ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[781: 契約済みさん]

確かに今回のオプションは高いものばかりだった。
778さんと同じく二重サッシは欲しかったが、オプションは
きりがなく欲しくなってしまうので断念。
それにしてもウォシュレットが基本設定じゃないのは驚いたが
今さら仕方ないので自分で取り付けます。

このマンションの良い点、悪い点はほぼ774さんと同じ意見です。
やはり東京、横浜どちらの方面にも交通の便が良いし、川崎で
買い物は何でもそろうというのが魅力ではないかと思います。
それにしても第３街区ザ・ハートの売れ行きが気になるなぁ

[782: 周辺住民さん]

「洪水怖い」というのは、この建設予定地が鶴見川氾濫時の「浸水警戒区域」に指定されていることを指しているのでしょう。

オールパークスが建っている地盤の標高は約1.5～2mの平地で、この付近の鶴見川の計画高水位（堤防が耐えられる最高の水位）である約2.5～3.0mより低いので、大雨が降って川の水が堤防を越えたときは浸水のおそれがあるということです。現在の行政の計画による最悪の事態では、約50cm程度の浸水が起きることも想定されています。なお、この辺りは、40年ほど前の1966年（昭和41年）に、鶴見川が氾濫して床下浸水に見舞われました。

もっとも、それ以降は鶴見川の改修も進んで浸水被害に遭うこともなく、そもそもゼロメートル地帯ではないので、水害はあまり怖がらなくてもよいと思いますよ。

鶴見川洪水ハザードマップ＜市場第二地区＞
http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/plan/bousai/hazardmap/images/03...

[783: 匿名さん]

40年ほど前ｗ

洪水以外に検討すべき点が多々あると思うが。
例えばウォシュレットまでオプションということは、ギリギリまでコストカットを図ったってことです。
洪水の心配より、大事なところが手抜きとなっていないか注意したほうがモアベターよ。

[784: 周辺住民さん]

ここを読んでみると、「開かずの踏切」についての不安もあるみたいですね。

まず徒歩の場合、最もよく使う駅は京急の鶴見市場駅とJR南武線の尻手駅になると思います。鶴見市場駅へ行く場合には、18系統のバス通りに沿って鶴見駅側の踏切を渡ることになりますが、跨線橋があるので、さほど時間はかかりません。尻手駅へ行く場合には線路を渡らないので、踏切にはかかりません。

また、自転車があれば、川崎駅まで10分ほどで行けるので、川崎駅を常用する人も多いです。その場合、踏切を一つ渡りますが、この踏切は南武線しか通っていないので、大して待つこともありません。

物件のサイトには、京急の八丁畷駅が最寄り駅（徒歩8分）と書かれていますが、東海道線の川崎駅寄りの踏切には跨線橋がないので、尻手・元宮の住民はあまり八丁畷駅を使いません。おそらく、八丁畷駅には一応2路線（京急線と南武支線）が乗り入れているので、鶴見市場駅より利便性が高いとも判断されたのでしょうが、南武支線は多くの人はまず利用しないでしょう。

[785: 物件比較中さん]

しかし、自転車を利用するにも、川崎駅周辺、尻手駅周辺、八丁畷駅周辺、鶴見市場駅周辺
全ての利用可能駅周辺の駐輪場は今の時点で満車状態ですよ。

通勤に利用する人が急激に増えたラゾーナの駐輪場も時間制の有料になってしまったくらい。

駐車場１００％を売りにしているだけあって、ラッシュ時の車利用者も多いはず。
そうすると１５号方面へ抜けようとすると、やはり踏切の心配は尽きない。

あ、あと、２０年くらい前にも一度床下浸水起きてるよ。・・・てことはそろそろまたあるかなあ？

[786: 周辺住民さん]

ここ40年以上、この辺で浸水被害は起きてないよ。調べてみたら、1989年（平成元年）8月の集中豪雨で、寺谷や東寺尾中台、豊岡町・鶴見駅周辺に内水被害（大雨で排水できないことによる被害）による浸水があったみたいね。オールパークスの建設地からは、かなり離れているので関係ないよ。

