ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[941: 入居予定さん]

二重天井じゃないですよ。
1点、リフォームのときに直床だからNGでできなかったことがあったので。


＞940さん

ちなみにお値段はどの程度でした？

[942: 匿名さん]

＞941さん
残念ながら、いつもの担当者が不在で値段まで聞けていないんですよ。
近くまで行ったのでふらっと寄っただけですので。。。。。

[943: 匿名さん]

以前、２街区の踏切側は安いと聞いた事があります。。

[944: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、いろいろ考えると割高ですねよ。

マンション価格は2010年中に2002年～2005年の水準に下がりそうな気がしないので、
しばらく購入検討は凍結します。

[945: 契約済みさん]

二重天井ですよ。

ただ二重床じゃない。

[946: 購入検討中さん]

第二街区の西と南西からの売り出してますね。
線路からちょっと離れてるしいいんじゃないでしょうか？
間取りが階数によって若干変わってるのでその辺はよく確認しないといけませんね。

[947: 入居予定さん]

今日は保険の用事でモデルルームに行ったのですが、結構人がいましたね。
SUUMOでもまだ販売していない事になっているので、南側と西側の数件の値段が出ていましたが、南側の上層階は良い値段でしたねぇ。東側は案外良いかも知れませんね。

[948: 購入検討中さん]

こんばんは、まだまだ始めたばかりなので、ご存知でしたら情報を教えてほしい。

西向きと南向きを迷ってるが・・・　
金額も結構違うのと、第二街区の１５Ｆだから、第一街区の１０Ｆを買っても、眺めはそんなに期待でなさそうだね。でも、西向きにすると夏には結構暑いって聞いたが！どうかなぁ。

値段の交渉って大体いくらぐらいできますか。

[949: 匿名さん]

>948さん
第一街区の10Fも買えるんですか？キャンセルが出たんですか？
第二街区の15Fって第一街区と反対側にベランダがありますよね。第三街区が変わった造りになっているんで、
結構眺めが良いんじゃないですか？（高かったですけど・・・）

第一街区は値段の交渉に乗ってくれなかったです。第三街区だけは、線路から近いので交渉次第では良い話もあったみたいですが、第二街区はナイスも強気っぽいですね。

[950: 購入検討中さん]

949さん返事ありがとうございます。第一街区は今キャンセル待ちの状態ですので、値段交渉はちょっと難しいよね。でも、皆さんの意見を拝見すると本当に第一街区は完売でしょうか！営業戦略では！！！
気持ち的には半信半疑ですね。

でも、第二街区より第一街区のほうが1年早く入居できるので、私とって大きいなpiontとなってます。
それに、おしゃる通り第二街区はナイスさんも強気みたいで、検討される方は多そうですし。。。


悩むところですね。

[951: 購入見送り]

こんな部屋狭い間取りによくウン千万だすよなぁ。個人的には初めてナイス物件みたけど狭すぎ。

[952: 入居予定さん]

目玉は第二街区でしょうね。
団地の中心部で共用施設と同時完成、来年第二、三街区の完成後は雰囲気はだいぶ変わるでしょう。
しかし来年まで賃貸で待つのは嫌だから第一街区に入居します。
第一街区でキャンセル物件が出るのはおかしくない。
ローンおりなかったら終わりでしょう。

営業は「個人の値引きは応じません。値引きが発生したら全戸平等に値引きします。」と言ったが、録音するべきだった。
だれか録音してくれ～

[953: 匿名さん]

確かに、ナイスの物件はちょっと狭い感はありますねぇ。
建物もかなり詰めて建てていますしねっ！！

線路から一番離れた第一街区を最初に販売するのは、営業戦略として正しいと思ったし、
絶対にキャンセル物件なんて出ないと思っていました。
（11月には、キャンセル物件無いって言ってたし・・・・・・）
ただ、ローンが下りなかったら終わりですわなぁ。

第二街区悩むけど、そんなに強気なんやったら第一街区のキャンセル戸って手もあるのか。。。
また、モデルルームに行ってみようっと！

[954: 入居予定さん]

>>953
もし賃貸生活なら1年間家賃１００万、２００万円以上払って待つ価値があるかとのことです。
そして金利優待、ローン減税も来年どう変わるかも未知です。
今年入居を希望するならば他の物件も検討したらどうでしょう。
第一街区がだめで来年にでもこの物件に入居したいんだったら、頭金貯めるしかないですね。
私はタイミングを含めいろいろぴったりだったので決めました。

[955: 入居予定さん]

確か間取りは狭く感じます。いや、狭い部屋を買ったからしょーがないです。

容積率８０％、建蔽率６００％、８００％まで行く高層マンションよりは
容積率６０％、建蔽率２００％なら悪くないと思うけど、好みでしょうか。

[956: 匿名さん]

>>954・955さん

いやぁ、タワーマンションには一切興味が無いので、この物件は結構好きなんですよ。
川崎のブリリアとかも気になっているので、もうちょっとモデルルーム回ってみます。

住宅ローン減税はもうちょっと持ちそうですけど、金利は微妙ですもんね。
出来たら今年入居したい気持ちはありながらも、妥協したくないんでお金をせっせと貯めながら決めますわぁ。

ただ、第一街区羨ましですねぇ。
3月入居ですよね！！

南側なんですか？

[957: 匿名さん]

キャンセル物件のすべてが本当にキャンセルだと思ってないよね？

[958: 匿名さん]

えっ、違うのですか？
もしかして、デベロッパーが隠し持ってたりする事があるんですかね？

[959: 入居予定]

キャンセル物件でも、前の買主がオリジナルから間取り変更し、
キャンセルした場合は、１か２割ほど安くなるんじゃないんですか。。

[960: 匿名さん]

えっ、もしかしてそんな理由で安くなって買ったとか？