ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[796: 匿名さん]

予定は未定ですからね。
契約書に明記されてなければ騙された訳でもなく詐欺でもなく、ご契約者様のリサーチ不足では？

[797: 周辺住民さん]

796は長谷工の営業さん？

[798: 匿名さん]

796です。
私は普通の契約済みの者ですよ。

[799: 契約済みさん]

今、自転車で探索中。
契約した西側の部屋付近から、自分のスポーツタイプの自転車なら川崎駅まで7分で行けることを確認。鶴見駅方面に抜ける場合、JRは梅田川地下道、京急は鶴見川-鶴見市場間にあるアンダーパスを利用すれば一度も踏切通らずに15号側に抜けられる様子。
しかし道はホントに狭い。事故りそう。

[800: 匿名さん]

>>790の言う、トリックとは、
自転車を奥まで突っ込まないで、
有料判定をするセンサー付きロックの手前で寸止めし、
ロックを稼動させないことを言います。

こうすると、ちゃんと止めたふりをして、タダで使えるわけです。
一応私は発見次第、奥まで突っ込むようにしていますが、
皆さん中々やめないんですよね。この辺りの民度はこんなものですが。

取り敢えず、このマンションの契約者の民度は分かりました。
川崎駅に来ないで下さいね。

[801: 匿名さん]

※印のところは、「み　ん　ど」です。

[802: 匿名さん]

こんな団地みたいなところよく買えるよな。

[803: 匿名さん]

大規模マンションは、どこも昔の団地と変わらない。
デザインも住民層も

違うという人は、自分を納得させたいだけです。

反論はできないはずです。私もそのひとり。。。

[804: 契約済みさん]

探索終わり。
今住んでる所から近いのでそのうちまた見て回る予定。
しかしホントに少し走らないとコンビニ無いなー。
川崎アプローチ線出来たら面白いけど、まー今の経済状態では無理だろう。

[805: 匿名さん]

えらそうに、民度がどうだなんて言えるね。

[807: 契約済みさん]

エアコンオプションの書類と値段が届いたけど、
この機種だと微妙に能力が不足するような気がする。

やっぱり自分で設置する予定。

[808: 匿名さん]

どこも一緒だと思うが、掲示板に来ないでほしい者リスト

１．買おうとしたらローンの問題などで失敗、腹癒せで野次を書き込むやつ（一番多い）
２．みんどがどうだ、自分の住む町にはくるなとか偉そうに言えるやつ（相手にする価値も無い）


エアコンオプションについて
高いです。来年新モデルが出るし、急ぐ必要ありません。

[809: 自問自答]

「横浜」ってところに魅かれて、ここを買うような人が多いと
＊＊は低くなるでしょうね。

　そんな人いないですよね。


　こんな物件名つけるデベのレベルがいやだな。

[810: 周辺]

周辺の事を知りたい方へ

私は近くのプルーへ通ったり、この辺りを良く知っているのですが、昔はあまり雰囲気のいい場所では
ありませんでした。
小さい工場がたくさんあったんです。
　でも、ここ1、2年で新築の家がたくさんでき若い世代の方（家族）が増えて
いるので、これからかなり変わる場所だろうと思われます。
今現在も、どんどん新築の家ができてきていますね。
小さな工場もなくなって来ています。

大きなマンションができるということで、周りもどんどん便利なもの（お店など）が増える
はずです。

昔ながらの活気のある商店街が好きな方は、自転車で5分位の所にある京町商店街があります。
ここは、野菜や惣菜などとっても安いのでかなり遠くからも買い物に来る方もいます。
そこより、3分程海側に行くと小田商店街があります。そちらも安いものがたくさん
ありますので、サイクリングやお散歩で散策してみると楽しいですよ。

踏み切りは、朝夕のラッシュアワーのみ、不便を感じるかもしれません。
それ以外の時間帯では、特に問題はないと思います。

周辺の道幅がとても狭いのは、とても気になります。
特に踏み切りなどは、もう少し歩行者の歩くスペースを確保できれば、ドライバーももヒヤヒヤすること
なく安全にわたれると思います。

音の問題などは、感じ方が人それぞれ違うので判断はできません。


近くに住む友人は、今でも不便を感じないと言っているので、
今後大型商業施設もできると言う事ですし、どんどん住みやすくなるという事ですかね。　

長々と書きましたが、また情報がありましたら投稿させていただきます。

[811: 匿名さん]

線路に近すぎるね。

[814: 匿名さん]

コンビニ作ればかなり儲かるんじゃないのかな。たぶん出来るでしょう。
モデルルームの跡地も何かできるみたいという話しを聞いたし

[815: 周辺住民さん]

京町や小田なんて、わざわざ行かないでしょ。
尻手商店街の方が近いし、川崎ラゾーナも近い。
東電グラウンド跡にSANWAもできちゃう。

コンビニは国道脇のファミマ、ちょっとした買い物ならはまやだけで事足りちゃうし。
マンション内にコンビニ出来たら、マンションの人は使うかもしれないね。

[816: 入居予定さん]

