでしょうか？

というより、子供が小学校入学前には、引っ越す想定の方
が多いのでしょうか？

[437: 勉強中]

＞４３６

できれば途中で転校は可哀そうですから入学前に入居して時期を合わせられるマンションの選び方も必要ではないかと思います。絶対にそんな物件が見つかるわけではないですが、こちらなら即入居可能ですから都合をつけることができますよね。

完全にファミリータイプのマンションのＭＲの場合は、子育てや学校環境に関する説明は十分に用意されていた印象はありますよ。

[438: 購入検討中さん]

北西３２Ｆで６０．８５へーべ・中古で７２８０万円ってでてたんですけど、かなり安くなったような・・・
買いですかね？？北西だとパークコート側だからこれでも高い？？

[439: 匿名さん]

仙台坂を歩いていると、嫌でもここが目に入ってくるのですが、
正直、醜悪です。周囲と全く調和していない。

住友は、一時期、黒光りガラスタワーを建てまくりましたが、
周辺の景観や街の特性を考慮せずに、一律に同じものを建てる
ことが言い訳がない。「建築」を放棄しているよね。

今更に「壊せ」とは言えないのでどうしようもないのですが、
ほんと、デベというのは、大きな責任を負っているのであって、
そのことを自覚して欲しいと思います。

[440: 匿名さん]

この外観、私は気に入ってます。

[441: 匿名さん]

438
中古、が安くなったタワーって結構あるみたいですね。最近は。

[449: 匿名さん]

まだ売ってたんですか

[451: 匿名さん]

とても売り切ろうって姿勢は感じないけど
そうこうしてるうちに隣にマンションできちゃうじゃないかな

[452: 匿名]

このマンションはロビーの開放感や余裕のある車寄せ空間等かなり良い出来。
しかし、このコミュニティーに書き込んでいる人たち（マンション住人？）は貶しや愚痴ばかりで程度が低すぎ。
もう少し大人になりなさいよ。全くもって恥ずかしい。
住人でヒステリーな女性がいるね。この間なんかエレベーターのボタンをダダダダッと強く打ち付けて叫んでいた。ボタンが傷ついたらどうするんですか？
地球はあなた中心に周っているんじゃないのだよ！
あとね、ろくに挨拶も出来ないような人もいる。あ＝ここまで落ちたか日本人。。嘆かわしい。

[453: 匿名さん]

すみふの完成在庫は尋常でない。
それでも会社が回っているということは、いかに定価がボッタクリかということ。

[454: 匿名]

知ってますか？すみふのガーデンソサエティときわ台というのが、竣工後３年半も経ったのに、相当数（一説には６０戸以上）売れ残っているとか。

[456: 匿名さん]

と聞けばどこで儲けてるのか尚更気になる。

[457: 匿名さん]

買取再販住戸なんてあるんですね。再販で売ってるの見るの初めて。
どれくらい住んでいたんだろう。元々どれくらいの価格で今の価格なのか、
なぜ売却したのか、気になるところ。
間取りを見て、お買得にも感じない気がするのは私だけだろうか。

[458: 匿名さん]

隣の三田病院跡地のタワーマンションはいつ建つんだろ

[459: ご近所さん]

え！！　あそタワマン立つんですか？
初耳すぎてびっくりした。

[463: 匿名さん]

46階建てのタワーマンションができますよ。

[464: 匿名さん]

ソースをお願いします

[465: 匿名さん]

ここが建つ前から決まってた話だよ

[466: 匿名さん]

＞464
モデルルーム行けば営業が説明してくれる

[467: 匿名さん]

たまたま自転車でこの辺りを通ったのですが、

■洗濯物
ここ、洗濯物OKなんですね。
三田の空に洗濯物がまたたいていました。
中途半端なオフィスのような外観に、洗濯物…。

■ダイレクト・ウィンドウ
ハンパ無く暑いようです。冬なのに、窓に銀色
のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を
立てかけている部屋がいくつかありました。
（外出中なのかもしれませんが、）

■強風
坂下に高層ビルという条件のためか、もの凄く風が
強かったです。正直自転車をこぐことができず、降りた
くらいです。ベビーカーの方は大変そうでした。

■音
高速からの音はかなりしますね。

[468: 購入検討中さん]

