ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[901: 匿名さん]

素敵な公園まであるんですね！
高級感といい、決め手になりますね！

[902: 匿名]

ここ、高級感が売りなんですね！

[903: 購入検討中さん]

８８０　８８１　８８３　８９２　８９４　８９６　９０１　
は明らかに同一人物。高級感がないのわかってて小馬鹿にした
コメントがムカつきますね。ま、卑しい顔してるんでしょうな

[904: 匿名さん]

えっ、＊＊＊＊団体系かと思っていた・・・

[905: 匿名さん]

住む人の人間性が高級なのが良い。
ここの設備は価格に反映されているのでほどほどで良いと思う。

どんな高級な設備も一度使えば中古。

タンクレスやジャグジー付で100万の差があれば中古市場では
付かない安い方が売れるます。

衛生設備に資産価値はない。

[906: 匿名さん]

マンションは立地が重要だよ
ここは川崎駅から遠すぎる
人間性に高級感があるならいいかも

[907: 匿名さん]

第3は線路沿いなのでさけて、第2を狙おうと思っています。
いつ頃販売予定がご存知の方いらっしゃいますか？

[908: 匿名]

１月中旬には販売開始するって言ってましたが、まめにモデルルームに行った方が良いかも知れませんね。
第２の上層階とか良さそうですもんね。天気が良かったら、富士山も小さいながら見えるかも。。。。。

人間性に高級感とかって、勝手なお世話なんですが確かに川崎駅まで１６分ですもんね。
まあ、八丁畷とか尻手とか１０分以内の駅があっての１６分なんで、川崎駅を使うならちゃりんこで良いじゃないですか。

[909: 匿名さん]

自転車で川崎駅利用したいけど、駐輪場って空いてるのでしょうか？
ラゾーナに違法駐輪はまずいですし…

[910: 匿名]

違法駐輪はまずいっしょ！！

定期利用は厳しいかも知れませんが、定期利用が抽選で当たるまで毎日１００円払おうと思っています。
今はまだ空いてるって話も同僚から聞きましたが、４月になると人が増えそうですもんねぇ

[911: 匿名はん]

違法駐輪すると塩浜とかどこだか遠くに自転車持って行かれちゃいますよ。
取りに行くの大変なんです。これが。

[912: 検討中さん]

検討しているのですが、収納がやけに少ないですね
収納のない四畳半は使いにくいかなと感じてます
まだモデルルーム行ってないんですが、よい間取りありますか？

[913: 匿名]

確かに収納が少ないですね。。。
結構、いろんな間取りがあるみたいなんで、モデルルームに行かれた方がいいと思いますが。。。

第三街区とか広いみたいですしね。

[914: 契約済みさん]

免震の評価が高いのではないですか。
先日モデルルームで体験車に乗ってその違いに驚きました。

[915: 申込予定さん]

第３街区でルーフバルコニーの部屋を検討中です。
ここって、結構広いバルコニー付きの部屋がありますが、皆さんどう思われますか？
売却時の資産価値にはなるのでしょうか？
過去スレから見ていますが、これだけ広いルバニがある物件が多い割には、書き込みが少ないかと・・。

[916: ラゾーナ周辺住民さん]

私、川崎駅徒歩圏、ラゾーナから徒歩3分ほどのところに住んでいるものですが、
こちらの物件に買い替えを検討中です。

理由は以下の点。

・勤務地が品川なので、京急線でも多少通勤時間は延びますが、何とか通えそう。
・ラゾーナ近郊に住んでいるものの、利用のほとんどはSANWAとダイソーくらい。
・もともと出不精なので、駅付近に住んでいても、駅にあまり近づかない。
　（⇒人ごみが多く、気軽にジャージなどで出かけられない分、面倒くさい。）
・川崎駅付近だと、気軽にくつろげる公園などが手近にない。
　（⇒公園はあっても、＊＊＊・＊＊が住み着いていたりする）


結論、通勤にそんなに不便でなく、プライベートが不便すぎない程度に、くつろげるところが良い。
・・ということで、検討中といった感じです。

人ごみがあまり好きでない人にとって、川崎駅周辺って、そんなに良いところでは無いですよ。
住んだことがある人ならわかると思いますが・・。

[917: 通りすがり]

ルーフバルコニーなんて資産価値すぐになくなるよ

[918: 匿名さん]

