シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[4: 匿名さん]

もう検討すらされないマンションなのね。

[6: 匿名さん]

>>もう検討すらされないマンションなのね。

そうみたいだね。
竣工後１年経過で、めでたく「中古」マンションになっちゃったしね。

[7: 匿名さん]

夏暑いって気づいたから、
北向きが中古価格にならないと動かないでしょ。

[8: 購入検討中さん]

ここは値引きしますか？

[9: 匿名]

有り得ないと思う。もうほとんど売れてるし。

[10: 匿名さん]

北側や上層階は結構残ってそうだけど。

[11: 匿名さん]

やっぱ、ダイナミックパノラマウィンドウでしょ。

[12: 匿名さん]

タワマンっていっても、都心の眺望は汚いな。
ここのHPみてみ。いくら見晴らしがよくても、
汚い風景が広がるだけではね…。湾岸に限る。

[13: 匿名さん]

都心タワマンの欠点はそこですよね。
見晴らしがよくとも、そもそも風景が汚い。
都心で心休まる風景の物件は、希少です。

[14: 匿名さん]

>都心で心休まる風景の物件は、希少です。

パークコート赤坂なんて、どうですか？
都心にあっては、それなりに、いい景色ですよ。

[15: 匿名さん]

都心に住む人は湾岸の倉庫街や真っ暗な夜景が苦手な人が多いし、
湾岸とか郊外に住む人は都心の景色を汚いという。
好みの問題ですね。

[16: 匿名さん]

埋立地と比べられたら、立つ瀬が無いよね。
埋立地・湾岸地域は運河とお隣のタワマンだけでしょ？
それに湾岸の人が住みたくても住めない値段でしょう。

[17: 匿名さん]

まあ、湾岸は不便だしここを検討する人の視野には入らんでしょ

[18: 入居済み住民さん]

南向きに住んでいるものですが
非常に緑が多くて心休まる眺望です。

[19: 匿名さん]

本当に美しい眺めというのは、部屋の窓に広がる、森の中にいるような
緑の美しさをいうんじゃないかな。見たことないとわからないと思うし、
タワマンでは無理かもしれないけど。

[20: 匿名]

軽井沢あたりに隠遁すれば希望はかなうわな。東京23区のスレでそんな事言われても。広尾ガーデンヒルズあたりでも森の中とまではいかないし。都心に住むのは別のメリットを求めてるって事よ。
そのあたりは｢好み｣だけど、金がなければ好みを反映させる俎上にも上がりはしないし。

[21: 匿名さん]

埋立てと比べんな
WCT　すっこんでろ

[22: 匿名さん]

港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。
湾岸地域に暮らしている人にはその価値は多分分からないと思うけど。
首都高から見るあのタワマンの林立した姿は異様としか思えない。
そのマンション群を見て心が休まるとは思えないけど。
まあ、住めば都。価値観も様ですね。

[23: 匿名さん]

＞港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。

あるっちゃあるけど、部屋の窓からの風景が本当に美しい
部屋は、かなりレアですよね。相当物件巡り？しましたが、
かなりレアものと思いました。

[24: 匿名さん]

港区ではないですが広尾のガーデンフォーレストにウェリス麻布狸穴と有栖川パークハウスと麻布十番に白金です。
最終的には白金に決めましたけど。
先ずは緑の多さで決めましたよ。それと住環境。価格は桁が一つ余分でしたが。（笑）

[25: 匿名さん]

ここは決算期でも値引きしませんか？

[26: 匿名さん]

白金の街も色々。
アパートが建ってるエリアもあるね。

[27: 匿名さん]

というか、日本語として成り立っていないのが気になる

[28: 匿名さん]

ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
更に今は中古物件ですから、４割くらいは下げてもらわないと
買った瞬間に損します。
検討中の方、ご注意ください。

[29: 物件比較中さん]

港区がどうかというより、タワーマンションは地面から距離が離れますから、
緑に囲まれたいのなら、低層マンションしかないでしょう。
私は高層からの景色が好きですけれどね。

[30: 匿名さん]

>> ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
>> 更に今は中古物件ですから、４割くらいは下げてもらわないと
>> 買った瞬間に損します。
>> 検討中の方、ご注意ください。

