ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[841: 入居予定さん]

>>840

オプション全て高いのでほんと買うもんないですね。
私はこうしようと思っています。

カーテン：縦型ブラインダーを考えています。まずホームセンターでいろいろみて、相談してから決定。
２重サッシ：来年冬が来る前に自分でつけます。サイズさえ合えば取り付けできるようになっています。
照明：Lはシリングファンつきで。
コーティング：UVコーティング業者を探します。
ウォッシュレット：今賃貸で使ってるのをそのまま使用。
エアコン：５、６月ごろ量販店に行きます。
ネームプレート：ホームセンターで。

ほとんどネット通販を利用するつもりです。同じ商品でも値段が比較的に安いので、自分で作業ができるならネットで購入するのがお勧めです。

[842: 匿名さん]

>4０％引いてくれるみたいやけど、ネットやったらもっと安いんで、自分で頑張ってつけようと思います。

照明はネットでならメーカー品が７０％ＯＦＦくらいで買えます。取り付けもワンタッチ、１分もかかりませんでした。私のマンションのオプション会の説明では、照明の取り付け料が１箇所１５００円、もう、ア　ホか、としか言えません。

[843: 契約済みさん]

全てネットで調べて買うとだいぶ格安で買えますね。
玄関に貼る鏡もネットならかなり安いですね。ただ自分で貼れるかちょっと心配ですが。

エコカラット検討してる方いますか？やっぱりオプションだとかなり高いですよね。

[844: 匿名さん]

線路に近いところは割安なのかしら。

[845: 入居予定さん]

>>941　エコカラット検討中です。
ネットで買えば安いし、個人でも簡単に施工できます。
マニュアル、貼り方はネットにも満載、入居後夏が来る前にゆっくり考えて施工するつもりです。

[846: 入居予定さん]

住民板が寂しいので、契約者の方はそちらで情報共有しませんか？

ここは第三街区の話を中心にして。

[847: 匿名さん]

これだけ多彩な施設が揃っているにも関わらず、
ウォシュレットがついてないのには驚きました。
何故そこを削る！？

こちらは、第1街区が完売、今月中旬から第3街区を分譲、
来年の春に第2街区、最後が第4街区の順なんですね。

当初は客足も悪く、苦戦していた事もあり、
あれだけの大規模なので全て埋まるのに時間がかかると思いきや、
モデルルームは大盛況との事なので、捌けるのも意外と
早いかもしれませんね。

[848: ご近所さん]

モデルルーム、大盛況なんですか？
土日によくそばを通りますが、駐車場に止まっている車は２，３台がいいとこ。
それもいつも同じような車種なので、サクラかなあー。なんて思ってたのですが。

ただ、あのモデルルームの敷地は通学路に開放してあったり、ガーデニングもしてあるので
子供のお散歩の通り道にもいいですね。開放してくれてるのはありがたいです。

[849: 周辺住民さん]

パン屋の角の交差点は、見通しもきかず狭いのに工事車両の往来が多くて危ないからね。
それを迂回できるのは便利。

[850: 契約済みさん]

エコカラット、UVフィルム、カーテンを結局オプションでつけることにしました・・・
確かに、高すぎ！アホかと思うくらいぼられ価格と思いましたが
カーテンは引越し当日には付いていれば楽だということと
エコカラットは安いとこに頼んで施工をとも思ったのですが、荷物を運びこんでから業者に入ってもらうのは
めんどくさいし・・・フィルムも同感で・・・値段より楽さを取りました。
ただ、エアコンは、量販店が安く十分だと思いゆっくり探そうと思います！
バルコニータイルもホームセンターで追々購入予定です！（自分で並べるだけですからね）
19日の上棟内覧会楽しみですね！　でも、実は前にモデルルームに行ったついでに
現場見学（ヘルメットかぶるやつ）に急にお願いして行かせてもらったら　案内が
設計士さんしか手が空いてなく、工事中の建物の中を案内してもらいました。
そしたら特別に自分らの契約した部屋に案内してもらえたのです！（設計士さんでないと中までは案内できないらしいです）部屋の中はその時ほぼ出来てて感動しました！景色と日照も確認できたし　バルコニーから
総持寺、ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸタワーもみえました！三ツ池タワーも（笑）偶然の案内だったので普通の担当者ではそこまで
案内はできないとのことでした。

