1000を超えたので次スレをたてました。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
【タイトルを変更しました （仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東 → シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】
所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体
「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる
※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-07-22 10:53:31
シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】
| No.4 |
by 匿名さん 2010-08-21 21:28:54
投稿する
削除依頼
もう検討すらされないマンションなのね。
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|---|---|---|
| No.6 |
>>もう検討すらされないマンションなのね。
そうみたいだね。 竣工後１年経過で、めでたく「中古」マンションになっちゃったしね。 |
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| No.7 |
夏暑いって気づいたから、
北向きが中古価格にならないと動かないでしょ。 |
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| No.8 |
ここは値引きしますか？
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| No.9 |
有り得ないと思う。もうほとんど売れてるし。
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| No.10 |
北側や上層階は結構残ってそうだけど。
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| No.11 |
やっぱ、ダイナミックパノラマウィンドウでしょ。
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| No.12 |
タワマンっていっても、都心の眺望は汚いな。
ここのHPみてみ。いくら見晴らしがよくても、 汚い風景が広がるだけではね…。湾岸に限る。 |
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| No.13 |
都心タワマンの欠点はそこですよね。
見晴らしがよくとも、そもそも風景が汚い。 都心で心休まる風景の物件は、希少です。 |
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| No.14 |
>都心で心休まる風景の物件は、希少です。
パークコート赤坂なんて、どうですか？ 都心にあっては、それなりに、いい景色ですよ。 |
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| No.15 |
都心に住む人は湾岸の倉庫街や真っ暗な夜景が苦手な人が多いし、
湾岸とか郊外に住む人は都心の景色を汚いという。 好みの問題ですね。 |
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| No.16 |
埋立地と比べられたら、立つ瀬が無いよね。
埋立地・湾岸地域は運河とお隣のタワマンだけでしょ？ それに湾岸の人が住みたくても住めない値段でしょう。 |
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| No.17 |
まあ、湾岸は不便だしここを検討する人の視野には入らんでしょ
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| No.18 |
南向きに住んでいるものですが
非常に緑が多くて心休まる眺望です。 |
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| No.19 |
本当に美しい眺めというのは、部屋の窓に広がる、森の中にいるような
緑の美しさをいうんじゃないかな。見たことないとわからないと思うし、 タワマンでは無理かもしれないけど。 |
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| No.20 |
軽井沢あたりに隠遁すれば希望はかなうわな。東京23区のスレでそんな事言われても。広尾ガーデンヒルズあたりでも森の中とまではいかないし。都心に住むのは別のメリットを求めてるって事よ。
そのあたりは｢好み｣だけど、金がなければ好みを反映させる俎上にも上がりはしないし。 |
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| No.21 |
埋立てと比べんな
WCT すっこんでろ |
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| No.22 |
港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。
湾岸地域に暮らしている人にはその価値は多分分からないと思うけど。 首都高から見るあのタワマンの林立した姿は異様としか思えない。 そのマンション群を見て心が休まるとは思えないけど。 まあ、住めば都。価値観も様ですね。 |
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| No.23 |
＞港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。
あるっちゃあるけど、部屋の窓からの風景が本当に美しい 部屋は、かなりレアですよね。相当物件巡り？しましたが、 かなりレアものと思いました。 |
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| No.24 |
港区ではないですが広尾のガーデンフォーレストにウェリス麻布狸穴と有栖川パークハウスと麻布十番に白金です。
最終的には白金に決めましたけど。 先ずは緑の多さで決めましたよ。それと住環境。価格は桁が一つ余分でしたが。（笑） |
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| No.25 |
ここは決算期でも値引きしませんか？
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| No.26 |
白金の街も色々。
アパートが建ってるエリアもあるね。 |
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| No.27 |
というか、日本語として成り立っていないのが気になる
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| No.28 |
ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
更に今は中古物件ですから、４割くらいは下げてもらわないと 買った瞬間に損します。 検討中の方、ご注意ください。 |
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| No.29 |
港区がどうかというより、タワーマンションは地面から距離が離れますから、
緑に囲まれたいのなら、低層マンションしかないでしょう。 私は高層からの景色が好きですけれどね。 |
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| No.30 |
>> ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
>> 更に今は中古物件ですから、４割くらいは下げてもらわないと >> 買った瞬間に損します。 >> 検討中の方、ご注意ください。 価格がプチバブル・プライスだから、 そんなもんだね 4割値下げでようやく妥当な価格になるだろう |
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| No.31 |
＞ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
もともとの価格設定は、坪どれくらいなのですか？ |
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| No.32 |
ごめんなさい。
本当は価格設定なんか知りません。 煽ってみただけです。 でも、港区の物件で４割も値下げするなんて、 信じるほうがバカなんです。 私には罪はありません。 |
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| No.33 |
実際に、今年の春に
アトラスタワー六本木の地権者物件が 坪320～330万円で売られていた あの頃、アトラスタワーは竣工直後だったし、 ミッドタウン至近、六本木アドレスということで こちらの物件よりはるかに条件がよかったのにだ。 確かにシティタワー麻布十番が ４割ほど高いという意見もうなずける |
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| No.34 |
ならば、坪320～330万円で買えるマンションを買うまででござる
この物件に手が届かなくて可哀想でござるが、仕方がないでござる |
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| No.35 |
>>実際に、今年の春に
>>アトラスタワー六本木の地権者物件が >>坪320～330万円で売られていた >>あの頃、アトラスタワーは竣工直後だったし、 >>ミッドタウン至近、六本木アドレスということで >>こちらの物件よりはるかに条件がよかったのにだ。 >>確かにシティタワー麻布十番が >>４割ほど高いという意見もうなずける そうですね、シティータワー麻布十番みたいに 売れ残る割高マンションじゃなくて、 別の妥当な価格のマンションを買うべきですね |
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| No.36 |
たしかに一般の感覚からすれば、港区は高いかもしれませんね。
他にお買い得な地域はあるので、無理に買わなくてもいいかと思います。 地権者物件狙いというのも寂しいですしね。 |
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| No.37 |
売れ残っているマンションに友人を案内するのはキツイよね
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| No.38 |
それはあんまり関係ないんじゃない？笑
その友達が不動産会社勤務とかだったら少し微妙な空気が流れそうだが。 |
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| No.39 |
2割でも引けば、すぐ売れるのにね。引かないんだな、スミフさん。
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| No.40 |
売れ残りという表現はちょっと極端かも。
高額物件は施工後に実物をみて買う人が多いと聞きますよ。 ココは億ションだからね。 |
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| No.41 |
今のご時勢、高級物件を買える人が少ないのですよ。豪気な人が少なくなったというか。
麻布という立地が下町庶民の街というニーズの読み違いはありますが。 |
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| No.42 |
工業地帯に作っちゃいかんよな。
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| No.43 |
別にいんじゃね？
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| No.44 |
シティタワー、未だに目立つほどに売れ残りがあるのでしょうか。
それともさすがにもうだいぶ売れているのでしょうか。 |
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| No.45 |
夜の首都高走ればわかります
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| No.46 |
あと3~40戸くらいでは？
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| No.47 |
済みません、夜の首都高走ること滅多にないもんですから。
ただ、こういう書き方しているということはやはりまだ売れ残っているということなんですね。 |
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| No.48 |
まぁね、最近は、ここ買えるくらいの富裕層が減ってきているからね。
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| No.49 |
大金持ちはここを買わない。ちょい金持ちが減ってきているということか。もうちょっと値引きすればいいのにね。
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| No.50 |
物件HPで、割と正確に現在の在庫状況が反映されていると思う。
（自分がMRで勧誘を受けた物件の間取りが、他の人に売れたらすぐに削除されている。） HPによると、24タイプの間取りが残っている。 残りの部屋で間取りの重複は少ないから、現在残っているのは、30戸弱ではないか？ 50㎡台と70㎡台がそれぞれ1戸、あとは全部80㎡以上（90㎡台が中心） 30戸というと多いように感じるが、実際は9割以上が売れたことになる。 あれだけ多数の高額物件をよく売ったものだと思うよ。 これからが大変なんだろうけれど、多少の売れ残りも織り込み済みでは？ |
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| No.51 |
