シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[380: 入居済み住民さん]

讃岐会館は公園になるんですか、知りませんでした。離れとか貴重な昭和初期の木造文化財建築は残していただきたいものです。

[381: 入居済み住民さん]

讃岐会館の2Fレストランで、デザートのイチゴアイスクリーム（下記がそのHPです）が用意してありました。とても美味しかったです。
http://www.skyfarm.jp/

[382: 匿名さん]

ザ・パークタワープリンス東京のパン屋さんは
ブーランジュリートーキョーでしょうか？
私もよく利用します。子供がここのパンダパンの大ファンです。
甘すぎないカスタードがたくさん入っていておいしいですよ！

[383: 入居済み住民さん]

お店の名前は意識していませんでしたが、島津の姫君だった貴子さんの経営しているPISAの並びです。
今度はサンドイッチと一緒にパンダパンも買い求めてみます。

[384: 匿名さん]

379さん
讃岐会館のビアガーデンは都内とは思えないたくさんの緑をみながら
のめるので何だかちょっとした旅行気分を味わえ私も好きでした。
さぬき名物の料理もあったりしてよかったですね。
その中でもしょうゆ豆はおいしかったな～。
都内の穴場ビアガーデンですね。

[385: 匿名さん]

最近この近くにオープンしたローソンストア100便利ですね。
普通のローソンに行くのが馬鹿らしくなりました。

[386: 匿名さん]

夏といえば麻布十番のお祭りでしたが今年は中止で残念でした。
今年だけではなく来年度からのお祭りも商店街振興組合
で色々考えられている様ですね。
今回はじめて知ったのですが、このお祭りは４０有余年の歴史があるとか。
毎年すごい人です。

[387: マンション投資家さん]

ここのマンションの間抜け営業はまだ販売センターにいるんでしょうか？
普通なら、丸丸いれないので、辞めているはずなんですが。あまりにも
在庫多すぎですしね。

[388: 匿名さん]

この物件、全く忘れ去られようとしてるね。
もうダメポ。

[389: 匿名さん]

榊淳司さんって人のマンションレポートにここすごい割高って書かれてるよね？

[390: 匿名さん]

割高ではなくて、ここの価値を感じとれる方が
少ない、というだけです。

高額品には、よくありがちな話。昨今、ものの
良さを判別できる人は少なくなってきているからね。

[391: 匿名さん]

一般人は麻布十番なんか選ばないからね

[392: 匿名さん]

　このマンションは価格設定を間違っていますね。資産価値に関しても、実際2年経過で売れ残りがある状況では厳しいと思われます。

[393: 匿名さん]

資産価値というのは、貧乏人が気にすれば宜しい。
別に、資産価値が下がったって、痛くもない。

[394: 物件比較中さん]

貧乏人ではありませんが、価値がないのは投資の無駄ですよね。実際、今購入する方は、以前い購入した方より安くで購入はできるみたいですね。

[395: 匿名さん]

このマンションの住人は育ちが悪いのでしょう。

[396: 匿名さん]

今どき榊氏のレポートがソースって、それだけ情弱…というのはさておき、
ここの価格設定は、間違っていないでしょう。
量販用物件（1億円台前半以下の物件）は売り切っていますから。
それ以上の高額物件（広い物件）が残っているわけですから、
問題は、価格設定（平米単価）というより、間取り（広さ）の設定。
ただ、高級物件（広い物件）の数は、量販物件の平米単価（マンション全体のグレード）
にも影響しますから、全体でみたら、数％の高級物件の売れ残りは、初めから
「捨て物件」（平米単価をつり上げるための囮）として、想定の範囲内でしょう。
量販用物件の購入者にとっても、リセールバリューの維持ということで恩恵を受けることができます。

[397: 匿名さん]

＞投資の無駄ですよね。

投資ではなく、住んでいるのです。
価値があったって、住みたくないところには、住みたくない。

[398: 匿名]

リセールはこれだけ余っていたら期待できないですよ。そもそも港区でも…

[399: 匿名さん]

