シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[212: 匿名]

とうとう「住友不動産」の各階看板が撤去されましたね。
もうすぐ完売なの？

[213: 匿名さん]

住友は、有明シフトで、もはや、こんな僻地に構っていられません。

[214: 匿名さん]

僻地＝都会から遠く離れた土地。へんぴな土地。僻土。僻処。僻陬(へきすう)。

[215: 匿名はん]

>>214
もう少し十番の駅に近いほうが便利は便利だけど、徒歩数分だし、
僻地ってことはないでしょう。南北線、大江戸線両方使えると
本当に便利だよ。難をいえば、渋谷へのアクセスが弱いことぐらい
かな。おじさんにはもうあまりカンケーないけど。

[216: 匿名さん]

美食家を自負するならば豊洲も検討してみてはどうでしょうか。
快適なアーバンリゾートライフも楽しめます。

[217: 匿名さん]

>215
病院前に渋谷行きのバス停がありますね。

[218: 物件比較中さん]

ＣＴＡ１０が人気9位、
ＷＣＴ　ブリリアはともかく
サーラより格下ってのはオカシイんじゃないか？

⑥
ワールドシティタワーズ
⑦
Brilliaマーレ有明
⑧　
サーラ・プラティコ　
東京都港区芝2-30-3　
⑨
シティタワー麻布十番


http://eeg.jp/MfWk

[219: 匿名さん]

うわ、それだけじゃなくて、全部オカシイですね。

大々的に値引きをしていたあのグローリオ蘆花公園が4位とか、凄い調査だな。
WTCは西新井よりも格下ということでしょうか？

[220: 匿名さん]

また順位が変わってますね。
どういう基準なんだろうか？
ここが人気がないとは思えない。
場所も物もよいのに・・・・理解に苦しむ。
WCTに関しては理解できる、あそこは論外
まだ西新井のほうがいい。

[221: 匿名さん]

基準は単にアクセス件数？

[222: 匿名さん]

金があったらここのペントハウスに住みたい

[223: 匿名さん]

>221
もしそうならば、社員に指令を出してアクセスしまくる業者も出てくるでしょうね

[224: 匿名さん]

おーい、だれか人がいるかー？

[225: 匿名さん]

いるよ〜

[226: 匿名さん]

どこだ〜、真っ暗でみえへんぞ〜。

[227: 匿名さん]

高層階はほとんど埋まってる？

[228: 匿名さん]

高層・低層というよりは９０平米以下が完売。
今は最低価格が一億超だからさすがに動きは悪くなってるかな。
それでも少しずつ出てるみたいだけど。

[229: 匿名]

ここの70くらいの高層部屋が欲しかったんですけど、確かに広くて一億数千万の部屋しかなかったです。中古で出物を待つ場合、やはり三井より同系列の住友に依頼した方が出やすいのでしょうか？

[230: 匿名]

もちろんリハウスより出やすいです。情報連携が違う。確かに新規の90以下は全くないね。あと、低層でもよいなら地権者階の場合、一般より仕様が低いので交渉材料にした方がよいですよ。値段が存在した物件じゃないから価格が強気な傾向があるので。

[231: 匿名さん]

まだ結構残ってそうだな

[232: 匿名さん]

広くて高い部屋はね…

[233: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819696E3E1E2E7...

なんか夏も計画停電あるみたいですよ。
ここは大丈夫だろうけど、他の地域の人、大丈夫かな。

住友系タワーの不人気につながらないといいんだけど。。。

[234: 匿名さん]

ペントハウスはまだ残ってますか？

[235: 購入検討中さん]

ガラス窓は大丈夫でした？

[236: 匿名]

本当に一切なにもありませんでした。
正直言ってひびの一つくらい入るかと思いましたが…共有部含めて何もなさすぎて、一つも不備が見つからず、拍子抜けです。なにかあるなら逆に教えて欲しいくらい。

あ、インターフォンの地震情報は音量が下げられず、ちょっとうんざりしますが…。

[237: 匿名さん]

タワマンは大変ですね。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110315/tky11031523380010-n1.htm

[238: 入居済み住民さん]

地震発生時の揺れと建物の動く音に気分が悪くなりました

被害は共用部の壁紙が何ヶ所か裂けています

あれだけ建物がぐにゃぐにゃ動けばどこかに無理がきて当然です

内部の構造は大丈夫なのかな？

震度７クラスでも倒壊しないと言われても揺れは怖い

[239: 匿名さん]

都心が停電にならないのは、重要な政治・経済活動が行われているからで、
そこに住んでいる人のためではない。

なので、本来的には、住宅街部分だけでも計画停電エリアに組む込めば
よいのだろうけど、技術的にそれが難しいのであれば、「計画自主停電」
をすべき。

エリア毎に時間帯決めて、（少なくとも住宅は）自主的に停電とする。
勿論、強制力はないけど、多くの人が遵守するのではないかな。
今こそ、日本に住む人々の良さを最大限に発揮して、事態に対処すべき。