集中豪雨、鶴見で２００世帯浸水　ＪＲ横須賀線は冠水
1989.08.18　朝日新聞東京地方版／神奈川　0頁　神奈川　(全224字)　
　県下に大雨洪水警報が発令された１７日夕、横浜市鶴見区では午後６時ごろからたたきつけるような雨が降り、同区中央部の寺谷、東寺尾中台地区などで、道路にたまった水が住宅地に流れ込んだ。このため床上浸水１８世帯、床下浸水１８１世帯の被害が出た。豊岡地区などでは、道路が２カ所冠水、１カ所が陥没した。さらにＪＲ横須賀線が鶴見駅付近で冠水、午後６時１０分から約２０分にわたり不通となり、約３０００人の足に影響が出た。南武支線、鶴見線でも、一時運転規制を行った。

同じ鶴見区でも、鶴見川の右岸（鶴見駅側）と左岸（川崎駅側）では、起きる可能性のある災害に違いがあるんだよ。鶴見川の堤防は右岸を低く、左岸を高くしてあるから、この辺りは浸水被害が起きにくくなっているしね。
http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/plan/bousai/hazardmap/images/om...

[787: 物件比較中さん]

ここは意外と穴場物件な気がする。
資産価値が上がるとは言わないが５年後、
１０年後も悪くないかもしれん

[788: 周辺住民さん]

そういえば自分が中学生くらいの時元宮にある実家周辺が少しだけど浸水した記憶がある。
今３０代半ばなので、２０年くらい前かといわれればそれくらいかもしれない。
朝方一瞬浸ってすぐ引いたんだっけなあ。

[789: 周辺住民さん]

朝夕の時間帯に車で踏切越えるのは、止めた方がいいだろうな。どうしても15号方面に行きたいなら、いったん1号に出て、よきところで15号に抜けた方が早いね。

自転車の駐輪場は、満車って言っても駅に一番近いところが満車なだけで、駅から3分くらい歩いた場所にある駐輪場なら空きは結構あるよ。尻手駅なら、駅ちかの川崎市営はいっぱいだけど、駅から国道寄りに3分程度歩いた横浜市営はがら空き。鶴見市場駅なら、熊野神社側はいっぱいだけど、15号側の京急ガード下はがら空き。川崎駅なら、ラゾーナの川崎駅寄りは有料でもいっぱいだけど、逆サイドは無料でもがら空き。八丁畷駅はｼﾗﾈ（ほんとに、尻手や元宮の人は八丁畷は使わないと思う。八丁畷は市外・学区外っていう意識があってなんか遠く感じるのかも）。

こういう細かいところには、大して問題ないんじゃね？それより、坪単価がなんでこんなに高いのかがナゾ。人口数千人の街一つ作るとなると金かかるのかね。

[790: 契約済みさん]

>>789

川崎駅西口駐輪場：3時間無料、3時間以上24時間100円
ミューザの駐輪場：3時間無料、3時間以上からは１時間毎100円増；this means..10時間とめると場合700円かかる。

だからミューザの方はガラガラ。高いからトリックを使う連中もいる。トリックは聞かないでくれ。
でも川崎駅東口の常に満車事例よりはまだマシかも。
ビッグカメラと隣接した駐輪場は広いからお勧め。
三和、ビッグカメラ直結だから便利。

平米単価55万～60万弱。55万だと周りの単価と比べて高い？

[791: 気をつけてさん]