916
近所だったら遠慮せずジャージで出掛ければいいじゃないですか。
私なんか中目黒に住んでますが代官山のプール行くときはジャージで行くよ

[919: 匿名さん]

916さん、もっと郊外にうつるほうがいいかと思います
アイランドグレース？はエスパも近く、ジャージで出掛けらるますよ

[920: 申込予定さん]

＞917さん

何故？その根拠は？
ルーフも含め、広いバルコニーを売りにしているマンションは、資産価値ないものを売りにしている？

[921: ラゾーナ周辺住民さん]

＞919さん
ご助言ありがとうございます。
ただ、郊外でもよいのですが、アイランドグレースだと乗り換えが必須になってしまうので・・。

面倒くさがりなので、通勤に手間・時間をかけたくないのです。
ジャージで歩きづらいのは、ラゾーナに知り合いがたくさん来ているからです。。。

そういう意味で、オールパークスは、
我慢可能な通勤時間（30分前後）と、最低限の利便性（SANWA）、ゆったりできる住環境（公園）が
あってよいのかな～・・と思っています。

[922: 匿名さん]

921さん、現住居購入時には考えつかなかった事項なのでしょうか？
そうは思えませんが、今回は良い決断となればいいですね。

[923: 入居予定さん]

この前マンション見学会に参加しました。
天井が低くないので広く感じます。
確かにオプション無しでは収納少ないです。
吊戸棚が欲しいですが必要に応じてDIYを考えています。

ついでにモデルルームから10分ぐらい歩いてニトリまで行ってみました。
ニトリのすぐ隣ではスーパーが入る予定の建物が建設中、4階建てで多分車260台ぐらい駐車可能だと案内板に書いてありました。
来年の5月末で完成予定。

川崎駅方向へ歩くとキャノンの向かいに病院の工事が始まったばかりでした。
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf


西口、ラゾーナの駐輪場とミューザの駐輪場共に3時間無料だから、簡単なお出かけにはそちらに止めた方がいいです。
川崎駅西口での違法駐輪は柳町に持って行かれます。
私も川崎駅をそのまま利用するつもりなので、定期利用が当たるまで毎日100円でしょうね。

[924: ラゾーナ周辺住民さん]

922さん

まったく考えつきませんでした。。。
とにかく通勤に便利であること優先でしたから・・。

ラゾーナだって、色々あって楽しめそう！・・くらいに思っていましたが、
個人的には使える店が限りなく少ない。
ご飯のおいしい店も限られる。価格は高め。
休日は混雑。平日は帰宅途中に寄るのも面倒くさい・・と、
ほとんどメリットを享受できず。

結局のところ、ラゾーナ近郊居住者のものではなく、
たまに郊外からやってきて、見て回る人のもの・・という印象。

川崎はラゾーナが注目されがちですが、
休日を過ごすなら個人的には東口がやっぱりいいですね。
（安く過ごせる店がたくさん！）

[925: ラゾーナ周辺住民さん]

川崎駅西口に駐輪するのなら、ちょっと回り込む形にはなりますが、
SANWA側の駐輪場であれば、無料でずっととめられます。

毎朝、明らかに通勤目当ての人が駐輪しています。
それをラゾーナ側も見て見ぬふりで、せっせと整理してますね・・・。

まあ、これもどうかと思いますが。。。

[926: 川崎在住者さん]

ちゃんと駐輪場にとめて欲しいですね
この物件購入者は、さすがに違法駐輪なんてしないよね

[927: 入居予定さん]

>>926 しつこいな。違法駐輪はしないから心配するな。

[928: 近隣住民さん]

安心しました

[929: ご近所さん]

屋内温水プール、ラウンジ、スタジオ、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルームとあげるときりがないほど、ステキな設備が満載で、かなりオススメの物件です。
川崎駅徒歩圏で、これほどの規模と充実した設備を兼ね備えた物件はなかなかありません。
モデルルームへ急いで。

[930: 匿名]

まあまあ、設備に関しては人それぞれですよねぇ。
来年早々には第二街区も販売が始まるみたいですし、この物件については本格的な動きを見せるんでしょうね。

このマンションを中心にいろいろ変わるんでしょう！！

[931: 物件比較中さん]

第３街区は線路沿いということで割引あるらしいですが、完売済みの
第１街区は本当に割引なかったのでしょうか？セールスからも一切
致しませんと言われ第１街区あきらめましたが、状況次第で第２街区
を検討したいのですが

