シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[252: 入居済み住民さん]

家は西側なのでビル風なのか窓を開けると年中風が入ってきます。
あとは扇風機で風を回しています

[253: 匿名さん]

最近の部屋の向き人気順
１．東
２．東南
３．東北
４．北
５．北西
６．南
７．西
８．南西

[254: 匿名さん]

日本も熱帯地域マンションの人気方位と似てきたね。

[256: 住民]

ほとんどの住居にはこのマンション、リビングに開く窓（小さな換気穴はある)が無いです。
窓の開く部屋は寝室とか子供部屋なんでしょうね。
でもそこにはクーラーの室外機が置いてありますから、リビングでクーラーつけていると唯一の窓から熱風が入ってきます(汗)

[257: 入居済み住民さん]

　管理会社に問い合わせたところ、ガラスは３M社の飛散防止フィルムが貼ってあり、紫外線は99%カットされますが、赤外線は透過するそうです。赤外線カットが暑さ対策では必要です。

[258: 購入検討中さん]

１億程度は完売？

[259: 入居済み住民さん]

8000万以下は完売でした。

[260: 周辺住民さん]

建物は完璧でしたが、満足できないところがいくつかあって購入しませんでした。
・駅までは比較的近いのですが、メトロ・都営もホームまでとっても時間がかかること。
・近くに汚い川があること。
・住所が麻布十番でないこと、こだわっていませんが。
・近くに小さな戸建てが多く、高級住宅街ではないこと。

[261: 購入検討中さん]

営業の人に賃貸に出すと、坪単価18000円になると言っていました。
本当でしょうか。

[262: 匿名さん]

>・駅までは比較的近いのですが、メトロ・都営もホームまでとっても時間がかかること。
南北線は最近の東京ならこんなものと思います。現在は震災後の間引き運転の方が不便です。
大江戸線は確かに不便ですね。一駅くらい乗るならなら確実に歩いてしまいます。
>・近くに汚い川があること。
麻布十番駅に行くのも赤羽駅に行くのも必ず川を渡りますが、本当に汚いです。気がめいります。
>・住所が麻布十番でないこと、こだわっていませんが。
麻布十番住所との比較なら、どちらも同じです。
三田が良い訳でなく、麻布十番が三田と同じと言うことです。
>・近くに小さな戸建てが多く、高級住宅街ではないこと。
そもそも高級住宅地にタワーマンションは出来ません。
しかし高速近くの密集住居は防災面で不安がありますので、早急の開発が望ましいと思います。

販売時の価格、時勢的には仕方がありませんでしたが、現在ですと少々高かったのかもしれませんね。
ですから、残りの販売が苦戦しています。
個人的には将来日本は確実にインフレに進むはずですから、そんなに損はしないと考えています。

[264: 匿名さん]

>営業の人に賃貸に出すと、坪単価18000円になると言っていました。 本当でしょうか。

どこかに保証はありますか、全くあてになりません。

[265: 匿名さん]

＞２６１
せいぜい１６０００円くらいだと思います。

ここ、リビング壁一面ガラスで窓も開かないんですよね？
真夏にもし停電になったらどうするんでしょう。
心配ですね。
となりのPCはベランダがあってひさしもあるからそのぶん涼しそうですが。

[267: 匿名さん]

【休み目】ってなに？
キミほどアタマが悪い人はマンコミュにはいないではないでしょうか！！

[268: 匿名さん]

>世の中で最も信用できない営業のランキングＴｏｐ３には入るのではないでしょうか！！

入るかどうかは別として、残りの二人が知りたいです。

お隣さんもはいるのかしら・・・

まだ、残ってるようですよー

[269: 匿名さん]

このご時世、これだけ大規模のマンション、簡単には売り切れないよー。

[271: 匿名さん]

竣工1年以上過ぎて、1割も引かないマンションが売れるわけ無い。

[272: 入居済み住民さん]

管理組合主催のクラシックコンサートは好評で、友人からも羨ましがられています。

理事長さんもなかなかの教養人らしいので、管理にも創意工夫をされていると思います。

竣工から２年と言っても、まだ新築と同じで管理体制に試行錯誤があるのは仕方ないと思っていますが、

住民が気が付いた事を進言すると、前向きに対処してくれています。

ガードマンも増員されたみたいで、夜中もロビーで立ち番してくれているのも安心感があります。

[274: 匿名さん]

１行目２行目と似たような文のレスを以前、
どこかのスレで読んだなあ…

[275: 入居済み住民さん]

地権者さん達が必ずしも管理上での邪魔者になる訳ではありません。新しいマンションでは、入居者さん達のお互いの面識がないので、管理体制でも管理のノウハウ無くて共同歩調が取りずらいです。

このマンションでは、以前に建っていたライオンズ・マンションを上手に管理した方達が中心になって管理体制をスタートしたので還って良かったと思います。

二代目の理事長さんは、その後を継いで良く頑張っていらっしゃると思います。防災、防犯システムはスタート時より格段に改善されて向上しているのは、管理会社及び管理組合と住民の方達の意志の疎通が出来ていて防災意識が高いせいです。

当初はおとなりさんの管理体制が羨ましかったですが、現在では当マンションに住んで良かったと思っています。

[276: 匿名さん]

以前に建っていたライオンズ住人、めっちゃお得やな！