本当に３０戸なら最終期な気がするけど。
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| No.52 |
あと130戸は残っているハズだけど
告知なしで販売した住戸もあるの？ |
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| No.53 |
↑非分譲住戸119戸
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| No.54 |
>>53
協力者住戸119戸 第１期 売り出し158戸 残36戸 第２期 売り出し130戸 残15戸 第３期以降売り出し予定 95戸 １期２期の残戸数は、7月くらいの数字だろーから割り引くにしても このスミフの申告にウソがなければ130戸は残っているでしょ |
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| No.55 |
なるほど。
ところで、第一期、第二期の売出し戸数って、どこで見れますか？ 情弱でスミフ |
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| No.56 |
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| No.57 |
だれか、スミフに聞いて確かめてくれないかなぁ…
聞いたら、「企業秘密」とか言われるのかな？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、 大丈夫だろうか。 |
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| No.60 |
興和と三菱が組んでるやつですか？静かなところですが、高そうですよね。
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| No.61 |
担当者に聞いたら、思っていたよりも結構売れていました。
お隣の方が少し買いやすい価格なので、売れているそうです。 その差も10戸位でした。 |
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| No.64 |
かっこいいー！シティタワー有明みたいですね！
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| No.65 |
好評分譲中 住友不動産の垂れ幕？が売れてなさを感じさせるんだよね。
あの10戸以上、売れてないんでしょ？ |
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| No.66 |
ガラスウォールだから、昼間みるとわかりやすいよ
特に南側は、日射が強いせいか、みなさん厳重にカーテンを閉めていらっしゃるので、よくわかる。 南側のほうはほとんど入居済みのようですね。 北側のカドは宣伝用に残しておいて、一番最後の販売になるのかな？ だとしたらセンスが悪すぎるような… |
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| No.69 |
残り13戸か…。
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| No.70 |
ネガを釣ろうとするのはやめてください
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| No.71 |
お隣は30戸だそうですよ。嘘か本当かはわかりませんが。
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| No.72 |
これから発売されるマンションで魅力的なものが全くない。
多少割高でしたが、ここを買ってよかったです。 いくら安かろうが、そもそも一定基準を満たしていない マンションには住みたくありませんからね。 港区でのよい物件は、ここが最後だったのかな。 |
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| No.73 |
俺は三井にしたけど、確かにこの2棟のタワーは周辺環境も考慮して、港区では一番いいと思うよ。惜しいのは六本木の建設中のタワーかな。
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| No.74 |
そうなんだよね。
やはりマンションは大規模（開発）に勝るものはない。 大規模じゃないと、ランドスケープとかどうしても しょぼいものになってしまうし。 お近くのパーマンみたいに仕様・グレードを無理矢理 高めて豪華にしても、ランドスケープのしょぼさは どうにもらないよね。 もう、港区でこのレベルの規模の開発なんて、そうそう できないのではないかな。 |
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| No.75 |
六本木は俗に言う△屋敷。
私の両親は、昔の人なので物凄く嫌がっていました。 サービスなど興味を持って見ていましたが、 敷地図を見てゴミ箱に捨てていました。 |
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| No.76 |
No.480 by ご近所さん2010-10-12 20:44
ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。 ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前ら無職の大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ 逃げるなよクズ |
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| No.77 |
いやいやいや～～
この２棟のマンションは、やっぱり凄いよ～～ 平均金額は１億３０００万だよ～～～ 両棟合わせて１０００世帯。 たとえ１００件売れ残っていたって 凄いぜ～～ |
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| No.78 |
確かにね～。地権者分除くとあわせて750戸くらい？
今どれくらい売れ残っているのかしらないけど、両方で 100戸だとしても、これだけ高額のマンションが、 このご時世にずいぶん売れたもんだ。 |
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| No.79 |
間取りのパターンを見ると、あと３０戸くらい？
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/roomplan.html |
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| No.80 |
営業さんの必死さからみて、売り切るまであと２年はかかるな。
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| No.81 |
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mita/detail.cgi