[851: 入居予定さん]

>>850

>カーテンは引越し当日には付いていれば楽だということと

内覧会時に寸法はかりに来てもらって
入居2〜3日送らせれば外部業者でも入居時からカーテン付き可能。

>エコカラット
カーテンと同じく

>バルコニータイル
これネットが一番安いよ。自分でやろうと思っているなら腰悪くしないように


うちはOPで頼むのはピクチャーレールぐらい
その他は自分で探した業者に頼むよ。
それだけで150ぐらい浮いたもん（笑
浮いた分で大塚のダウナー布団家族分でも買おうかなと

[852: 入居予定さん]

８５０です
８５１さん色々ありがとうございます。夫婦でシフト制仕事族なもんで入居日も遅らせられないので
余裕があればほんとは、何でも他安いところなんていくらでもなんですけどね。
バルコニータイルももちろんネットでも調べたのですが、TOTOのバーセアにしようと思って
ネットの1枚価格より安いホームセンターを見つけたもんんで（＾＾；）確かに重いし相当量ですしね・・・
後付け出きるものは、引き続きネットと比べながら検討しようと思います。
お互い良い住まいになるといいですね！
昨日はいい天気で　内覧、キッチンから富士山が見えました！

[853: 周辺住民さん]

明るく爽やかな８５０さんのお隣はラッキーですね　と思わず書き込んでしまう私

[854: 契約済みさん]

リホームを依頼してるのですが4月以降になると言われました。うちはキャンセルに偶然はいれたんで遅かったからですかね。皆さんはいかがですか？

[855: 匿名]

線路際も発売開始でしょうか？

[856: 物件比較中さん]

ウォシュレットも今はピンきりですからね～
人によって機能の必要性は変わるもの．

安っぽいもの，多機能すぎるもの，変に付けられているよりはマシだよ．

[857: 契約済みさん]

３Mのブランドに挽かれてUVだけ頼もうかと思ったけど、結局ネットで業者を探がせるからね～

結局オプションは無しになった

[858: 契約済みさん]

カーテン付けるのって、そんなに難しいの！？

[859: 近い]

線路と第三街区近すぎないかな。
音やプライバシーが心配。

価格はその分ぐっと抑えるのかな。

[860: 入居予定さん]

>>858
カーテン付けるの自体はそんなに難しくないですよ。オプションで頼めば入居日についてるだけです。
>>851さんがおっしゃっているように、内覧会等でカーテンやさんにサイズを測ってもらえば大丈夫じゃないでしょうか？　ただ、オーダーなら1カ月かかるとかってお店もあるので、早めにカーテン屋さんに相談した方が良いと思いますよ。

[861: 購入検討中]

500万の割引のオファーって皆さん受けられました？500万安くなるなら買ってもいいかなと思っているのですが。

[862: 釣り人]

>>うちはキャンセルに偶然はいれたんで

こんなの営業トークですよ？
「ちょうどキャンセルされて空いた部屋がございます、本日中に決めていただかないと他のお客様が・・・」
真に受けてはダメですから。

[863: 匿名さん]

500万オファーですか。すごいですね。
私は購入をすぐに見送ったので、具体的な値引き価格について交渉もしなかったのですが。
でも場合によっては頑張ります的なニュアンスでしたよ。
キャンセル住戸、多かったようですね。私も色んな間取りで紹介されましたよ。きっと気に入る方にとっては魅力的な物件なんだと思いますが、我が家は駅近が譲れなかったので見送りました。

[864: 購入者]

値引きって本当ですか？私は一切そんな話はありませんでした。ナイスに講義します。納得できません！

[865: 匿名さん]

>500万の割引のオファー

釣りに決まってるじゃんｗ

[866: 匿名さん]

ナイスさんは基本は値引きしませんよ。おそらく業者の噂でしょう。

それより入居が近くなってきましたね。新生活が楽しみです！

[867: 匿名]

まだ空きはあるのですか？

[868: 匿名さん]