まぁ別に、今、例えば買値の半額でしか売れなくても、
特に困らんのよ。あんま貧乏くさい話は
やめて下さいな。聞いているだけで、運気が落ちる。

（金持ちになりたければ、金持ちとつきあえ、って
よくいうでしょ。貧乏くさい人が側にいるの、ホント
嫌なんだ。）

[400: 匿名さん]

このマンションの住人の品がないですよね(笑)

[401: 匿名]

お金があっても、このマンション買わない人が沢山いる事を理解しないといけないですよ。
知性の貧乏人がいるのかな？

[402: 匿名さん]

資産価値がどうのこうのと、ここでご高説をたれている
金持ちはいないよ。

[403: 匿名さん]

しかし、このマンションの住民はお人好しだなぁ…

ネガも、屁理屈と解っていながら、からかっているんだろうに。
住民が付き合ってくれるもんだから。

[404: 匿名さん]

全体的に内装がゴテゴテしてて80年代臭いね。
リビングの柱に鏡もいいけど安っぽくてなんかラブホっぽくなっちゃってる。
あと窓が開けばいいのに。

[405: 匿名さん]

窓が開くのがいいならスミフはやめとけ。

[406: 匿名さん]

しょせんスミフだから。
隣は完売したんだろうな。

[407: 匿名]

まだ１割は売れ残っていますね。
実際は２割引きで販売しています。
しかし売れ残っているのはなぜでしょうか？

[408: 匿名さん]

新三田病院前がいい感じで綺麗になってる。

[409: ご近所さん]

中古が激安で出まくっていますが、なぜだか知ってますか？

[410: 匿名さん]

>409
・ガラスカーテンウオールで冬寒い&夏暑い。
・間取り設計がチグハグで部屋中に柱だらけ
・フローリングも壁クロスも石材もすべて薄っぺらく安物感が漂う
・高速目の前で空気超悪いのに換気は公営団地仕様のパカパカ蓋タイプ（スミフマンション全部そうだが・・）

[411: ご近所さん]

冬寒い&夏暑いはワールドシティタワーでかなりクレームでたので
改善策をとったときいたのですが、実際は改善されていないのですか？

[412: 匿名さん]

＞410さん

このマンションをよくご存じないようですね。

>・高速目の前で空気超悪いのに換気は公営団地仕様のパカパカ蓋タイプ（スミフマンション全部そうだが・・）

ここは、同時吸排気システムなので「パカパカ蓋」はどこにもありませんよ。
書き込むマンションを間違えたようですね。お気をつけ下さいな。

[413: 匿名さん]

>>412
同時給排気は今時のどのマンションにも標準装備ですよ。でないと風圧でうるさいからね、とくに高層だと。

ただ>>410はたぶん、ここは隣のタワーみたく全熱交換式じゃないってことを指してるのでは。
ここは、換気ファンスイッチ＋各部屋の天井に付いてる換気キャップを手動で開け閉めして使う、という原始的なものです。
なので肝心の吸気は、もちろん外の空気そのまま取り入れてるだけ。

要するに「パカパカ蓋」が手動開閉キャップになっただけで、メカニズムは一緒。
ちなみに湾岸タワーの大半もこのタイプ使ってます。

ただ高級物件はやっぱり全熱交換が一般的ですね。

[415: 匿名さん]

ここは当然全熱交換でしょ

[416: 匿名さん]

残念ながら全熱交換じゃないんだな、ここも、ほかのスミフ物件も。

[417: 購入検討中さん]

スミフは大崎だけだね。全熱交換って。でもほかのデベ物件で全熱交換採用しているとこほとんどなくなってるよね。コストダウンの影響だろうけど。

[420: 匿名]

このマンション、販売戦略でかなり損をしていますね。

[421: 匿名さん]

パカパカ蓋・・・初めて知りました。
書き込んだ方、何故このスレを読んでいるのかな

[422: 匿名さん]

麻布と豊洲
真剣に悩んでます。
どっちにしよう・・・どちらも捨てがたい

[423: 匿名]

金額関係なければ麻布でしょう。

[424: 匿名さん]