今日、ヨコハマオールパークスのチラシがポストにありました。売主に長谷工が含まれていますね。大型商業棟が徒歩2分に誕生予定、とありますが、予定って表現は気をつけて下さい。現在新川崎の長谷工物件を契約済みの者です。後悔しています。というのは、パンフレットにもこれがウリとばかりに大きく徒歩2分になる歩道橋ができる予定、21年度事業と宣伝して、この不況の中ほぼ9割売りさばいたくせに、契約を済ませるまで歩道橋建設が21年度事業にはもちろんなく、22年度以降も目処がたっていないことが判明し(橋ができないと商業棟にスーパーも入らない心配まででてきました)、この掲示板を見て歩道橋延期を知った新川崎～マンションの同じ契約者は皆憤慨しています。オールパークスさんを、商業棟を一番の目当てに買う方はいらっしゃらないかもしれませんが、とにかく予定って表現は簡単に手のひらを返したように冷たい態度で撤回してくる長谷工でしたので皆さんも気をつけて下さいね。

[792: 匿名さん]

予定は未定

泣いたお客がバカなのか　　だましたハセコが悪いのか　　褪せたルージュの唇噛んで
　　　　夜霧の街でむせび泣く　　恋のみれんのマンションブルース♪

[793: 周辺住民さん]

ニトリの向かい、東電のグラウンドだった場所に、ケーズデンキとスーパーのサンワが入る大型商業施設ができるのは確定だと思うよ。これはオールパークスの建設予定地から徒歩2分くらいだね。
http://www.sotetsu.co.jp/news_release/archives/PDF/090629_01.pdf

あと、南武線の踏切の先に、川崎幸病院が移転してくるのも確定。こっちはオールパークスの建設予定地から徒歩10分くらい。徒歩で行ける一番近くの大病院じゃないかな。開設が再来年だからなのか、マンションのサイトには載ってないみたいね。
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/topics01.html
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

[794: 匿名さん]

新川崎の陸橋は誰が作るのか？

なぜ、売り主に責任がある？
売り主が約束してたのか？
それだったら詐欺だな

[795: 匿名さん]

新川崎の陸橋は誰が作るのか？

なぜ、売り主に責任がある？
売り主が約束してたのか？
それだったら詐欺だな

[796: 匿名さん]

予定は未定ですからね。
契約書に明記されてなければ騙された訳でもなく詐欺でもなく、ご契約者様のリサーチ不足では？

[797: 周辺住民さん]

796は長谷工の営業さん？

[798: 匿名さん]

796です。
私は普通の契約済みの者ですよ。

[799: 契約済みさん]

今、自転車で探索中。
契約した西側の部屋付近から、自分のスポーツタイプの自転車なら川崎駅まで7分で行けることを確認。鶴見駅方面に抜ける場合、JRは梅田川地下道、京急は鶴見川-鶴見市場間にあるアンダーパスを利用すれば一度も踏切通らずに15号側に抜けられる様子。
しかし道はホントに狭い。事故りそう。

[800: 匿名さん]

>>790の言う、トリックとは、
自転車を奥まで突っ込まないで、
有料判定をするセンサー付きロックの手前で寸止めし、
ロックを稼動させないことを言います。

こうすると、ちゃんと止めたふりをして、タダで使えるわけです。
一応私は発見次第、奥まで突っ込むようにしていますが、
皆さん中々やめないんですよね。この辺りの民度はこんなものですが。

取り敢えず、このマンションの契約者の民度は分かりました。
川崎駅に来ないで下さいね。

[801: 匿名さん]

※印のところは、「み　ん　ど」です。

[802: 匿名さん]

こんな団地みたいなところよく買えるよな。

[803: 匿名さん]

大規模マンションは、どこも昔の団地と変わらない。
デザインも住民層も

違うという人は、自分を納得させたいだけです。

反論はできないはずです。私もそのひとり。。。

[804: 契約済みさん]

探索終わり。
今住んでる所から近いのでそのうちまた見て回る予定。
しかしホントに少し走らないとコンビニ無いなー。
川崎アプローチ線出来たら面白いけど、まー今の経済状態では無理だろう。

[805: 匿名さん]

えらそうに、民度がどうだなんて言えるね。

[807: 契約済みさん]

エアコンオプションの書類と値段が届いたけど、
この機種だと微妙に能力が不足するような気がする。

やっぱり自分で設置する予定。

[808: 匿名さん]