あと32戸ですか。大変ですね。 |
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| No.83 |
この間前通ったとき、マンションの縦方向に垂れ幕が掛かっていて（窓）、どれだけ売れてないんだろう？って思った、、、、
場所は便利でいいけどね |
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| No.84 |
実際、掛かってる垂れ幕やらを見てから検討、購入に至った人っているのかね？
すみふはホント容赦ないよな。。。 |
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| No.85 |
この時代、この価格帯で、これくらい売れてれば上出来じゃないか？
しかもスミフなんだから５年売れなくても何ともないでしょう。 大変なのは中にいる営業くらいじゃん。 |
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| No.86 |
5年売れないものが5年過ぎてから売れるのだろうか
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| No.87 |
５年落ちを値引きしても誰も文句言わないでしょ
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| No.88 |
これだけの数の売れ残り全部値引きしたら
赤字物件になるだろうから言ってるんだけど |
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| No.89 |
もしそうなっても、赤字で困るのはすみふの自業自得。
５年つうと今のＷＣＴくらいかな？ |
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| No.90 |
入居開始後であれば割引率は様々であっても普通値引くでしょう、、、
どことはいえないけれども実際提示があるんだから。 |
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| No.91 |
まあ、スミフだって、全部売りきれるとは思っていませんよ。
実は、売れ残っても、スミフの赤字って、たいしたことないんです。 現在5～10％の戸数が残っているとして、5年後は、2～3％でしょうか。 売れ残るは高額物件に偏るから、販売価格ベースでは、5％程度になるかもしれません。 それを3割引で売ったとしても、5％×30％ = 1.5％（たったの）のロスですね。 販促コストと比べたら、たいしたことありません。 はじめから１割、2割安い価格を設定する（あるいは値引きする）より、 そっちのほうが利益を上げられるのです。 |
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| No.92 |
話は変わりますが、東京タワーが見える側の部屋はよかったです。
ただ、高くて買えそうもありません。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
憧れの東京タワーが見える高層マンションがほしい。
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| No.95 |
ここは東京タワー側が高速に面しているのがネックだね
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| No.96 |
どうせ窓が開かないし、高速は関係ないんじゃない？
この辺から六本木にかけては基本的に高速が近いから、 それを避けるとなると、ちょっとお高くなりますよ？ |
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| No.97 |
＞95
高速に面してるって、道路を挟んだうえに建物があって、高速はさらに川の上なんだが、ちまたではそれでも面してるっていうのね。 |
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| No.98 |
まぁ、すぐ近くに高速があることに変わりはないよね。
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| No.99 |
中国人がお買い上げ
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| No.100 |
イタリア人もお買い上げ！
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| No.101 |
まだかなり売れ残っていると思うよ。
自宅から見えるけど、最上階から5回下の部屋から始まっている 北西角部屋の一番角の窓に張ってある シ テ ィ タ ワ ー 麻 布 十 番 の文字が、全部、そのままのこってる。。。 あの角部屋が、あの階続きで全部売れ残ってるっていったいどういう売れ行きなんだろうという気がします。 |
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| No.102 |
北東角部屋は確かにだいぶ残っているみたい。坪単価が高いからかなあ。東京タワーは綺麗だけど、東麻布の街はごちゃごちゃしているよね。
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| No.103 |
自宅(高層階)から東京タワー、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、城山ヒルズ、パークコート麻布十番、シティタワー麻布十番なんかが全部俯瞰で見えるけど、家賃20万円台から借りられるからね。利回り５％としても７０００万円台で買えるから、億単位の金を出して、土地の持分もほとんどないような高層マンションの所有権を交わされる必要性は全く感じないな。景色に飽きれば別の目新しい景観、利便性の賃貸に写ればいいだけだし、ここの景色も、1，2年住んでいれば飽きてくることは否定できないからね。
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| No.104 |
東京タワーはしばらくはサブの電波塔とするらしいけれど、あのイルミネーションはいつまで続くか不安
景色だけでマンションを買っても、それが永遠に続く保障はないよね。。。 |
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| No.105 |
>103
景色飽きたら引越しとか、そーいうの独身ならではの発想だと思うよ |
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| No.106 |
東京タワーを俯瞰で見える・・・
スカイツリー以外無理かと思うのでそちらにお住まいか現場の方なのでしょうか。 |
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| No.107 |
釣りだかどうだか分かりませんが、
突っ込みどころの多い103の書き込みで、 小盛り上がりといったところでしょうか |
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| No.108 |