こちらは洗濯物OKなので検討物件なんです〜
バルコニー狭いので限られてますが、（笑）

タワーや億ションの洗濯物OK物件って珍しく無いですから
それよりも住民の民度が気になります。
高いでしょうか？

子供世帯は多いのでしょうか？

今住んでいるマンションですが、分譲当時60平米の2LDKから190平米の5LDKで6000万ー19000万の
高いマンションだったんですが、今では民度最悪で子供の悪戯だらけの最悪マンションなので
それだけが怖いんですよね 。 分譲後、中古入居者が入ってくると一気に民度が低くなるので
中古でも、ある程度の人しか買えない物件なら少しは安心なんですけどね

[472: 匿名さん]

値段下げないともう売れないでしょう。

[473: 匿名さん]

未だに一番上の階の物件残ってますしね

[474: 匿名さん]

最上階だけで４億２０００万円、４億円、３億７０００万円の３部屋がサイトにあるし、他にもいっぱい部屋が乗ってるから売れ残ってるんだなって感じだよね。

[475: 契約済みさん]

子供少ないですよ。ディンクスとかが多いです。場所的、価格的に一家で引っ越してくる方は余りいないので…。皆様上品な方ばかりでそこは買って良かったなと思うところです。

[476: ビギナーさん]

す、すごい高いマンションなんですね（値段が）。
麻布って付いてるから当然高いんだろうなと思いましたけどここまでとは。手が出ないです、興味本位ですがどんな内容か見させて下さい。

私の感覚なんですが、値段ほどは間取りは広々というわけではないんですね、麻布だと敷地も見つけるのが難しいですしこれぐらいが標準なんでしょうか。

でも共用部はさすがは高級マンション、大袈裟かもしれないですが夢のようです。
スカイラウンジで寝ちゃいそおぉ、なんて想像してました。
設置のグランドピアノはいつもピアニストさんが来るんですか??

[477: 匿名さん]

私の場合、私の方からは何も切り出していないのに、最初から具体的な数字で価格交渉の話からはじまりました。スミフは値下げしないと聞いていたので、ビックリしました。

[478: 匿名さん]

中古物件の価格、すごいことになってますね。

[479: 匿名]

かつて麻布十番は商店街の下町アドレスでしたが駅ができると変わるんでしょうね。

たっかーい

[480: 匿名さん]

隣のパークコートは完売のようですがここはまだ売れ残ってるんですね。

[481: 匿名さん]

PC麻布十番は、完売したことにしただけだから。

[482: 匿名さん]

名前は麻布ですが住所は三田です。周りは今時珍しい位の下町です。

[483: 匿名さん]

いつまで販売してんのここ？
いいかげん残りの売れ残ってる部屋全部だせよ

[484: 匿名さん]

なにやら先が読めない状況になってきましたので、
（投資というよりは）インフレヘッジとしてお手頃なマンション
を探しているのですが、下記、管理費が「－」となっているのですが、
不要ということですかね？

http://www.nomu.com/mansion/1227198/


でも、管理費が不要なマンションなんてあるのでしょうか？


あと、タイル剥離の件、気になりますね。ここが真剣な候補になったら、
聞いてみます。

[485: 匿名さん]

タイル剥離の件ってなんですか？タイルの手抜きって以前違うマンションであって
全体に影響してかなりすごいことになったので気になります
あと杭うってないみたいですけどいくら地盤が強いからってありえなくないですかこの規模のマンションで
戸建てならベタ基礎ありえますがこの高さで　なにか地盤以外で打たなくていい根拠あるのでしょうか

[486: 住民さんＡ]

ここではなくお隣マンションです。ゴンドラで修繕するのが見えてました。

[487: 匿名さん]

まだ販売してたか。
ちょっと笑ってしまった。

[488: 匿名さん]

勝どき辺りも杭打ってないですよ。確かTTTも。あと5丁目の再開発で建つトライスラー型のタワマンも50F以上でベタ基礎の予定。

[490: 匿名さん]

麻布十番で30m道路崩落
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20131005-00000016-ann-soc...
東京消防庁などによりますと、4日午後11時ごろ、港区の麻布十番で、
川沿いにある幅約2メートルの道路が30メートルにわたって崩れ落ちました。
現場周辺では護岸工事が行われる予定でしたが、工事関係者によりますと、
作業が始まる前の3日の夜から道路が川に向かって沈み始めていたということです。

[491: ご近所さん]

＞490
昨晩現場見たけど・・・。
このマンションにはぜんぜん影響ないでしょ(笑)。

[492: 匿名]

売れない部屋を分譲し続けてるけど、エンドポイントってあるの。5年とか？
売れない在庫を抱えてても会社がやってけてるのは、元々の価格が割高だから？

[493: 匿名さん]

今回の台風は大丈夫だろうか。

[494: 匿名さん]