どこも一緒だと思うが、掲示板に来ないでほしい者リスト

１．買おうとしたらローンの問題などで失敗、腹癒せで野次を書き込むやつ（一番多い）
２．みんどがどうだ、自分の住む町にはくるなとか偉そうに言えるやつ（相手にする価値も無い）


エアコンオプションについて
高いです。来年新モデルが出るし、急ぐ必要ありません。

[809: 自問自答]

「横浜」ってところに魅かれて、ここを買うような人が多いと
＊＊は低くなるでしょうね。

　そんな人いないですよね。


　こんな物件名つけるデベのレベルがいやだな。

[810: 周辺]

周辺の事を知りたい方へ

私は近くのプルーへ通ったり、この辺りを良く知っているのですが、昔はあまり雰囲気のいい場所では
ありませんでした。
小さい工場がたくさんあったんです。
　でも、ここ1、2年で新築の家がたくさんでき若い世代の方（家族）が増えて
いるので、これからかなり変わる場所だろうと思われます。
今現在も、どんどん新築の家ができてきていますね。
小さな工場もなくなって来ています。

大きなマンションができるということで、周りもどんどん便利なもの（お店など）が増える
はずです。

昔ながらの活気のある商店街が好きな方は、自転車で5分位の所にある京町商店街があります。
ここは、野菜や惣菜などとっても安いのでかなり遠くからも買い物に来る方もいます。
そこより、3分程海側に行くと小田商店街があります。そちらも安いものがたくさん
ありますので、サイクリングやお散歩で散策してみると楽しいですよ。

踏み切りは、朝夕のラッシュアワーのみ、不便を感じるかもしれません。
それ以外の時間帯では、特に問題はないと思います。

周辺の道幅がとても狭いのは、とても気になります。
特に踏み切りなどは、もう少し歩行者の歩くスペースを確保できれば、ドライバーももヒヤヒヤすること
なく安全にわたれると思います。

音の問題などは、感じ方が人それぞれ違うので判断はできません。


近くに住む友人は、今でも不便を感じないと言っているので、
今後大型商業施設もできると言う事ですし、どんどん住みやすくなるという事ですかね。　

長々と書きましたが、また情報がありましたら投稿させていただきます。

[811: 匿名さん]

線路に近すぎるね。

[814: 匿名さん]

コンビニ作ればかなり儲かるんじゃないのかな。たぶん出来るでしょう。
モデルルームの跡地も何かできるみたいという話しを聞いたし

[815: 周辺住民さん]

京町や小田なんて、わざわざ行かないでしょ。
尻手商店街の方が近いし、川崎ラゾーナも近い。
東電グラウンド跡にSANWAもできちゃう。

コンビニは国道脇のファミマ、ちょっとした買い物ならはまやだけで事足りちゃうし。
マンション内にコンビニ出来たら、マンションの人は使うかもしれないね。

[816: 入居予定さん]

>>810　いい情報ありがとうございます。人混みが嫌な時はそちらのほうがいいかもしれないですね。

[817: 入居します]

今日オプションを見てきましたが、入居される方はどんなものを選ばれるんですか？

あと、810さんの情報はありがたかったです。ありがとうございます。

[818: 契約済みさん]

今日契約して早速オプション会の見学をしましたが、はっきりいって朝から長時間で結局何も決めずに終わりました。

フローリングはやる人が多そうですが、本当に必要なのか別のマンションに住んでいる人に聞いてみるつもりです。
あとエコカラットが気になりました。

ウォシュレットとエアコンはかなり高いですね。

[819: 匿名さん]

>>808
＞２．みんどがどうだ、自分の住む町にはくるなとか偉そうに言えるやつ（相手にする価値も無い）
括弧書きを見ると相当お気に触ったようですが、
言われた対象が不法駐輪を奨励していたんだからしょうがないですね。

[820: 匿名さん]

相手にする価値もない理由がわかった。消えてくれ。。。

[821: 入居予定さん]