>>810　いい情報ありがとうございます。人混みが嫌な時はそちらのほうがいいかもしれないですね。

[817: 入居します]

今日オプションを見てきましたが、入居される方はどんなものを選ばれるんですか？

あと、810さんの情報はありがたかったです。ありがとうございます。

[818: 契約済みさん]

今日契約して早速オプション会の見学をしましたが、はっきりいって朝から長時間で結局何も決めずに終わりました。

フローリングはやる人が多そうですが、本当に必要なのか別のマンションに住んでいる人に聞いてみるつもりです。
あとエコカラットが気になりました。

ウォシュレットとエアコンはかなり高いですね。

[819: 匿名さん]

>>808
＞２．みんどがどうだ、自分の住む町にはくるなとか偉そうに言えるやつ（相手にする価値も無い）
括弧書きを見ると相当お気に触ったようですが、
言われた対象が不法駐輪を奨励していたんだからしょうがないですね。

[820: 匿名さん]

相手にする価値もない理由がわかった。消えてくれ。。。

[821: 入居予定さん]

818さん

私もオプションは悩みましたが結局何も申し込まないことにしました。
食器洗浄機など憧れのオプションもありますが、今が賃貸なので特に
なくても困らないかなと。ウォシュレット、エアコンに関しても自分
で購入すれば安くすみます。カーテンだけは設置してもらおうかと思
ったのですが、気に入った柄もなかったので同じく後付け対応するつ
もりです。川崎、横浜近くでカーテンレールの設置もしてくれる業者
があればどなたか教えてください。ニトリはどうなんだろう？？

マンションという大きな買い物をすることで金銭感覚がマヒしてしま
いますが、これから始まる長いローン地獄に備えて節約です（笑）。

[822: 入居予定さん]

OP

食器洗浄機…嫁さん後片付け楽ちんに♪　つけます。
ウォシュレット…今時のマンションで・・・つけます。
エコカラット…これだけで室内空気キレイに　つけます。
フローリング…指定業者がいまいちなので別会社でUV予約します。
ピクチャーレール…これは必須！前回マンション購入時つけなかったので後々後悔したので。。。

取りあえず頼むオプションこんぐらいかな？


>>821
カーテンにとりはやめときましょうｗ
金銭感覚マヒしてるのならこの際
Marimekkoとかにしては？
良く目につくものを低コストに抑えると
後々後悔しますよ。
友人等を招待するなら尚更〜

>川崎、横浜近くでカーテンレールの設置もしてくれる業者
無難に大塚家具とかいかが？

[823: 匿名さん]

横浜東口近くのオフィスビル１階に一万円からのオーダーカーテンのチェーン店があります。
ビルの立体駐車場も無料になります。
レールの取り付けもしてくれるし、うちは安いカーテンでもいい子供部屋はここで買いました。

あとは、ホームズや島忠の家具屋系ホームセンターのカーテン売り場でもやってくれますよ。

カーテン屋であれば、みなとみらいのワールドポーターズの何階かに家具店が集まってますが、そこにもカーテン屋が数店舗あります。

[824: 入居予定さん]

皆さんカーテン情報ありがとうございます。大変参考になります。
来客があるリビングは良いものにした方が良さそうですね。

ところで話しは変わりますが、借入日（予定日）が３月２７日と
なっている場合は３月の金利が適用で間違いないのでしょうか？
念のため銀行担当者とナイス担当者に確認しようと思ってはいる
のですが、鳩山内閣のもとでは３月と４月で金利も大きく変わる
可能性もあるのではと心配です。

[825: 入居予定さん]

>>824

3月適用なら基本3月の金利かと思うけど
末日だしと気になるようなら借り入れ銀行に直接聞いた方が良いよ。
この時期変動が良いか固定が良いか
色々考えるのが楽しいのよね。

[826: 入居者予定]

食器自動洗浄機とかウォシュレット見たけど、定価で買わすなや！

ピクチャーレールなんて埋め込みでもなく、小学生でも後付け出来る作業や

こんなもん簡単に付けられるし、もっと良いもんいくらでもあるやん！！


まじオプション会はガッカリや～！(怒)

ニトリのカーテンで一年に一回変えるで～

[827: 物件比較中さん]

えっ！？
カーテンレールとピクチャーレールもＯＰなの！？
久しぶりにびっくりした。

[828: 入居予定さん]

ピクチャーレールは入居前につけないと
規約上の問題で後からつけれない場所があるから
OPでやっちゃった方が良いよ。
レール代なんてたかがしれてるし。
ニトリはやめとけって（爆

>>827
カーテンレールはブラインドとかに変えたいんじゃないの？


しかし今時ウォシュレットもついてないのが
ナイスクオリティだよなぁ

[829: 匿名さん]

駅から遠い物件は、見栄えよりも安さが一番。

[830: 入居予定さん]

ピクチャーレールってけっこう付ける人や、付ければ良かったという
人が多いけど・・・絵とか飾るつもりなければ必要ないよね？

[831: 匿名さん]

>>830
はい、そうです。

[832: 入居予定さん]