[240: 匿名さん]

この手のタワーに対する批判・弱点の一つに、
「窓が（ほとんど）開かない」というのがあるけど、
夏の暑さを緩和する方法ってないですかね？

さすがに、窓開かない部屋にしておいて、計画停電で
他の方が耐えている中、自分だけクラ－使うわけには
いかないですし、なんとかならないかな？

それにここはよいけど、計画停電地域にある同種のタワー
の住民はどうするんだろ？特に赤ちゃんとかお年寄り
がいたら、暑い、というレベルの問題では済まないと
思うのだが…。

[241: 入居済み住民さん]

ここは夏場は南向きですと40度になりますから、エアコン無しでは危険です。
冬でも天気の日はクーラー要ります。
窓が新聞紙くらいでも開けばかなり違うのですが、指も出ないわずかな換気穴しかありません。

[242: 匿名]

40度ではすまないのでは…。クーラーなしはちょっと想像できないです。

[243: 匿名さん]

入居者ですが、バルコニーのある部屋は普通に窓が開くので、そこで過ごすかな・・

[244: 匿名]

高層マンションって住んだことないのですが、窓あけっぱなしにして大丈夫なのでしょうか？
気圧の関係で？、ポルターガイスト状態になると聞いたことがあるのですが…。まぁ、でも窓のある部屋で過ごしていただくしかないですよね。

[245: 匿名]

南向きの住人ですが、２月の晴れた日には暑くてエアコンいれました…

停電されたらどうしましょう

[246: 住民さん]

バルコニーも幅が狭く、奥行きが深いので風はほとんど入ってきませんね。
そもそも共有廊下も内廊下なので、窓を開けて、玄関開けても風はほとんど起きません。

[247: 匿名さん]

タワー大変だな。

[248: 周辺住民さん]

白金のタワー南向きは夏涼しく　冬暖かいので、冷暖房費がほとんどいらない。窓も普通に開くが、
ひさしがあるから快適になるらしい。

[249: 入居済み住民さん]

我が家は窓を開けてると、いい風が入りますよ。
プラズマイオン空気清浄器を使っているので
快適です

[250: マンション住民さん]

晴れたら冬でもエアコンが必要なくらいに暑くなる、
窓の開かない温室のようなガラス張りのリビングを、
そもそも部屋として建築上認めてよいのかと疑問に思います。
わずかな指も入らないサイズの換気口と、
24時間換気装置だけではもし停電などでクーラーが使えない場合、
真夏で南側なら40度になり危険です。
お子さん、ペットには特に注意が必要です。

真実を書くとまた騒ぐ方がいますが、
これは生活している者の生の情報です。

[251: 入居済み住民さん]

　部屋は暑くなりますね。赤外線遮蔽ガラスにすれば、かなの熱はカットされると思いますが、どうなのでしょう。うちは北向きで、部屋の窓を開けて換気をしていますが、なんとかしのげています。

[252: 入居済み住民さん]

家は西側なのでビル風なのか窓を開けると年中風が入ってきます。
あとは扇風機で風を回しています

[253: 匿名さん]

最近の部屋の向き人気順
１．東
２．東南
３．東北
４．北
５．北西
６．南
７．西
８．南西

[254: 匿名さん]

日本も熱帯地域マンションの人気方位と似てきたね。

[256: 住民]

ほとんどの住居にはこのマンション、リビングに開く窓（小さな換気穴はある)が無いです。
窓の開く部屋は寝室とか子供部屋なんでしょうね。
でもそこにはクーラーの室外機が置いてありますから、リビングでクーラーつけていると唯一の窓から熱風が入ってきます(汗)

[257: 入居済み住民さん]

　管理会社に問い合わせたところ、ガラスは３M社の飛散防止フィルムが貼ってあり、紫外線は99%カットされますが、赤外線は透過するそうです。赤外線カットが暑さ対策では必要です。

[258: 購入検討中さん]

１億程度は完売？

[259: 入居済み住民さん]

8000万以下は完売でした。

[260: 周辺住民さん]

建物は完璧でしたが、満足できないところがいくつかあって購入しませんでした。
・駅までは比較的近いのですが、メトロ・都営もホームまでとっても時間がかかること。
・近くに汚い川があること。
・住所が麻布十番でないこと、こだわっていませんが。
・近くに小さな戸建てが多く、高級住宅街ではないこと。

[261: 購入検討中さん]

営業の人に賃貸に出すと、坪単価18000円になると言っていました。
本当でしょうか。