818さん

私もオプションは悩みましたが結局何も申し込まないことにしました。
食器洗浄機など憧れのオプションもありますが、今が賃貸なので特に
なくても困らないかなと。ウォシュレット、エアコンに関しても自分
で購入すれば安くすみます。カーテンだけは設置してもらおうかと思
ったのですが、気に入った柄もなかったので同じく後付け対応するつ
もりです。川崎、横浜近くでカーテンレールの設置もしてくれる業者
があればどなたか教えてください。ニトリはどうなんだろう？？

マンションという大きな買い物をすることで金銭感覚がマヒしてしま
いますが、これから始まる長いローン地獄に備えて節約です（笑）。

[822: 入居予定さん]

OP

食器洗浄機…嫁さん後片付け楽ちんに♪　つけます。
ウォシュレット…今時のマンションで・・・つけます。
エコカラット…これだけで室内空気キレイに　つけます。
フローリング…指定業者がいまいちなので別会社でUV予約します。
ピクチャーレール…これは必須！前回マンション購入時つけなかったので後々後悔したので。。。

取りあえず頼むオプションこんぐらいかな？


>>821
カーテンにとりはやめときましょうｗ
金銭感覚マヒしてるのならこの際
Marimekkoとかにしては？
良く目につくものを低コストに抑えると
後々後悔しますよ。
友人等を招待するなら尚更〜

>川崎、横浜近くでカーテンレールの設置もしてくれる業者
無難に大塚家具とかいかが？

[823: 匿名さん]

横浜東口近くのオフィスビル１階に一万円からのオーダーカーテンのチェーン店があります。
ビルの立体駐車場も無料になります。
レールの取り付けもしてくれるし、うちは安いカーテンでもいい子供部屋はここで買いました。

あとは、ホームズや島忠の家具屋系ホームセンターのカーテン売り場でもやってくれますよ。

カーテン屋であれば、みなとみらいのワールドポーターズの何階かに家具店が集まってますが、そこにもカーテン屋が数店舗あります。

[824: 入居予定さん]

皆さんカーテン情報ありがとうございます。大変参考になります。
来客があるリビングは良いものにした方が良さそうですね。

ところで話しは変わりますが、借入日（予定日）が３月２７日と
なっている場合は３月の金利が適用で間違いないのでしょうか？
念のため銀行担当者とナイス担当者に確認しようと思ってはいる
のですが、鳩山内閣のもとでは３月と４月で金利も大きく変わる
可能性もあるのではと心配です。

[825: 入居予定さん]

>>824

3月適用なら基本3月の金利かと思うけど
末日だしと気になるようなら借り入れ銀行に直接聞いた方が良いよ。
この時期変動が良いか固定が良いか
色々考えるのが楽しいのよね。

[826: 入居者予定]

食器自動洗浄機とかウォシュレット見たけど、定価で買わすなや！

ピクチャーレールなんて埋め込みでもなく、小学生でも後付け出来る作業や

こんなもん簡単に付けられるし、もっと良いもんいくらでもあるやん！！


まじオプション会はガッカリや～！(怒)

ニトリのカーテンで一年に一回変えるで～

[827: 物件比較中さん]

えっ！？
カーテンレールとピクチャーレールもＯＰなの！？
久しぶりにびっくりした。

[828: 入居予定さん]

ピクチャーレールは入居前につけないと
規約上の問題で後からつけれない場所があるから
OPでやっちゃった方が良いよ。
レール代なんてたかがしれてるし。
ニトリはやめとけって（爆

>>827
カーテンレールはブラインドとかに変えたいんじゃないの？


しかし今時ウォシュレットもついてないのが
ナイスクオリティだよなぁ

[829: 匿名さん]

駅から遠い物件は、見栄えよりも安さが一番。

[830: 入居予定さん]

ピクチャーレールってけっこう付ける人や、付ければ良かったという
人が多いけど・・・絵とか飾るつもりなければ必要ないよね？