大丈夫だったみたいですね。
この辺りってどうなんだろう？？とは思っていましたが、
特にニュースにはなっていませんでしたので…。
でも実際に大丈夫だったか目では確かめていないので、
モデルルームで確認取った方が念の為にはいいのでしょうが。

[496: キャンセル組]

久しぶりにここ覗きましたが”まだ”売ってるんですか！！

確か引き渡しが始まったのはリーマンショックの時だったと思いますが。

こういうのは中古物件なんでしょうか、新築未入居になるんでしょうか？

[497: 匿名さん]

150平米メゾネット３億8000万でどうですかって言われても、
それが買える人はそんなにいないし
高級物件は他にもいろいろあるからね。どんどん新築も出て来るし

大幅な値引きするか、よほどタイミングが合った人が現れない限り売れないでしょ
特別な場所でも眺望でもないし

[498: キャンセル]

＞特別な場所でも眺望でもないし

東京タワーが綺麗に見える部屋があるんですよ。
まあ、そういうものに価値観を感じない人にはどうでもいいことですが。

私どもなどは地方出のおのぼりさんなので、スカイツリーなんかよりも
東京タワーの夜景が見える部屋の方がステイタスを感じるんですが。
当然割高な部屋でしたが。

[499: 物件比較中さん]

>498
スカイツリーや東京タワーが見えるイコール、わりとこれらの周辺の夜景も視界に入ると思います。
私としては一つの有名スポットが見えるというよりは、夜景が綺麗という広義の誰でも求めたくなる魅力が良いと思っています。
いずれにしましても498さんと同じくこちらの間取りを評価しているというこですね。

眺望を価格に入れるか入れないか、この気持ち的な面でも評価は違ってくると思います。

[500: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[501: 匿名さん]

夜景はまだ良いのだけど、都心の昼間の眺望はみるに耐えない。汚らしいビルの屋上が見えるだけ。あれをみて、多くの時間を過ごす奥さんや子供達は可哀想。

[502: 入居済み住民さん]

改造車なのか、非常にうるさい音を立てて走っていく車があります。
近所迷惑ですしマンションの価値を下げかねないほど。
恥ずかしいのでやめてください。

[503: 匿名さん]

ここに書いても効果ないんじゃない？

[504: 匿名さん]

ここはクレストプライムタワー芝と同じ状況ですね。もうこうなったら完売までにまだ相当時間がかかるでしょう。
しかし、どんどん古くなっていき、そうかといって大幅な値引きも出来ないし、という厳しい状況に益々追い込まれて
行き最終的にはどうするのでしょうか。関係ないですが、気にはなりますね。

[505: 匿名さん]

スミフとゴクレの物件では、長期売れ残りは結構あるので珍しくないです。
売主も織り込み済み？と思えるくらい当たり前のようにあります。

[506: 匿名さん]

五年で完売ならスミフの場合普通やろ。早く完売したら値付けに失敗ということ。

[507: 匿名さん]

麻布ともなると住みたいという人が多いはず。安ければ喜んで検討すると思いますがコストなどの事情があってできる限りの高めの価格で出す必要があるはずですから、ここが悩ましいポイントなんでしょうね。

一気に買われる価格帯、手が出しにくくなる価格帯。このエリアではこの境目がどこなのだろうと気になりますよ。

[508: 匿名さん]

この価格でいいんじゃない。住みふですから。5
年くらい、屁でもないでしょ。

[509: 匿名さん]

こことレジデンス三田で迷っています。どうでしょうか？

[510: 匿名さん]

断然、こちらの方が良いでしょ。

[511: 匿名さん]

ここだとコストパフォーマンスは最悪だけどね。
三田は完売したからもうどうしようもないが

[512: 匿名さん]

裏のエレベーターにおいて上の階に行くのを待っている人を差し置いて
平気で下のボタンを押して地下の駐車場に行く人間がいる事が不愉快。
引っ越して頂きたい（笑）
ここ見て「あっ俺だ」と思ったあんた、自覚してくださいな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[514: 匿名さん]

多くの人が住んでいますからエレベーターが上とか下とかお互いにわからないのですから
あまり思い込みをするとイライラして疲れてしまう原因になります。
まずは、他の人も生活する上で忙しいんだとか譲り合いの気持ちを
もたないとトラブルの原因になる場合もあります。
それにこのサイトをその人が見ている可能性は少ないと思うので
あまりにも理不尽と感じるのならその場で注意することをおすすめします。

[520: 匿名さん]

購入希望ですがまだ売れ残りはありますか？

[521: 匿名さん]

ここは地権者の方が多いから管理もきちんとしてると
伺いました。

[522: 住民 [男性 50代]]