もう残念ながら完売しました。すごい人気でしたからね。

[870: 物件比較中さん]

500万オファーって第三街区ですか？第一街区なら良いかなって思ったんですけど、キャンセル住戸も第一街区やったらすごく魅力的なんですが。。。

[871: 匿名]

ここの物件すごい気に入りました。ナイスの物件はどこも設備に高級感があって素晴らしいですね。

[872: 匿名さん]

第三街区も完売したのですか？すごいですね。

[873: 入居予定さん]

500万の割引:10年間の所得税控除を入れると最大500万安くなるってこと。釣上手

ところで、UVコーティングいいところないですか？
有名なところ2社から見積もりをもらったけど、どっちも30㎡まで同じ値段で
ベッドルームはカーペットなのでリビングと廊下だけのコーティングには高めでした。
サンプルをみたらE社のほうがしっかりできてよかったです。

[874: サラリーマンション]

500万値引き？
無いよ、無い。

100〜200万ならまだあり得るが、500は決算でもない今時点あり得ないって。

ちなみにどのマンションも例外なくキャンセル住戸が出てくるよ。

[875: 検討中]

線路沿いはうるさくて、夏にエアコンフル稼働がきつくないですかね。
マンション名にヨコハマというのもセコく感じて嫌だ。

[876: サラリーマンさん]

>>875
そうかなー。そこまで悪いネーミングだとは思いませんがねー。
大規模だし、いいんじゃない。
まっ、そこは人それぞれですな。

[877: 契約済みさん]

第一街区のキャンセルは突発的に出ますよ。まずはモデルルームに行くことをオススメします。規模がでかい分モデルルームも広くて毎回抽選ができたり楽しいですよ。
うちも偶然はいれたんで。

[878: 購入検討中さん]

線路に近いところの１００㎡の部屋が最初の話より５００万位下がったみたいですね。音に抵抗感のない人には安いかもしれないけど、私も主人も静かなところがいいので、線路から離れた場所がいくら位になるのか、案内開始を待ってます。

[879: 匿名さん]

>>871
思わず笑ってしまいました。特に高級感はないですが、子育てにはよい環境ですよね。

[880: 契約済]

そうですか？トイレの高級感とか半端ないと思いますがね。

[881: 匿名さん]

浴室の高級感もハンパないよね

[882: 検討中]

高級感ってどんな感じですか？
トイレはタンクレス＆洗面台はもちろん、
風呂は魔法瓶＆ジャグジー＆高機能シャワーですか？

[883: 匿名さん]

ここはすべてが高級でハンパないっすよ。
一度モデルルームを見ることをおすすめしますね。

[884: 契約済みさん]

真面目に検討している方に対して不真面目なコメントが見受けられ残念です。
お世辞にも高級感はありません。いたってシンプルですよ。良くも悪くも
このマンションは立地がポイントだと思います。とりあえず川崎まで歩いて
いける距離、自転車なら５、６分で行くことも可。鶴見が再開発中というの
もいいんじゃないかと。

[885: 匿名]

立地がポイントって…川崎まであんなに遠いのに…どう考えても割高だろ

[886: 匿名さん]

平坦とはいえ、川崎まで遠いよね
立地と言いますが、ここらへん治安良かったです？

[887: 購入経験者さん]

様々なモデルルームも見ましたが、高級感はなかったと感じました。
至って普通。皆さん書いているようにウォッシュレットすら標準ではないのはいまどきいかがかと。
川崎のナイス他物件も見ましたが、天井高が低いせいか圧迫感があり、私は高級感は感じませんでした。

色んな物件回ればわかるでしょ。そこは。

[888: 匿名さん]

ウォシュレットもないんだ…
いまどき珍しいね！

[889: 購入検討中さん]

不自然なくらい短い時間にコメント集中するね。
ひとり何役やってんの？お疲れ！

[890: 釣り人]

営業トークとしてウォシュレットは好みのものを付け替えるお客様が多い・・・とか言ってますが、
要は数万のものさえ標準にできないほど、
コストに厳しい物件ってわけ。
節約したコストは、
使いもしない、長期的には修繕積立の重しになるプールとかに吸収されてるってこと。