１０１と１０３は何かのトラップ？
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| No.109 |
いや～１０１の書いてることは通った時自分もそう思ったよ。。。
あれやめた方がいいんじゃないのかな？ すごく安っぽくなる |
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| No.110 |
それより最近ネットで麻布の取り上げられ方すごくない？
芸能人とか当たり前だったけど、最近は夜カフェとか夜デリとか超充実！ |
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| No.111 |
一度麻布に住むと青山とか代官山とか住めなくなるね。恵比寿に住んでた時代が懐かしい。。
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| No.113 |
QOLは麻布十番の圧勝。
青山は見掛け倒しで実用性の薄い土地柄だった。 |
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| No.114 |
青山より麻布十番の方が上ってことで良いけど、あちこちスレ荒らしまわるのだけはやめてくださいね。
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| No.115 |
そりゃ、下町情緒たっぷりの麻布十番の方が暮らしやすいでしょう。青山に住んでいる人はそんなの求めてないし。
113さんは何がいいたいのかね。 |
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| No.116 |
相変わらず、北向き角部屋は、夜まっくらだねえ。
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| No.117 |
今日は東京タワー真っ青だね。
異様に綺麗。 |
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| No.118 |
スミフは高いまま売れ残りが安く完売より評価されますから
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| No.119 |
一度「麻布に住むと」なんて書くとまた叩かれますよ。
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| No.120 |
てかここは三田だろう
麻布十番は不便だし 店はガキ向け |
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| No.121 |
ここは、麻布が生活圏ですから、麻布でよいのでは？
ちなみに、麻布が人気の理由は、以下のとおりだそうです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用 同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。 ①かつて武家屋敷だった街 ②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街 ③最低でも80年前後以上の歴史がある街 ④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街 ⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街 ⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街 ⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街 その上で、 「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。 真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下） 「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁） などと記載されている。 |
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| No.122 |
↑麻布を知らない人だね
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| No.123 |
だから麻布じゃないって
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| No.124 |
①麻布は武家屋敷に関しては大使館近辺のみ
④水害では有名 |
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| No.125 |
「麻布」とはどこか、は、ここでの議論には馴染みませんね。
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| No.126 |
麻布十番は飲食店も数ばかりで幼稚な店が多くイマイチだしジムもまともな本屋もない
スーパーが充実しているのがよい所だけど、三田だと遠すぎてそのメリットすらない |
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| No.127 |
東京タワーの見えるマンションは人気があるから、どうしても値がはりますね？
景気がよければ完売できる価値ある物件の一つであることは間違いない。 東京タワーの見える他の物件と比較検討する価値はありますね。 |
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| No.128 |
根付けがねー、高すぎる。
東京タワーが見える物件なんて近隣にいくらでもある中で、 ざっくり、単価が倍程度にものぼるこの物件を、すっ高値で 購入するというのはどうもすっきりしないね。 新築物件は購入した途端に3割価格が下がるのが相場だろうけど この物件は5割以上の減価ではないかという感覚。 馬鹿を見たくない・・・。 |
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| No.129 |
根付けってバカ！
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| No.130 |
＞新築物件は購入した途端に3割価格が下がるのが相場だろうけど
そりゃ郊外の話でしょ！ |
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| No.131 |
ださい
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| No.132 |
要するに、単に高くて買えなかったと言いたいだけだろうから、
釣られないほうがいいと思うよ。 |
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| No.133 |
適正価格の5割り増しから倍近く吹っかけられた高値で