年末の管理組合主催のスカイ・ラウンジにおけクリスマスソング・コンサートと、ギター演奏会は楽しかったです。スカイラウンジでの夜景を楽しむと共に、ライブで音楽鑑賞できて友人も喜んでいました。今年も2月にコンサートが予定されているらしいですが楽しのみです。

[523: 匿名さん]

スカイラウンジでコンサートが開催されるだなんて素敵ですね！
管理組合が主催という事は、住人の方が企画されたという事
ですか？
演奏はプロの方をお招きしたか、あるいは楽器を演奏できる
有志で行われたのでしょうか。

[524: 周辺住民さん [女性 20代]]

ここの住民の方と仲良くなりたいです！ちなみに麻布十番育ち麻布十番住みです(*^^*)

[526: 申込予定さん]

気にって申し込もうと思います。
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/266/

[527: 匿名さん]

2014年秋ころからずっと最終１戸で、
2015年の春に見たときはまだあった。
あの37階3.4億円は売れたんですね。
今見たら、公式サイトも消えていた。

【祝完売】

[528: 匿名さん]

なんでここの中古ってこんなに高いんですか?
お隣のパークコートもそうですが、築5年で坪600くらいですよね?
レインズ見ても実際に売れているし…
販売価格は坪400台だった気がするし、周り見てももう少し安くても良くないですか?
そんな中で3.4億もの部屋が売れたのであれば、このあたりの物件はまだまだ下がることはないでしょうか?

[529: マンション検討中さん]

こないだ内覧してロビーや、エレベーターや廊下が凄い素敵な感じで賃貸でとりあえず住もうかと思うのですが。

住みごこちはいかがですか？

関係ない話ですが麻布十番駅までの帰り道に背の低い外人さんからナンパされました。慣れている風に連絡先を書いた紙を渡されました。この辺りはこうゆうの多いんですか？


すれ違いざまに「好き」とか「かわいい」とか？言って、麻布十番商店街の中までその小さい外人さんはついてきました。

連絡先を書いた紙を渡されましたが、ヨレヨレな感じな紙を渡されてもね。
いつもやってるし家で書いて用意した紙を渡されましたって感じです。
帰り道にカフェに休憩で入り、ネットで調べてびっくりしました。
もちろんその小さい外人さんには悪いけど捨てましたけどね笑

[530: 名無しさん]

マンション購入検討しているものですが新築内覧会のイメージが良くてあれに近いものを探しているんですが眺めがとてもよく30階以上だったんだと思うんですが…何階のどの部屋か覚えている方いらっしゃいますか？

[531: 通りがかりさん]

32階だったと思います。
東京タワーが見えましたよ。
夜の景色は、良かったのですが、ワンフロアに戸数が多かったような覚えがあります。
夜景が好きな方にはいい物件でしょうね

[532: マンション検討中さん]

>502
やっぱりタワマンは＊＊＊みたいな人が多いのでしょうか？

[533: 匿名さん]

シティタワー麻布十番 5億800万円（3LDK）
■ペントハウス（３７階・３８階メゾネットタイプ）
■南西角住戸
所在階37-38階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90197951/

hiiiiiiiii

[534: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
地下駐車場までエレベーター繋がってるんですか？

[535: 住民板ユーザーさん4]

転貸っていいの？

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[536: 住人]

居住者ではない方があれこれ欠点探しをしているようですが、エリア・外観はとてもいいと思います。ただ、マンションの造り(天井や床など)自体は高層マンションということもあるのかかなり貧弱。それと住友不動産管理会社はとにかく腰が重い。入居後から上階の騒音問題について相談しても、相談に乗っているふりをして実際は事なかれ主義で自然消滅を待つ感じ。当方入居時直後から上階が転居し入居してきてから夜中早朝の騒音に悩まされ、相談をし改善を求めましたが、居住者に連絡をしたのも半年で２回ほど。不在だったため伝えていないとのこと。そのうち某有名人らしく夫が恐喝で逮捕。年末に退去したため今は静寂の中で暮らせていますが、賃貸物件のためいつまた誰が入居してくるのか不安は絶えません。居住者の「質」が低いのもありますが、管理会社のふがいない対応が一番がっかりしたため、転居を検討しています。今後住友不動産物件を購入することは決してないと思います。

[537: 周辺住民さん]

外観だけで室内はコストダウンだらけ、スミフの典型的なタワマンですね。

[538: 匿名さん]

麻布十番でこの立地やクオリティからしたらこの家賃はお安い方なのではないでしょうか。
https://besseres-hannover.info/outline/15/