[932: 入居予定さん]

第一街区は割り引いてくれませんでしたよ。。。
第二街区はこの連休から販売開始するみたいですね。

第二街区が一番いいと思ったのですが、早く入居したかったので私は第一街区にしたんですけどねっ！
第三街区ってどんなに割り引きあったんですかねぇ。。。。。

[933: 契約済みさん]

第3街区の割引って・・・どんな割引なんでしょうか？
私は第3街区契約者ですが、割引というのは特に聞いていないような・・・。

[934: 物件比較中さん]

このスレッドかどこかでちらっと目にしたので割引について真偽のほどは
定かではありません。売れ残った部屋に対してだけあった可能性はありますが。
因みに第三街区はどのくらい売れているんですか？？

[935: 契約済みさん]

三街区は一街区に比べたら割安にしてると聞きましたが割引は基本的にないと聞いてます。
逆に二街区は上がるみたいですね。

[936: 匿名さん]

第二街区の高層階だったら、電車も気にならなそうですもんね。
割高ですかぁ。。。

[937: 匿名]

電車に近いところは安くしてくれないとね。

[938: 社宅住まいさん]

チラシ入ってましたね。
第二街区間取りに興味があります。
来週あたりモデルルーム行こうかな。

[939: 物件比較中さん]

ここは二重天井ですか？

[940: 匿名さん]

二重天井じゃ無いと思います。
モデルルームに行きましたが、第二街区の南向きの一番良いところを売り始めるみたいですね。

[941: 入居予定さん]

二重天井じゃないですよ。
1点、リフォームのときに直床だからNGでできなかったことがあったので。


＞940さん

ちなみにお値段はどの程度でした？

[942: 匿名さん]

＞941さん
残念ながら、いつもの担当者が不在で値段まで聞けていないんですよ。
近くまで行ったのでふらっと寄っただけですので。。。。。

[943: 匿名さん]

以前、２街区の踏切側は安いと聞いた事があります。。

[944: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、いろいろ考えると割高ですねよ。

マンション価格は2010年中に2002年～2005年の水準に下がりそうな気がしないので、
しばらく購入検討は凍結します。

[945: 契約済みさん]

二重天井ですよ。

ただ二重床じゃない。

[946: 購入検討中さん]

第二街区の西と南西からの売り出してますね。
線路からちょっと離れてるしいいんじゃないでしょうか？
間取りが階数によって若干変わってるのでその辺はよく確認しないといけませんね。

[947: 入居予定さん]

今日は保険の用事でモデルルームに行ったのですが、結構人がいましたね。
SUUMOでもまだ販売していない事になっているので、南側と西側の数件の値段が出ていましたが、南側の上層階は良い値段でしたねぇ。東側は案外良いかも知れませんね。

[948: 購入検討中さん]

こんばんは、まだまだ始めたばかりなので、ご存知でしたら情報を教えてほしい。

西向きと南向きを迷ってるが・・・　
金額も結構違うのと、第二街区の１５Ｆだから、第一街区の１０Ｆを買っても、眺めはそんなに期待でなさそうだね。でも、西向きにすると夏には結構暑いって聞いたが！どうかなぁ。

値段の交渉って大体いくらぐらいできますか。

[949: 匿名さん]

>948さん
第一街区の10Fも買えるんですか？キャンセルが出たんですか？
第二街区の15Fって第一街区と反対側にベランダがありますよね。第三街区が変わった造りになっているんで、
結構眺めが良いんじゃないですか？（高かったですけど・・・）

第一街区は値段の交渉に乗ってくれなかったです。第三街区だけは、線路から近いので交渉次第では良い話もあったみたいですが、第二街区はナイスも強気っぽいですね。

[950: 購入検討中さん]

949さん返事ありがとうございます。第一街区は今キャンセル待ちの状態ですので、値段交渉はちょっと難しいよね。でも、皆さんの意見を拝見すると本当に第一街区は完売でしょうか！営業戦略では！！！
気持ち的には半信半疑ですね。

でも、第二街区より第一街区のほうが1年早く入居できるので、私とって大きいなpiontとなってます。
それに、おしゃる通り第二街区はナイスさんも強気みたいで、検討される方は多そうですし。。。


悩むところですね。