シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[90: 匿名さん]

入居開始後であれば割引率は様々であっても普通値引くでしょう、、、
どことはいえないけれども実際提示があるんだから。

[91: 匿名さん]

まあ、スミフだって、全部売りきれるとは思っていませんよ。
実は、売れ残っても、スミフの赤字って、たいしたことないんです。
現在5～10％の戸数が残っているとして、5年後は、2～3％でしょうか。
売れ残るは高額物件に偏るから、販売価格ベースでは、5％程度になるかもしれません。
それを3割引で売ったとしても、5％×30％ = 1.5％（たったの）のロスですね。
販促コストと比べたら、たいしたことありません。
はじめから１割、2割安い価格を設定する（あるいは値引きする）より、
そっちのほうが利益を上げられるのです。

[92: 匿名さん]

話は変わりますが、東京タワーが見える側の部屋はよかったです。
ただ、高くて買えそうもありません。

[93: 匿名さん]

>>91
でも最近WCTのアフィ広告かなり出してるよね
スミフもかなりあせってるんじゃないだろうか
実際スミフの財務諸表はたいしたことない訳で
借入レートもせいぜい JGB+60bps前後

[94: 匿名]

憧れの東京タワーが見える高層マンションがほしい。

[95: 匿名さん]

ここは東京タワー側が高速に面しているのがネックだね

[96: 匿名さん]

どうせ窓が開かないし、高速は関係ないんじゃない？
この辺から六本木にかけては基本的に高速が近いから、
それを避けるとなると、ちょっとお高くなりますよ？

[97: 遠くから見える人]

＞95
高速に面してるって、道路を挟んだうえに建物があって、高速はさらに川の上なんだが、ちまたではそれでも面してるっていうのね。

[98: 匿名さん]

まぁ、すぐ近くに高速があることに変わりはないよね。

[99: 匿名]

中国人がお買い上げ

[100: 匿名さん]

イタリア人もお買い上げ！

[101: 匿名さん]

まだかなり売れ残っていると思うよ。
自宅から見えるけど、最上階から5回下の部屋から始まっている　北西角部屋の一番角の窓に張ってある　シ　テ　ィ　タ　ワ　ー　麻　布　十　番　　の文字が、全部、そのままのこってる。。。
あの角部屋が、あの階続きで全部売れ残ってるっていったいどういう売れ行きなんだろうという気がします。

[102: 匿名さん]

北東角部屋は確かにだいぶ残っているみたい。坪単価が高いからかなあ。東京タワーは綺麗だけど、東麻布の街はごちゃごちゃしているよね。

[103: 匿名さん]

自宅(高層階)から東京タワー、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、城山ヒルズ、パークコート麻布十番、シティタワー麻布十番なんかが全部俯瞰で見えるけど、家賃20万円台から借りられるからね。利回り５％としても７０００万円台で買えるから、億単位の金を出して、土地の持分もほとんどないような高層マンションの所有権を交わされる必要性は全く感じないな。景色に飽きれば別の目新しい景観、利便性の賃貸に写ればいいだけだし、ここの景色も、1，2年住んでいれば飽きてくることは否定できないからね。

[104: 匿名さん]

東京タワーはしばらくはサブの電波塔とするらしいけれど、あのイルミネーションはいつまで続くか不安
景色だけでマンションを買っても、それが永遠に続く保障はないよね。。。

[105: 匿名さん]

>103
景色飽きたら引越しとか、そーいうの独身ならではの発想だと思うよ

[106: 匿名さん]

東京タワーを俯瞰で見える・・・
スカイツリー以外無理かと思うのでそちらにお住まいか現場の方なのでしょうか。

[107: 匿名さん]

釣りだかどうだか分かりませんが、
突っ込みどころの多い103の書き込みで、
小盛り上がりといったところでしょうか

[108: 匿名さん]

１０１と１０３は何かのトラップ？

[109: 匿名さん]

いや～１０１の書いてることは通った時自分もそう思ったよ。。。
あれやめた方がいいんじゃないのかな？
すごく安っぽくなる