断然豊洲でしょ。麻布でスミフに住んでたら恥かしいでしょ。

[425: 匿名さん]

液状化した豊洲は論外

[426: 匿名さん]

たしかに

[427: 匿名さん]

えぇ？？一部鉄骨造？マンションでありえない。遮音と断熱性能は大丈夫かなぁ。。。。

[428: 匿名さん]

昨日山手線の田町あたりで見たんだけど、
このマンションまだ分譲広告出してるんですね。

ホントに売れないマンションなんだなあ。

まあ売れないのはもう一部の高価格帯の部屋なんだろうけど、
一時は自分もここを買おうとしてたのが信じられないくらい。

[429: 匿名さん]

今坪３００台位にはなったんですか？昔出来たての頃見に行って高飛車な営業マンが値引きはしないとか言ってたけど。もう今更値引きしても売れなそうですね。あの時中途半端に値引きされてたら買ってたかもしれないと思うと感謝！！

[430: 匿名さん]

基本はまだまだ坪400台でしょ。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1uY3Rh

[432: 匿名さん]

三田アドレスのタワマンだからね

[435: 匿名さん]

１００平米超で坪４００前半まで来れば買いたいな。地震リスクとかもっと気にして売り物出てきて欲しいな～。

[436: 匿名さん]

住宅選びの際に教育環境というのは、とても大切な要素だと
思うのですが、以前（といってもだいぶ前）にモデルルーム
を訪れた際には、その点の説明はなかったように思います。
（そもそも、顧客から求められないという雰囲気）

ただ、この辺りが教育環境が悪いということはないと思うの
ですが、皆さん、あまり重視されていないのでしょうか？

というより、子供が小学校入学前には、引っ越す想定の方
が多いのでしょうか？

[437: 勉強中]

＞４３６

できれば途中で転校は可哀そうですから入学前に入居して時期を合わせられるマンションの選び方も必要ではないかと思います。絶対にそんな物件が見つかるわけではないですが、こちらなら即入居可能ですから都合をつけることができますよね。

完全にファミリータイプのマンションのＭＲの場合は、子育てや学校環境に関する説明は十分に用意されていた印象はありますよ。

[438: 購入検討中さん]

北西３２Ｆで６０．８５へーべ・中古で７２８０万円ってでてたんですけど、かなり安くなったような・・・
買いですかね？？北西だとパークコート側だからこれでも高い？？

[439: 匿名さん]

仙台坂を歩いていると、嫌でもここが目に入ってくるのですが、
正直、醜悪です。周囲と全く調和していない。

住友は、一時期、黒光りガラスタワーを建てまくりましたが、
周辺の景観や街の特性を考慮せずに、一律に同じものを建てる
ことが言い訳がない。「建築」を放棄しているよね。

今更に「壊せ」とは言えないのでどうしようもないのですが、
ほんと、デベというのは、大きな責任を負っているのであって、
そのことを自覚して欲しいと思います。

[440: 匿名さん]

この外観、私は気に入ってます。

[441: 匿名さん]

438
中古、が安くなったタワーって結構あるみたいですね。最近は。

[449: 匿名さん]

まだ売ってたんですか

[451: 匿名さん]

とても売り切ろうって姿勢は感じないけど
そうこうしてるうちに隣にマンションできちゃうじゃないかな

[452: 匿名]

このマンションはロビーの開放感や余裕のある車寄せ空間等かなり良い出来。
しかし、このコミュニティーに書き込んでいる人たち（マンション住人？）は貶しや愚痴ばかりで程度が低すぎ。
もう少し大人になりなさいよ。全くもって恥ずかしい。
住人でヒステリーな女性がいるね。この間なんかエレベーターのボタンをダダダダッと強く打ち付けて叫んでいた。ボタンが傷ついたらどうするんですか？
地球はあなた中心に周っているんじゃないのだよ！
あとね、ろくに挨拶も出来ないような人もいる。あ＝ここまで落ちたか日本人。。嘆かわしい。

[453: 匿名さん]

すみふの完成在庫は尋常でない。
それでも会社が回っているということは、いかに定価がボッタクリかということ。

[454: 匿名]