価格がプチバブル・プライスだから、
そんなもんだね
4割値下げでようやく妥当な価格になるだろう

[31: 匿名さん]

＞ここは３割は軽く割高な価格設定でした。

もともとの価格設定は、坪どれくらいなのですか？

[32: 匿名さん]

ごめんなさい。
本当は価格設定なんか知りません。
煽ってみただけです。

でも、港区の物件で４割も値下げするなんて、
信じるほうがバカなんです。
私には罪はありません。

[33: 匿名さん]

実際に、今年の春に
アトラスタワー六本木の地権者物件が
坪320～330万円で売られていた

あの頃、アトラスタワーは竣工直後だったし、
ミッドタウン至近、六本木アドレスということで
こちらの物件よりはるかに条件がよかったのにだ。

確かにシティタワー麻布十番が
４割ほど高いという意見もうなずける

[34: 匿名さん]

ならば、坪320～330万円で買えるマンションを買うまででござる
この物件に手が届かなくて可哀想でござるが、仕方がないでござる

[35: 匿名さん]

>>実際に、今年の春に
>>アトラスタワー六本木の地権者物件が
>>坪320～330万円で売られていた

>>あの頃、アトラスタワーは竣工直後だったし、
>>ミッドタウン至近、六本木アドレスということで
>>こちらの物件よりはるかに条件がよかったのにだ。

>>確かにシティタワー麻布十番が
>>４割ほど高いという意見もうなずける

そうですね、シティータワー麻布十番みたいに
売れ残る割高マンションじゃなくて、
別の妥当な価格のマンションを買うべきですね

[36: 匿名さん]

たしかに一般の感覚からすれば、港区は高いかもしれませんね。
他にお買い得な地域はあるので、無理に買わなくてもいいかと思います。
地権者物件狙いというのも寂しいですしね。

[37: 匿名さん]

売れ残っているマンションに友人を案内するのはキツイよね

[38: 匿名さん]

それはあんまり関係ないんじゃない？笑
その友達が不動産会社勤務とかだったら少し微妙な空気が流れそうだが。

[39: 匿名さん]

2割でも引けば、すぐ売れるのにね。引かないんだな、スミフさん。

[40: 買いたいけど買えない人]

売れ残りという表現はちょっと極端かも。
高額物件は施工後に実物をみて買う人が多いと聞きますよ。
ココは億ションだからね。

[41: 匿名さん]

今のご時勢、高級物件を買える人が少ないのですよ。豪気な人が少なくなったというか。
麻布という立地が下町庶民の街というニーズの読み違いはありますが。

[42: 匿名さん]

工業地帯に作っちゃいかんよな。

[43: 匿名さん]

別にいんじゃね？

[44: 匿名さん]

シティタワー、未だに目立つほどに売れ残りがあるのでしょうか。
それともさすがにもうだいぶ売れているのでしょうか。

[45: 匿名さん]

夜の首都高走ればわかります

[46: 匿名さん]

あと3~40戸くらいでは？

[47: 匿名さん]

済みません、夜の首都高走ること滅多にないもんですから。

ただ、こういう書き方しているということはやはりまだ売れ残っているということなんですね。

[48: 匿名さん]

まぁね、最近は、ここ買えるくらいの富裕層が減ってきているからね。

[49: 匿名さん]

大金持ちはここを買わない。ちょい金持ちが減ってきているということか。もうちょっと値引きすればいいのにね。

[50: 匿名さん]

物件HPで、割と正確に現在の在庫状況が反映されていると思う。
（自分がMRで勧誘を受けた物件の間取りが、他の人に売れたらすぐに削除されている。）

HPによると、24タイプの間取りが残っている。
残りの部屋で間取りの重複は少ないから、現在残っているのは、30戸弱ではないか？
50㎡台と70㎡台がそれぞれ1戸、あとは全部80㎡以上（90㎡台が中心）

30戸というと多いように感じるが、実際は9割以上が売れたことになる。
あれだけ多数の高額物件をよく売ったものだと思うよ。
これからが大変なんだろうけれど、多少の売れ残りも織り込み済みでは？