買ってあげて、売れなくて青くなってる金持ちデベを 助けてあげる義理なんて、余りないんじゃないかな？ 中古が出る時期になれば、どうせ半分程度からのレンジで どんどん物件が出てくるんだからすっ高値で、本来デベが 被るべき損失を、大して金もない個人（失礼）が補填して やる必要なんて全くないんじゃないかな？まぁ、場所は 便利な十番の近くという便利な場所ではあるけど土地柄も あんまりよくない（従って、地価も余り高くない場所に 建っていることはこのすれでも繰り返し出てきているしね。 こんな半端な物件に無駄金使うよりはもちっとパシッとした いい物件を買うなり借りるなりした方が賢い選択肢なん じゃないかと思うけどね。 すべてにおいて中途半端な割りに、割高。 これが、この物件の印象です。 |
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| No.134 |
要するに、１２８で恥かいたから単にハンネかえただけだろうから、
釣られないほうがいいと思うよ |
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| No.135 |
たしかに、１２８＝１３３はブレていて、恥ずかしいですね。
このマンションの値付けが高いかどうかは別として、 彼の中古市場の相場観のほうがヤバいですよね。 指摘を受けて修正するのは偉いですが、修正してコレですから… |
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| No.136 |
あれれ・・・
一番方角の良い角部屋だけでも、あれだけ売れ残っているというのに、 事実認識が狂っている（というより、意図的に目を瞑っているか、 意図的に事実誤認に持ち込もうとしている）のは、どちらなんでしょうか ねぇ・・・。消費者は、あほではありませんよ。価値と対比して価格が 割高にすぎる物件はそれだけ引き合いも少なく、この物件のように、 売れ残りだらけ（角部屋の1階飛ばしの恥ずかしい字幕がまだすべてそろっている 状況・・・）ということになります。 どうしてもこの物件にこだわる、という理由は全く見つかりません（これといって これしかない、という希少性に乏しい）が、仮にこの物件がほしいとしても、 中古物件で出てきてからでも十分でしょう。それまでの間、つなぎとして居住したい 場合でも分譲賃貸が割安な価格でどんどん出てくるので、それでお試しをしながら じっくりと、価格と条件を考慮しつつ選ぶ・・・ということで全くかまわない でしょう。 腰を落ち着けて価格がこなれてから買うか買わないかを決めるという、消費者にとって ごく常識的な対応に反対するのは、既に高値掴みしてしまった方か、業者さんのいずれか ではないでしょうかね。 |
|
| No.137 |
↑こいつアホだな
中古で値段が大幅に下がると予想していて、 中古でもいいから安く買いたいというのなら、 そうすればいいじゃん 業者さんだって、関係ないし、別に反対しないでしょう 結局自分の予想に自信がないんだろ？ |
|
| No.138 |
スミフは、３月末に完売した物件の担当者は値段を安くしすぎたと怒られます。
|
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| No.139 |
まあ、こんなところでグチグチ言わないで、
予算に合ったマンションを楽しく検討すればいいんじゃない？ |
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| No.140 |
デベの担当者も夜遅くまで張り付いての営業対策、
ご苦労なこった。 |
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| No.141 |
困ったときの、「営業」決めつけは、見苦しい
そちらこそ、ご苦労なこった |
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| No.142 |
スミフは即完はヘタな値付け、竣工時までに９割、３ヶ月以内に完売がベスト、それ以上の期間の完成在庫は値付けミスだと販売責任者の事業部長が申しておりました。
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| No.143 |
普通はそうかもしれないけど、さすがに
この規模、この価格帯で、3か月以内に完売はあり得ないでしょう |
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| No.144 |
今日、このマンションの前を通りかかったが、やはり素晴らしかった。
一長一短はあるが、１階に店舗が入っていないのが良い。 予算的に買えるのなら購入したい。 私的には以下で検討しようかと思っています。 一番：本物件（予算があえば）→ 最高 二番：芝のタワー（予算が合わなければ）→ 安くて建物はよい。 三番：最近販売された赤坂のタワー → 予算的には低層階しか無理そう。眺望を捨てられるか悩む。 |
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| No.145 |
「予算があえば」ってどういうことですか？
値引きしてくれれば、ってこと？ 中も見ないで、外観だけみて、また、担当者と話しもしないで、 ここを第一候補に検討するっていっているの？ |
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| No.146 |
No.145 さん
今のところの話です。 おしゃるとうり、この３物件のモデルルームを見学してから、 自分の収入で購入できる部屋で最終検討する予定です。 （金利が上がらないうちに） |
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| No.147 |
ご覧になって、釣りだとわからないのでしょうか？
お気づきのとおり、本当に検討している人が「前を通りかかったが、素晴らしかった」 なんて思わないだろうし、 特殊事情がない限り、ここと芝のタワー？を比較すること自体ないだろうし、 「店舗が入っていない」マンションなんていくらでもあるし、 全部がネタでしょう。 |
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| No.148 |
No.144 です。
釣りではありません。 議論になると嫌ですので、最後の書込に致します。 本当に検討している人が「前を通りかかったが、素晴らしかった」 なんて思わないだろうし → 検討中なので何回も歩いて、そう感じました。 特殊事情がない限り、ここと芝のタワー？を比較すること自体ないだろうし → 特殊な事情があります。ここの学区域は有名な越境学校「白、赤、青」の一つが存在する。 芝の学区域は港区で一番の人気校（毎年、学区外からの入学希望者で最も抽選倍率が高い）が存在 する。子持ちの私は子供の学区域は検討に値します。 「店舗が入っていない」マンションなんていくらでもあるし → 個人的に店舗がないタワーマンが好きなだけです。 |
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| No.149 |
タワーマンっていうのは強いのか
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| No.150 |
ガーディアン・トーキョーほどじゃないだろ