知ってますか？すみふのガーデンソサエティときわ台というのが、竣工後３年半も経ったのに、相当数（一説には６０戸以上）売れ残っているとか。

[456: 匿名さん]

と聞けばどこで儲けてるのか尚更気になる。

[457: 匿名さん]

買取再販住戸なんてあるんですね。再販で売ってるの見るの初めて。
どれくらい住んでいたんだろう。元々どれくらいの価格で今の価格なのか、
なぜ売却したのか、気になるところ。
間取りを見て、お買得にも感じない気がするのは私だけだろうか。

[458: 匿名さん]

隣の三田病院跡地のタワーマンションはいつ建つんだろ

[459: ご近所さん]

え！！　あそタワマン立つんですか？
初耳すぎてびっくりした。

[463: 匿名さん]

46階建てのタワーマンションができますよ。

[464: 匿名さん]

ソースをお願いします

[465: 匿名さん]

ここが建つ前から決まってた話だよ

[466: 匿名さん]

＞464
モデルルーム行けば営業が説明してくれる

[467: 匿名さん]

たまたま自転車でこの辺りを通ったのですが、

■洗濯物
ここ、洗濯物OKなんですね。
三田の空に洗濯物がまたたいていました。
中途半端なオフィスのような外観に、洗濯物…。

■ダイレクト・ウィンドウ
ハンパ無く暑いようです。冬なのに、窓に銀色
のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を
立てかけている部屋がいくつかありました。
（外出中なのかもしれませんが、）

■強風
坂下に高層ビルという条件のためか、もの凄く風が
強かったです。正直自転車をこぐことができず、降りた
くらいです。ベビーカーの方は大変そうでした。

■音
高速からの音はかなりしますね。

[468: 購入検討中さん]

こちらは洗濯物OKなので検討物件なんです〜
バルコニー狭いので限られてますが、（笑）

タワーや億ションの洗濯物OK物件って珍しく無いですから
それよりも住民の民度が気になります。
高いでしょうか？

子供世帯は多いのでしょうか？

今住んでいるマンションですが、分譲当時60平米の2LDKから190平米の5LDKで6000万ー19000万の
高いマンションだったんですが、今では民度最悪で子供の悪戯だらけの最悪マンションなので
それだけが怖いんですよね 。 分譲後、中古入居者が入ってくると一気に民度が低くなるので
中古でも、ある程度の人しか買えない物件なら少しは安心なんですけどね

[472: 匿名さん]

値段下げないともう売れないでしょう。

[473: 匿名さん]

未だに一番上の階の物件残ってますしね

[474: 匿名さん]

最上階だけで４億２０００万円、４億円、３億７０００万円の３部屋がサイトにあるし、他にもいっぱい部屋が乗ってるから売れ残ってるんだなって感じだよね。

[475: 契約済みさん]

子供少ないですよ。ディンクスとかが多いです。場所的、価格的に一家で引っ越してくる方は余りいないので…。皆様上品な方ばかりでそこは買って良かったなと思うところです。

[476: ビギナーさん]

す、すごい高いマンションなんですね（値段が）。
麻布って付いてるから当然高いんだろうなと思いましたけどここまでとは。手が出ないです、興味本位ですがどんな内容か見させて下さい。

私の感覚なんですが、値段ほどは間取りは広々というわけではないんですね、麻布だと敷地も見つけるのが難しいですしこれぐらいが標準なんでしょうか。

でも共用部はさすがは高級マンション、大袈裟かもしれないですが夢のようです。
スカイラウンジで寝ちゃいそおぉ、なんて想像してました。
設置のグランドピアノはいつもピアニストさんが来るんですか??

[477: 匿名さん]

私の場合、私の方からは何も切り出していないのに、最初から具体的な数字で価格交渉の話からはじまりました。スミフは値下げしないと聞いていたので、ビックリしました。

[478: 匿名さん]

中古物件の価格、すごいことになってますね。

[479: 匿名]

かつて麻布十番は商店街の下町アドレスでしたが駅ができると変わるんでしょうね。

たっかーい