部屋のアクセントに額に入れたポスターとか
飾りたくなるさ。
モダンにまとめるなら尚更ポイントに欲しくなるとこ。
個人的には安い買い物なんだし
ピクチャーレールはあったほうが良いかなと。
使わないなら使わないで別に邪魔になるものでもないしね。

>>829
見栄えそれほど良くないんですが・・・
プールはネタ（使わないけど）になるし嬉しいけど

[833: 匿名さん]

ピクチャーレールをつけるなら、家具の配置が落ち着いてからのほうが良いです。
付けた後で、ほい、しまったとなる人が結構いるようです。
（隣との境の壁などは跡付けは管理規約で禁止されるので、これに関しては見込みでやるしかないですが）

[834: 購入検討中さん]

第３街区の売れ行きはどうなの？知っている人いたら教えて！

[835: 物件比較中さん]

ピクチャーレールって壁に付けるの、それとも天井？
ま、どっちにしても天井は二重だし長谷工は戸境壁も二重だから、コンクリの内側で専有物、自由に付けられるのでは・・？(支柱の位置を壁の上から探すの面倒かな)

[836: 入居済み住民さん]

>>835

おい笑わせるなよｗ
俺のお茶返せ！！！

[837: 入居します]

>>827
カーテンレールは付いてるみたいですよ。
（わざわざ書く事じゃ無いですけどね。）

駐車場の抽選が2月にずれ込むみたいですね。第三期も先週までのSUUMOには12月中旬から販売開始って書いてあったのに、今週号を見たら1月中旬になってました。何かあったんでしょうか？

[838: 契約済みさん]

てっきりカーテンレールはＯＰでカーテン買わないと付いてないの
かと思ってた、安心しました～。

だいぶ外観が見えてきました。今月の建物上棟見学へ行ったら何か
した方がいいのでしょうか？内覧会じゃないから特にメジャー持っ
て行ったりチェックしたりする必要ないですよね

[839: 入居します]

30分もあるんで、チェックする必要はないと思うんですが、メジャーくらいは持って行っても良いかも知れませんよ。

[840: 入居予定さん]

来週末までには、オプション申し込むんやったら決めなあかんやん。
初めに申し込もうと思ってたのから、だんだん変ってきたんやけど皆さんどないなん？
３１０世帯が申し込んでる割には、ノリが悪いやん！！
積極的に意見交換しようやぁ

カーテン：　川島織物が気に入ったし、仕上げがいい感じやったけどちょいと高かったのでカーテン専門店に見積もってもらおうかなと・・・

照明：　オーデリックって一応４０％引いてくれるみたいやけど、ネットやったらもっと安いんで、自分で頑張ってつけようと思います。

コーティング：　なんか、業者がやる気なかったんですよねぇ。。。これもネットで見積もり取って決めようと思います。友達のマンションよりかは安いんですけどね。。。

ウォシュレット：　なんで、トイレに付いてないんよ。。。って思ってるんやけど、家電量販店で買いますわぁ。

エアコン：　意味解らないぐらい高いんで、家電量販で買いますわぁ

ネームプレート：　何となくこれだけは皆さんと一緒が良いなと思って頼もうと思ったのですが、一回ホームセンターに行ってみます。

あれっ、買うもんがないかも・・・・・・・・・・・・・

[841: 入居予定さん]

>>840

オプション全て高いのでほんと買うもんないですね。
私はこうしようと思っています。

カーテン：縦型ブラインダーを考えています。まずホームセンターでいろいろみて、相談してから決定。
２重サッシ：来年冬が来る前に自分でつけます。サイズさえ合えば取り付けできるようになっています。
照明：Lはシリングファンつきで。
コーティング：UVコーティング業者を探します。
ウォッシュレット：今賃貸で使ってるのをそのまま使用。
エアコン：５、６月ごろ量販店に行きます。
ネームプレート：ホームセンターで。

ほとんどネット通販を利用するつもりです。同じ商品でも値段が比較的に安いので、自分で作業ができるならネットで購入するのがお勧めです。

[842: 匿名さん]

>4０％引いてくれるみたいやけど、ネットやったらもっと安いんで、自分で頑張ってつけようと思います。

照明はネットでならメーカー品が７０％ＯＦＦくらいで買えます。取り付けもワンタッチ、１分もかかりませんでした。私のマンションのオプション会の説明では、照明の取り付け料が１箇所１５００円、もう、ア　ホか、としか言えません。

[843: 契約済みさん]

全てネットで調べて買うとだいぶ格安で買えますね。
玄関に貼る鏡もネットならかなり安いですね。ただ自分で貼れるかちょっと心配ですが。

エコカラット検討してる方いますか？やっぱりオプションだとかなり高いですよね。

[844: 匿名さん]

線路に近いところは割安なのかしら。

[845: 入居予定さん]

>>941　エコカラット検討中です。
ネットで買えば安いし、個人でも簡単に施工できます。
マニュアル、貼り方はネットにも満載、入居後夏が来る前にゆっくり考えて施工するつもりです。