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| No.151 |
>148さん
147ですが、すみませんでした。 ３物件は全くタイプが異なるのに、外観だけで３つに絞る というのが衝撃的だったもので、つい釣りかと。 外観で３つに絞ったというより、 お子様の学区＋タワー＋外観 ということで３つに絞られた訳ですね。 でも、高い買い物なので、モデルルームは沢山行かれてほうがよいですよ。 新築にこだわれるのでなければ（芝のタワーは半分中古のようなものですし）、 他の赤坂や白金高輪のタワー等も視野に入るのでは？ あと、この物件を買われるのであれば、 参考に隣のタワーのMRにも行かれたほうが判断しやすいと思います。 |
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| No.152 |
勝どきの激安長谷工団地が坪200万で売り出したようですね。
ここも真似して坪230万で出していただければ買いますよ。 |
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| No.153 |
別に、坪単価が高すぎるとは思わないけど、
沢山売れ残っている割には、ほとんどが90㎡以上だから、 買える人が限られる。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
半値じゃないだろうバカ
モデル行ってないヤツが適当なこと書込むなよ |
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| No.156 |
いやいや北向きは、半値以下ですよ。だって坪単価500万前後ですよ。
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| No.157 |
一度見に行ったときは、高いな～という記憶で、
あきらめてしまったのだけど、坪500だっけ？ 坪500なら、直ぐにあきらめない気がするのだがな。 もう少し高かったような？？？ |
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| No.158 |
北向きの高層階は坪550万くらいでは。
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| No.159 |
お金あれば、ここのpenthouseとか住んでみたい。
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| No.160 |
逆に北向きの超低層だと坪400万くらいだったし、
階と向きで全然違うんだから、バカとか言う奴は頭がおかしいよ。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>161
これだから情弱は困るよ。笑われるから変なこと言うのはもうやめな。 今残っているのが坪単価た高いのはその通りだけれど、 売出し初期の頃には、安い方角、階もあったんだよ。 たとえば、これは、分譲価格に少し上乗せされている。正確な金額もわかるけれど、 失礼だから伏せておく。先回りしておくと、地権者の部屋ではないよ。 ↓ http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=E82K5025 |
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| No.163 |
上の人は、どうしてバカだのクズだの言って興奮しているのだろう？
こういう人に狙われるリスクもあるし、恐ろしいマンションだね。 |
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| No.164 |
情弱とかクズとかバカとか、どうしようもないのがいるね。
１６２も反論するならもう少しまともな物件を貼りなよ。 低層の地権者住戸で何カ月も仲介で売れ残ってる物件を時間をかけて探しているようだとキミも十分情弱だよ。 |
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| No.165 |
そこ、見に行ったことありますが、地権者住戸ではなかったです。
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| No.166 |
どうでもいいけど、議論がかみ合ってないような…
「半値」と言った人は、半値だから、そんなに安く売るわけない、という趣旨でしょう？ クズとかバカとか噛みついている人だって、それが安すぎるという点には賛同するんだろうから、 別にいいじゃん？ 他の人をMRに行ったことがないことにしたいのかね？ ちなみに、私が春頃にMRに行ったときに紹介された部屋は、 北向き中層（やや低め）で、坪単価490万弱でした。 |
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| No.167 |
490はない。
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| No.168 |
ないと言われてもなぁ…
売れ残っている部屋の坪単価は高いのだろうけど、 80㎡以下のクラスで高層でなければ、そんなもんだよ。 超低層とか、隣とお見合いになる部屋はもっと安かった。 まぁ、頭が固くなっている人に何を言っても無駄かもしれないけどね。 |
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| No.169 |
主張内容には賛同しないけど、前スレにこんな書き込みがありました。
こんなものかと。 No.953 by 匿名さん 2010-01-24 11:30 他と比較しにくいから比較しない、なんてこと言ってたら、 まさにカモ（業者にとってオイシイ客）だよ。 繰り返しになるが（単純比較が無意味とのコメントがあったので繰り返させてもらうが）、 シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円） アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円） というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。 （＝シティータワー麻布十番、割高） そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、 （階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。 （20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、 中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高） |
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| No.170 |
高過ぎ 400半ばでよく買うねえ(笑) 相場は350〜390だね。 売ると320ぐらいか…。
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| No.171 |
アトラスタワーは６００以上だよ
分譲当初からね 本当に掲示板だけなんだね アホ |
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| No.172 |
↑いいよ、煽らなくても…
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| No.173 |
>>171 それが高いの もしかして君買ったね(*≧m≦*)ププッ
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| No.174 |
図星
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| No.175 |
ははは(笑)
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| No.176 |
高杉(笑)
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| No.177 |
個人的な主張は大事に
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| No.178 |
ちなみにアホというのは、自分を名乗っているだけだから、みんなは気にするな。
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| No.179 |
「匿名」（「さん」なし）さんは連投しないでもいいですよ。
アホとかバカとかいうのは苦し紛れのサインだから、汲み取ってやるのがスマートです。 彼は自分だけがMRに行ったとでも思っているのでしょう。 もしかしたら、あなたの言うように坪単価が高い部屋を買って後悔しているのかもしれません。 でもね、（過去には）安い部屋もあったけど、平均したら、さすがに450を下ると安すぎですよ。 実際の平均は500を超える（と営業の方が言っていた）から、高めではありますが… |
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| No.180 |
しかしこの連投はストレスたまりすぎ。アホとか高杉とかみっともないよ
子供相手に犯罪起こさないでね 価格は171も179も正しいよ。隣りも含めてこのエリアでは＠500以上は普通だからね |
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| No.181 |
南〜西向きの中〜低層は＠４００万くらいのがあったね。安かったから、三井のタワマンとお見合いだったにもかかわらず、早々に売れちゃったみたいですね。
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| No.182 |
169の
>中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高） は実感に即するね。 さしたる希少性もないのに高すぎる根付け。 それは、これだけ売れ残るのも無理もない気がするよ。 |
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| No.183 |
根付け・・・オチを噛んじゃダメよ
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| No.184 |
＠500は、もはや普通じゃないと思うけど？
１年前ならまだしも。 |
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| No.185 |
ここも高いとは思うけど、近隣のここ2年以内竣工のマンションの
売れ残り住居にいくと、いきなり2割引から商談を始めるところが 結構あります。高値販売で売れ残り物件の地合いは半年前（1割 引きぐらいから商談スタート）よりもかなり悪くなっている印象 です。 |
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| No.186 |
そんなに割り引いているのですか、、、
結構ショックです。 デベにかけあったら、差額返還とかしてもらえるのでしょうか？ |
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| No.187 |
また話題がループしてきた。
マンコミの高額物件には必ずいる 値引き３割バカに時代が追いついたのかも |
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| No.188 |
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| No.189 |
高くて買えなかった方が多いようで、お気の毒です。
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| No.190 |
日本橋や大手町の不動産屋さんと違って大阪商人さんは低金利が続く限り安売りはしないようですよ。
8割売れ残ったりすれば話は違うかもしれませんが竣工後一年で在庫2〜3割は全く問題無いようです。 値下げはまずしないけど値上げするのは素早いのも大阪商人の特徴ですかね。 |
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| No.191 |
今晩も安っぽい窓看板が寒さ寒しく連なってよく見えますよ。
あの北西角の窓看板がある並びの部屋が全部あいていると なると販売サイドとしても営業成績上は相当こたえるのでしょうね。 |
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| No.192 |
ここは東京でっせ。
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| No.193 |
シ テ ィ タ ワ ー 三 田 一 番 にするべきだね。 |
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| No.194 |
今のままでもいいけど、
そういう名前の駅が出来て最寄りになるなら、それでもいいね。 |
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| No.195 |
結局Sakaki氏のお勧めはどっちだったの？
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| No.196 |
どっちもぺけ。
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| No.197 |
もしかして、商材買っちゃったの？
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| No.198 |
豊洲の方がこちらの地域よりいいかも・・・。
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| No.199 |
そ れ は 絶 対 に な い 。
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| No.200 |
残り少ないし、値上げはあっても値下げは有り得ない状況。
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